サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

おはようございます、アントレです！

今日はお天気チト悪いっすね☂

さて、今日の日経の件です。


「タワマン節税」是正検討
評価額、適正水準に上げ

政府がタワマンを使った過度な相続税の節税防止検討に入ったとのコト。

イヤー、こーゆーのって、不動産市場に冷水となりかねないので、ちょっとバッドニュースですよね。

ってか、コノお話って結構前にありませんでしたっけ？

とういコトで、当方の過去のブログ記事を漁ってみました。

タワマン節税って！
【続報】タワマン節税
【続】タワマン節税

2016年に3つほど記事を書いてましたね。

で、その時の結論としては、

大勢に影響ナシ

でございました。

確か、低層階と高層階で評価額に変化を付けようという内容でして、ソノ差はたったの1割。低層階であれ高層階であれ、ソモソモ、タワマンは土地の所有区分が小さい（小さい土地に総戸数が多い建物なので）ので、評価額が一戸建てや低層マンションよりも低くなる、という点が問題だったのに、タワマンの中の低層階と高層階で評価額に差を付けるという施策でございました。

今回の記事を読むと、どうやら評価額の算定を実勢価格を加味した新たな算定方法が設定されそうな感じです。

果たしてどーなるんでしょうか？

まあ、不動産は上がりきってますので、少々様子見しましょうかね。

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※編集後記※
不動産はバーチーイチメガが落ち着いてからかなぁ

こんばんは、アントレです〜！

今日の東京はお天気悪かったですが気温は高めでしたね。

さて、コスタリカ戦の件です

ドイツ戦で歴史的なジャイアントキリングを達成した日本代表ですが、ソノ波に乗ってコスタリカ戦も2-0くらいのスコアで圧勝してくれる、はず！っと思ってましたが、まさかの0-1負け。。。

うーん、最低でもドローでしょ。。。

やっぱり勝負は時の運、というやつなんでしょうか。

試合内容は全体的に雑な感じで、好機もあまり作れませんでしたね。。

ただ、完全にGL敗退になったワケではございません。

次のスペイン戦で勝てば文句なしのGL突破でございます。

ドイツ戦で天国、コスタリカ戦で地獄、そして、スペイン戦でマタ天国に行けるんでしょうか？

何がともあれTVの前で応戦するしかありませんので、金曜日の朝4時は決戦でございます！

ガンバレ、日本代表ー！

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※編集後記※
でもスペイン、強いよなぁ。日本が負けたコスタリカに7-0で勝ってますからね。
日本が勝つ確率は晴海フラッグに当選する確率とおんなじ感じでしょうか笑
ガンバレ、日本代表ー！

おはようございます、アントレです！

今日は日本×コスタリカ戦
勝ってほしいですね〜！

さて、当方のW杯、バーチーイチメガの件です☼

経産省、東電の調整を経て、連系日が12/12に決まったんですが、ココに来て公庫のBF（バックファイナンス）の実行が来年になりそう、と担当者からの弱音を頂いてしまいました。。。

12月頭に金消契約を結んで、設備登記をしてからの実行となるんですが、恐らく設備登記にどのくらい時間が掛かるかわからないので、年末年始を避ける形で例えば来年1月中旬に実行、といった流れになりそうです。

まあ、BFの実行がオジャンになるワケではなく、大勢に影響は無いんですが、BFが来年になってしまうと、当方の金欠も来年まで持ち越し、という形になってしまいます。。。

うーん、今年のお正月は少々寂しい感じになってしまいそうです。。。

ま、仕方ないですね。

気持ちを切り替えて、今日は日本代表をガッツリ応援しちゃいましょう〜！

日本代表に勇気を貰いつつ、当方もガンガン行ってみたいと思います！

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※編集後記※
当方の勝敗予想は2対0で日本の勝利です！
果たして結果は如何に？

