大家のすゝめ〜初心者から上級者への道〜

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もう10日も前の話ですが、

「金持ち兄ちゃん・貧乏弟（おん）ちゃん」

と題され札幌で行われた不動産投資セミナーに行ってきました。



おんちゃんとは北海道弁で弟という意味です。



この弟さんが今回の講師の　石垣　力　氏。



名前を見ればわかる大家さんも多いと思いますが

金持ち兄ちゃんとはあのメガ大家

極東船長その人であります。



極東船長は建美家コラムのプロフィールによると

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

□2016年（57才）
所有物件は個人と法人合わせて15棟300室

家賃年収は3億弱、

諸経費控除後の税引き前CFは1億弱、

税引き後CFで6千万円

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


となっていますが、

今はすでにこの倍以上だそうです(；ﾟДﾟ)



僕がセコセコと13室作る間に

船長は300室作ってるんですね…



お兄さんが凄すぎて自らを「貧乏弟」なんて言ってますが、

この方も6事業を経営する社長であります。



そして不動産からの家賃収入も5000万円近くあり

僕ら平民からしたら十分金持ちであります。



わかりやすく不動産事業と対比して

一般的なビジネスを動産事業と表現して

船長の考え方も混ぜつつセミナーが進んでいきます。



ちなみにこのセミナーは初心者向けで

基本的にはまだ不動産を持っていない人向けでした。



ただ、船長効果で半分以上はすでに不動産を持っている人

だったようですが・・・笑



石垣氏の動産事業はどれも最初は当たり

もの凄い売り上げをたたき出していたのですが

月日が経つにつれバカ儲けとはならなくなっていきます。



そのバカ儲け時代、

極東船長はまだ不動産でうまくいっていません。



ただ、不動産は複利運用のため

ある時点から兄ちゃんの売り上げはどんどん上がり、

逆に弟ちゃんの動産事業は下火になって逆転。



兄ちゃんに教えを請い

動産プラス不動産のハイブリッド経営になったのです。



結果



動産は小資本ではじめられ爆発力があるが

安定させるのが難しい。



不動産事業は大資本で失敗が許されないが

将来的に安定し、計画的に棟数を増やして拡大できる。



長い目で見れば動産に比べればも遥かに簡単に成功できる。



ロバートキヨサキ氏の言う動産事業の成功は

「自分が1年留守にしても業績が伸びる」状態で

従業員500人規模ですからね。。



不動産投資のテクニック自体はほぼなく、

それよりも考え方と極東船長の教えを聞きました。



このセミナー以来やる気メーターは上がりっぱなしです。
（それまでもやる気ありまくりだったはずなのですがｗ）



来年2月には極東船長が企画したふんどし王子さんはじめ

ポールさん等が講師になる札幌セミナーがあります。



極東船長のブログでアップされたの見てすぐに申し込みました！



それまでにはなんとかもう1棟は増やして

経験値上げてから挑みたいところ(。-`ω-)



んー



ゆるくとは言っているけど

さすがにここはがんばろｗ





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前回までの続きです。

雪の本当の怖さをわかって雪国に物件購入してますか？

雪の本当の怖さをわかって雪国に物件購入してますか？�A



前回までは除雪・排雪にかかる経費と現場の実態のお話をしました。



今回は除雪のレベルについてお話します。

一般人と専門業者の除雪方法の違い

現場の実態は「そもそも除雪自体をしっかりとしていない場合がある」ということでしたが、そこはビシッと「何センチ以上積もったら除雪する」等、細かく契約書を交わししっかり除雪をしてくれたとして、その除雪はどこまでされているのか。



というのも、通常一般家庭で「除雪をする」というと小さな家庭用除雪機もしくはスコップ片手に家の前や駐車場を除雪します。



この場合、壁の際まで普通に除雪できます。



しかし、除雪業者に依頼して除雪してもらった場合、デカイ重機で一気に除雪することになります。







面積の広いアパマンの駐車場も一瞬で除雪することができますが、写真を見てのとおりどう見ても小回りが利きません。



乗ってみればわかりますが、壁付近の雪はそのまま残ってしまいます。



駐車場に停めてある車が1台でもあればその周辺は除雪できません。



電柱なんかが立っている場合も同じですね。



この残雪の度合いは業者によってマチマチです。



でも絶対残ります。

残雪状態のデメリット

そもそも残雪の何が悪いのかというと、夏に内覧があるならいいのですが、除雪がしっかりされていない状態の物件は雑草ボーボーの物件と印象が変わりません。



内覧でそんな雑草ボーボー物件は入る前からイメージ悪いですね。



全くやらずに放置は最悪です。



ガス屋目線でも、そういう物件のほうが入居者の滞納率高いです。



また、雑草であれば伸びるスピードがある程度決まっているので物件を見なくても状況が予想しやすいですが、雪は不定期でどのくらい積もったか以前にその物件で降ったのかどうかもわかりません。



