サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

こんにちは！

今日はさっむいですね〜
節電のため灯油のストーブ炊いてるんですが、朝からフル稼働でございます

さて、明日の公庫BFに向けて、本日地元信金の担当者に自宅訪問いただき、イロイロ手続きを執り行いました。
コレでようやくバーチーイチメガ系のファイナンスが一件落着というコトで、早速ですが、借換大作戦の作戦会議も敢行！

最近では東京都から10年1オク融資や港区でもほぼゼロ融資が2500マン分あるそうで、それらをフル活用狙う形になります。

というコトで、当方の借入を一覧化して議論したんですが、一覧化した結果、、、借入本数34本、総額が約10オクございました。

イヤー、バカみたいに借りてますねぇ笑

因みに毎月の返済が540マン！

もう笑うしか無いですね笑

モチロンそれ以上に売上があるので当方の生活が成り立っているんですが、返済比率50%で割とギリギリな状況になっていて、税金の直撃を食らうと一気に生活が厳しくなると言った綱渡りを毎年ビクビクしながら渡っている状況でございます。

というコトで借換大作戦なんですが、狙うは条件の悪い借入たち。
金利2%越えのジャプラスが1オク近くあるのと、金利3%の自動車ローンの残高も2000マン以上、期間10年未満の運転資金も5000マン程あるので、コレらを徹底的に叩き潰しに入りたいと思います。

特に自動車ローンは早々に一掃したいところですね。公庫の1.4%、18年の教育ローンや東京都、港区の優遇融資を引きまくって限界までリプレースしたいと思います。

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜

※応援クリックよろしくお願いします〜


にほんブログ村

卒業サポートご希望の方はココ！
お勧め太陽光コンサル（保険付き）はココ！
お勧め保険見直しはココ！
お勧め減税対応はココ！
お勧め不動産コンサルはココ！
個別面談ご希望の方はココ！
従量電灯化サービスはココ！
ジャプラス向け団信型保険はココ！
激安遠隔監視装置はココ！
激安除草・メンテはココ！
当方へのご質問はココ！

※編集後記※
借換の大前提にキレイな法人の決算書と個人の確定申告書が必要になります。コチラも鋭意対応していきます！

おはようございます、アントレです！

今日も寒いですねぇ〜、春が待ち遠しいです

さて、先日公庫の中小企業から連絡がアリ、公庫のバックファイナンスの6000マン入金が1/24で確定したとのことでした。地元信金のつなぎ融資3900マンの返済期限が1/31だったので、まあまあギリギリの着地でございます。

コレで資金ショートからようやく脱出だぁっと言いたいところなんですが、イロイロ計算したところ、世の中ソンナに甘くはなかったようです苦笑

今回のバックファイナンスによって2100マンのキャッシュが出てくるんですが、計算したところ今回の資金ショートを乗り切るために以下の負債がございました。。

・銀行カードローン→3行分で1500マン
・小規模共済の契約者貸付→2法人、1個人分で600マン
・法人保険の契約者貸付→350マン
・クレカのリボ払い→150マン
合計→2600マン。。。

くぅぅ、500マン足りてなーいい笑笑

コノ500マンについては、公庫の返済が4末からスタートするので、ソレまでのメガの売電売上で丁度ぴったり相殺される感じになろうかと思います。

というコトで、公庫BF＋メガ売電でようやく資金ショートを脱出し、通常運営になる、という感じでございます。

何だか、イロイロ頑張ってる割には中々剰余金ができないなぁ

只今絶賛対応中ですが、R4の法人決算は一括償却で無税になるので去年納付した中間納税が帰って来るのとバーチーイチメガで大きく設備投資したのでカナリ消費税還付が出てくるはずなので、ソコラヘンに期待、という感じでしょうかね。

