サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

こんばんは、アントレです！

中古の発電所情報が入ってきましたので、ご案内します。

�@FIT14円栃木県宇都宮市案件
設備代（土地代含む）：1850万
パネル容量：102kW
表面利回り：9.6%
連系開始日：2021/6/23

�AFIT14円常陸大宮案件
設備代（土地代含む）：1540万
パネル容量：102kW
表面利回り：9.5%
連系開始日：2021/4/15

両方とも連系後1年ちょっと経過しており、同一名義になってます。
信販や金融機関のご紹介は出来ませんので、8月中に現金決済できる方限定にてお願いします。
稼働済みなので事業とん挫リスクが無いのと、購入後すぐに（9月より）売電収入が入ってきます。
ご興味ある方はtokyonomadclub@gmail.comまでご連絡お願いします。

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※編集後記※
当方の発電所も早く売却しないと！

おはようございます、アントレです！

今日は若干涼しいですね。
ワンコのお散歩日和でございます。

さて、昨日ですが、地元信金より連絡があり、バーチーイチメガと不動産の借換融資の本審査が無事通過しました〜　ありがとうございます。



一体どんな融資が本審査通過したのか、改めて整理してみたいと思います。

まず、バーチーイチメガの方ですが、以前書いた以下の記事の通り、

【バーチーイチメガ】公庫融資ほぼほぼ内諾！？

設備代の税込1.3オクの内、以下の赤の部分となります！

�@着手金20%（2600マン）→協会融資で支払済み
�A中間金50%（6500マン）→地元信金で本審査通過！来週支払予定
�B完工金20%（2600マン）→公庫の中小企業でほぼほぼ内諾！
�C連系金10%（1300マン）→公庫の中小企業でほぼほぼ内諾！

実は先週に支払予定だったんですが、審査部からイロイロ球が投げられていてちょっと小康状態でした。まあ、結果として無事通過したので本当に良かったです！

次に、不動産の借換については以下の件ですね。

35年固定金利巻き直し融資の骨子が出てきた！

総額1.32オクの借換融資なんですが、固定金利2.1%で35年で引き直しますので、年間のCFが200マンも改善されるという何ともオイシイ借換融資となります。偶然、借換対象不動産に公庫の太陽光融資の担保設定が付いてまして、ソチラも35年で巻き直し一括返済してくれるそうです。イヤー、助かります。

というコトで、太陽光と不動産合わせて合計2オクの本審査同時通過でございます。ありがとうございます。

今回の成功ポイントは以下の記事の通り、

不動産借換融資と太陽光融資

太陽光の融資と不動産の融資をバーター条件で一体化させた点かと思います。銀行サイドは不動産を狙いたかったんだと思いますが、太陽光に融資が付かないとダメ笑っと、、粘り強く交渉してきました。信金の担当者さんにも頑張っていただき、晴れて同時融資獲得でございます。ありがとうございました。

今回2オクの融資により、地元信金さんの融資残高が7オクになってしまいました。と同時に、当方が所有する不動産が全部この信金さんに融資に塗り替えられてしまいました笑　加えて住宅ローンもフルリセットでございます。イヤー、凄いですねぇ

後はバーチーイチメガの公庫の融資をしっかりゲットすることで、年内の投資＆融資活動はひとまず試合終了でございます。地域経済牽引事業計画も承認取れましたので、今年の節税対策もチリバツで、繰戻処理で昨年の法人税もガッツリ取り戻したいと思います笑

ココ２，３カ月は資金ショートで正念場ですが、恐らく来年以降は無双状態になっていることを願いつつ、取り急ぎ祝杯を挙げたいと思います〜！

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
イロイロ綱渡りしてきましたが、ココに来て追い風が吹いてきたようでヒジョーに順調でございます。引き続き頑張ります〜☼

こんにちは、アントレです！

東京の今日は若干涼しいですねぇ
東北地方の大雨、大変そうです。頑張ってください〜！

さて、現在進めているバーチーイチメガですが、なんやかんやで何とか年内連系イケそうな状況です。

で、コレにて太陽光の新設は試合終了〜っと思いきや、FIT14円の土地権利がもう残り2基ございました。
遅ばせながら、当方初の14円案件でございます。

2基と言ってもそれぞれ小規模でして、2つ合わせて122kW。

仮にバーチーイチメガとコノ14円2基が稼働する場合、当方の稼働済み発電所は、、、

全24基、パネル合計2958kW

という感じになります。

うーん、3メガまであと少し。。。

しかしながら別途記事にした通り（ココ）、資金ショートの兼ね合いで鹿児島の36円案件1基の売却を検討してますが、そのパネル容量は40.5kWとなってますので、仮に売却した場合のパネル合計は、、、

