サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

こんにちは、アントレです〜

今日はお天気ちょっと悪いっすね🌧

さて、昨日は晴天快晴の中、バーチーイチメガの現地見学会を開催しました〜！


当日はお子様連れでのご参加ありがとうございましたm(__)m



とにもかくにも、デカい、広い、といった感じで、一回りするのも大変です笑


この円安物価高の時期に、何とか形になりました。ありがとうございます。

参加された皆さん、わざわざ現地まで、ありがとうございました〜☼

視察後は、、、


現地の造成業者さんの作業場にお邪魔して、、、


完成祝いの乾杯でございます

そして造成業者の社長さんからの、、



シャレオツなBBQを堪能させていただきました🥩

イヤー、ありがとうございました☼

因みにBBQ会場のバックに写っているマキは当方のバーチーイチメガの土地造成で伐採された木々たちでございます。ココで一定期間乾燥させ、近くのキャンプ場等々に販売するそうです。商魂たくましい笑


そして社長より新たな投資案件のプレゼン！コレは中々アツいです！
ちょっと形になったらブログ展開してみたいと思います〜！

というコトで、お祝いいただきありがとうございました☼
連系までアト1か月。引き続き抜かりなく進めたいと思います〜！

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※編集後記※

新たな投資案件、とっても楽しみでございます

こんにちは、アントレです〜！

そういえば晴海フラッグの件、記事にしてませんでしたが、余裕で落選でございました笑
次回が低層棟のラストチャンス。懲りずにアタックしてみたいと思います。

さて、バーチーイチメガの件です。

12/12の連系に向けて爆進中なんですが、実はマダ設備代の30%、3900マンの残金支払いが残ってます。
ソノ3900マンに対して、公庫からBF含めた6000マンの融資が出ることになっているんですが、公庫のルールとして、全額の支払いが完了して設備に登記設定がされてからの融資実行という、謎ルールがありまして、一旦スタックしておりました。手元にお金が無いから融資を受けるワケであって、先に支払いが無いと融資できないって、やっぱり謎ですよねぇ。

で、普通にやると3900マンを自腹で用意する必要が出ちゃうんですが、ココは地元の信金さんに一肌脱いでもらって、つなぎ融資を頂く方向性となっておりました。

で、本日その融資契約の締結が無事にDONEしました〜！

融資金額3900マン、変動金利4%、融資期間2カ月という、あまりお目に掛ったことの無い融資でございます笑

まあ、何がともあれ良かった良かった。

後は、東電と調整して名義変更が今月中にDONEするかどうか、12/12にキッチリ連系となるかどうか、そしてその後の公庫のBFが12月中にしっかり実行されるかどうか、最後に未来投資税制の一括償却が無事に承認されるかどうか、あたりがポイントとなってきます。

果たして思惑通り進むんでしょうか？

引き続きガンガン行っちゃいたいと思います〜☼

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※編集後記※
明日はそのバーチーイチメガの見学会＆BBQでございます。参加される皆さん、当日はよろしくお願いします〜☼🥩

おはようございます、アントレです！

今日はお天最高ですね☼
10月の売電実績が出てきたんですが、今年に入って最低の数字でございました。

■2022年
1月 4,009,462
2月 4,298,165
3月 4,835,225
4月 4,990,198
5月 4,962,920
6月 5,177,950
7月 5,042,422
8月 5,136,729
9月 4,100,940
10月 3,848,962
合計 46,472,972

調子がいい月は500マン超えるんですが、やはり秋以降は息切れしちゃいますねぇ。
とはいえ、2022年は過去最高の数字になってまして、平均売上は月460マン、借金返済は月200マンという中々の数字を叩き出してくれています。来年はココにバーチーイチメガが乗ってきますので果たしてどんな数字になるんでしょうか☼

資金ショートのリカバリーまであともう少し！
引き続きガンガン行きたいと思います！

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バーチーイチメガの連系日ですが、東電EPとバチバチやって、どうやら予定通り12/12でコトが進みそうです。まだ予断を許しませんが、ひとまず一安心でございます☼