ダイブ楽にはなりますが、引き続き今年度いっぱいは気を抜けない状況でございますね。

ソレと、今期の節税、どうしよう。。。

早いうちに3000マンくらいの4年落ちでも買わないとズイマーかなぁ

イロイロ悩みながら進んで行きたいと思います〜！

※応援クリックよろしくお願いします〜


にほんブログ村

卒業サポートご希望の方はココ！
お勧め太陽光コンサル（保険付き）はココ！
お勧め保険見直しはココ！
お勧め減税対応はココ！
お勧め不動産コンサルはココ！
個別面談ご希望の方はココ！
従量電灯化サービスはココ！
ジャプラス向け団信型保険はココ！
激安遠隔監視装置はココ！
激安除草・メンテはココ！
当方へのご質問はココ！

※編集後記※
剰余金が出たらキャンピングカーでも買おうかなぁ。鋭意検討します！

こんにちは！

今日はお天気最高〜☼
気温は低いですが発電は期待できますね！

さて、Twitterの方で発射しましたが、築10年、西麻布の某タワマンがスゴイことになってます。


ナント6オク！！

イヤー、凄いですねぇ

ついでに新築当時の販売価格を調べてみました。


約2.5オク。。。

残債は1.5オク程になってますので、6オクで売れたら4.5オクのキャッシュゲットでございます。

10年で4.5オクですか。。。
メガソーラーより破壊力があるでは無いですか。。。

余裕で5年以上経ってますので、長期譲渡で税金も割と少なめでございます。

区分マンション1室で人生マルアガリ決定、ですね笑

ホント、マジメに働くのがアホらしくなっちゃいますねぇ☼

さて、このタワマンは何を隠そう、当方が10年前にアタックしたタワマンでございます。※コノ6オクの部屋ではございません。

確か40�u、4000マン程の部屋を申込入れて1番手で銀行審査を進めていたものの、中々成就できず、あきらめた経緯があります。

ちょっと気になったので当時のメールをあさってみました。ちょうど10年前のやり取りです。


くぅぅぅ、2，3割の自己資金必要という理由で断念しておりました。コノ4000マンの部屋でさえ、今では1オクオーバーになってます。

アノ当時、1000マン程度の自己資金があったのなら、今時点で7000マン以上のキャピタルゲインゲットでございました。。。

うーん、悔しい、悔しすぎる。。

まあ、投資にタラレバを持ちだしたらキリが無いですね。

とはいえ、反省をしないとステキな未来はございません。

コノ反省を踏まえ、引き続きガンガン行ってみたいと思います！

※応援クリックよろしくお願いします〜


にほんブログ村

卒業サポートご希望の方はココ！
お勧め太陽光コンサル（保険付き）はココ！
お勧め保険見直しはココ！
お勧め減税対応はココ！
お勧め不動産コンサルはココ！
個別面談ご希望の方はココ！
従量電灯化サービスはココ！
ジャプラス向け団信型保険はココ！
激安遠隔監視装置はココ！
激安除草・メンテはココ！
当方へのご質問はココ！

※編集後記※
コンナ感じで買い逃したマンションは数知れず。。
引き続き頑張ります！

おはようございます、アントレです！

本件スミマセン、続編がストップしておりましたが再起動したいと思います。

まずは前回（ココ）のおさらいですが、サンタメおばさんからの即金で7500マン全額よこせというリクエストに対し、融資特約付で5000マンの指値を入れた当方なんですが、買付を入れたからには次のステップ、銀行交渉に進むしかございません。

で、早速メインバンクの地元の信金に持って行った所、結構好感触。

物件自体の利回りが良かったのと、ソノ当時当方所有の不動産が値上がり始めていたのもあったんだと思います。協調融資前提でひとまず6000マン程の融資内諾を頂きました。

中々順調そうな出だしだったんですが、コノ

協調融資前提

という点が実は非常に厄介でした。。

つまり、土地設備で総額1.8オク程に対し、地元信金、保証協会、公庫（中小企業）でそれぞれ6000マンずつの融資が下りる前提、という感じになってました。つまり、地元信金1行ではなく、複数行での融資前提であり、その他銀行がNGの場合、自動的に地元信金もNGになってしまうという形だったんですねぇ。

