サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

こんばんは、アントレです〜！

今日の東京は一日中雨でした☂
明日は晴れる☼みたいなので、思いっきりワンコの散歩をしてみたいと思います。

さて、法人決算×2と個人の確定申告がほぼほぼ終了し、大量の領収書等の資料が帰ってきました。
ザっと整理していたところ、銀行の返済予定表がワンサカ出てきましたので、一度自分自身の返済比率につき、精査してみました〜！

当方は不動産と太陽光と、それぞれゴチャゴチャ持っているんですが、その借入本数は、、、

28本！！

イヤー、CICも大忙しですね笑

内訳は、

銀行4本、公庫3本、信販9本、地元信金12本

という感じで、地元信金だけで5オク位になってました笑

で、当初借入総額はいくらになっているかというと、、、

約10オク

我ながらスゴイですねぇ

で、2022年3末残高は、、、

約7オク

という感じになってました。3オクも返済してきたんだぁ

で、毎年の返済額は、、、

約5000マン！！！

コレマタ凄い数字ですねぇ。金利も大変なコトになってます。

で、年間の売上については、概ね、、、

太陽光6000マン、不動産4000マンの合計1オク

という感じになりますので、返済比率は、、、

ジャスト50%！！！
（自動車ローン込み笑）

という感じになろうかと思います。

不動産投資の世界では返済比率50%は安定圏内ですので、マズマズな結果なのかな、と思ってます。
空室率ゼロパーセントの太陽光が大勢を占めてますのでね。

それと、コノ返済比率は不動産の家賃下落や太陽光のパネル劣化による売電低下も気を付けないとイケないんですが、一方で、信販などは既に8年返済済みのものもアリ、じきに比率が下がっていく可能性の方が高いと踏んでます。加えて、不動産については返済が10年以上経過しているものの、35年でまき直し借換という裏ワザ？を炸裂させることによって、太陽光がFIT期間切れを起こしても返済比率は維持できるのかなと。

FIT最後の5年間のボーナスステージもありますしね笑

というコトで、向こう35年くらいはほぼほぼ安泰なんですが、直近のバーチーイチメガの資金繰りにリアルに窮するという、何とも言えない状況に陥っている今日この頃ですが、コレを乗り越えると更に新しい世界に到達できそうなので、引き続き頑張ってみたいと思います。

ガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
本日大量の税金を納入してまいりました。マジでカネ無いーーー笑