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投資や節税で2016年にサラリーマンを卒業しました!このノウハウをコンサル(ココ)という形で日本全国の皆さんに展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!!
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2022年10月09日

【開催しました!】第177回セミナー個別面談編!

おはようございます、アントレです〜!

先日は177回目のセミナー個別面談編でございました〜☼

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お相手は東北の某県より東京の病院に転職されたお医者様のNさん。
既に資産管理法人を設立され、太陽光も1,2基購入済みというコトで、不動産を含めた今後の投資戦略についての戦略立案のご相談となりました。

年収がかなり高いので、まずは個人の節税から、ですね☼

というコトで、イロイロ盛り上がってしまい、結局3次会まで行ってしまいました笑

Nさん、盛り上がりましたね〜!
また卒サポ契約もありがとうございます。

引き続き頑張りましょう!

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※編集後記※
今週13日は卒サポ生の懇親会を予定してますので、よろしくお願いします〜!

2022年10月07日

副業300マンの件!

おはようございます、アントレです☂

イヤー、最近は雨ばかりですねぇ
発電所もワンコも中々大変でございます猟犬

さて、今日の日経の件です。

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帳簿付けたら事業所得
国税庁、基本通達案を修正


色々面白いので、コトの顛末を整理してみたいと思います。

まず、国税庁が8/1にパブコメ(ココ)を発射しました。

その内容はざっくり言うと、売上300マン以下の副業は事業所得ではなく、雑所得にする!という内容です。コレは副業を敢えて大赤字にして給与収入と損益通算して節税するスキームを塞ぎたかった、という狙いがあったんだと思います。

で、パブコメには7000件超の意見が殺到して、大混乱笑

結局、本日付で発信されたパブコメの結果(ココ)は、コノ300マンというバーを撤廃し、帳簿を付けていれば事業所得にして損益通算もオッケーとなった模様です。

イヤー、バタバタしてみっともないですねぇ笑

だいたい、事業所得を赤にして給与所得と損益通算するような輩は、当然帳簿を用意して確定申告するワケで、なーんも問題ナッシング、という感じになりますね!

ただ気になる記載もありました。

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「ただし帳簿があっても、収入金額が300万以下でかつ本業の収入の1割未満の場合や、赤字が続いているにも関わらず赤字解消のための取組を進めていない場合などは、状況により個別に判断する方針だ。」

ほほう、ちょっとだけ食い下がってますねぇ

まあ、減価償却など、明らかに赤にしかならないアイテムを炸裂させていけば、数年間は赤字キープができちゃいますね。

というコトで、副業サラリーマンに激震が走った今回の事案ですが、それほど大きな影響なく終焉となりました!

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜!

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※編集後記※
国が副業を促進した結果、事業所得の赤を給与所得と損益通算しちゃうスキームが一般的になってきましたね。副業サラリーマンに知恵がついてしまいました笑 仕方ないですね〜
posted by アントレ at 12:31| Comment(0) | TrackBack(0) | 節税

2022年10月06日

担保設定の違いを突いた借換大作戦!

こんにちは、アントレです!

今日は1日中雨って感じでインドアな1日になりそうです☂

さて、最近はメガソーラー関連で金融機関とイロイロやり取りしてるんですが、担保設定の考え方がそれぞれ違っていて面白いですね〜

太陽光発電所にはざっくり言って、以下の3つの担保が設定できます。

@土地
A設備
B売電債権

例えば地元の信金は、ソモソモ太陽光発電所への担保設定をする概念がございません。出来るとすると@の土地になるんですが、越境融資となるため、不可。というコトで当方が個人で所有する不動産に担保を設定し、その評価と時価の差分の金額を設備代として融資する、というようなスキームとなっています。ですので含み益のある不動産を持ってないと中々組み立てられなかった一方、上記@ABのどれにも設定がされないため、借入自体が発電所に紐ついておりません。なので、例えば発電所を中古で売却したとしても、借入の一括返済が不要、というような形になってしまいます。良くも悪くも、ね。