住んでるところがドカッと降ってても、車で10分のところが全く降ってないなんてことは普通です。



そういう意味では雑草よりもタチが悪いと言えます。

残雪の実態と対処方法

どのアパートでも同じならいいのですが、綺麗にしているところもたくさんあります。



地主系の大家さんは運営を管理会社に丸投げして全然関わっていないのに、除雪だけは綺麗にしている場合が多いです。



アパート経営は馬鹿にされがちな地主さんですが、元々しっかりした家系なので自宅の手入れに抜かりなく、そのまま近所にあるアパートの除雪もやるという流れです。



物件の近くに住んでいる大家さんも労働力投入してやる方もいます。



僕の場合は近い物件は重機もってるので自分でやります。



遠い方の物件は車で15分なので重機は遅すぎて行くのに2時間かかるので業者にお願いしています。



自分で除雪すると重機使っても壁際だけ降りてスコップでちょちょっとやれば見違える程綺麗になります。



時間はかからないのですが、業者さんはイチイチ重機から降りてまで除雪はしてくれません。



遠い方の物件はそのままだとやっぱりだらしない状態です。



だからと言って労働力投入して全部自分でやるとある程度降った日なら2時間以上かかります。



そこでどうするかというと壁や障害物の端だけジョンバー（スコップの一種）でちょちょっと外側に出してやればいいのです。



僕の8戸のアパートくらいなら5分もかかりません。



そうすると業者さんが除雪に入った時に外側に出した雪と一緒に除雪してくれます。



人力と重機のハイブリッド除雪ですね。



遠方大家さんはそれができないので、同じ家賃なら立地やグレードで勝負するしかありません。



どちらにしても雪のない地域のオーナーさんが雪国に物件を持つ場合は除雪のシーズン契約を業者さんと直接交わしたほうがいいですね。



そして、物件を選ぶ場合は共用廊下があり外から供用廊下への入り口が一か所に集約されているような
物件がおすすめです。



その入口１ヵ所しか気になりません。



各部屋を出たらそのまま外という物件はアパートの側面の大部分が入口であり、その全てに雪が積もっているのは印象悪いです。



雪については、物件ごとにしっかりとその対処法を見極めた上で購入した方がいいと思います。






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前回の続きです　→　前回記事はコチラ



前回は除雪・排雪にかかる経費のお話をしました。



まあ、経費に関しては運営してみればわかることなのでまだよいのですが、雪に関しては他にも注意しなければならないことがあります。



僕が札幌市で一人暮らしをしていた時に住んでいたアパートの話です。



このアパートは単身者向けロフト付きワンルームが16戸で、オーナーは大阪の方で、リモート経営だと思われます。



駐車場は8台分で、そのうち1階駐車場が4台、建物の前に4台だったので1階駐車の車が外へ出る時は建物の前の駐車場の一部が通路になっていて、その通路部分を通って道路へ出ることになります。






こんな感じです。



なので通路部分（この中の斜線部分）は共用部分となるので、一般的には除雪が必要になります。
（除雪を入居者に任せる大家さんもいますが、基本誰もやりませんｗ）



このアパートに入居して初めての冬、雪が降って積もっても除雪が入りません。



何度も降ってさらに雪が積もっても全然入りません。



僕は1階駐車場に車を止めていたのですが、外に車を出せないほど通路部分に雪が積もってしまい自分で除雪していました。



上の写真の「入口」に入るための通路に関しては誰も除雪しないので、人が歩いたところだけ固まって獣道状態でした。



外から見たこの状態のアパートはめちゃくちゃズサンに管理されているように見えてしまいます。



そして、そんなアパートがちょっとその辺歩いただけでもゴロゴロあるのです。



逆にきっちり除雪してあるアパートもありますが、同じようなアパート同士でも印象が全然違います。



管理の仕方はそれぞれのオーナーの考えなのでどうこう言う話ではないのですが、今回はここからが問題です。



このアパート、家賃も若干安いし壁紙も当時はまだ珍しいアクセントクロスだったり部屋ごとに雰囲気を変えていたりと、決してやる気のないオーナーではなかったということです。



