サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

おはようございます、アントレです〜！

だいぶ涼しくなってきましたね〜
清々しい日が続きそうです。

さて、ジャプラス借換の件です。

先日記事にした通り（ココ）、1次回答は頂いていたんですが、担当から連絡がアリ、ほぼほぼファイナルアンサーが出てまいりました。

早速見てみましょう。

■借換対象：潮来40円、鹿嶋32円、水戸32円、鉾田32円
■借換金額：総額約5000マン
■融資期間：減価償却17年エンド
■金利　　：1.1%
■その他　：融資手数料3%、担保設定費用63マンで合計220マン
■ＣＦ改善：毎月返済54.7マンが43.2マンになる＝年間138マンのCF改善

なるほどなるほど。頑張ってくれましたね。

金利は1.1%まで下がりました。ありがとうございます！
まあ、コレ以上下げても誤差の範囲なので、良しとしましょう。

にしても、年間138マンのCF改善は魅力的ですね〜

先日成功裏に終了した不動産の借換祭り（ココ）においても年間200マンのCF改善になってますので、ジャプラス借換と合わせて年間338マンのCF改善になろうかと思います。

単なる借換なんですが、アル意味年間338マンの税引き前純利益を叩き出す投資という見方も出来ようかと思います。提案資料作って、相談交渉して、ハンコ押すだけで、年338マンのCF☼

うーん、スゴイ、スゴすぎる笑

というコトでジャプラス借換を前向きに進めたいんですが、先頭の220マンをどうするかマダ解決しておりません。。。

引き続きイロイロ考えて交渉もしていきたいと思います。

ガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
金利の高い借入を狙い撃ちしてイロイロ頑張ってトータルの返済比率を30%くらいに出来たら中々いいワールドを構築できそうですね。ポイントはFIT終了前の5年間のボーナスステージを如何に平準化して前倒しするか、という感じになろうかと思います。引き続き頑張りまっす！

おはようございます、アントレです！

台風スゴイですねぇ
全国の太陽光発電所も心配ですよね。早く過ぎ去ってもらいたいものです。

さて、以前何度か言及しておりますが、バーチーイチメガで活躍した銀行向け資料の件です。

地元の信金の支店長が審査部や他の役員に説明する資料として当方がオリジナルで作ったんですが、コレが中々ヒットしまして、

保証協会融資：2000マン
地元信金融資：6500マン
公庫中小企業融資：6000マン

という感じで、合計14500マンもの融資を勝ち取ることが出来ました。

でもまあ、コノ資料だけで融資が獲れたかというと、全く以てそーゆーわけでもないんですけどね笑

とはいえ、資料は大事です。

自社の経営状況や案件のアピールなど、情報量も適切に端的に表現することで、審査のスピードも格段に上がります。

ポイントは、

自分が担当者に説明
担当者が上司に説明
上司が支店長に説明
支店が審査部に説明

という流れの中で、段階に応じてどの点を強調してアピールするかにつき、若干アレンジを変えていくことですかね。

基本的な内容は変わりませんが。

というコトで、当方の事例を別途noteで展開したいとおもいますので、よろしくお願いします〜！

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※編集後記※
台風でバーチーイチメガの工事が完全停止。早く過ぎ去ってくれぃ〜

おはようございます、アントレです〜！

台風が来ちゃいましたね〜
バーチーの工事が止まってしまうので、ちょっと心配でございます。

さて、先日メンテ業者より発電所に倒木アリとの連絡を受けました。
うーん、倒木とは珍しいですねぇ

写真が届きましたので見てみましょう。








コレは中々ショッキングな絵ですね〜
倒木の直撃を受けた模様でございます。


犯人の推定もしていただきました。


どうやらもう1本、ヤバいのがあるようです。。。

早速修理業者を手配して、修理アレンジしております。
売電については幸いにも特段変化が無いので、休業補償は難しいかなぁ

太陽光専用の保険代理店をやっていて、今まで加入者さんの色んな事故に遭遇してますが、倒木でこれほどのダメージの事故は初めてでございます。やっぱり保険は大事ですね。

皆さん、発電所の保険加入は経産省より努力義務化されております。

ご用命はココまでお願いします〜

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※編集後記※
結構な修理費用になりそうな気がしてます。復旧費用はどの位なんでしょうか。状況は順次UPしてみたいと思います〜！

