未公開物件振り出しに戻る。: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

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2017年12月12日

未公開物件振り出しに戻る。

未だ話が進まない買い付けを入れている未公開物件。

メインバンクに融資審査はどうなっているのか電話しました。

なんと、先方は相続の件がきれいになったら連絡来るものと思って待っていたとの事。

まだ何もしてないんですってΣ(ﾟдﾟlll)ｶﾞｰﾝ

そして売主は売主で、僕が融資審査通ったら手続きを

具体的に進めていこうとしているとの事。

さすがにそれは聞いてないｗ

「売主側がごちゃごちゃしてるから来年になるかも」

って言ってたやないかーい(;´Д｀)

結局僕がしっかりと把握してそれぞれに伝えられてなかった訳ですが、

落ち込んでてもしょうがないので

とにかく融資の審査進めてもらうようお願いしに行ってきました。

そして、最初融資のお願いしに行ったとき支店長に話していたのですが、

今回担当と話したらどういう事業計画でその金額融資して欲しいか伝わってないｗ

まさかのプレゼンし直しorz

すでに渡していた資料には大規模修繕前提なので

諸経費込みのオーバーローンもしくは

大規模修繕費用も含めたオーバーローンで試算表作って渡していたのに

「自己資金いくらか入れる予定とかあります？」

・・・

まあ、もうだいぶ時間経っちゃってますからね・・・

担当さんめちゃくちゃ忙しそうだし・・・

とにもかくにも仕切り直します！

なんとか来年1月中に決着したいところ。

ゆるくやってくとは公言してますが、

いくらなんでもゆる過ぎですな。

度が過ぎちゃってますｗ

先日、極東船長弟さんのセミナー行ってモチベーション上がりまくってるので

今のうちにサクサク動いていきます。

ではっ！

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タグ：未公開物件融資メインバンク

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posted by silvia180oya at 21:26| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産関連日記

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プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

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