サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

こんばんは、アントレです！

ソロソロ2022年12月の売電実績が出そろいますが、調子悪いっすね〜
2022年全体としてどーだったのかも取りまとめてみたいと思います。

さて、先日記事にしました通り、今年は3M発電家になるという目標を掲げているんですが、今までの道のりにつき振り返ってみたいと思います☼

当方が最初に発電所を購入したのが2014年。FIT40円の案件でして、確かネットで問い合わせた業者からたまたまキャンセル案件が出たというコトで、信販申込したらあっさり通過。当時はSNSにすら太陽光ネタはほとんどなく、ソモソモFITってなんだっけ？状態笑　まあ、信販通過したことだし試しに買ってみるかぁ程度のお話だったと記憶してます。

で、実際に買ってみたら業者のシミュレーション通り、イヤそれ以上に発電し、毎月毎月売電収入がチャリチャリ入って来るでは無いですか。

コレはもしかして物凄い投資案件なのでは？ってな感じになり、FIT制度や太陽光発電そのものについて独学で調べるようになりました。並行してタワマン投資で炸裂させた”同時買い”を炸裂させるべく、信販を使ってダダダーっと一気に6基まで購入しました（以下参照）。

�@茨城県潮来市　　 80kW　40円　2014/4〜
�A茨城県鹿嶋市　　 91kW　32円　2015/8〜
�B茨城県水戸市　　 68kW　32円　2016/1〜
�C鹿児島県薩摩　　 40kW　36円　2016/3〜
�D茨城県霞ケ浦　 　50kW　36円　2016/5〜
�E茨城県鉾田市　 　44kW　32円　2016/5〜

ココまでの総投資額は約1オク。基本的にはフルローンでして、年間の売電収入も1500マン程度といった感じで、ホントはもっとガンガン行きたかったんですが、いわゆるジャプラス1オクの壁にブチ当たってしまい、信販が使えない状況に。。んでもってサラリーマンも2016年3末に卒業したというコトで、金融機関目線の信用ガタ落ち笑　アタックした金融機関すべてに門前払いを食らいました笑

というコトで、案件はあるものの追加購入が全くできない状態に陥り、仕方が無いので、太陽光に関するブログ発信に力を入れつつ、卒業サポートと称する太陽光発電所の同時買いについてのコンサル支援を立ち上げました。

FIT単価が経産省の会議で決まるコトを知り、調達価格会議にTシャツ短パンで傍聴しに行ったりしたなぁ（ココ）笑

いやぁー、懐かしいぃぃぃ

で、そー言ったコンサル活動や、それまでに購入してきた案件の地主さんと仲良くなったりとかで、土地権利がポツポツと舞い込んでくる状態に（ココ参照）。

土地権利はあるが、融資がつかないといった長いトンネルに入ってしまったものの、一応土地権利だけはキープしていたところ、ひょんなことから状況が一気に打開し始めます。

その後、ソノ窮地から一体どうやって脱出したんでしょうか？

続編はまた記事にしたみたいと思います〜

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※編集後記※
イヤー、アノ頃が懐かしいですね。まさかメガソーラーまで行くとはイチミリも考えておりませんでした。人生何が起こるか分かりませんねぇ☼

あけましておめでとうございますm(__)m

バタバタしてブログ更新遅れてましたが、今年もよろしくお願いします。

さて、恒例の今年の投資関連の目標につき、書いてみたいと思います。

�@3M発電家になる！
→ココの件ですね。バーチーイチメガの稼働により残り170kWとなりました。何故3Mかというと、単純にキリがよいからとなります笑、2023年中に達成を目指します！

�A晴海フラッグ獲得！
→抽選頑張ります！

�B返済比率の改善！
→まずはジャプラスの借換（ココ）ですね。年内早々にDONEしたいと思います。また、金利の高めで期間の短い運転資金融資も1オクくらいあるのでコレらもキレイに借換たいと思います。ちょうどタイミングよく1/10よりゼロゼロ融資（ココ）が復活するので、コレもガンガン活用して、現在約50%の返済比率を40%目指します！

�C卒業サポートの強化！
→現在7名の卒サポ生（年契約）がいらっしゃいますが、早速太陽光や不動産を購入していただいております。ありがとうございます。皆さんが1日も早く卒業してもらえるよう笑、頑張ります。また、新規メンバーも随時募集しますのでご興味ある方はエントリー（ココ）の程よろしくお願いします。