一方、公庫や地銀は逆でして、公庫は@A、地銀は@ABの設定のスキームを持っており、太陽光発電所の評価を元に借入となり、物件自体も登記されてしまいます。いわゆる不動産と同じ形ですね。こうなってしまうと中古で売却する際も登記の抹消が必要となり、ソレに紐つく借入も一括返済しないとダメ、となります。(※ただし、現金売買や先方が無担保融資なら黙ってればバレない気もします笑)

因みに信販は個人の信用力で融資するので、上記概念はほぼございません(一部ジャックスあたりで質権設定があるくらい)。なので、信販で買った発電所も売却しようが一括返済する必要はございません。

なるほどですね。

で、当方が今考えているのが、発電所に紐付かない既存の信金の融資について、発電所を紐付かせた地銀融資でダブルローンを組んでしまう、とか、バーチーイチメガで信金・地銀・公庫のスキームの違いを突いてオーバーローンをゲットしちゃう、とか、イロイロ悪だくみをしております笑

要はちゃんと返済ができていて決算書がキレイなら銀行はなーんにも文句言ってこないので、ね笑

使えるものは何でも使ってハッピー投資ライフを狙っちゃいましょう〜♪

引き続きガンガン行っちゃいたいと思います〜!

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※編集後記※
ダブルローンとかオーバーローン組むと借入が肥大化して大変そうという見方もありますが、運転資金融資等、条件の悪い既存借入から消し込んでいくので、全く心配ナッシングでございます。すべては返済比率低下のため、ですね笑

2022年10月05日

【バーチーイチメガ】新たな地銀がバックファイナンスに名乗り!

こんにちは、アントレです〜!

ちょっとお天気が悪い日が続きそうですね☂

さて、先ほど新たな地銀から連絡がアリ、バーチーイチメガへのバックファイナンスの相談でした。

コノ銀行は例のジャプラス借換の件(ココ)の地銀なんですが、当方が資金ショートに陥っているので先頭の220マンが払えず、借換は来年になりそうという状況を勘案して、であればバーチーイチメガのバックファイナンスを組み立てられないか、と担当者が検討してくれてます。

イヤー、コレマタイイ感じな流れですねぇ☼

バーチーイチメガは土地代6000マン、造成費1000マン、設備代1.3オクの合計2オクなんですが、、、

もしよければ当行で全額やらせてもらえませんか!

的な申し出です笑

イヤー、凄いですねぇ、ちょっと申し出が遅すぎですが笑

ただ、地元信金から既に6500マンの融資実行済み、公庫から7000マンの融資内諾状態ですので、地銀から2オク出ると、合計で3.35オクの融資獲得とかになっちゃいます。2オクの案件に対して笑

うーん、コレはヤバいですねぇ笑

ちょっと地銀の担当者と〇〇して、上司には××してもらって、審査部には△△的な感じでアプローチして総額3.35オクの融資獲得にチャレンジしてみたいと思います!

まあ、ソンナに上手くはいかないと思いますけどね笑

チャレンジする分にはタダですので、引き続きガンガン行っちゃいたいと思います〜!

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※編集後記※
万一3.35オクを金利1%、15年とかで引けたら、運転資金で借りてきた高金利の短期借入を一掃できちゃいます。そーなると当方が拘っている返済比率は劇的に向上しちゃいますね。引き続き頑張りまっす!

