サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

おはようございます、アントレです〜！

今日もお天気冴えないですが、頑張りましょう〜☼

さて、昨日ですが公庫担当者より連絡がアリ、バーチーイチメガの公庫融資6000マンにつき、正式にOK出たとコトでした。ありがとうございました〜！

コレで、土地と設備代合計2オク（税込）の内、協会融資が2000マン、地元信金で6500マン、公庫で6000マンという感じで、合計1.45オクの融資が出た形になります。5500マンの自己資金投入により、投資人生最大の資金ショートに陥ってしまいましたが、ようやく峠は越えた感じで、年末まで引き続き頑張ってみたいと思います。

で、公庫から1点注文があって、今回の融資。土地と設備に担保設定をすることで金利優遇を受けるんですが、担保設定に当たり、設備の引き渡し後の設定となる関係上、事前に融資実行できず、どこかつなぎ融資先を探してきてほしい、と言われてしまいました。

ん？

つまるところ、11月末くらいに全額決済になるんですが、ソコは一旦他行にてつなぎ融資を実行し、その後公庫の担保設定終了後に公庫からソノ他行に対して融資実行という流れになるそうです。

えーー？

ソレはちょっと融通利かなすぎでは？っと思ってしまったので、どういう形が一番適切なのか、引き続き交渉する必要が出てしまいました。

仮にその流れになる場合、資金ショート状態が長く続いてしまうことになるので、当方的には極力早めに公庫からシンプルに全額実行をしていただきたいところです。適切に対応していきたいと思います。

とはいえ、何とか公庫からも融資OKいただき、お陰様で大きな峠は越えました。

まさか当方の様な1馬力でメガソーラーを稼働させることが出来るとは！（連系マダですが笑）

引き続き連系まで抜かりなく進めて行きたいと思います〜☼

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※編集後記※
昨日の朗報を受け祝杯を挙げようと思ったんですが、ちょっと最近飲み過ぎなので敢えて休肝日としてみました。1年に数回の休肝日の内の1回というコトなんですが、今日は体調がすこぶる良いです！っと言いたいところですが、何だかボケボケして体調悪いです。。。どうやら分解するアルコールが無いので体がビックリしているようです笑　オモシロいですね笑

おはようございます、アントレです〜！

不安定な天気が続きますね〜☼

さて、昨日地元の信金から相談がある、とのことで行ってきたんですが、ナントナント、、、

担当者、異動〜

でございました。

当方の不動産が全て借換終了したこのタイミングで、まさかの宣告でございます。

まあ、後はバーチーイチメガの公庫くらいで、ほぼほぼ大方の融資はカタがつきましたので、タイミングとしてはいいのかもしれません。

コノ担当者と出会ったのが2019年の10月。当時の記憶は鮮明に残っているんですが、以下の通りブログ記事にも残っておりましたｗ

新たな信金に行ってきた！

いやー、なつかしいぇ

アレから3年が経ちましたが、その間にナント7オクもの融資（借換含む）を頂きました。

モチロン、コノ担当者は見事に課長にご昇進されております。

イヤー、ありがとうございました。そしてお疲れさまでした。

新天地においてもご活躍、期待しております〜！

で、まさに時を同じくして、新しい地銀の件です。

先日記事にした通り、不動産借換祭りの一環で、地銀が1行、今後もお付き合いさせてほしいとの申し出がございました。んで、昨日副支店長と担当者で自宅にやってきたんですが、カナリ前向きにイケそうな感触でございます。まずはジャプラスを一気に仮換えてしまいましょう、という感じで、コレは中々まとまっていきそうな予感がしております。

別れがアレば、出会いアリ

ですね。

モチロン地元の信金さんとは引き続きみっちりやっていきたいんですが、やっぱり1行のみの一本足打法だと、何かにつけて不安ですから、3行くらいをグリグリ回しているようなイメージで融資体制が形成できればと考えております。