こんにちは、アントレです！

今日は若干お天気悪いっすね。
明日に期待しましょう☼

さて、今日の日経です。


FIRE甘くなかった
なるほど、なるほど。記事の中身をざっくり言うと、

株や仮想通貨でFIREは難しい

とのことです。ソリャそうですよね笑

仮に手元に3000マンあって、5年後に倍になっても6000マン。独身でもない限り6000マンではFIREキチーです。当然元本割れもありますしねぇ。結果トントンも十分ありえます。

ソレとソモソモ借金レバが利きません。イロイロ苦労してまとまった利益が出ても、FIREとなると中々難しいと思います。

その点不動産や太陽光は分かり易いですよね。

借金レバが効いて、いい物件を買えば不動産は35年、太陽光は20年毎月CFが入ってきます。

コノ毎月安定してCFが入ってくる、というのがミソでして、給与収入と同じ形になります。
イイ物件を買えば買うほど実績も出て時間の経過とともに借金レバも更に追加していけちゃいますし、借換という名の追加投資で返済比率も事後的に抑えることも出来ちゃいます。

株や仮想通貨だとこうは行きませんよねぇ

不動産はかぼちゃの馬車みたいなのに引っかかるとマズいですが、ソコはしっかり勉強して普通の感覚をもってすればノープロブレム。太陽光は宴が終わってしまいましたが、ソノ当時は何を買っても勝ち組になれた時代がありましたよね。コレからはFIPやNon-Fitに期待が持てる状況です。

なので、不動産や太陽光はFIRE向き投資なのかなぁ、と感じております。

引き続きガンガン借りてガンガン買ってガンガン返済していきたいと思います〜！

皆さんも頑張りましょう〜☼

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※編集後記※
今日は晴海フラッグの大抽選会。まだ電話こないなぁ笑

おはようございます、アントレです〜！

今日も快晴〜、清々しい一日ですね☼

さて、昨日晴海フラッグに申込してきました〜！！
コレにて3度目のチャレンジとなりますが、チャレンジする分にはタダですので、引き続き虎視眈々と狙っております。

当方申込は約1オクの部屋となりますがソノ倍率は、、、

100倍

でございます。凄いですねぇ。ただコレは昨日時点の数字でして、今日も最終申込があり、上がっていくことは確実でございます。


ソリャそうですよね。周辺の物件よりイロイロ魅力的な新築マンションが相場より２，３割引きで買えてしまうんですから。しかもココ最近の円安物価高で新築マンション価格は引き続き上昇中です。ソリャースーパーの安売り会場状態になるワケでございます。

パビリオンはまさにイモ洗い状態。かくいう当方もソンなイモの一員なんですがね笑

ということで、今回と今後のスケジュール等を整理しておきましょう。

今回は230戸の争奪戦となります。抽選は11/7、明日ですね。で、次回は190戸の争奪戦。この会で低層棟の争奪戦は最終戦となり11月下旬から募集開始とのことです。泣いても笑っても次回が最後、ですね。

ただ、ソノ先にタワー棟が2棟控えておりますが、現時点では全くの更地状態。現在、資材の調達状況を見つつ価格設定中とのことですが、恐らく上述の通り、昨今の円安物価高がモロに反映され、残念ながら周辺相場に近づいてしまう可能性大です。募集の方は来年の5月くらいになるそうです。

とにもかくにも明日の抽選、頑張りたいと思います（何を頑張るのか笑）！

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
イヤー、何としてもゲットしたいなぁ

おはようございます、アントレです〜！

久々にお勧め不動産情報を展開です。
当方も狙ってますが、バーチーイチメガが落ち着くまで身動きが取れず、他に渡ってしまうなら読者さんに、と思ってます。



所在：新宿区（区内某駅から徒歩4分）
土地：約100�u
種目：ホテル（遠隔キー完備。非対面・非接触で無人経営可能。木造3階建て）
築年：2020年
面積：約130�u
部屋：8室（全室エアコン、テレビ、冷蔵庫、インターネット完備）
運営状況：現在8部屋中民泊1部屋、賃貸7部屋。賃貸は法人登記用メインで状況に応じて民泊に流用可。
利回：現時点では表面3-4％程度。民泊展開により大化けする可能性アリ