2022年10月04日

【バーチーイチメガ】公庫融資アップデート

おはようございます、アントレです〜

気持ちの良い秋晴れが続きますね☼
9月の売電は8月に比べてちょっと低調でしたが、10月は何とか踏ん張ってもらいたいところです。

さて、バーチーイチメガの件です。

目下急ピッチに工事中で、総額2オクの内、残金3900マンの支払いのみといった状況となってます。

現在、残金3900マンに対して、バックファイナンスを含めて総額6000マン融資審査を進めているんですが、先日公庫の担当者が当方の自宅にご来場いただき、事業所確認及び、最終的な”詰め”の打合せを実施しました。

まあ、ココまで来たらほぼほぼ大丈夫そうですね。

上手く行けば来週中には決裁が取れそうとのことでした。イヤー、お疲れさまでしたぁ

ただし金利条件等にアップデートがありました。

以前記事にした通り(ココ)、融資条件は概ね以下な感じだったんですが、

■借入金額:6000マン(内2100マンはバックファイナンス)
■融資期間:15年(来年の3末まで据え置き)
■金利  :0.8%(固定)

最新は概ね以下となってます。

■借入金額:たぶん7000マン(内3100マンはバックファイナンス)
■融資期間:20年(来年の3末まで据え置き)
■金利  :0.7%(当初2年、3年目以降は1.2%固定)

まず、借入金額が1000マン増えました。コレは土地造成費1000マンが追加された形で、上手く稟議が通れば7000マンとなります(NGだったら6000マン)。次に融資期間ですが、何と20年で設定が可能というコトで、20年で引いてもらいました。ソレに伴い金利が上がるんですが、当初2年だけ-0.5%の制度があるそうで、ソレを活用する形になります。

イヤー、中々イイ感じになってきましたぁ

とはいえ、融資実行は工事完了からの設備登記後となりますので、恐らく12末か年始あたりになりそうです。

ウー、ソレまでは人生最大の資金ショート状態が続く感じになっちゃいます。

冬に向けて売電も下がって来るんで、果たしてコノ難局を乗り越えられるんでしょうか。

まあ、イザとなったら発電所売りますかぁ

引き続きガンガン行ってみたいと思いますー!

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不動産を売るという選択肢もあるんですが、時間が掛かるのと、地元信金の根抵当が入りまくっていて、何だか難しそうです笑 まあ、仕方ないですね。

2022年10月02日

元気があれば何でもできる!

こんばんは、アントレです!

今日は秋晴れの清々しい1日でしたね!

やっぱりアノ方でも病には勝てませんでしたか。。。

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今まで自分なりにこの教えの通りに生きてきまして、今後も生きて行こうと思います。

心よりお悔やみ申し上げます。

行くぞー、1,2,3、ダァー!!!

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※編集後記※
今日はパスタでも食べますか。タバスコたっぷりかけて!

2022年09月29日

卒業おめでとうございます〜!

こんばんは、アントレです!

今日も涼しげな1日でしたね!

さて、昨日はアントレセミナー卒業式でございました〜!

コレで当校において、3人目の卒業生誕生でございます!!!!!

イヤー、おめでとうございます〜!

その模様をお届けする前に、過去2名の卒業式も振り返っておきましょう♪

1人目→【開催しました〜】卒業式!
2人目→【開催しました!】第165回アントレセミナー 忘年会編!

イヤー、おめでとうございます〜!

当方は卒業サポートというコンサル活動をしているんですが、そのミッションは、太陽光を買ってもらう、や、不動産を買ってもらう、とか、上手く節税する、とかだけではなく、サラリーマンを卒業する!、でございます。

今回もコンサル冥利に尽きる瞬間でございました!

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卒業おめでとうございます〜祝マーク祝マーク祝マーク

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会場は当方の行きつけのお寿司屋さん!
新鮮なネタでとにかく旨いんですが、大将とおかみさんのコンビも面白かったです寿司

卒業証書授与の後は、参加者の皆さんより記念品の贈呈となりました!

卒業式333.png
FIRE後のヒマヒマ生活に彩を与える、ステキなアイテムのオンパレードでございました笑

卒業式323.png


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参加者の皆さんも大盛り上がり笑


で、ちゃんとした話に戻すと今回卒業された方のFIREまでの軌跡はざっくり以下な感じでした。

2017/11/16 当方に初メール(この時点で転職後半年)
2017/11/18 卒サポ契約
2017/11/28 初セミナー(と称する呑み会)
2017/12/13 合同会社〇〇〇〇設立
2018/1/17  同時買い打合せ@某太陽光業者
2019/7/31  京都セミナーetc多数出席
2019/12/6  クリパ事件
2022/8/31  FIRE達成!
※太陽光発電所は合計14基、1,181kWに到達!