レバレッジ投資家にとって、やっぱり融資は生命線、ですからね。

投資家ならぬ、融資家として引き続き邁進していきたいと思います〜☼

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ジャプラスがFITエンドまで借換出来たらコレはデカい！年間300マン近いCF改善が見込まれるかもしれません。ガシガシ交渉していきたいと思います〜！！

こんばんは、アントレです〜！

残暑が続きますが、頑張りましょう〜☼

さて、先日記事にした不動産借換祭りですが、改めてソノ軌跡を振り返ってみたいと思います。



イヤー、凄いですねぇ

ざっくり以下な感じです。

8/19　19,100,000円融資
8/19　12,000,000円融資
8/19　19,100,660円繰返
8/19　10,227,957円繰返
8/26　45,800,000円融資
8/26　33,000,000円融資
8/26　45,878,747円繰返
8/26　33,638,837円繰返
8/29　21,000,000円融資
8/29　21,255,339円繰返

イヤー、凄いですねぇ

パット見単なるマネロン、、、ですね笑

コレにて当方の不動産が全て地元の信金さんに吸い取られてしまいました笑

逆に言うと、コノ不動産があったからバーチーイチメガ含めてかなりの太陽光融資が引けたとも言えますので、本当に不動産には感謝感謝でございます。

以前どこかで書きましたが、東京住まいの当方が何で地方の太陽光の越境融資を獲得してきているかというと、コノ不動産に拠る部分がかなり大きいのかと思っております。仮に不動産を一切持ってなければ、ジャプラスプラスアルファ程度、恐らく太陽光は1メガくらいで試合終了していたことでしょう。

イヤー、人生何が起こるか分かりませんね！

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
コノ借換祭りの過程で、地元の地銀一社が食らいついてきており、明日当方の事務所兼自宅に上司を連れて来るそうです。果たしてどーなるんでしょうか。楽しみでございます♪

こんにちは、アントレです〜！

今日は雨予報だった気がしたんですが、晴れましたね☼
何だか最近は天気予報がコロコロ変わってしまう今日この頃です。

さて、太陽光発電所に関する保険の件です。

当方は太陽光発電所専門の保険代理店（でも不動産もちょっとやってます笑）を営んでいるんですが、第三者契約というスキームを活用し、当方の保守運用コンサルに保険が付帯するという形でコンサル（保険付き）をご提供しております。

そのメリットは、契約者の当方に被保険者の皆さんが大勢紐つくことで、大口契約的なコストメリットを享受できたり、保険請求が楽（発電家である当方が窓口に立つので保険請求交渉に皆さんのお手間を取らせません）という形になったり、コンサル料（保険料）や保険期間をある程度柔軟に設定できたり、モチロン保険期間中に発電所の保守運用に関するアドバイス等を受けれたりと、イロイロあるんですが、現時点で恐らく500基以上、保険契約単位では1000以上の低圧発電所をご契約いただいております。誠にありがとうございます。

その料金設定はココになっているんですが、既に皆さんご存じの通り、全保険会社共通で来月より保険料の一斉値上げがありますので、当方のコンサル料もある程度の値上げを想定しておりますのでよろしくお願いします（既に長期契約を巻いてらっしゃる方は現契約の終了まではそのままで大丈夫です）。

で、別途進めている当方のバーチーイチメガ案件も連係は12月予定であるものの、お得なウチに保険契約を締結したく、9/30日付で先行して保険を走らせちゃうんですが、ココで一つご案内で、当方と同じように高圧やメガソーラーをお持ちの方に置かれましても、同様のスキームで保守運用コンサル（保険付き）を料金がお安いうちに積極的にご提供させていただきたく、ご興味ある方は、tokyonomadclub@gmail.comまでご連絡いただけますと幸いです。

【ご提供商品】
動産保険→自然災害や盗難等を起因とした損害をカバー
休業補償→上記事象により発電所が停止した期間の遺失利益をカバー
施設賠償→発電所が他者に損害を与えた場合の弁済額をカバー
地震保険→地震、津波、噴火を起因とした損害をカバー