おはようございます、アントレです！

先日のドイツ戦では嬉しさ余って渋谷まで行ってしまいました。
イヤー、飲み過ぎました

さて、当方の太陽光の件です☼

ふと気が付けば、現在21基稼働中、バーチーイチメガ含めて残り3基の予定となってました。

一応、太陽光がらみのコンサルもやらせていただいていて、当方の太陽光経験をプチアピールしてみたいと思います。

■北関東を中心に21基、パネル合計1.8M稼働中！
その内訳は、低圧20基、高圧1基ですが、更にイロイロ分解してみると、、、

■事後的パネル追加発電所
潮来、水戸、鹿嶋といった発電所は売電単価の変更なしで事後的パネル追加に成功。ルールが緩った時代です笑

■ソーラーシェアリング実施中
グンマーの高圧案件でソーラーシェアリング発電所を絶賛運営中でございます☼

■分離発注
上記の高圧は分離発注でした。グンマーの発電家さんや地元業者さんと協働で、表面利回は20%越えとなってます

■蓄電池発電所を2基運営
常陸太田に低圧の蓄電池発電所を2基運営中で稼ぎ頭となってます。ソノ内一つは両面パネル白ピカシートでございまして、年間400マン近く売上げてます

■両面パネル白ピカ発電所
上記に加え、低圧ノーマル発電所で2基運営中です

■マンション屋上に発電所
当方が所有する横浜の一棟マンションに載せております

■福島の復興特区案件
2基運営中で、即時償却、5年間償却資産税免除を頂きました

■メガソーラー
バーチーで鋭意対応中でございます。12/12に連系予定ですが、今までのどの発電所よりもスリルや苦労がありました笑　中々無い経験かと

ってな感じで、FIT絡みでは概ねの要素をカバーしているのでは無いでしょうか。

後やるとするとFIPとかNON-FITといった感じですかね。

上記の実績・経験を元に、ガンガンコンサルも加速させていきたいと思っていたんですが、FITはまさかの停滞中。。。

まあ、しゃーないっすね☼

今後は既存発電所の保守運営や保険領域、セカンダリーの売買支援などに力を入れて行きたいと思います。

後は国から新たな施策がきっと出てくると思ってますので、先手先手で乗っかっていきます。

引き続きガンガン行ってみたいと思います〜！

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※編集後記※
明日はよいよコスタリカ戦ですね！ガッツリ応援しちゃいましょう〜

こんばんは、アントレです〜！

イヤー、やりましたねぇ

ナント日本がドイツに勝っちゃいました〜

まあ、勝負事何でやってみないと分からないと思うんですが、まさかあのドイツに勝利するとは！

本当に感動しました＆勇気を貰いました！

太陽光はもう終焉、、、不動産は値上がり切って旨味はもうない、、、晴海フラッグなんて買えるわけない、、、FIREなんで出来るワケ無い、、、嫁ブロックを突破できる気がしない笑、、、

とか、物事簡単に諦めてしまってはダメですね。絶対ダメ。

日本代表の躍進に勇気を貰って引き続きガンガン行っちゃいたいと思います〜！

頑張りましょう〜

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※編集後記※
果たして決勝Tに進出できるんでしょうか？楽しみですね！

こんばんは、アントレです！

よいよサッカーワールドカップが始まりまして、コレから日本対ドイツ戦が始まろうとしています。

ワールドカップやオリンピックって、ホントいいですよね！

何がいいって、自分が決めた何かに向かって、全力でやっていく人たちの絵姿を、世界レベルで観れる、って中々レアな体験です。

ソノ絵姿を見て、自分にフィードバック☼

同じ世代を生きる人間として、イロイロ励みになりますよね〜

サッカー選手やオリンピック選手同様、事業家やサラリーマンもイチ選手。

何か大きな目的に向かって、勝利を勝ち取っていきたいですね！

日本代表は果たしてドイツに一矢報いることは出来るんでしょうか。

何がともあれ、応援アリのみでございます〜！

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
昨日のサウジアラビアは凄かったです！何より、監督がカッコイイ笑！
全てのメンバーを国内組でまとめての勝利！
日本でいうと、Jリーグ王者でW杯を戦う感じで、コレは中々GOODな戦略ですね！
イヤー、イロイロ参考になります！