大阪のオーナーなので、雪について無知だったのでしょうか？



その答えが見えたのは雪が積もり始めてひと月近く経ってからです。



日中部屋でくつろいでいる時に、外がガサガサ騒がしかったので窓から覗いてみるとスーツにジャンバー着た若い人3人がママさんダンプ（除雪用のでかいスコップ）を持って一生懸命除雪しています。



どう見ても管理会社の人ですね。



いまさら！？ｗ

なんでこのタイミングでいきなり除雪！？ｗ


とか思ったのですが、最後の行動で意味が分かりました。



今除雪したばかりの駐車場をここぞとばかりにデジタルカメラに収めています。



そう、どう見てもオーナーへの報告用写真です。



その後、降雪量に関係なく月1回だけ除雪されてました。



これで除雪料取っているのでしょうか？



除雪もしっかりして写真付きでオーナーへ報告します！って感じですものね。



忙しいのはわかりますが、さすがにこんな事されたら何信じていいのかわかりませんね。



対策としてはスマホで見れる防犯カメラつけてたまにチェックですかね。



僕も将来的には物件管理を全部任せて運営したいと考えているので、今後も対応策は増やしていきたいと思います。



ちなみにこのアパートは入居率かなり悪く、常に4/16部屋以上は空いてました。



空室は鍵もかかってませんでした。



「オーナーが遠いとやりたい放題だな」と大家目指す前の僕も思ったほどです。



当時は知りませんでしたが、この管理会社は決して小さい会社ではなく、不動産投資を始めるとよく目につく名前の会社です。



実名は言いませんが、もし北海道に物件を買う時に聞いてくれればお答えします。



どれだけ信頼できる管理会社を見つけることができるかは本当に難しそうですね。



僕は今のところお世話になっている管理会社さんもがんばってくれてはいますが100％は信用していません。



いや、50％も信用できていません。



結局自分の方が物件回ってますｗ



長く取引させてもらって信頼関係を築いていきたいです。



話がそれてしまいましたが、雪が積もっている状態というのは夏にアパートの前が草ボーボー状態と変わりません。



建物に風が当たって吹き溜まりなんてできてたら廃墟に見えます。



今回はそもそも除雪しているかどうかの話でしたが、次回は除雪レベルについてお話します。



つづく！





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12月に入ってからちょろちょろと雪が積もるようになり、北国北海道は厳しい季節に入ったというところでしょうか。（ただし、本業の灯油は厳しければ厳しいほどウハウハ）



不動産投資激戦区の札幌では北海道外からの投資家さんもたくさん参入してますが、他府県と違って北海道での不動産経営には除雪というひと手間が必要になります。



除雪だけであれば1シーズン10〜15万円くらいで専門業者に委託できます。



しかし、この雪という物体、単に余計に経費がかかるというだけではなく、実はリモート経営される大家さんにはかなりの曲者です。



そして、その事を知っているオーナーさんはどれくらいいるのでしょうか？



今回は実際僕の見てきた体験も含めて話します。

経費はキャッシュフローを圧迫するレベル！？

まずは実際にかかるお金の話をします。



先に１シーズン10〜15万円と書きましたが、これはあくまでもシーズン契約で除雪をするだけの金額です。



除雪を業者に依頼する場合、雪が積もったら都度注文して除雪してもらうかシーズン契約をして、例えば雪が10センチ以上積もったら除雪してくれるシーズン契約の2パターンがあります。