で、保証協会に打診したところ、既に借入が多数あり、2000マンが限界、という回答。

残りの1オクにつき、公庫に打診したところ、早々に取組み出来ない、、、という回答が来てしまいました。

うーん、困った困った。。。

というコトで、千葉系の地銀にローラー作戦を敢行したんですが、以下の通り、、、

【地銀ローラー撃沈しました！】やっぱりむずかしいなぁ

あえなく撃沈でございました。

うーん、、どうしよう。

サンタおばさんからも借金の取り立ての様な電話がガンガン来ています。

そしてついに痺れを切らしたサンタメおばさんから、、、

銀行の担当者と直接話させろ！

といったリクエストを頂いてしまいました。。

でもまあ、銀行側のスイッチを入れるためにも一席設けるのは一つの手かなと思った一方、コノキョーレツなおばさんを銀行担当者に合わせることによってどのような化学反応が起こるのか、全く未知数でございます。可能性として、寧ろ逆効果というのもあり得そうです。

うーん、とはいえ、前に進むにはやるしかありません。

というコトで、赤坂のANAホテルでバーチーイチメガ会が開催されました。

参加者は、地主、サンタメおばさん、信金担当者、太陽光業者、当方の5名でございます。

果たしてどのような会になったんでしょうか。続きは次回！

※応援クリックよろしくお願いします〜


にほんブログ村

卒業サポートご希望の方はココ！
お勧め太陽光コンサル（保険付き）はココ！
お勧め保険見直しはココ！
お勧め減税対応はココ！
お勧め不動産コンサルはココ！
個別面談ご希望の方はココ！
従量電灯化サービスはココ！
ジャプラス向け団信型保険はココ！
激安遠隔監視装置はココ！
激安除草・メンテはココ！
当方へのご質問はココ！

※編集後記※
イヤー、アノ当時は本当に五里霧中な感じでした。懐かしいぃ

おはようございます！

1月もあっという間に終盤になってしまいましたが、ブログ読者の皆さんとの新年会を開催したいと思います！

今年の投資目標などを軸にざっくばらんに語り合いましょう。

第182回アントレセミナー　新年会！
開催日時　：1/26（木）18時〜
開催場所　：JR品川駅近辺
会費　　　：5000円程度（割り勘）
対象者　　：ブログ読者さん
内容　　　：今年の目標！

というコトで、参加希望の方はいつもの通りココからエントリーの程、よろしくお願いします〜！

本セミナーも通算182回の開催となりました。
引き続き今年もよろしくお願いします！

※応援クリックよろしくお願いします〜


にほんブログ村

卒業サポートご希望の方はココ！
お勧め太陽光コンサル（保険付き）はココ！
お勧め保険見直しはココ！
お勧め減税対応はココ！
お勧め不動産コンサルはココ！
個別面談ご希望の方はココ！
従量電灯化サービスはココ！
ジャプラス向け団信型保険はココ！
激安遠隔監視装置はココ！
激安除草・メンテはココ！
当方へのご質問はココ！

※編集後記※
バーチーイチメガ、ようやく設備の登記が終了しました。公庫のBF着金は来週になる模様です。
資金ショート脱出まであとちょいですー！

おはようございます、アントレです！

今日もお天気冴えないですね〜🌧
まあ、しゃーないですね！

さて、つつつついに、バーチーイチメガの初めての売電実績（2023年1月分）が出てまいりました〜☼

早速見てみましょうーーー！！！！



200マン越え、ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

初っ端からコレはナカナカの破壊力ですね〜☼

というのは、売電期間が12/12-1/7というコトで稼働日数は26日間という点と、最近調子の悪かった天候だったので、ソノ割には大健闘だったのかと思ってます。シミュレーションは年単位でしか貰って無いので、月単位では何とも言えませんが、年間3000マン程のシミュ値なので、1月で200マンオーバーなら年間実績は軽くシミュ値超えてくるんではないでしょうか☼