こんばんは、アントレです！

よいよサッカーW杯が始まりましたね！
当方の予想は日本は勝ち点4（1勝1分け1敗）です笑
優勝はアルゼンチンで予想してます！

さて、バーチーイチメガの件です☼


本日、正式に東電EPから名義変更の通知がPDFで到着しました〜！

東京電力さん、ありがとうございました！

発電家の皆さんには釈迦に説法ですが、どんなにスバラシイ事業計画をもってしても、我々FIT発電家に置かれましては、経産省と東電の事務手続きにて「うっちゃり」を食らうケースって結構ありまして、連系日が伸びたり、ヘタしたら接続できずとか、売電単価が変更になるとか、イロイロリスクがございました。

特にメガソーラーともなると、モノがモノだけに資金や資材調達含め、色々なリスクが散在しておりました。

結果、本日を持ちまして、経産省の名義変更、東電の名義変更、連系日の確定（12/12）が正式にDONEできました！

コレもヒトエに、調整に尽力いただいた業者担当者、経産省、東電の担当者、銀行関係者各位、そして応援していただいた読者さんサマサマでございます。ありがとうございました☼

当方的には勝手にワールドカップに優勝した感じな心境になっておりますが、ココはしっかり切り替えてにサッカー日本代表を応援したいと思います！

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
FIT24円のメガソーラー☼一体どんな売電成績になるんでしょうか。
楽しみです〜☼

おはようございます、アントレです！

今日はお天気悪くグレーな1日ですね！

さて、不動産の件です。

バーチーイチメガや晴海フラッグに気を取られて、ちょっとおざなりになってましたが、当方が所有する不動産につき、簡易査定をしてみました。

港区のタワマンを中心に都心の区分8か所、横浜に1棟を所有しているんですが、、、、

ヤバいです笑

特に都心の区分がヤバすぎです。恐らく過去最高の数字を叩き出しているのでは無いでしょうか。

最近は不動産業者からひっきりなしに売却の提案が来るんですが、モチロン全無視してました。

で、懇意にしている業者にかるーく見積ってもらったところ、簡易含み益（予想売却額マイナス残債）は、何と、、、

〇オク円笑

となってました。ちょっと何かとヤバいんで笑、実際の数字はセミナー等でお話します☼

イヤー、不動産パワー炸裂でございます。

約10年前に何気なく敢行した不動産の同時買いアタックでしたが、10年後にまさかコンナに大化けするとは、、、10年で〇オク利益って中々無いですよね？イヤー、人生何が起きるか分かりませんね！

アノ当時はフルローンで20ヶ所くらいアタックして、結果として10か所ゲットという感じだったんですが、もっとアタック＆ゲットしておけばよかったかなぁ。まぁ、タラレバですけどね。

というコトで、ソロソロ相続対策もしておかないとヤバい気がしてまいりました。

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※編集後記※
不動産の同時買いも結局のところは、猪木さんの教えのおかげでございます。
引き続き頑張ります！

こんにちは、アントレです〜

今日もお天気良かったですね☼

さて、またしてもバーチーイチメガの件です☼

先日記事にした通り（ココ）、経産省の名義変更が終了し、現在は東電の名義変更手続きに入っているのですが、設備内容に変更が入っており、変更手続きに半年程度かかってしまうカモ、というお話です。

変更手続きに半年かかるというコトは、連系も半年後になってしまうという、お話でして、加えて、公庫のBF融資の前提に「東電の名義変更が終了する事」という条件があるので、ヘタコクと連係もBFも半年後という感じで、詰んでしまう状況でした。