こんにちは、アントレです〜！

今日も暑い一日でしたね！

さて、本日行って参りました。
そう、買った瞬間から2割のキャピタルゲイン確定と言われている晴海フラッグです！

前回は約50倍の部屋に申込んで見事に撃沈。。。
平均倍率を聞いたところ、約14倍とのことでした。

うーん、まあ、狭き門ですよねぇ。

今回は約280戸程の販売となり、前回の落選者が大量にエントリーするそうで、恐らく平均倍率は更に上昇する見込とのことでした。

まあ、しやーないすねぇ

で、当方は当たって砕けろ作戦で、最上階、億越えの部屋を申し込んでおきました。

果たして結果は如何に？

抽選は11月初旬とのことです。

まあ、あまり期待せずに進めてみたいと思います。

本命はタワー棟、ですね！

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※編集後記※
エントリーの帰りに久々に築地に寄って参りました。
イヤー、おいしゅうございました〜

おはようございます、アントレです〜！

先日、バーチーイチメガの現場確認に行って参りました☼

ようやく本格的に工事開始となりました！


おぉぉ！


スクリューがセットされてます！


コレは中々壮観ですねぇ☼


キレイに並んでます！


一部パネルも納入されてます！


パネルが入ると本格的になってきますね〜☼最終的には約2000枚の構成になります！

コレからパネルが設置されて行くとより一層太陽光発電所らしくなってきますねぇ

イヤー、楽しみでございます。

というコトで、イロイロ紆余曲折あったメガソーラーですが、ヘロヘロになりながらなんとか形になり始めました！

引き続きガンガン行っちゃいたいと思います〜！

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※編集後記※
果たして予定通り12/12に連系となるんでしょうか。引き続き頑張ります！

こんにちは、アントレです〜！

かなり涼しくなってきましたね。
逆にちょっと夏が恋しくなって来たりしてます。
まだ暖かいのでイロイロ活動してみたいと思います。

さて、ジャプラス借換の件です。

お世話になってきた地元の信金さんの担当者の異動があり、当方の融資ラッシュもひと段落かと思いきや、不動産の借換において、1行新たな地銀との出会いが芽生えましたｗ

まずは手っ取り早く、ジャプラスの借換を検討いただいているんですが、早速一次回答が出てきました。

■借換対象：潮来40円、鹿嶋32円、水戸32円、鉾田32円
■借換金額：総額約5000マン
■融資期間：それぞれ借換開始から減価償却が終わる17年エンド
■金利　　：1.5%（一次回答。もう少し頑張れないか継続協議）
■その他　：融資手数料3%、担保設定費用63マンで合計220マン
■ＣＦ改善：毎月返済が54.7マンが44マンになる＝年間128マンのCF改善

なるほどなるほど。

最近の金融機関は先頭で融資手数料を取るんですよねぇ。地元の信金さんはソンナ概念は無いんですが、地銀アルアルの様です。

で、はっきり言って、先頭の220マンが痛いぃ。年間128マンのCF改善効果があるので2年で元が取れるんですが、如何せん現時点ではバーチーイチメガによる資金ショート状態でして、サスガに220マンをキャッシュ前払いはキッツイ状況です。

うーん、どうしよう笑

というコトで、イロイロ悩んでいたところ、

担当者からコンナのどうっすか？っときました。



おぉぉ、越後谷、お主も中々ワルよのうぉ

ってな感じで、江戸時代にタイムスリップしてしまいました笑

まあ、220マン低利で組めるんなら話は別でございます。

1.5%の金利をもう少し頑張ってもらう形で引き続き検討してもらうことになりました。
並行して地元の信金にもカウンターオファーが出せないか打診してみたいと思います。