�D新たな取り組み！
→コレは毎年言ってるんですが、昨年は資金ショートで中々動けませんでしたので、今年は復活したいと思います！太陽光向けの保険などはHPなど作ってもっと大々的にやってもいいカモですね。もっと力を入れてみたいと思います〜！

ってな感じで、2023年の目標でございます。

あまり目新しさが無いですが、�@�A�Bをキッチリこなしつつ、今年は�C�Dを特にフォーカスしてみたいと思います。

皆さんの今年の目標はどんな感じですか？

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
改めて2023年もよろしくお願いしますm(__)m
ブログの方ももう少し内容や頻度を高めて行きたいと思ってますので笑よろしくお願いします！

おはようございます、アントレです！

2022年も今日で終わりーですね☼
カンタンに今年の投資活動を振り返ってみたいと思います。

まずは年初に2022年の目標を立ててましたので、ソレを振り返ってみたいと思います。

明けましておめでとうございます！

大きく4つを掲げてましたね。

�@2M発電家になる！
�A不動産投資活動の強化！
�B返済比率の改善！
�C新たな取り組み！

で、結果としては�@�Bは達成でございます。�@はバーチーイチメガの稼働で余裕で達成〜　�Bについても当方の借入はほぼほぼ全て地元信金に借換しましたのでその流れで返済比率も50%程度と、カナリ改善を果たしました。一方、�Aについては晴海フラッグが当選したら合格点だったんですが、残念ながら現状ナッシング状態でございます。来年頑張ります。�Cについてもなんやかんやでバーチーイチメガに振り回された1年でございましたので、特段新しい取組は無かったかなぁ。後半は資金ショートになってたので、新たな取り組みへの余力が無かったというのが正直なところでございます。

というコトで、2022年の振り返りでございました。

総論としてはやはり何といってもバーチーイチメガを連系に持っていけた点ですね。実はコレだけで充分充実した1年だったのかと思います。ある意味人生最大の賭けに勝利したとも言えますので、当方にとって2022年は自分史に残る1年であったことは確実でございます。

コノ流れに乗って2023年もガンガン行ってみたいと思います！

皆さんも頑張りましょう〜！

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※編集後記※
コロナもほぼほぼ収束しましたので、来年はよりアクティブに行きたいですね〜！
それではみなさん、よいお年を！

こんにちは、アントレです！

よいよ明日は大晦日！
RIZINでも観戦したいと思います

さて、バーチーイチメガが無事稼働を果たしたんですが、某金融機関より天候デリバティブの提案を頂きました。



カンタンに言うと、当方が指定した任意の期間（1日〜365日）において、一定のプレミアムをBETして、当方と金融機関が合意した日照時間を下回った場合、保証金が受け取れる感じになります。

1日からBET出来るので、ぶっちゃけて言うと、明日晴れるか、曇るか的な予想をして、曇れば当方の勝ち！みたいな感じで、ある意味ルーレットみたいな商品ですね笑

提案書の内容を読み解くと、BETした金額に対して最大6倍の保証金が出るようです。

つまり、来月は日照時間が全然ダメそうだなぁって予想して、100マンBETして、本当にその通りになったら600マンゲット、的な感じです笑

元々の商品特性としては、太陽光発電業者の日照不足をヘッジする商品という立て付けなんですが、実は発電所を持ってなくてもBET出来てしまうという謎商品でございます笑

当然ながら、日照時間が予想よりも増えてしまえば金融機関の勝ち。BET金はあえなく回収されてしまいます
。逆に減った場合は減り具合に応じて当方の勝ち、という感じになります。

過去10年分くらいの日照データはありますので、そのデータを分析しつつ、賭けていく感じになろうかともいます。

うーん、中々頭を使う感じになりますねぇ

ちょっとリアルに検討してみたいと思います。

コレで勝ち続けたら、売電収入以外にも保証金がガポガポ入ってくる可能性も秘めておりますからね☼

引き続きガンガン行きたいと思います！

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※編集後記※
何がともあれやってみたいと始まりませんので、来年早々にBETしてみたいと思います！
果たして結果は如何に？楽しみですねー☼

こんにちは、アントレです！

世間は年末年始モードに突入でなんとなくゆるふわムードになってきましたね☼
ココで英気を養って来年ロケットスタートを決めたいところでございます。

さて、懸案となっていた地域未来投資促進税制（ココ）ですが、無事に経産省からの確認承認を頂いてしまいましたぁ



経産大臣の西村さんのハンコゲットでございます笑

いやぁ、ありがとうございます。

本件は本当に苦労してまして、まずは最初のステップとして千葉県の地域経済牽引計画の承認が必要になります。ソノ要件を満たさないとソモソモ箸にも棒にも引っかかりません。果たしてFITの太陽光発電所で承認貰えるのかどうか五里霧中の中、何とか計画書を練り上げて、千葉県の担当者にも大変お世話になって無事に千葉県知事さんより承認を頂きました。