で、東電PGとは半年以上前から連携取って進めてきたんですが、どーやら東電EPの方に情報が行っていなかったようで、東電EPに事実確認をお願いしておりました。

ソノ結果、、、

・名義変更完了！
・連系日は12/12で確定！

との電話が昨日東電EPから入りました〜☼

イヤー、完全勝利でございます☼

ちょこっとだけドキがムネムネでしたが、無事カタがついて一安心でございます☼

コレで大きな難関は越えたんでは無いでしょうか。

残課題をおさらいしておきましょう。

�@経産省の変更認定→完了！
�A東電の名義変更→完了！
�B設備工事→一部廃材の処分のみ
�C融資実行（残金）→地元信金による繋ぎ融資DONE！
�D公庫による担保設定→12月着手予定
�E融資実行（バックファイナンスby公庫）→12末まで目標。コレで金欠から脱出！
�F未来投資税制（ココ）の承認受領→12/9予定
�G連系→12/12で確定
�H年末決算にて設備代の半金を一括償却（頼む〜笑）

イヤー、連系日が遂に確定しましたので、ほぼほぼ勝利が見えてきました！
人生最大の金欠を歯を食いしばって乗り越えた甲斐がありました。

引き続きガンガン行っちゃいたいと思います！

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※編集後記※
当方の様なイチ馬力泡沫法人でもがんばればメガソーラー作れちゃうんですね☼
猪木さんの教えのおかげさまでございます。ありがとうございます☼

おはようございます、アントレです！

今日はお天気いいっすね☼

さて、バーチーイチメガの件です。

以前から書いてますが、本発電所におきましては、千葉県の地域経済牽引事業計画の承認を頂いておりまして、本発電所の設置のみならず、その他付随した取組全体として千葉県に貢献する必要がございます。

まずは何がともあれメガソーラーの計画通りの連系がメインなんですが、その他取組につき、当方の備忘録かねて列挙しておきたいと思います。

�@バーチーイチメガの設置、運営
国や地域のルールに則ったメガソーラー発電所を適切に建設し、着実な管理運営を行う。また、その実績を元に、千葉県内に2026年度までに最低合計3基の低圧発電所の新設する。

�A災害時の地域貢献
災害発生時等、地域で停電が発生した場合、本発電所のAC電源を地域の住民の方に無償開放し、電気自動車やパソコン、スマホ等の充電や電化製品の使用に使っていただく。

�B土地の有効活用
全国の投資家を千葉県へ呼び込む活動を行い、太陽光発電所を中心にソーラーシェアリング事業（営農型太陽光発電）も取り入れた、千葉県の土地の有効活用を促進する。

�C地域の事業者と連携した取り組み
発電所の除草等の作業や、パネルの清掃、メンテナンス等、発電所全体の維持管理につき、地元事業者やシルバーサービス業者と連携して対応する。そしてそのノウハウを千葉県内の他の事業者の発電所に展開することで地域経済への相乗効果も見込む。

�Dコンサルティングサービスの展開
発電所設置後の運営におけるコンサルティングや保険代理店のノウハウを元に、千葉県内の多くの発電所が長期間、健全に地域と共生できるような取組を行っていき、結果として2026年度までに合計7500マンのコンサルサービス（売上）の創出を目指す。

�E地域雇用への貢献
2025年度までに合計2名の雇用を行い、地域の雇用創出に貢献。

といった感じとなっております。

ただ単に、メガソーラー作りました、ハイ、試合終了〜、といったスタンスでは意味が無いですからね。
バーチーイチメガは当方初の千葉県での発電所になりますので、地域貢献も忘れずにしっかり運営していきたいと思います。そのノウハウを元に、他の県にもイロイロ展開できるといいですね☼

引き続きガンガン行きたいと思います〜

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※編集後記※
どこかのタイミングで千葉県に事業所も作ろうかと考えております。別荘的な笑