出来ればこんな感じで常に3行くらいを競わせながら返済比率をガンガン下げて行きたいところですね！

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！！

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※編集後記※
新規投資が中々スタックしてますので、最近は返済比率向上が当方にとって最重要案件になっております。
引き続き頑張ります！

おはようございます、アントレです〜！

今日はお天気よさそうですね☼

さて、久々に晴海フラッグの件です。

前回は50倍ほどの倍率で見事に敗退したんですが、懲りずにまたチャレンジしてみたいと思います。
因みに仮に前回当選していたとしても、資金ショートがヤバかったので結果オーライでした笑
今回は恐らくバーチーイチメガでバックファイナンスが付きそうなので大丈夫そうです。

ご存じの通り、ソノ人気は高まる一方でして、ココに来て稀に見る円安も重なり、ソノ人気ぶりは最高潮に達しているのでは無いでしょうか。シンプルに価格が安い、というのがあるんですが、特に低層棟は完成済みでして、まだ円が強かった時代の部材で作り上げられてます。恐らくコレから建築予定のタワー棟2つについては、かなり強気な価格設定ならざるを得ないのでは無いでしょうか。円安で部材も超高騰してますからね。

というコトで、俄然低層棟に人気が集中しちゃってるんですが、過去4回の販売会にて既に大半の部屋は売却済みでして、今回含めてチャンスは後2回となります。皆さん、後2回ですよ〜！

第5回販売会　10/16応募締め切り、11月初旬に抽選
第6回販売会　12月以降に抽選

泣いても笑ってもラスト2回のチャンスです。
噂によると残りは150戸程度と聞いており、宝くじ状態となりそうですね。

住宅ローンもリセットされたので、当方的には何としてもゲットしたいところでございます。

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※編集後記※
先日の日経からの抜粋です。

くぅぅぅ、遂に0.2%台ですか！コレは何としてもゲットしたいなぁ

こんばんは、アントレです〜！

最近はずいぶんと涼しくなりましたね〜！

さて、昨日記事にした月収1000マンの件です。

不動産と太陽光といった不労所得で少なくともコノ先20年くらいは月商1000マン、概ね年商1オクくらいは見えてきてるんですが、さらにその先を目指すとすると、一体何があるんでしょうか。

本ブログの読者さんならご存じの通り、当方が拘ってきているのがイチ馬力のレバレッジ投資。

モチロンいつもお世話になっている関係各位さんと協業して成り立っている部分はあるんですが、ほぼほぼイチ馬力の不労所得でどこまで行けるかチャレンジをしておりました。

月商1000マン

うーん、でも何となく、コノ辺りが限界ですかねぇ

いやモチロン、コンサル頑張るとかyoutubeやるとか、体を使えば一時的な収入UPは見込めるんでしょうが、コレはコレで肉体労働と有限性になるんでちょっと趣旨から外れちゃうんですよねぇ、ペーパーアセットもありますが、金欠なんで笑

ということで、今のスタンスで月商1オク行くにはどうすればよいか？

について、人生一回コッキリなのでちょっと真面目に考えてみたいと思います。

幸いにもアタマとカラダは空いてますので、目標高く考えないと思考停止しちゃいますからねｗ

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※編集後記※
FIRE直後は別に年収は最低限の暮らしができればいいのかなと思ってましたが、イザFIREしてみると、上へ上へと考えるようになっちゃいました、ヒマなので笑　一体どのあたりが終着駅になるでしょうか。引き続きガンガン行ってみます！

こんばんは、アントレです〜！

例の中央区の件、ご反響ありがとうございます。
順次対応しますので、よろしくお願いしますm(__)m

さて、最近ジャプラスの借換でイロイロ動いているんですが、ソノ過程で売上状況をよくよく見てみるとココ最近の月商（不動産+太陽光のみ）が1000マンくらいになってました。ありがとうございます。