イヤー、今後が楽しみでござます。

とにもかくにも、初めての売電はうれしいですね。連系もうれしいんですが、やっぱり発電所は売電してナンボ、、、なので笑

着金予定は2/2とのコト！サスガに着金は固いと思います笑

2月の実績も楽しみですね。

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

※応援クリックよろしくお願いします〜


にほんブログ村

卒業サポートご希望の方はココ！
お勧め太陽光コンサル（保険付き）はココ！
お勧め保険見直しはココ！
お勧め減税対応はココ！
お勧め不動産コンサルはココ！
個別面談ご希望の方はココ！
従量電灯化サービスはココ！
ジャプラス向け団信型保険はココ！
激安遠隔監視装置はココ！
激安除草・メンテはココ！
当方へのご質問はココ！

※編集後記※
コノ調子だと20年で6オクくらい行きそうですね㊎

こんばんは、アントレです！

最近はちょっと天気悪く、発電家にとってはブルーな日が続きますね☼

さて、昨年12月の売電実績が出てきました。
合計21基、パネル1.78MkWの数字でございます。

合わせて2022年全体としてどーだったんでしょうか？

見てみたいと思います。

＜2022年＞
1月 4,009,462
2月 4,298,165
3月 4,835,225
4月 4,990,198
5月 4,962,920
6月 5,177,950
7月 5,042,422
8月 5,136,729
9月 4,100,940
10月 3,848,962
11月 3,884,467
12月 3,046,472

うーん、12月調子悪し。。。

因みに2021年の12月は370マン程だったので、2022年の調子の悪さが際立ってますね。他の皆さんもソンナ感じでしょうか？

で、気になる2022年の合計値は、、、

合計 53,333,911

でございました。お疲れさまでした。

コノ数字は調子いいのか悪いのか、FIT単価が絡んでくるんで、単純にパネル容量のみでは判断できません。ってかパワコン（AC）側の話もあるので、中々評価がし辛い部分ではありますが、向こう20年間、概ね年間5000マンの売上が確定しているという点では、中々優秀な成績なのかもしれませんね。イチ馬力ですし

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

※応援クリックよろしくお願いします〜


にほんブログ村

卒業サポートご希望の方はココ！
お勧め太陽光コンサル（保険付き）はココ！
お勧め保険見直しはココ！
お勧め減税対応はココ！
お勧め不動産コンサルはココ！
個別面談ご希望の方はココ！
従量電灯化サービスはココ！
ジャプラス向け団信型保険はココ！
激安遠隔監視装置はココ！
激安除草・メンテはココ！
当方へのご質問はココ！

※編集後記※
今年はコレにバーチーイチメガやその他14円が乗っかってきますので、中々楽しみな1年になろうかと思います！

アントレです！

バーチーイチメガの設備登記が遅れていて、公庫のBF着金が来週になってしまいそうです。
うー、資金ショート脱出までアト少し！

さて、前回からの続きです。

お宝案件であるものの、ステークホルダーが多くクセがあり、ぶっちゃけ当時はご破算になってもしゃーないかな的なモードで進めておりました。

土地見学も終わりましたので、まずはサンタメオバサンに買付証明書を発射する必要がございます。

先方は7500マン、即時入金を求めてましたが、金額の妥当性も読めておらず、加えて即時入金など不可能中の不可能。。ソコでイロイロ検討した結果、当方が投げた買付証明書は、、、


イヤー、今思うとかなり攻めてますねぇ笑

コレを受けたサンタメおばさんは案の定、激高します笑

7500マンするものを5000マンで売るワケねーだろ！あほか！
しかも、即時入金なのに何で融資特約つけるんだ、話にならん！

的な感じですね笑

久しぶりにヒトから怒られました笑

ってか、何で不動産仲介業者に、買主である当方が怒られないとイケないんでしょうか笑

しかも初対面なのに笑

ただ、コノおばさんの心証を害すると完全に破綻してしまうので、ココからタフな交渉がスタートとなりました。

まあ、つまるところサンタメ契約なので、サンタメおばさんは6000〜7000マンくらいで仕入れて、7500マン売り抜けてキャピタルゲインという感じだったんでしょう。