ただ、コレだけでは事業者としてメリットはございません。狙うは設備代の40%、5200マンの即時償却だったんですが、コレはコレで今度は経産省の承認が必要になります。

千葉県で承認が通っているので、後は形式的なお話なのかなぁっと思いきや、計画書の内容を再びゼロから見直しをされてしまって、質問事項一覧のエクセルのやり取りがバンバン発生するという、かなりタフな手続きがございました。ある意味行政としてしっかりお仕事していただいているんだなと実感しつつも、ココで当方の計画が頓挫してしまっては今までの苦労が水の泡になりますので、コチラもガンガンがっついて対応をしたという経緯がございました。

で、ソンナハードルを見事にクリアして無事に、、、

承認ゲット〜！

でございます。

ありがとうございます。

ただ、ココにも一つトラップが仕掛けられておりまして、今回の税制優遇を受けるにあたっては、都道府県の承認、工事着工、経産省の承認、事業開始という流れの中でソノ順序を優遇対象になるべく考える必要がございました。

具体的には以下の資料となります。

コレは中々難易度が高い手続きでして、要は千葉県と経産省と施工業者と東電とのスケジュール調整をミリミリとやらないと結果として税制優遇を受けられません、、、ってな形になる可能性がございました。

ソコを針の穴を通すような調整をして何とか今年中に、上の表で言うケース３に持っていくことが出来ました。ありがとうございます。

というコトで1件落着。今年は5000マン以上の一括償却で楽々無税で既に納付済みの中間納税も取り返せる形になろうかと思います。

イヤー、ホント大変でしたぁ

ってかソモソモコノ税制優遇を活用されている、もしくは検討している太陽光発電家の方はほぼいないと思いますが、イロイロ調べると行政から様々な優遇処置が出ておりますので、何かの参考になれば幸いでございます☼

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！！！

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※編集後記※
今年はカナリ設備投資もしましたので来年の消費税還付も期待できそうです。
早く資金ショートから脱出したいぃ☼

おはようございます、アントレです！

今年もホントあと僅かになってしまいましたね！
来年も頑張りましょう☼

さて、昨日のプレミアム忘年会の模様をUPしたいと思います！

ご参加いただいたのは総勢13名の投資家やサボリーマンの皆さん！


イヤー、盛り上がりましたねぇ

まずはクリスマスプレゼント企画第一弾として確定利回り4%？複利運用商品（ココ）についてプレゼンさせていただきました。複利で4%ですからね、皆さん食い入るように聞いていただきました。最低金額は300マンくらいからとなっておりますので、ご興味ある方は手続き進めちゃってください〜！

そして、皆さん自己紹介を交えつつ、しばしご歓談した後に、、クリスマスプレゼント企画第二弾の登場でございます！

ソノ名は何と、、、

FIT14円権利11基争奪戦！

イヤー、確実に盛り上がりそうなネーミングですね笑

コレはどんなプレゼント企画かというと、当方がめんどくさくて動けてなかった笑隠し持っていた、FIT14円の発電所権利11基分を参加者の皆さんで奪い合っていただくという、何ともアホっぽい企画だったんですが、コレが当然ながら大盛り上がり笑


一部遂行不能案件も交じってましたが笑、無事大きなトラブルも無く笑、あっという間に皆さんに差配されてしまいました。

権利ゲットされた皆さん、おめでとうございます。地主との交渉からスタートとなりますが、案件化目指して頑張ってみてください〜！モチロン結果はどうなるか分かりませんが、よろしくお願いします！


そして盛り上がったオジサンたちは、2次会、3次会と更に盛り上がってしまいました笑

というコトで、今年最後の忘年会が盛大に終了してしまいました☼

2022年は皆さんにとってどのような年だったんでしょうか。
良かった人も調子悪かった人も、気持ちを新たに来年も頑張りましょう〜！

それでは良いお年を！！

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※編集後記※
来年早々に新年会と称するお年玉企画セミナーも開催したいと思います。ソチラもよろしくお願いします〜！

こんにちは、アントレです！

最近は天気の良い日が続きますね☼
とてつもなく寒いですがｗ

さて、先日念願のメガソーラーが稼働し、当方の稼働済み発電所は合計22基、パネル容量2.83Mに到達しました。ココまで来たらキリの良い3メガを目指しましょうというコトで、残り170kW必要なんですが、各方面に打診してトチギーに3基イケそうな雰囲気です。