都度注文するには雪がどれだけ積もっているのかわかっていないといけないので、近所に物件がある場合以外はシーズン契約が妥当でしょう。



僕も地元以外の物件に関してはシーズン契約を結んでいます。



地元物件に関しては自分で除雪しているのでネット利回りは他より上がる事になります。



この除雪作業をしてもらうのは良いのですが、そもそも除雪とは雪をどけて空地に集める行為です。



勝手に道路に捨てられません、自分の土地のどこかに溜めなければならないのです。



何度か除雪して「もうこれ以上溜めるスペースない！」ってなったら、今度は排雪作業をしなければなりません。



この排雪作業が大体１回5〜7千円くらいでしょうか。



札幌であれば自分の土地の中で基本的に駐車場以外の空いてる土地なんてない場合の方が多いです。



そうなると毎週、ドカ雪が降る時なんかは週２回排雪しなければならないという事もあるでしょう。



平均して月４回排雪するとしたら排雪だけで２〜３万円／月かかり、除雪と合わせると少なくとも５万円／月以上かかる事になります。



それなりの規模の物件であれば良いのですが、小さい物件ではかなりの出費です。



小さい物件だからといって費用はほとんど変わりません。



1LDK５万円×４戸なんて物件であれば冬になれば満室でも１部屋空室状態と同じであり、キャッシュフローはほとんど出ないんじゃないでしょうか。



僕が物件を選ぶ時に、この「空き土地部分」がどのくらいあるのかはかなり重要視しています。



特に田舎であればある程、大きい空地がある場合もありますし、空地は雪捨て場にも駐車場にもなります。（田舎は家賃自体も低い場合が多いのでキャッシュフローを余計に圧迫してしまいます。）



実際、僕が所有するアパート2棟は、どちらも駐車場以外で50坪以上の空地があります。



例年通りの降雪量であれば１シーズン分の雪が捨てられるので、今のところ排雪料は支払ったことがありません。



もっとも、この経費についてはリモート大家さんでも買ってしまえばわかることですが、これよりももっと重要で、物件を買ってからも見えにくい事があります。






それは・・・






・・・






次回へ続く！！ｗ

ごめんなさい、眠いですｗ




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未だ話が進まない買い付けを入れている未公開物件 。



メインバンクに融資審査はどうなっているのか電話しました。



なんと、先方は相続の件がきれいになったら連絡来るものと思って待っていたとの事。


まだ何もしてないんですってΣ(ﾟдﾟlll)ｶﾞｰﾝ



そして売主は売主で、僕が融資審査通ったら手続きを

具体的に進めていこうとしているとの事。



さすがにそれは聞いてないｗ



「売主側がごちゃごちゃしてるから来年になるかも」

って言ってたやないかーい(;´Д｀)



結局僕がしっかりと把握してそれぞれに伝えられてなかった訳ですが、

落ち込んでてもしょうがないので

とにかく融資の審査進めてもらうようお願いしに行ってきました。



そして、最初融資のお願いしに行ったとき支店長に話していたのですが、

今回担当と話したらどういう事業計画でその金額融資して欲しいか伝わってないｗ



まさかのプレゼンし直しorz



すでに渡していた資料には大規模修繕前提なので

諸経費込みのオーバーローンもしくは

大規模修繕費用も含めたオーバーローンで試算表作って渡していたのに

「自己資金いくらか入れる予定とかあります？」



・・・



まあ、もうだいぶ時間経っちゃってますからね・・・



担当さんめちゃくちゃ忙しそうだし・・・



とにもかくにも仕切り直します！



なんとか来年1月中に決着したいところ。



ゆるくやってくとは公言してますが、

いくらなんでもゆる過ぎですな。



度が過ぎちゃってますｗ



先日、極東船長弟さんのセミナー行ってモチベーション上がりまくってるので

今のうちにサクサク動いていきます。





ではっ！





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不動産投資の基本中の基本をこのカテゴリで勉強していきましょう。