とは言え、現実的に即時入金などムリなのでコチラも譲歩のしようがございません☼

というコトで、イロイロ検討しまーすという感じで、ひとまず時間稼ぎに成功しました。

並行して銀行交渉に入るんですが、コチラもまたタフな交渉が・・・

続きは別途書いてみたいと思います〜

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

※応援クリックよろしくお願いします〜


にほんブログ村

卒業サポートご希望の方はココ！
お勧め太陽光コンサル（保険付き）はココ！
お勧め保険見直しはココ！
お勧め減税対応はココ！
お勧め不動産コンサルはココ！
個別面談ご希望の方はココ！
従量電灯化サービスはココ！
ジャプラス向け団信型保険はココ！
激安遠隔監視装置はココ！
激安除草・メンテはココ！
当方へのご質問はココ！

※編集後記※
サンタメおばさんに加え、コノ後、銀行交渉と地主交渉、業者交渉がございます。
イヤー、きつかったなぁ

おはようございます、アントレです！

今日も前回の続き、3M発電家までの道のりについて書いてみたいと思います。

まずは今までのおさらいですが、2014年よりジャプラス同時買いで6基まで到達したものの、その後は信用不足で融資ストップからのエア発電家。その後エア発電家を3年以上続け、地元の信金との奇跡の出会いがアリ、2021年末には一気に21基、約2Mの発電家になりました。

当時はFIT低圧区分の事実上試合終了もアリ、もうコレ以上基数を増やすのは正直キツイかなぁっと思っていたんですが、2021年の秋口に懇意となっている業者担当者から連絡がありました。

業者「アントレさん、バーチーに24円のメガソーラー権利があるんですが、興味ありますか？土地は地元の方名義で変な不動産業者が絡んでるので一筋縄にはいかないと思いますが・・・」

当方「へ？興味あるに決まってるじゃん☼でもなんでコンナお宝案件当方に持ってきたの？」

業者「アントレさんには今までお世話になってるのと、不動産交渉が上手そうなのと、融資がつきそうなので笑」

当方「おぉぉ、分かってるね〜☼　それじゃあガンガン行きますかぁ！」

ってな経緯がありました。業者としても案件進めたいものの、不動産業者との交渉に難儀してて、交渉決裂してしまったら施工を請け負うどころか、FIT権利抹消になってしまいます。であれば推進力がありそうな事業者に土地交渉と購入を引き受けてもらって、施工を遂行したい、という考えだったんでしょう。たぶん笑

というコトで、初めて視察に行ったのが、2021年の9月でございます。

バーチーイチメガ土地視察行ってきた！

まあ、上の記事の通り、地元の不動産業者、通称サンタメおばさんのパワーが炸裂！「土地代は7500マンじゃ！今すぐ半金持ってこないと他に流す！」ってなトーンで、コレは確かに一筋縄ではないわなぁってな印象でした。

しかも地主とは別にサンタメの売主としてサンタメおばさんのムスコも絡むという、もう、ゴチャゴチャ状態。。。コレは太陽光業者も一歩引いてしまうのも分かります。。

とはいえ、コンナお宝案件には2度と出会えません。コノ後、サンタメおばさん、地元の信金、地主さんとの交渉、駆け引きの始まり始まり〜ってな感じになります。

ちょっと長くなりそうなので続きはまたの機会に！

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

※応援クリックよろしくお願いします〜


にほんブログ村

卒業サポートご希望の方はココ！
お勧め太陽光コンサル（保険付き）はココ！
お勧め保険見直しはココ！
お勧め減税対応はココ！
お勧め不動産コンサルはココ！
個別面談ご希望の方はココ！
従量電灯化サービスはココ！
ジャプラス向け団信型保険はココ！
激安遠隔監視装置はココ！
激安除草・メンテはココ！
当方へのご質問はココ！