高圧につきましては、今まで料金設定しておりませんでしたので、コンサル料（保険料）は都度見積とさせていただきます。

以上よろしくお願いしますm(__)m

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
にしても、保険料は毎年上がっていきますねぇ。一体どこまで上がっちゃうんでしょうかね。

こんにちは、アントレです〜！

最近はちょっと天気の悪い日が続きますね。
そのお陰様でバーチーイチメガの造成工事が絶賛遅延中で、約1か月遅れでよーやくほぼ完了という報告がありました。

うーん、やっぱり一筋縄では行きませんねぇ

で、並行して以前記事にした地域未来投資促進税制の件につき、最終的な即時償却の許認可につき、関東経済産業局とやり取りしているんですが、設備の取得は主務大臣による確認日以降としてください、と言われてしまいました。

その確認日の予定日は、、、

12/9

というコトで、12/9以降に設備取得をしないと、認可しないよ、といわれてしまいました。

なるほどぉ

元々10月末連系予定だったんですが、コレが1か月遅れて11月末連系になりそうなんですが、コノ連系日を12/9以降に持っていく必要が出てきちゃいました。

おぉぉ、1か月遅延してますが、結果オーライ、ですね笑

というコトで、業者と調整して、連系日を、、、

12/12

として調整していく形になりました。

果たして思惑通り上手く行くんでしょうか？

引き続きガンガン行っちゃいたいと思います！

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無事主務大臣から承認いただき12/12に連系できた暁には、今期約5000マンの即時償却でございます。仮に連系が12/9以前になると、ソモソモ承認がもらえません。逆に連系が来年になると、今期中の即時償却ができません。

くぅぅ、針に糸を通すような笑調整になってきました。痺れますねぇ〜

こんばんは、アントレです〜！

最近ちょっと涼しかったんですが、今日は暑かったですね〜☼
でももう少ししたら秋ですね！

さて、不動産借換祭り（ココ）の件です。

昨日無事、全5行、合計1.3オクの借換が完了しました〜！

イヤー、お疲れさまでしたm(__)m

何が疲れたかというと、5行をほぼ同時期に仮換えるので、どの銀行とどういう交渉をしたのが、予定が決まったのかという情報がごちゃ混ぜになってしまい、勘違いで必要書類を漏らしたり、予定を間違ったりといったポカがいくつか発生してしまいました。

正直少々テンパリましたね笑

全部で5行なんですが、先方の銀行からすると、まさか当方が5行同時に借換を行っているなど知る由もございません笑。当然ですね笑。

何でこのヒトコンナにテンパってるんだろう〜謎

って感じだったんでしょう。

まあ、無事にすべて終了したから良しとしましょう笑

借換は基本あっさりとした感じだったんですが、某地銀１行のみ、融資のご協力をさせてください！っと言われましたので、バーチーイチメガの土地代をバックファイナンスできないか見てもらうことになりました。

うーん、コロッと融資が出たらラッキーですねぇ

良く聞くと、この銀行は結構太陽光に積極的の様で、貸出し実績もかなりある、との事。

他にもマダ未稼働案件がありますので、ちょっと組み立ててみたいと思います。

地元の信金で一本足打法だと、ちょっと心配ですからね。

というコトで、引き続きガンガン進んでみたいと思います〜！

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※編集後記※
コレで当方が所有する不動産が全て地元の信金融資に塗り替わってしまいました・・・笑
まあ、いい条件で組み立ててくれているので、良しとしましょう。
因みに諸条件は以下な感じでござます。