お会いしてから約5年でのFIREとなりました!
ぶっちゃけもう少し早くFIRE出来たとのことですが、仕事の区切りを意識してこのタイミングになったとのことです。

卒業式33.png
というコトで、改めておめでとうございます!

きっとヒマヒマ生活になろうかと思いますので、引き続き一緒に遊びましょう〜☼

皆さんもFIRE目指して引き続きガンガン行っちゃってください〜!

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※編集後記※
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同じくFIRE済みのヒマジンMさん。仲間ができて良かったですね〜♪

2022年09月28日

【バーチーイチメガ】地域未来投資促進税制が結構しんどい。。。

こんにちは、アントレです〜!

秋晴れの気持ちの良い季節になりましたね〜
ちょっと暑いですが☼

さて、地域未来投資促進税制の件です。

以下の記事の通り、

【節税対策】メガソーラーをコレから作る人向け!

50%の一括償却の承認に向けてイロイロ動いているんですが、千葉県から承認を貰ったものの、経産省からの承認を得るために、千葉県の資料をベースに更に10回くらい指摘・修正のやり取りをしています。

ようやく峠を越えた感じで、最終資料を出すんですが、例えば資料は以下な感じです。

○○県○○株式会社_1確認申請書【様式〇】、
○○県○○株式会社_2別紙1-1労働生産性の伸び率の算定根拠、
○○県○○株式会社_3別紙1-2投資収益率の算定根拠、
○○県○○株式会社_4売上高及び市場の規模の伸び率算定シート、
○○県○○株式会社_5市場伸び率根拠資料、
○○県○○株式会社_6財務諸表(前年度)、
○○県○○株式会社_7財務諸表(前々年度)、
○○県○○株式会社_8付加価値額増加率算定シート、
○○県○○株式会社_9参考資料(○○○)、
○○県○○株式会社_10地域経済牽引事業計画承認書・申請書、
○○県○○株式会社_11チェックシート


中々タフヘビーですねぇ

で、コレを無事提出出来て承認というわけには行きません。

「経済産業省本省へ提出後、申請要件を含む形式の確認や申請内容の確認を外部の専門家・有識者による評価委員会での確認作業等が予定されております。その確認作業時には、資料へ対する修正点の依頼や質問事項等が本省より関東局へ連絡が来ることもございまして、その際には御社へ連絡の上で対応をお願いする可能性もありますので、その点ご承知置きいただければと存じます。」

とのことです。マジですか・・・

コレはもしかしたら否認という結果もあり得るんでしょうか。。

否認されたら今までの苦労は一体何だったんだろう・・・

メチャクチャ大変ですが、前に進むしかないので出来る限りの対応をしたいと思います。

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜!

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※編集後記※
連系予定日は12/12となりそうです。果たしてメガソーラーはどんな発電をするんでしょうか。楽しみでございます〜!

2022年09月26日

太陽光発電家はガマンの時期!?

おはようございます、アントレです〜!

秋晴れが気持ちの良い時期になりましたね〜☼
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さて、エネルギー自給率の向上、電力逼迫の真っただ中ではございますが、太陽光発電家の皆さんはヤキモキされているのでは無いでしょうか。

せっかくFITで発電家デビューしたものの、その後が続きません。。。

まず、FITは色々な要件が追加され、低圧FITの新規認定は事実上閉じています。加えて高圧についても部材が高騰しているのにFIT単価据置的になっていて、ソモソモビジネスプランが成り立たない状況です。

次にFIPですが、ルールが複雑で収支予想多立て辛く、当方の周りでは全く展開されている形跡がございません。ってかFIP発電所ってこの世にあるんでしょうか笑?