気になるお値段は、、、、

約1.4オク

となります。

ご興味ある方はtokyonomadclub@gmail.comまでご連絡お願いします。
その他諸条件をお知らせします。

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コレは大化けしそうな予感しかしないっ！

おはようございます、アントレです〜！

何だか最近暖かい日が続きますね☼

さて、先日気になる記事が飛び込んでまいりました。

「菅直人元首相の呪い」再エネ賦課金を徴収停止の方向へ　電気代が年1万円安くなる可能性にSNSは絶賛

ほほう、まだ決定でも何でもないんですが、再エネ賦課金がチャラになる可能性が出てきてます。電気代高騰の対策として全世帯に現金バラまくくらいなら、電気代を直接安くするような施策の方がその趣旨にジャストミートでイロイロ効率的ですので、名案だとは思います。

さて、我々発電家にとってコレは朗報なのか、悲報なのか、どっちなんでしょうか。

まず朗報？的な観点では、再エネ賦課金が目立たなくなり笑、再エネダメだガー的な人からあまり狙い撃ちされなくなる、というのがあります。ある意味原発と一緒で、税金の一部に組み込まれてしまうという感じで目立たなくなりますからね。

次に悲報なのですが、もしかしたらFITが途中で打ち切りになる？という可能性もあるのでは、と考える人も多いかと思います。ソンナことしたら激震が走り、当方的にはそのようなリスクは一切ない、と考えておりますが、仮にそんな事態になった場合、どーなっちゃうんでしょうか？

例えば本日イキナリ卒FITしたとしましょう。固定買取が無くなるので、市場価格での取引になります。

それでは早速明日の市場価格、JPEXを覗いてみましょう。


なるほどなるほど。まさに太陽光の発電カーブと真逆のチャートになってますね笑
最低価格は12時あたりの5円程度なんですが、午前中と午後はそれなりの単価で売買できそうです。
太陽光発電所の稼働時間中では平均15円くらいになる感じですかね。というコトはFIT14円の発電所であればイキナリ卒FITしても何とか予定通りやってイケそうですが、40円とかの人は、大打撃ですね。

ということで、繰り返しですが、本件を受けてFITが停止になるというコトは恐らく絶対に無いと思いますが、今後Non-Fitや卒FITの話が出てくることは確実なので、引き続きアンテナは立てておきたいところですね！

ガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
健康診断の結果を受けてココ最近は飲酒を控えているんですが、やはり常に飲んでないと酒弱くなりますねぇ　飲み会などで結局悪酔いして飲み過ぎるというパターンに陥り始めてます。何とか節制頑張ります！

おはようございます、アントレです！

今日は快晴☼お天気絶好調ですね！

さて、昨日経産省において「第79回 調達価格等算定委員会」が開催されております。

今回の会議趣旨は太陽光、風力、地熱、、、っといった各電源の再エネ事業者団体に対する経産省のヒアリングとなっており、太陽光ドメインについては、我らがJPEAが太陽光の主力電源に向けたプレゼンを行ってくれております。資料はココ

資料の中身ですが、ざっくり言うと、

「経産省が機械的にFIT単価を低減させてきたおかげで、導入量、認定量共に下降トレンドになってしまっている。特に昨今の円安や物価高を踏まえるとこのままでは更なる下降傾向が続く懸念がある。なので今後の政策についてJPEA案を検討してほしい」

的な内容になってます。当方の勝手な主観ですが笑

で、具体的にどんな要望が出ているのかというと、、、


4点出てました。それぞれ解説するのはめんどくさいので笑当方が気になる事後的な蓄電池設置について詳しく見てみたいと思います。

まずは導入部分です。


おぉぉぉ、全く以てその通り。今の経産省案では単なるディスインセンティブなんですよぉ！

手前ミソですが、以前本ブログにて以下の記事にした内容と完全一致でして、

FIT発電所への事後的蓄電池追加の件

経産省案では、全く以て蓄電池の展開が進む気配が感じられませんでした。

JPEA、GJ！

では、JPEA案はどーなっているんでしょうか？


ちょっとゴチャゴチャして読み辛いですが、要は、

「基準価格をパネル容量と蓄電池容量で按分するのではなく、実際の発電量をパネル由来は旧来通り、蓄電池由来は10円程度の単価にしてほしい」

っと言っています。

ん？

「蓄電池設置による発電量の増加は2%」

とも言っており、コノ2%のみ、10円程度の基準価格とするというコト？

仮にピークカット分を蓄電池に蓄えて、夜間の高単価時に逆潮流したとして、果たしてコノ2%のみで蓄電池の導入コストがペイできるんでしょうか。

うーん、なんとなーくですが、全くペイしない気が。。。

もう少し詳細な費用対効果シミュレーションを見てみないと何とも言えないですよねぇ

事後的蓄電池設置については経産省の制度設計ミスで全く展開されてきていないんですが、肝心要のJPEAの要望が的を外しちゃったら元も子もありません。

引き続きウォッチしていきたいと思います〜！

ガンガン行きましょう！

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※編集後記※
健康診断の結果が出たんですが、ガンマGTPの数値がエライことになってました笑
ちょっと節制したいと思います〜