※編集後記※
イヤー、サンタメおばさん懐かしいぃ。書いてて感慨深くなっちゃいました笑

おはようございます！

先日の続きでございます。
マダ3Mに到達していないのにソノ道のりを書いてます笑

で、土地権利はあるが、融資がつかないといった長いトンネルに入ってしまいました。具体的には2016年5月に6基目の稼働を最後に3年間以上、全くの未稼働状態。逆に言うと、3年間も融資が全くつかないという状況となっておりました。いわゆるエア発電家というやつですね☼

まあ、所有している土地権利は最悪転売できるので、いっか。的なモードになってました。

そのような状況の中、そーは言っても融資を何とかしたい、というコトで2019年7月に地元の信金にアタックしてみました。

信金アタック！

最初は感触良かったんですが、保証協会からNGを食らった模様でご破算になってしまいました。。
ただ、なんとなーく感触が良かったので、他の信金ならイケるんじゃね？ってことで2019年10月に2行目にアタック！

新たな信金に行ってきた！

今思うとココが当方の投資人生のターニングポイントだったんだと思います。前にNG食らった保証協会融資に再度アタック！偶然にも優秀な担当者に出会ってしまい、ちょっとしたコツを使って保証協会融資OKを獲得！そーなるとプロパー融資もつきやすくなり、トントン拍子で不動産（借換）や太陽光の新規融資でわずか2年のうちに7オクを獲得！イヤー、コレはデカかったです☼

では、なぜソンナ急に上手く行ってしまったかというと、以下の記事にまとめてますのでご参考にお願いします。

なぜ東京に住んでるのに地方の発電所に融資が付くのか？

ソンナこんなで、今まで隠し持っていた土地権利に融資がバンバン出る状況に！
結果として、、、、

�F茨城県常陸太田　 85kW　21円　2019/7〜
�G群馬県安中市　 　57kW　27円　2020/2〜
�H栃木県日光市　　 80kW　24円　2020/3〜
�I茨城県常陸大宮　151kW 21円　2020/9〜
�J群馬県安中市　 　79kW　27円　2020/11〜
�K茨城県常陸大宮　 57kW　21円　2020/12〜
�L福島県いわき市　 90kW　21円　2020/12〜
�M福島県いわき市　 90kW　18円　2020/12〜
�N栃木県那須郡　　 64kW　21円　2021/6〜
�O茨城県常陸大宮　169kW 21円　2021/6〜
�P横浜屋根　　　　 12kW　27円　2021/6〜
�Q栃木県那須郡　 　86kW　21円　2021/7〜
�R群馬県前橋市 　 267kW　24円　2021/10〜
�S茨城県小美玉市　 42kW　18円　2021/11〜
㉑茨城県那珂市　 　86kW　21円　2021/11〜

2019年から怒涛の発電ラッシュとなりました。イヤー、突き進みましたねぇ、突き抜けましたねぇ☼
また、幸いにもエア発電家の時間が長かったので、設備代が下がって来てそれぞれいわゆるお宝物件に化けていたのもラッキーでした。案件が良くないとソモソモ融資がつきにくいのでね。

というコトで、怒涛の発電ラッシュもひと段落し、合計2Mくらいで当方のFITは試合終了かなぁっと思っていたところ、ひょんなことから大型案件に出会ってしまいました。。

続きはまた別途！

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜

※応援クリックよろしくお願いします〜


にほんブログ村

卒業サポートご希望の方はココ！
お勧め太陽光コンサル（保険付き）はココ！
お勧め保険見直しはココ！
お勧め減税対応はココ！
お勧め不動産コンサルはココ！
個別面談ご希望の方はココ！
従量電灯化サービスはココ！
ジャプラス向け団信型保険はココ！
激安遠隔監視装置はココ！
激安除草・メンテはココ！
当方へのご質問はココ！

※編集後記※
ホント地元の信金さんには感謝感謝でございます。今年はもう1行開拓したいところですね！