2958ー40.5＝2,917.5kW

というような感じになります。

うーん、過積載1基プラスで3メガかぁ

というコトで、当方の今後の太陽光活動は以下な感じです。

・今年はバーチーイチメガをしっかり稼働させ、鹿児島案件をいい条件で売却に持っていく

・来年はFIT14円2基を稼働させ、低圧過積載1基をプラスする

・コレにて晴れて3メガ発電家となり、当方のFIT太陽光活動はひとまず試合終了

・引き続きFIPやNon-Fitを虎視眈々と狙っていく

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
実は特段3メガにこだわる必要は全く無いんですが、なんて言うんでしょうか、ココまで来たらなんとなーくキリの良い数字でDONEしてみたいと思っちゃいました。しょーもない単なるこだわりってやつですね笑

でもホントは10メガ発電家になりたかったぁ笑

引き続き頑張ります！

おはようございます、アントレです〜！

関東は猛暑となっていて、東北地方は大雨になっているようですね☂
イヤー、異常気象ですねぇ

さて、昨日ですが、国の教育ローンにつき、無事着金しました〜☼

因みに過去の軌跡は以下をご参照ください。

公庫の教育ローンを活用しよう！
【満額融資出ました！】国の教育ローン



イヤー、凄いですねぇ

条件は450マン、固定金利1.4%、期間18年で元金据置が来年5月まで、無担保、保証人ナシ、その他条件一切ナシ！！という感じで、保証料13マン程引き抜かれての着金と相成りました。

資金ショートの身としてはヒジョーに有難いアクティビティでございました。

なお、本融資獲得にあたっては実は少々コツがございまして、有料note（1000エン）にて以下の記事を書いてみましたので、もろしければご参考ください。

奨学金・学資ローン獲得戦略

というコトで、本融資は子供1人当たりとなってますので、早速2人目にもチャレンジしてみたいと思います笑
オンラインで！

果たして結果は如何に？

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※編集後記※
昨日記事にした発電所売却の件、いくつかお問い合わせいただいております。ありがとうございます。別途業者査定も出しておりまして、近日中に結論出しますのでよろしくお願いしますm(__)m

おはようございます、アントレです！

今日も暑い1日になりそうですね☼

さて、昨日記事にした通り、バーチーイチメガの資金繰りにようやく目途が立った感じなんですが、ココ２，３カ月の資金ショートは依然、喫緊の課題としてございます。

因みに何でコンナに資金ショートしているかというと、土地代（6000マン）を自腹で支払ったから、です笑

仲介手数料やら造成費やら、その他諸々で追加で2000マン程。こちらも自腹で支払ってまして、見事に現預金や運転資金がカラッポになってしまいました笑

カラッポどころか、カードローンやカードのリボ払い化、生保や共済等の契約者貸し付け、教育ローン等々、ありとあらゆる手段を講じた結果、何とかココまでやってこれたんですが、ココにきて固定資産税やら各種税金の中間納税等々もバンバン来てしまい、かなりヤバい空気が漂い始めております。

というコトで、最終奥義として不動産を売却しようかと思ったんですが、ちょっと待ってください。太陽光があるではありませんか。

最近はセカンダリー案件の売買も徐々に活発化しているようで、所有する21基の発電所のいくつかを売ってしまうのも全然アリな気がしてまいりました。

というコトで、早速どの発電所をターゲットにすべきか考察してみました。当方が所有する21基の地域別内訳を見てみましょう。

茨城県：11基
群馬県：3基
栃木県：3基
福島県：2基
神奈川：1基
鹿児島：1基

なるほどなるほど。神奈川県は所有する1棟マンションの屋根なので、簡単に売却というワケには行きません。っとすると、、、鹿児島県じゃね？

正直簡単に行けるような場所ではないので、最初から浮いた存在だったんですよね〜

ということで、鹿児島の発電所をひとまずのターゲットとしてみることにしました。基本情報は以下です。

住所　　　　：鹿児島県薩摩川内市
パネル容量　：40.5kW
パワコン容量：30.0kW
ＦＩＴ単価　：36円（税抜）
連系日　　　：2016年2月
購入金額　　：1910万円（税込）

その当時売られていたオーソドックスなスペックですね。

で、コノ発電所は既に6年半ほど稼働しておりまして、その売電の合計金額は、、、

1280マン（税込）

となっております。ですので、年間に直すと、、、

200マン（税込）/年

となります。まずまずの成績ですね。

FIT期間の残りは13年半になりますので、将来的には、大きなトラブルなければ、、

2700マン

程売上げて行く形になろうかと思います。当然FIT期間終了後もNON-FITで売電していくことでしょう。

コノ、向こう13.5年で2700マンを売上げるFIT36円発電所は一体いくらで売れるんでしょうか？

ざっくり、1500マンくらい？

ご興味ある方はtokyonomadclub@gmail.comまでご連絡お願いします笑

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※編集後記※
発電所の売買は個人間取引の方がイロイロ経費が掛かりませんのでベターですよね！
ご興味ある方、ご連絡お待ちしておりますm(__)m