ただし、以下の記事の通り、

返済比率を調べてみた！

当方の返済比率は50%（車や教育ローン含めた全ての借入）ですので、

売上1000マンー返済500マン＝単純CF500マン

という形になります。

おぉぉ、毎月CF500マンでウハウハですよね〜、っと思いきや、そう簡単には行きません笑

税金というやつは無情にもそのまま放っておくとコノ売上1000マンにダイレクトに掛かってきます。

実行税率をゼイリツ30%とすると、単純計算で税金は300マン。。。

というコトで、実質手残りは、

手残り＝売上1000マンー税金300マンー返済500マン＝200マン

という感じになるんですよね〜。うーん、今の生活レベルだと手残り月200マンは正直きっついです。
（教育費や家賃がバカみたいに高いんです・・笑）

でもちょっと待ってください。

上記の計算式には経費が入っておりませんので経費を入れて再計算してみましょう。

経費を入れると正確には以下の算出式になります。

手残り＝売上1000マンー（売上1000マンー経費Xマン）×ゼイリツ30%ー返済500マン

仮に経費Xが500マンだとすると、、、

手残り＝売上1000マンー（売上1000マンー経費500マン）×ゼイリツ30%ー返済500マン

＝350マン

という感じになります。

経費を800マンにできれば手残り440マン♪

うーん、コレならヨユーでやって行けそうだ笑

ということで、つまるところレバレッジ投資家というやつは、

如何に売上を上げて
如何に経費を計上して
如何に返済比率を下げるか

という方程式につき、死ぬまで考え抜いて行かんとイケんのかなぁって思ってます。

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※編集後記※
当方も後35年もすれば借金から解放されて晴れてノンレバ投資家に昇格できそうです！
先は長い、長すぎる笑

おはようございます、アントレです〜！

段々涼しくなってきましたね〜☼
秋の足音が聞こえてきてます。

さて、Twitterの方でイロイロ書きましたが、円安が止まりません。。。

現時点で1ドル143円となってます。もう笑うしか無いですね笑

参考までにFIT開始の2012年からの為替情報を見てみましょう。

まるで、FIT単価に反比例するように、激上がりを見せております。

アレ？ソモソモFIT単価ってシステム費用を勘案して設定されるんではなかったでしたっけ。何で今まで下がる一方だったんでしょうかね。不思議ですね。まさか下げることありきで動いてきてませんよね、経産省さん笑

で、話を戻して、1ドル143円ですよ。

当方はトチギーに14円案件の権利を2件持っているんですが、先日業者に見積もりをお願いしたところ、利回りは、、

9%台

でございました。試しに別の業者にアイミツ取ったんですが、ほとんど変わらず、という感じでございました。

うーん、ダメだこりゃ笑

コレはもはや様子見しか無いですよねぇ

で、何でコンナに円安状態かというと、コレは当方の勝手な予想ですが、恐らく政府はインバウンド復活に賭けて敢えて円安放置してるんでは無いでしょうか。つまり、この円安状態を敢えて維持することで、コロナ収束後に大量にガイジンを向かい入れる算段の様な気がします。

とすると、当分円安は続くはずで、やっぱり太陽光設備や不動産価格が落ち着いてくるのは早くて半年後くらいなのでは無いでしょうか。

うーん、例えFIT期間食っちゃっても、太陽光新設はちょっと最低半年くらい様子見をした方がよさそうですねぇ。下手したら復活まで1年かかる気もします。

焦って動くのは得策ではございません。何もしないのも投資、ですね。

とすると、ヒマになってしまいますので、その分既存借入の借換に注力するしかないと思います。借換はシンプルにCF向上につながりますので、つまるところ、借換も投資、ですね。

イロイロ状況に合わせつつ引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
地元の信金の担当者が異動になってしまったんですが、異動先が中央区というコトで、中央区にお住まいの方や法人をお持ちの方、中央区に所在する企業にお勤めの方、ご紹介可能です。とても動きの良い担当者ですので、組んで損は無いと思いますよ〜！ご興味ある方はご連絡お願いします。