コンセプトはコチラ→「はじめに」

不動産投資とは

一口に「不動産投資」と言っても、そのビジネスモデルは色んな形がありますが、

不動産（土地や建物）を購入し、運用することで利益を出すビジネスです。



大家業、不動産賃貸業なんて言い方をする方もいます。



基本的に利益を出すにはキャピタルゲインとインカムゲインという２つの方法があります。

キャピタルゲイン

キャピタルゲインとは売却益のことで、

所有している不動産の価格が値上がりすることによって得られる収益のことです。



一般的に、価格が変動するものを安く購入して、高くなった時に売却して得られる利益を

すべてキャピタルゲインといいます。



この言い方だと安い時期に買って高い時期に売る

又は、地価が高騰する場所を予想して購入するという

自分の力でコントロールできない投機的な要素が強いイメージがあります。



実際僕は最初そう思っていました。



しかし、アパートやマンションでは、例えば空室だらけの高値で売れない物件を安く購入して

リフォームや営業の経営改善を行い満室にして高く売るといったやり方もあり、

自分の努力次第で価値を上げて利益を出すことができます。



逆に価格が下がってしまって損失が出る事をキャピタルロスといいます。

インカムゲイン

インカムゲインとは運用益の事で、

資産を保有することで継続的に受け取ることのできる現金収入のことをいいます。



不動産では家賃収入がこれに当たり、ザ大家さんの収入ですね。



不労所得の王道というイメージがあります。



僕の元々の大家業のイメージは、このインカムゲインでした。






基本的にはこの２つのどちらか、もしくは両方を組み合わせて利益を出していきます。



次回の「不動産投資とは」では、キャピタルゲインとインカムゲインについて

どちらを狙うか、メリット・デメリット等

もう少し深く掘り下げたいと思います。





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こんばんは、オフィスＲです。



なんかコンサルタント会社のブログみたいなハンドルネームですがバリバリ個人ですｗ



ブログを始めた時に書いたブログコンセプト に「ゆるく週3回ブログ更新目標」

なんて書きましたが全然ゆるくないｗｗ



学生時代から国語だけはどうしても克服できなくて文章力は絶望的
（と言っても他の教科が特別できていたわけでもないｗ）

ネットの扱いが全然わからないし

内容にもセンスないし

そもそも書くことが好きではない←


もうやめてしまえｗｗ



まあでも本やカリスマ大家さんのブログばかり読んでてもしっかり吸収できないので

アウトプットしてくことで定着すると信じて、また読者の方と繋がれると信じて更新します。



そんな中、ご存知カリスマ大家さんの極東船長さんのご自身のブログ記事 で発表された

僕が毎日ブログチェックをしているふんどし王子さん とポールさん の札幌セミナー開催。



ふんどし王子さんと言えば、最近出版した書籍の事を僕のブログ でも書かせてもらった方です。







少し前のふんどし王子さんのブログで九州でセミナーやった時に極東船長さんに「札幌でもセミナーやろうよ」と言われた事を書いていて、

「実現してくれぇ〜！」と思っていたのですが

こんな早く実現するとは！



ソッコーで申し込み。



ただ、躊躇してしまったことが。



なんと申し込み先が、このセミナーを企画した極東船長さんの個人メール。



下手な芸能人より遥かに天井人。



すぐに申し込みのメール作成はしたものの、緊張して送信したのは翌日になってしまいましたマジｗ



当日が楽しみで仕方ないと同時に考えるだけで緊張します。



セミナーと言うものに慣れてないのも大きいのかな？



やたら敷居が高いイメージが・・・



とにかく、いっぱい吸収させていただいてきます！







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僕が大家業に興味を持ったとき、不動産を買う云々の前に

じゃあ実際何をどうしていいのか全然わかりませんでした。



そこで、このカテゴリでは不動産投資に興味を持った方に

不動産の超基本的な部分（基礎知識や勉強方法、考え方、具体的行動など）

を記事化していきます。



十人十色、皆さん色んな手法で成功されています。



じゃあどれが正解なのかというと、もちろん全部正解です。
（成功してますからね）



そして、そんな成功者も全員何も知らないところから始まっています。



僕も（成功者ではないですがｗ）初めて物件を買うまでは何をどうするのか

勉強するところから始まりましたが、


「あの時あれやっとけばよかった」

「これってこういう意味なのね」


と当時思ったことを書いていきたいと思います。



「基本中の基本」に関しては網羅していきたいと思いますので

不動産に興味を持った方、またはまだ物件を持っていない方は

是非このカテゴリを読んでみていただけたらと思います。



逆にすでに物件を持っている人には

「何当たり前の事言ってるんだよ」

という内容ばかりだと思いますが初心に帰って復讐するという意味で読んでくださいｗ






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人生の目標「やりたい事は全部やる」を実現するために

不動産投資をしています。



私オフィスＲのやりたい事に旅とモータースポーツがあります。



要は車好きなんですね。



そんな訳でマイカー紹介します♪

第１弾です。




スバル　レガシィ　BR9







あんまり写真撮ったことなくて全体像わかるような写真がありませんでした( 一一)



今乗ってる車ですが、実はこれセカンドカーです笑



メインはスポーツ走行車両なので北海道の冬に乗ると融雪剤でボディが傷むのと、

サスペンションのショックがすぐに抜けてしまうのでセカンドカーを導入したのが始まりでした。



最初は車検１年半残ってるボロボロの軽自動車を６万円で購入して

「ザ・セカンドカー」って感じだったんですが、

冬はこの車でドリフトのお遊び大会とか出てたら

足まわりの腐った部分がフレームごともげてしまい終了。



冬季の半年近く日常で乗る上にそういう使い方してると

ちょっとずつセカンドカーもグレードアップしていった結果ここまでグレードアップ笑








2年前に総走行距離18000キロのものを購入して現在すでに60000キロ越え。

仕様とインプレッション

STIのフロントスポイラー、１９インチメッキホイールで６�pローダウン



ファミリーカーとしてちょうどいい感じでお気に入り(≧▽≦)