こんばんは、アントレです〜！

今日も暑かったですねぇ、明日も暑いみたいです☼

さて、進めているバーチーイチメガですが、設備代の税込1.3オクの内、

�@着手金20%（2600マン）→協会融資で支払済み
�A中間金50%（6500マン）→地元信金で今週末支払予定！
�B完工金20%（2600マン）→公庫の中小企業で検討中
�C連系金10%（1300マン）→公庫の中小企業で検討中

という感じだったんですが、本日公庫の中小企業から連絡があり、以下の条件で10月に契約したい旨連絡がありました。

・土地と設備に担保設定
・融資金額は6000マン
・金利は調整中（担保設定により基準金利より優遇）
・期間は15年
・来年3末まで元金据置
・入金は契約締結後1，2週間程度

サスガにここまで来たら内諾と言っていいのでは無いでしょうか！

イヤー、やりましたぁ☼

�Aは今週末に地元信金から支払予定なので、最終的には�B�Cの合計3900マンが必要になるんですが、6000マンの融資が出るとすると、2100マンが宙に浮く形になります。まあ、コレはバックファイナンス的に土地や造成費に投入といった感じになろうかと思うと同時に、11月になれば究極の資金ショートからようやく脱出できそうな目途が立ちました！ただ、逆に言うと11月までが勝負でして、引き続き資金難には変わりないんですが笑

先日記事にした通り、バーチーの地銀群は見事に全滅したんですが、公庫で融資出るなら結果オーライ☼

イロイロ苦労を重ねてきましたが、お陰様でほぼほぼゴールが見えてきました。

別途記事にした地域経済牽引計画も無事承認されたので、設備代の半額程、6500マンを今期に一括償却できそうな目途も立ってます。モチロンそれを使って昨年度にコッテリ取られた法人税を繰戻処理でガッツリ取り戻してみたいと思います。当然マタマタ税務調査が入りますが、何一つ悪いコトはしてませんので、どーぞどーぞお越しください、的なイメージです笑

というコトで、ひと時の資金ショートに陥ってはおりますが、来年は完全復活を果たせそうでございます！

引き続きガンガン行っちゃいますのでよろしくお願いします〜！

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※編集後記※
イヤー、FIT24円表面利回り15%のメガソーラーの破壊力は一体どんな感じなんでしょうか。とても楽しみでございます。とはいえ、当面の資金ショートをどうにかせんとイケません。。。不運にも中間納税の時期に来てしまいました。発電所1，2か所、売ろうかなぁ

こんばんは、アントレです！

今日もアツアツな1日でしたね☼

さて、本ブログにおいては、ポジティブ9割、ネガティブ1割な感じで書いてる感じなんですが、久々にネガティブなお話です。

バーチーイチメガで実施してきた千葉県の地銀ローラーですが、コノ度キレイさっぱり、全滅致しました〜

ご存じの方も多いかもしれませんが、千葉県には3つの地銀が存在しております。
その3つの地銀につき、東京支店と発電所の現地支店をローラーしたんですが、ざっくり以下な感じでした。

C銀行東京支店　→太陽光発電所自体取扱いが難しい（ほんとか？）。現地支店に行ってほしい
C銀行現地支店　→地元法人でないとダメ、東京支店に行ってほしい（たらいまわし笑）
K銀行東京支店　→登記先が千葉県に隣接する法人でないと難しい
K銀行現地支店　→支店登記だとどうしても難しい
CK銀行東京支店 →新規の事業性融資はやってない（銀行としてそんなスタンスでいいんですか笑？）
CK銀行現地支店 →案件は抜群にいいものの、法人登記が東京だと取組めない（一番好感触でしたが・・ng）

というコトで、見事に全滅でござます。
担当者の皆さん、イロイロ対応ありがとうございました。また機会がありましたらよろしくお願いしますm(__)m

総じて感じた所感ですが、千葉県にどんなに優れた事業要素を持っていたとしても、本店登記が千葉県に無いとソモソモ取組が難しい。という感じですかね。まぁ、うすうす気が付いてましたが、ローカルルールって感じでしゃーないですね。

まあ、不動産投資を中心として越境融資しまくった地銀界の問題児ス〇ガ銀行の件があるので、皆さんコンサバなんでしょうかね。

悲しい現実ですねぇ。。。

最後の頼みの綱は公庫の中小企業と、最終的にはお世話になりまくっている地元信金さんでございます。

上記2社がNGの場合は、、、都内の全ての地銀・信金あたりを当たりますかぁ

引き続き頑張ります！

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※編集後記※
イロイロありますが前に進むしかないので頑張ります〜！