最後にNon-Fitですが、やはりこちらもマニアックな世界であることは事実でして、RE100等の大手企業は自社用に推進してますが我々個人レベルで取り組むにはまだまだハードルが高そうです。

というコトで、我々太陽光発電家は、、、

ガマンの時期

という感じですかね。

再エネの更なる推進展開は待ったなしなので、じきに新しい仕組みや蓄電池版FIT等、イロイロ出てくることは予想されますが、なんとなくですが、我々泡沫発電家にまで展開されるには後2,3年はかかってしまう気がします。

新規投資はほぼほぼ一旦停止、といった感じですね。

で、では後2,3年指をくわえて見てるだけなんでしょうか。

ココは一つ、コストリダクションに特化しても良いのかもしれません。

例えば以下があろうかと思います。

・借換
・保険の見直し
・メンテの見直し
・その他家計全般のコスト見直し

特に借換がデカいと思います。ほとんどの皆さんがジャプラスを使っていると思いますので、地銀等を使って1%程度の金利にて借換することで、かなりのコスト削減が見込まれますので。

というコトで、コストリダクションも投資、ですね。

新規案件が中々見つからず、歯がゆい時期が続きますが、2,3年後のビッグウェーブに期待しつつ、イロイロ身辺整理をしておきましょう〜!

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜!

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※編集後記※
後は何度も書いてるのでミニにタコかもしれませんが、晴海フラッグですね。レバレッジ投資家として晴海フラッグにチャレンジしない理由が見つかりません笑
後、円安を逆手にとった日本のものを海外に売るせどりと、インバウンドの復興を見据えた民泊なども盛り上がってこようかと思います。

太陽光は一旦離れて、その他投資要素に注力もアリですね!

2022年09月23日

【バーチーイチメガ】公庫と信金との3者会議!

こんにちは、アントレです!

3連休はお天気悪し、ですね。

さて、バーチーイチメガの公庫融資につき、公庫、信金、当方を交えた3者会議をしてまいりました。

公庫サイドとしては土地と設備に担保設定してからの融資実行というコトなんですが、担保設定の前提として、設備の受渡(=譲渡移転)が必須となり、手持ちの現金やつなぎ融資等でいったん全額決済してほしいと言ってきていて、他に何か打ち手が無いか、検討する会となります。

全額決済してからの融資(=バックファイナンス)って違和感アリアリで、現金持ってないから融資を依頼するワケで、本末転倒なお話かなと思い、イロイロディスカッションしたんですが、結果として、、、

ムリ(地元の信金でつなぎ融資をしてほしい)

となってしまいました。

うーん、イケてないぃ

施工業者に確認したところ、通常公庫との取引にて担保設定が発生する場合、機械器具目録と完工写真を以って融資実行されているようで、ソレを聞いたところ、

ソノ話は国民生活事業のお話かと思います。中小企業は違うんです。

とのコト。なるほどぉ、正直中小企業と取引するのは初めてなので、ソレがルールと言われてしまうと、了承せざるを得ませんね。

で、結論としては地元信金につなぎ融資してもらう形になりました。ありがとうございます。

また、ディスカッションしていく中で金利等のコンディションが出てまいりました。マダ最終確定ではありませんが、概ね以下となります。

■借入金額:6000マン(内2100マンはバックファイナンス)
■融資期間:15年(来年の3末まで据え置き)
■金利  :0.8%(固定)


いやぁ、コノご時世で事業融資で固定金利0.8%って奇跡的ですよね!

引き続き融資実行までは資金ショート状態が続きますが、長いトンネルの先に光り輝く出口が見え始めてきましたので、何とか歯を食いしばって頑張ってみたいと思います。

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜!

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※編集後記※
因みに地元信金融資のコンディションは以下となります。

■借入金額:6500マン
■融資期間:15年(来年の3末まで据え置き)
■金利  :1.975%(変動)

やっぱり公庫はコンディションいいですねぇ。今回の融資を皮切りにイロイロ追加融資を画策してみたいと思います〜☼