2017年12月10日
不動産投資とは
不動産投資の基本中の基本をこのカテゴリで勉強していきましょう。
コンセプトはコチラ→「はじめに」
一口に「不動産投資」と言っても、そのビジネスモデルは色んな形がありますが、
不動産（土地や建物）を購入し、運用することで利益を出すビジネスです。
大家業、不動産賃貸業なんて言い方をする方もいます。
基本的に利益を出すにはキャピタルゲインとインカムゲインという２つの方法があります。
キャピタルゲインとは売却益のことで、
所有している不動産の価格が値上がりすることによって得られる収益のことです。
一般的に、価格が変動するものを安く購入して、高くなった時に売却して得られる利益を
すべてキャピタルゲインといいます。
この言い方だと安い時期に買って高い時期に売る
又は、地価が高騰する場所を予想して購入するという
自分の力でコントロールできない投機的な要素が強いイメージがあります。
実際僕は最初そう思っていました。
しかし、アパートやマンションでは、例えば空室だらけの高値で売れない物件を安く購入して
リフォームや営業の経営改善を行い満室にして高く売るといったやり方もあり、
自分の努力次第で価値を上げて利益を出すことができます。
逆に価格が下がってしまって損失が出る事をキャピタルロスといいます。
インカムゲインとは運用益の事で、
資産を保有することで継続的に受け取ることのできる現金収入のことをいいます。
不動産では家賃収入がこれに当たり、ザ大家さんの収入ですね。
不労所得の王道というイメージがあります。
僕の元々の大家業のイメージは、このインカムゲインでした。
基本的にはこの２つのどちらか、もしくは両方を組み合わせて利益を出していきます。
次回の「不動産投資とは」では、キャピタルゲインとインカムゲインについて
どちらを狙うか、メリット・デメリット等
もう少し深く掘り下げたいと思います。
↓ここまで読んでいただけたら今日もポチッと♪
不動産ランキング
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不動産投資とは
一口に「不動産投資」と言っても、そのビジネスモデルは色んな形がありますが、
不動産（土地や建物）を購入し、運用することで利益を出すビジネスです。
大家業、不動産賃貸業なんて言い方をする方もいます。
基本的に利益を出すにはキャピタルゲインとインカムゲインという２つの方法があります。
キャピタルゲイン
キャピタルゲインとは売却益のことで、
所有している不動産の価格が値上がりすることによって得られる収益のことです。
一般的に、価格が変動するものを安く購入して、高くなった時に売却して得られる利益を
すべてキャピタルゲインといいます。
この言い方だと安い時期に買って高い時期に売る
又は、地価が高騰する場所を予想して購入するという
自分の力でコントロールできない投機的な要素が強いイメージがあります。
実際僕は最初そう思っていました。
しかし、アパートやマンションでは、例えば空室だらけの高値で売れない物件を安く購入して
リフォームや営業の経営改善を行い満室にして高く売るといったやり方もあり、
自分の努力次第で価値を上げて利益を出すことができます。
逆に価格が下がってしまって損失が出る事をキャピタルロスといいます。
インカムゲイン
インカムゲインとは運用益の事で、
資産を保有することで継続的に受け取ることのできる現金収入のことをいいます。
不動産では家賃収入がこれに当たり、ザ大家さんの収入ですね。
不労所得の王道というイメージがあります。
僕の元々の大家業のイメージは、このインカムゲインでした。
基本的にはこの２つのどちらか、もしくは両方を組み合わせて利益を出していきます。
次回の「不動産投資とは」では、キャピタルゲインとインカムゲインについて
どちらを狙うか、メリット・デメリット等
もう少し深く掘り下げたいと思います。
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