�@港区　タワマン　89�u→固定金利2.1%、期間35年
�A港区　タワマン　32�u→固定金利2.1%、期間35年
�B港区　低層区分　51�u→変動金利1.975%、期間31年
�C港区　低層区分　37�u→変動金利1.975%、期間31年
�D港区　タワマン　84�u→変動金利1.975%、期間28年
�E港区　タワマン　48�u→変動金利1.975%、期間30年
�F目黒区タワマン　30�u→固定金利2.1%、期間35年
�G渋谷区低層区分　49�u→固定金利2.1%、期間35年
�H横浜市RC一棟　600�u→変動金利2.5%、期間30年

しばらくしたら更に金利交渉してみたいと思います〜笑

こんばんは、アントレです〜！

今日は若干涼しげな東京でしたね☼

さて、前回の続きです。

地域未来投資促進税制で設備代の50%を即時償却するにはどうするのか、手順は以下となります。

2022/11/22まで　発電所の設置予定の都道府県で地域経済牽引事業計画の承認をゲット
2022/11/22まで　工事着工（上記承認ゲット後）
2022/11/22　　　主務大臣把握のための事前締切り
2022/12/23　　　確認申請書の締切り
2023/3/10　　　 主務大臣による確認日
2023/3/10以降　 設備取得（≒連系）
→2023/3/10以降の決算年度にて設備代の最大50%の即時償却ゲット！

興味がある方はチャレンジしてみてください〜☼

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※編集後記※
当方の承認済み計画書を元に本スキームのコンサル支援も考えてます。ご興味ある方はご連絡お願いします〜！

こんばんは、アントレです〜！

今日もアツアツでしたね☼

さて、当方が進めている、地域未来投資促進税制の件です。

即時償却５０％！！
地域未来投資促進法イケるかも！
【承認取れました！】地域経済牽引事業計画☼

先日のグンマーセミナーでも話題になったんですが、FITが終焉した後の次なるテーマは節税でございます。
皆さんご存じの通り、FITを銀行で組み立てて行くと、前半部分の返済負担が多く、後半部分はローンアウトしてチューリップが待っているんですが、この前半部分に如何に節税できるかが、このロングタームのフィナンシャルをうまくまとめて行くコツなのでは無いでしょうか。

イワユル節税というやつは、中々それ単体で多大な効果を出せるアイテムは限られていて、例えば課税タイミングの後ろ倒しなどくらいしか無いよねとよく言われているんですが、この課税タイミングの前倒しが実にFITにマッチするんですよね〜

上述した通り、FITのファイナンスは前半部分がキツク、後半部分が楽勝という感じなんですが、その前半部分に即時償却等をバンバン充てることによって、CFの弱い前半部分の課税要素を低くして、CFの強い後半部分を課税に充てる、というスキームがベストマッチになろうかと思います。

で、上述した地域未来投資促進税制が現時点でバッチリ嵌って来るんですが、実はこの制度は2022年度末（来年3末ですね）を以って試合終了となります。

コレはちょっと真剣に考えないとイケませんね〜

とはいえ、低圧FIT程度ですと中々要件を満たすことが難しいので、コレからメガクラスの高圧を組み立てる方に置かれましては、是非ともチャレンジしてみるべきアイテムかと思います。

ざっくり言って、設備代（工事費込み）の最大50%を即時償却出来ちゃいます。

ちょっと長くなったのでマタ別途解説してみたいと思います〜！

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日々是税金との戦いでございます。頑張りましょう〜！

こんばんは、アントレです！

イヤー、久しぶりに盛り上がりましたぁ
そう、先日は第176回目のセミナー、グンマーセミナーの開催でございました


イヤー、凄かったですねぇ

当方入れて総勢7名のグンマーの皆さんにご参加いただきました
で、何が凄かったかというと、脱サラしてニート状態が4人もいたのもそうなんですが、コノ7名が所有する（予定含む）発電所の容量でございます。