おはようございます、アントレです〜！

紆余曲折ありながらも強引に予定通り進めているバーチーイチメガですが、現地の施工は概ね完成しておりまして、東電には繋がってませんが、ぱっと見はいわゆるメガソーラーな状態になってます☼

ついては、造成工事でお世話になった現地の業者社長が完成お祝いのBBQを現地近くにて開催していただけることになりました！

イヤー、ありがたいお話でございます。

で、どうせ現地でお祝いするのであれば、見学会のセミナーを兼ねてしまいましょうというコトで、以下開催したいと思います〜！

第180回アントレセミナー　バーチーイチメガ見学会＆BBQ編！
開催日時　：11/12（土）見学会10時〜、BBQ12時〜
開催場所　：バーチーイチメガ（詳細は参加予定者に展開します）、その後現場近くにてBBQ開催
会費　　　：見学会は無料、BBQは5000円程度（割り勘）
対象者　　：当方と何かしらの契約関係がある方
内容　　　：メガソーラーの見学会及びBBQにて投資話

自社発電所の展開となりますので、参加対象者は当方と契約関係がある方限定にてお願いします！
また、BBQへの参加は任意としますが、BBQ現地にて新たな投資要素のお披露目会も予定しておりますので是非ともご参加ください〜m(__)m

というコトで、参加希望の方はいつもの通りココからエントリーの程、よろしくお願いします〜！
※見学会のみ、BBQのみの参加の方はその旨連絡欄にご記入ください。

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※編集後記※
BBQですが、新たな投資要素を食しながらの宴会となります。一体何なんでしょうか笑
お楽しみに〜

こんにちは、アントレです！

今日もお天気絶好調ですね☼

さて、昨日記事にした通り、バーチーイチメガで東電の名義変更の雲行きがちょっと怪しくなってきました。
ソレに引きずられる形で連系日も来年にズレ込んでしまう可能性があります。

そーなると、、、

・公庫のBFも来年にズレ込んでしまう
・今年の決算で未来投資税制が使えなくなり、多額の納税が発生してしまう
・資金ショートが更に加速して黒字倒産の可能性すら出てくる笑

ヤバいですねぇ

ということで、全力で年内連系に持って行きたいところでございます。

業者に確認を取ったところ、東電PGの担当者とは今年の春からやり取りして来て、12/12連系で調整済みとのコト。その証跡メールも転送してもらいました。

で、今回コノ騒動の発端は東電EPの担当者。早速本日アサイチで東電EPに電話してみました。

アントレ：あのぉ、業者に確認したら東電PGの〇〇さんとやり取りして12/12で連系の方向で進めているとのことでしたが、、、
東電EP：それは名義や設備変更前の設備での調整ですよね？
アントレ：イヤイヤ、設備変更前の設備で事前調整するバカがどこにいるんですか？当然設備変更後の設備で調整して、もうすでにQBやパネルが設置されているんですけど。。。
東電EP：確かにそうですね。。。
アントレ：コレってもしかして東電EPとPGの連携不備というコトですか？
東電EP：連携はされているはずですが、詳細確認します。
アントレ：今回の件で関係各位にものすごく迷惑が掛かる可能性が出てきて当方的にも精神的ダメージが大きいんですが、ちゃんと事実関係整理して対応してもらえませんかねぇ
東電EP：はい、わかりました。
アントレ：コトがコトだけに大至急確認お願いしますね
東電EP：はい、わかりました。
アントレ：確認結果楽しみにお待ちしております

ってな感じです。

東電という組織は一体どーなってるんでしょうかね。

手ぐすね引いて結果を待ちたいと思います☼

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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形勢逆転。引き続きガンガン攻めてみたいと思います〜！