サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

おはようございます、アントレです〜！

台風が来ちゃいましたね〜
バーチーの工事が止まってしまうので、ちょっと心配でございます。

さて、先日メンテ業者より発電所に倒木アリとの連絡を受けました。
うーん、倒木とは珍しいですねぇ

写真が届きましたので見てみましょう。








コレは中々ショッキングな絵ですね〜
倒木の直撃を受けた模様でございます。


犯人の推定もしていただきました。


どうやらもう1本、ヤバいのがあるようです。。。

早速修理業者を手配して、修理アレンジしております。
売電については幸いにも特段変化が無いので、休業補償は難しいかなぁ

太陽光専用の保険代理店をやっていて、今まで加入者さんの色んな事故に遭遇してますが、倒木でこれほどのダメージの事故は初めてでございます。やっぱり保険は大事ですね。

皆さん、発電所の保険加入は経産省より努力義務化されております。

ご用命はココまでお願いします〜

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※編集後記※
結構な修理費用になりそうな気がしてます。復旧費用はどの位なんでしょうか。状況は順次UPしてみたいと思います〜！

おはようございます、アントレです！

台風スゴイですねぇ
全国の太陽光発電所も心配ですよね。早く過ぎ去ってもらいたいものです。

さて、以前何度か言及しておりますが、バーチーイチメガで活躍した銀行向け資料の件です。

地元の信金の支店長が審査部や他の役員に説明する資料として当方がオリジナルで作ったんですが、コレが中々ヒットしまして、

保証協会融資：2000マン
地元信金融資：6500マン
公庫中小企業融資：6000マン

という感じで、合計14500マンもの融資を勝ち取ることが出来ました。

でもまあ、コノ資料だけで融資が獲れたかというと、全く以てそーゆーわけでもないんですけどね笑

とはいえ、資料は大事です。

自社の経営状況や案件のアピールなど、情報量も適切に端的に表現することで、審査のスピードも格段に上がります。

ポイントは、

自分が担当者に説明
担当者が上司に説明
上司が支店長に説明
支店が審査部に説明

という流れの中で、段階に応じてどの点を強調してアピールするかにつき、若干アレンジを変えていくことですかね。

基本的な内容は変わりませんが。

というコトで、当方の事例を別途noteで展開したいとおもいますので、よろしくお願いします〜！

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※編集後記※
台風でバーチーイチメガの工事が完全停止。早く過ぎ去ってくれぃ〜

おはようございます、アントレです〜！

だいぶ涼しくなってきましたね〜
清々しい日が続きそうです。

さて、ジャプラス借換の件です。

先日記事にした通り（ココ）、1次回答は頂いていたんですが、担当から連絡がアリ、ほぼほぼファイナルアンサーが出てまいりました。

早速見てみましょう。

■借換対象：潮来40円、鹿嶋32円、水戸32円、鉾田32円
■借換金額：総額約5000マン
■融資期間：減価償却17年エンド
■金利　　：1.1%
■その他　：融資手数料3%、担保設定費用63マンで合計220マン
■ＣＦ改善：毎月返済54.7マンが43.2マンになる＝年間138マンのCF改善

なるほどなるほど。頑張ってくれましたね。

金利は1.1%まで下がりました。ありがとうございます！
まあ、コレ以上下げても誤差の範囲なので、良しとしましょう。

にしても、年間138マンのCF改善は魅力的ですね〜

先日成功裏に終了した不動産の借換祭り（ココ）においても年間200マンのCF改善になってますので、ジャプラス借換と合わせて年間338マンのCF改善になろうかと思います。

単なる借換なんですが、アル意味年間338マンの税引き前純利益を叩き出す投資という見方も出来ようかと思います。提案資料作って、相談交渉して、ハンコ押すだけで、年338マンのCF☼

うーん、スゴイ、スゴすぎる笑

というコトでジャプラス借換を前向きに進めたいんですが、先頭の220マンをどうするかマダ解決しておりません。。。

引き続きイロイロ考えて交渉もしていきたいと思います。

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金利の高い借入を狙い撃ちしてイロイロ頑張ってトータルの返済比率を30%くらいに出来たら中々いいワールドを構築できそうですね。ポイントはFIT終了前の5年間のボーナスステージを如何に平準化して前倒しするか、という感じになろうかと思います。引き続き頑張りまっす！