ツーリングワゴンのクセに水平対向エンジン2.5リッターターボで285馬力を絞り出し、

国産トップレベルのスポーツカー（トヨタスープラや日産スカイラインGTRで280馬力）の加速。



にもかかわらず、エンジンは静かでスバル車特有のドロドロ音は一切しません。
（賛否ありますが僕は個人的にドロドロ嫌い）



リアシートを倒せば後ろはフルフラットになり、

シングルの布団がまるごと敷けて車中泊快適！



通年普段乗りしているので、もはやセカンドカーと呼んでいいのかわかりません。



家庭を持った今、運転の面白さと快適性を兼ね備えたお気に入りの１台です。

無駄に投資目線で考えてみる

中古車情報誌で今現在の価格を見てみました。



ちなみに2年前の購入金額は280万円。



同じグレードの同じ年式の同じくらいの走行距離で



180〜200万円



価値は30％以上落ちましたな。。。



さらに、不動産と違って車屋さんが売る価格なので

実際この金額で換金はできません。



個人売買が一番高く売れるでしょう。



ヤフオクで見てみると



・・・



この車、個人の出品が全くありませんｗｗ



逆に言うと、この車を欲しい人は個人売買で安く買えないので

今ならまだ中古車屋さんに近い金額で売れるということですね。



このまま価値が落ち続けると4年後に28万円（280万の10％）になるので、

どっちにしても売らずにできるだけ乗り続けた方が得しますね。



でも子供2人目ができた時点で乗れなくなるので

結局そのタイミングでデカイ車に乗り換えるしかないのでしょうｗ



何でしょうこの金も生まないモノ（金持ち父さんの言う負債）への無駄な投資目線ｗ



僕の場合車は趣味なので実用性以上を求めています。



なのでこの場合、消費ではなく浪費になるのでしょうか。



やりたい事をやるのは浪費ですねｗ



人生を豊かにする浪費のために不動産投資をがんばります。





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プロパンガスと灯油を供給していた戸建てがあります。



住んでいたのはおばあちゃん。



この方には非常にお世話になりました。



いや、お世話したのかな？ｗ



ボイラーなどで何かあれば呼び出され、

全然関係ないことでも呼び出され

できることは全部やってあげてました、無償で。



最初は「またかよ」と面倒だったのですが、

最後の方は仲良くなって居心地が良く、

ちょっとコーヒー飲みに行く感覚になってました。



そんなおばあちゃんもかなり高齢だったので昨年札幌の娘さんの家へ引っ越していきました。



先日その娘さんから電話がありボイラーの水落としをしてほしいとの事でした。
（北国の冬は水が凍ると膨張して水道管が破裂してしまうので水を地中に落とします）



水落とし作業をしている時に聞いた娘さんの話によると今年4月におばあちゃんが他界されたそうです。



おばあちゃんの所に行った時にはこの娘さんがいる時もあったので面識はありました。



なので、おばあちゃんの思い出話をしていたのですが、ふと思い出したことがありました。



まだ僕が不動産の事に興味出る前におばあちゃんが

「札幌に住んでこの家は売ろうと思ってる」

と言っていたことを。



話の流れからこのあとこの家をどうするのか聞いてみると

まだ不動産屋に話もしていないが年明けにでも売りに出そうと考えているとのこと。



思わず、「価格が合えば僕に売ってもらえませんか？」と言っていました。



娘さんは喜んでいましたが、実際買える金額を言えばびっくりするだろうな…安過ぎて。



なのでその場では「とりあえずどれくらいでなら買えるか試算してみます。」と言って別れました。



築20年で土地が広く、凄くきれいに使ってました。



この近くの物件（同じ築年の同じハウスメーカー）が売りに出てたんですが、

800万円で即売れました。（そこもガス供給していたのでわかりますｗ）



買うならリフォーム込みで400万円（固く見て利回り20％）てとこでしょうか。



買付は300万円ちょい？



絶対無理ですねｗ



でも、おばあちゃんが札幌へ移住する時に話してたら多分それでも売ってくれたと思います・・・



タイミングって重要ですね笑



もし売ってもらうことができたら、

思い入れの多い物件なので大事に運営させてもらおうと思います。



進展したらまた更新します。



ではっ。




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