戸建物件の直接買付パターンが見えた: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

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2017年12月03日

戸建物件の直接買付パターンが見えた

プロパンガスと灯油を供給していた戸建てがあります。

住んでいたのはおばあちゃん。

この方には非常にお世話になりました。

いや、お世話したのかな？ｗ

ボイラーなどで何かあれば呼び出され、

全然関係ないことでも呼び出され

できることは全部やってあげてました、無償で。

最初は「またかよ」と面倒だったのですが、

最後の方は仲良くなって居心地が良く、

ちょっとコーヒー飲みに行く感覚になってました。

そんなおばあちゃんもかなり高齢だったので昨年札幌の娘さんの家へ引っ越していきました。

先日その娘さんから電話がありボイラーの水落としをしてほしいとの事でした。
（北国の冬は水が凍ると膨張して水道管が破裂してしまうので水を地中に落とします）

水落とし作業をしている時に聞いた娘さんの話によると今年4月におばあちゃんが他界されたそうです。

おばあちゃんの所に行った時にはこの娘さんがいる時もあったので面識はありました。

なので、おばあちゃんの思い出話をしていたのですが、ふと思い出したことがありました。

まだ僕が不動産の事に興味出る前におばあちゃんが

「札幌に住んでこの家は売ろうと思ってる」

と言っていたことを。

話の流れからこのあとこの家をどうするのか聞いてみると

まだ不動産屋に話もしていないが年明けにでも売りに出そうと考えているとのこと。

思わず、「価格が合えば僕に売ってもらえませんか？」と言っていました。

娘さんは喜んでいましたが、実際買える金額を言えばびっくりするだろうな…安過ぎて。

なのでその場では「とりあえずどれくらいでなら買えるか試算してみます。」と言って別れました。

築20年で土地が広く、凄くきれいに使ってました。

この近くの物件（同じ築年の同じハウスメーカー）が売りに出てたんですが、

800万円で即売れました。（そこもガス供給していたのでわかりますｗ）

買うならリフォーム込みで400万円（固く見て利回り20％）てとこでしょうか。

買付は300万円ちょい？

絶対無理ですねｗ

でも、おばあちゃんが札幌へ移住する時に話してたら多分それでも売ってくれたと思います・・・

タイミングって重要ですね笑

もし売ってもらうことができたら、

思い入れの多い物件なので大事に運営させてもらおうと思います。

進展したらまた更新します。

ではっ。

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タグ：戸建

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posted by silvia180oya at 21:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産関連日記

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プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

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