こんばんは、アントレです〜！

今日も暑かったですねー☼
後1か月、辛抱しましょう〜

さて、以前記事にした以下の件でございます。

即時償却５０％！！

本日バーチーの担当者さんより連絡があり、無事承認が取れました〜


イヤー、やりました〜☼

本制度に気が付いたのが3月下旬でしたので、承認手続きに約4カ月ほどかかりましたが、7月中に承認が取れて何よりでございます。というのは、本承認を元に地域未来投資促進法を活用することで、設備代の最大50%が即時償却出来ちゃうんですが、その必須要件として、工事着工が承認前であるコト、という条件がございました。8月には工事着工になるので、何としても7月中に承認が欲しかったんですが、リアルにギリギリセーフ
でございます。イヤー、良かった良かった。

計画書については千葉県の担当者と打ち合わせしたり、契約書の修正で10回以上キャッチボールしたりと、実はウラではイロイロ大変だったんですが、無事承認に至って本当に良かったです。千葉県の担当者さん、ありがとうございました〜！

引き続き今度は国の即時償却の承認を取得する必要があるので、抜かりなく進めていきたいと思います。

それと合わせて朗報なんですが、本計画書の承認を取ることによって、公庫の金融支援優遇を受けることが出来ます。


大きいのが金利が0.9%引き下がる点ですね。

というコトで、設備代50%（約7000マン）即時償却と公庫の金利優遇（-0.9%）のダブルゲットという可能性が高まって参りました。

現在、人生最大の資金ショート（金欠病）に罹っておりますが、何だか一発逆転のシナリオが見え始めました！（繰戻処理で前年の法人税取り返しますので笑）

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後は何がともあれ、公庫の融資ゲットでございます。コノ融資が取れれば、完璧に着地が決まる形になります。果たしてどうなるんでしょうか？前に進むしかないので引き続き頑張ります！

こんにちは、アントレです！

いやいや、今日も暑いですね〜☼

さて、朗報です。

以前記事にした以下の件ですが、

公庫の教育ローンを活用しよう！

無事融資の審査通りました〜！

イヤー、少額っちゃ少額ですが、バーチーイチメガで資金ショート中の身としてはまさに恵みの雨でございます☂

それでは早速諸条件を見てみましょう。




450マン、固定金利1.4%、期間18年で元金据置が来年5月まで、無担保、保証人ナシ、その他条件一切ナシ！！

日本ってイイ国ですねー️

因みに本件、ネット申込したのは7/16で、融資決定の連絡が来たのが7/25でした。
たったの5営業日での融資確定でございます。ありがとうございましたm(__)m

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※編集後記※
必要書類を本日提出して来まして、融資実行は8/3となるそうです。
本当にありがとうございましたー！

こんばんは、アントレです！

今日は公庫よりうれしい知らせが舞い込んできました。
別途記事にしてみたいと思います。

さて、本日保険会社の担当社員と打ち合わせしたんですが、今年の10/1より火災保険料が地域や種類によっては大幅値上げになる見込みとのことです。

実際にどの程度上がるかはツールを回して見ないと分からないんですが、担当社員の肌感としては全体平均で２〜3割程度上がってしまうのではないか、とのコト。

というコトで、太陽光発電の火災保険に関する部分を一部見せてもらいましたので抜粋してみました。


スミマセン、ちょっと画質が悪いんで見えづらいんですが、保険料が引き上がる（20%以上値上げがある）業種として思いっきり太陽光発電所が指定されています。加えて更に値上がりが激しくなる都道府県は、秋田県、群馬県、大阪府、長崎県、熊本県、宮崎県、鹿児島県、と定義されてます。

うーん、コレは困りましたねぇ。

日本全体的に物価高が起こっているんですが、今回の値上げは昨今の台風被害を起因する部分が多い模様です。うーん、リスクが顕在化したら保険料に反映とは、まさに電力会社の総括原価方式的なにおいを感じますねぇ笑

というコトで、特に上述した都道府県の方は要注意なんですが、コレから発電所の保険を検討されている方、年末あたりに満期を迎えそうな方、等々に置かれましては、

保険始期日を9月末として、極力長期に（5年がMAX）保険契約を締結すべし

というのが鉄板でございますので、ご対応の程、よろしくお願いします。

モチロン、当方がご提供する保守運用コンサル（保険付き）（ココ）につきましても、9末までにご加入若しくは他社さんよりお切替頂ければ、現行料金にて最大5年の契約が結べますので、何卒エントリーの程、よろしくお願いします。

コスト面もクレバーに、引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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因みに保険会社はどこも同じ動きをしますので、10/1より全ての保険会社の保険料が値上げになる模様です。