日光市FIT14円、59.2kW
日光市FIT14円、63.0kW
栃木市FIT21円、66.0kW
合計　188.2kW

来年3基メイクして、FITはコレで最後かなぁ
それぞれ信販アタックができそうというコトで、既存ジャプラスの借換後にアタックしてみたいと思います。

コレで来年はひとまず3メガ運用を安定させて、状況をにらみつつ今後は逆にセカンダリー供給側としてセルサイドに回る可能性大でございます。死ぬまで3メガ堅守するんだぁってほど、こだわりはありませんので笑、多少若いうちに贅沢してみるのもアリかと思ってます。

後は以前も言及してますが、既存借入の更なる高度化にチャレンジですかね。リアルに金利上昇が始まる前に、不動産の含み益が潤沢なうちに来年は条件の悪い借入を一掃してみたいと思います。

なんやかんやで来年もイロイロやることが有りそうな予感がします。

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
投資家バーや宮古島投資も再起動したいですねぇ。年末年始にじっくり考えます！

おはようございます、アントレです！

先日冬至を超えたというコトで、発電量が少しずつ右肩上がりになってくるかもしれませんね☼
長いトンネルでしたら引き続き頑張りましょう〜

さて、Twitterの方でリクエスト頂きましたので、バーチーイチメガにおける融資成功のポイントにつき、当方の個人的な主観を勝手に書いてみたいと思います。



まずソモソモどんな融資が成功したのか？という部分ですが、土地設備で合計税込み2オクに対し、、、

�@地元信金（保証協会付け）→2000マン、1.875%、15年
�A地元信金（プロパー融資）→6500マン、1.975％、15年
�B公庫の中小企業融資　　　→6000マン、1.35％、20年

という感じで、1.45オクの借入に成功しました。

残りの5500マンは地元信金の運転資金融資、必殺のカードローン、手持ちの現金でカバーしておりますが故、究極の資金ショートに陥ってきた昨今でございますが、今となればいい思い出です笑

最大の目標はフルローンだったので、本件を成功と呼んでいいのか分かりませんが笑、状況やタイミングの問題であって、もう少しうまく噛み合ったら十分にフルローンいけたと思ってます。因みにタイミングが合わず見送りとなりましたが、後半戦では地元の地銀も手を挙げてくれてました。かなり好感触だったんですが、しゃーないですね。

で、肝心の秘訣ですが、イロイロ列挙してみたいと思います。

�@案件が良かった
コレは基本中の基本ですかね。FIT24円、表面15%ですので、イロイロ負荷を掛けたとしても収益出ちゃいますので。

�A土地を最初に抑えたのが良かった
サンタメオバサンとかイロイロ苦労した部分なんですが、有り金かき集めて最初に土地を買ってしまったので、銀行交渉が格段にスムースに進められたかと。融資の目途も立っていない中、カナリのリスクテークして土地を購入しちゃったんですが、施工業者との交渉も含めやはり土地持ちは強いです。リアルに。

�B法人の業績が良かった
偶然にも去年に税務調査が入ってしまい、その反動で前期決算の税引き後純利益が過去最高値になってましたので、1馬力法人にしてはやり過ぎなくらい利益が出てしまいました。モチロンその分納税も出ちゃってますが笑

�C協調融資が上手く行った
最初は苦労があったんですが、結果として保証協会、地元信金、公庫といった3社の協調融資獲得に成功しました。コレはひとえに上記�@�A�Bがあったからかと思います。やはりオク越え融資は1社のみだと中々決裁通り辛い印象なんですが、2,3社で組めると金額も下がり、お互いリスクヘッジになりますからね。

�Dプレゼン資料が好評だった
当方が自前で作成した案件や法人業績についてのプレゼン資料がカナリ好評だったと自負しております。役員が審査部にプレゼンする資料も当方が作りましたので笑　コノ辺りのノウハウも別途展開したいですね。

�Eとにかく手当たり次第にアタックした
千葉の案件というコトで、千葉銀、京葉銀行、千葉興銀については東京の支店と現地の支店に全てアタックしました。現地に近い信金にも全て行きました。東京の法人というコトで、結果として成立しませんでしたが、強靭な胆力や精神力が醸成されて行ったのかもしれません。その流れで地元信金経由で一度打診して断られた公庫の中小企業にも改めて当方自ら直電アタックして、先の成功に至りましたので。手持ちのアイテムを駆使してネバーギブアップ精神で手当たり次第活動する、という部分が結局は最大の秘訣なのかなぁっと思ってます。

