初めての未公開物件！？: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

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2017年09月28日

初めての未公開物件！？

地元には不動産屋が１軒もなかった、そんなものが必要ないほど田舎なわけですが。。。ｗ

一昨年、そんな我が町にも不動産屋ができました。

と言っても、メインは全然関係ない物販業として開業し、たまたま宅建の資格を持っていたし不動産屋もないということで片手間に知り合いが建てる家の土地を探したりしていたみたい。

自分も普通に知り合いだったので、「いい物件の話あったら教えてくださいよ」と起業当時に言っていたのです。

最近、関係ない飲み会で同席した時に久しぶりに不動産の話しになって「いい物件ないっすか？」と起業当時ぶりに言ってみたらなんと翌日着信アリ。

アパートの売り情報が今出てきたけどどう？とのこと。

すぐに行ってアパート名を聞くと、去年おもっきり不動産連合隊に出てた物件だった・・・

この地元に売り物件が出ること自体ほとんどないのでもちろんシュミレーション済だ。

当時、単身向け築20年木造4700万円、想定満室利回り14.7%（よく覚えてたなｗ）。

自分の１棟目の物件がファミリー向け築11年で15.9%場所も近所ｗで買ったばかり。

しかも外壁がやられてて大規模修繕が前提。

3500万以下まで指値できれば欲しいなと思って管理会社に背景を聞いてみた。（なんと自分のＡＰとこの物件の管理会社同じだったｗ）

「本人は売る気ないんだけど、他の不動産会社が今は高く売れるから売らせてくれってうるさいからこの価格なら売ってもいいってなったみたいですよ」とのこと・・・

こりゃ指値自体無理だ、しかも1200万円引きなんてｗ

それでも数か月後にサイトから消えていたので誰かが買ったと思っていた。

こんな経緯があってあきらめたので、期待せずに価格を聞いてみた。

不動産屋「んー、俺も直接聞いてなくてしかも色々複雑らしくて、そもそもほんとに売るのかどうかもよくわからないんだけど、、、2800万とか言ってたかな？？」

・・・

・・・

俺「ふぁ！！？」

俺「そ、そ、そ、それ俺買いますんですぐ売り止めにしてくださいぃぃ！！」

レントロールもまだないけど、空室３部屋ある現状利回りでも30％弱ｗｗ

そして空室が多い理由もわかっているので（去年からこのＡＰはずっと見てたｗ）埋める自信アリ！

進展したらまたアップします。

つづく！！

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posted by silvia180oya at 21:56| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産

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プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

プロフィール

勉強させてもらっているブログ