7名合計で、何と総パネル容量数は、、、

約20メガ☼☼☼☼

グンマー、やりすぎ〜笑

つまり、参加した7人の平均容量は約3メガというコトで、当方でやっと平均値笑

最高で9メガ所有のグンマーもいらっしゃって、もはやアナザーワールドでございます。

やっぱり皆さん太陽光スリーカードを存分にご活用しているようでした。

コノ、太陽光スリーカードとは何かというと、

グンマーが、グンマーの銀行で、グンマーの太陽光を買う

というコトで、コレに分離発注などを混ぜ込んでしまって決算3期ほど回せば、理論上

無限に太陽光を買える（ただしグンマー案件縛り笑）

というコトになります。イヤー、当方の様な越境融資前提のトーキョー投資家にとっては、羨ましい限りでございます。

コノ太陽光スリーカードを持っていると、融資は楽勝というか、銀行の方から案件を持って来てくださいと言われるようになるそうです笑　まぁ、そりゃーそうなりますわな笑

というコトで、新しい投資話でもしようかと思ったんですが、メガグンマーの皆さんはもはや投資は卒業して、イロイロ遊んだり、浪費したりするフェーズに入ってしまってもよろしいのでは無いでしょうか。太陽光は麻薬と一緒で、ソノ旨味を存分に味わってしまうと他の投資がバカらしくなってしまって触手が伸びなくなってしますからね。

というコトで、最後まで大盛り上がりな会でございました。

当方もグンマーに3か所発電所を持ってますので、プチグンマーとして引き続きグンマーの皆さんとワイワイやって行ければと思います

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

PS1

海の無いグンマーに巨大マグロ出現でございます。ダイナミックでおいしゅうございました

PS2

グンマーの居酒屋でチェイサーを頼むとコレが出てきました。さすがグンマーです笑

PS3

前回に引き続き今回も睡眠学習に勤しむグンマーのIさん。やっぱりお日様が出てないとパワーダウンｗｗｗ

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やはり低圧FITのオワコン化に伴い、都内のセミナーは集客力が落ちてきているんですが、北関東でスリーカード持ってる方は引き続き元気満点ですね〜！バーチーやトチギー、バラキーセミナーなんかも折を見てやってみたいと思います〜！

こんにちは、アントレです〜！

今日もあっついですね☼

先日記事にした通り（ココ）、既存のFITやFIPでパネルや蓄電池の事後設置が認められそうな雰囲気なんですが、現時点では両者とも最新単価で按分するような案となっていて、アノ案だとあんまり旨味が無いのかなぁってな状況です。

旨味が無い施策を出してもだーれもやろうとは思わないので、きっと旨味がある案が出てくるんでしょうね。経産省さん〜！

で、誠に勝手ながら、当方がクイックに再エネ大量導入できる案を考えてみました。

ソレは、、、

FIT復活！単価20円でどうだ！

でございます。

ご存じの通り、2030年の再エネ導入目標値を達成するには、太陽光は今の導入量の倍の展開が必要になってきます。つまり、アノ2012年から始まった”太陽光祭り”以上のお祭りを開催する必要がございます。

ってことは、手っ取り早くFITを単価20円くらいから復活させてしまうのが一番早いんでは無いでしょうか。

ウクライナ戦争でエネルギー事情は完全にゲームチェンジされてます。国民負担ガーとか、四の五の言っているバヤイではございません☼

FIPもいいんですが、市場連動なので銀行目線で組み立てが大変です。いわんやジャプラスなどの信販は商品設計出来るワケがございません。

ココは手っ取り早く、FIT20年を復活させて、アノ2012年の当時の様にガンガン展開しようではありませんか！

っと、本ブログの提言でございました。
（因みに20円に根拠はございません笑　そんくらいしないとスパークしないよ、というお話です）

それと、パネルや蓄電池の事後設置は最新単価で按分するのではなく、寧ろ単価が上昇するくらいの形にしないと爆発的に展開しないと思われます。合わせて提言としておきたいと思います。

というコトで、結果として爆発的に再エネが広がらないと意味がないのは事実ですので、ココは経産省の東大卒生たちの頭脳に期待しましょう！！

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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