というコトで、ザーッと挙げてみました。

今振り返ると最初から地元の地銀をインボルブ出来たら十分フルローン行けたかと思ってます。また、保証協会融資も既に枠を他案件にていっぱいに使ってましたので、ソレが無かったらもうちょっと金額上がっていたと思いますが、まあタラレバを言いだすとキリが無いので、来年早々の公庫のBF融資を持ってようやく資金ショートから通常運転に戻れそうなので、良しとしましょう。

とにかく大事なのがネバーギブアップ精神！

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※編集後記※
本件と並行して進めていた未来投資税制の優遇ゲットもカナリデカかったと思ってます。このノウハウを元にメガソーラーをもう２，３基行きたいところですが、サスガに案件無いですね笑

とはいえ、引き続き虎視眈々と狙っていきたいと思います〜☼

こんばんは、アントレです！

先ほど公庫から戻って参りました☼
そう、公庫BFの金銭消費貸借契約がようやく完了しました〜

ソレでは早速諸条件を見てみましょう〜


おぉぉ、6000マン！！

ポイントは何かというと、、、

20年間固定金利1.35%！！！！！！
しかも当初2年は0.5%引きの金利0.85%！！！！！！
来年の4末まで元金据え置き！！！！！

コレは個人的には破格の条件です♪

まずは何といっても太陽光発電所で20年ローンが出てしまう点です。フツーは長くても設備の耐用年数17年が限界なはずなんですが、サクッと20年出てしまいました！次に、コノ金利上昇局面において、固定金利で1%台！コレもいいですよねぇ、更に2年間0.5%引きのオマケもついてきちゃいました。最後に来年4末までは元金が据置！！コレで一気に資金ショートから資金余剰に転換できそうです！

因みに返済予定表はというと、、、

来年4末までの支払いは金利のみで10マンも行きません笑

恐らく4末までの売電売上は1000マン近く行くかと思われます笑

イヤー、今年は資金ショートでイロイロ大変でしたが苦労した甲斐がありました！

一括償却も上手く出来そうで、逆にここにきてイロイロ上手く行きすぎて怖い感じです笑

本件が落ち着いたら更なる事業展開を！、と公庫さんにお願いされてしまいました。

コレは前進するしか無いですね笑！

引き続きガンガン行ってみたいと思います！

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※編集後記※
コノ調子で引き続き来年も突き進んでみたいと思います！
改めて案件調達に入りますかぁ！

こんばんは、アントレです〜！

ココ最近は資金ショートで冬眠中なんですが、資金ショート時にヒジョーにお世話になった商品がございます。

ソレは、、、

積立型保険

でございます。

毎年〇マン円を積立てて満期や解約時に所定の割合で解約金が返って来る的な商品なんですが、契約途中でも契約者貸付というアイテムを使うコトで、今まで積立てた一部を借入できる、という形になります。

コノ資金ショート中に契約者貸付でいくら借入れたのか、備忘録もかねて整理しておきたいと思います。

まずは法人Aの中小企業倒産防止共済です。



借入金額：200マン
借入期間：1年
年利　　：0.9%

でございます。コノ借入が法人Bと個人でもありますので、合計600マンとなります。

イヤー、助かったぁ

次に法人保険です。

コチラは某外資系保険会社のドル建定期なんですが、法人Aのみ加入しておりコチラについては約400マンの借入を実行しております。

というコトで、合計約1000マンの借入れてしまっておりました

うーむ。コレはコレで大丈夫なんでしょうか笑

つまるところ、契約者貸付はソノ名の通り単なる貸付なので、1年以内に返済しないとイケません。

ソレまでに資金ショートの解決どころか、潤沢な余剰金が無いとマズい、というコトになりますね。

また、マダ借りてませんが、個人で加入している小規模企業共済もございます。

どーやら現時点で140マンほどの借入が可能の様です。

コレは奥の手として取っておきましょう笑

というコトで、契約者貸付について、でした。

中小企業倒産防止共済、外資系法人保険、小規模企業共済と、それぞれ毎年の掛け金を損金計上できますので、節税面でもヒジョーに助かっているんですが、イザとなったら活用できる契約者貸付もカナリのパワーを秘めてますね。一方、当たり前ですが、1年で返済しないとイケませんので、ご利用は計画的に、、、笑、というお話になります。※ただしコロナの返済猶予特例アリ笑

色んなアイテムを活用しながら日々是前進で行っちゃいましょう〜☼

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