こんにちは、アントレです！

3連休はお天気悪し、ですね。

さて、バーチーイチメガの公庫融資につき、公庫、信金、当方を交えた3者会議をしてまいりました。

公庫サイドとしては土地と設備に担保設定してからの融資実行というコトなんですが、担保設定の前提として、設備の受渡（＝譲渡移転）が必須となり、手持ちの現金やつなぎ融資等でいったん全額決済してほしいと言ってきていて、他に何か打ち手が無いか、検討する会となります。

全額決済してからの融資（＝バックファイナンス）って違和感アリアリで、現金持ってないから融資を依頼するワケで、本末転倒なお話かなと思い、イロイロディスカッションしたんですが、結果として、、、

ムリ（地元の信金でつなぎ融資をしてほしい）

となってしまいました。

うーん、イケてないぃ

施工業者に確認したところ、通常公庫との取引にて担保設定が発生する場合、機械器具目録と完工写真を以って融資実行されているようで、ソレを聞いたところ、

ソノ話は国民生活事業のお話かと思います。中小企業は違うんです。

とのコト。なるほどぉ、正直中小企業と取引するのは初めてなので、ソレがルールと言われてしまうと、了承せざるを得ませんね。

で、結論としては地元信金につなぎ融資してもらう形になりました。ありがとうございます。

また、ディスカッションしていく中で金利等のコンディションが出てまいりました。マダ最終確定ではありませんが、概ね以下となります。

■借入金額：6000マン（内2100マンはバックファイナンス）
■融資期間：15年（来年の3末まで据え置き）
■金利　　：0.8%（固定）

いやぁ、コノご時世で事業融資で固定金利0.8%って奇跡的ですよね！

引き続き融資実行までは資金ショート状態が続きますが、長いトンネルの先に光り輝く出口が見え始めてきましたので、何とか歯を食いしばって頑張ってみたいと思います。

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因みに地元信金融資のコンディションは以下となります。

■借入金額：6500マン
■融資期間：15年（来年の3末まで据え置き）
■金利　　：1.975%（変動）

やっぱり公庫はコンディションいいですねぇ。今回の融資を皮切りにイロイロ追加融資を画策してみたいと思います〜☼

おはようございます、アントレです〜！

秋晴れが気持ちの良い時期になりましたね〜☼


さて、エネルギー自給率の向上、電力逼迫の真っただ中ではございますが、太陽光発電家の皆さんはヤキモキされているのでは無いでしょうか。

せっかくFITで発電家デビューしたものの、その後が続きません。。。

まず、FITは色々な要件が追加され、低圧FITの新規認定は事実上閉じています。加えて高圧についても部材が高騰しているのにFIT単価据置的になっていて、ソモソモビジネスプランが成り立たない状況です。

次にFIPですが、ルールが複雑で収支予想多立て辛く、当方の周りでは全く展開されている形跡がございません。ってかFIP発電所ってこの世にあるんでしょうか笑？

最後にNon-Fitですが、やはりこちらもマニアックな世界であることは事実でして、RE100等の大手企業は自社用に推進してますが我々個人レベルで取り組むにはまだまだハードルが高そうです。

というコトで、我々太陽光発電家は、、、

ガマンの時期

という感じですかね。

再エネの更なる推進展開は待ったなしなので、じきに新しい仕組みや蓄電池版FIT等、イロイロ出てくることは予想されますが、なんとなくですが、我々泡沫発電家にまで展開されるには後２，３年はかかってしまう気がします。

新規投資はほぼほぼ一旦停止、といった感じですね。

で、では後2，3年指をくわえて見てるだけなんでしょうか。

ココは一つ、コストリダクションに特化しても良いのかもしれません。

例えば以下があろうかと思います。

・借換
・保険の見直し
・メンテの見直し
・その他家計全般のコスト見直し

特に借換がデカいと思います。ほとんどの皆さんがジャプラスを使っていると思いますので、地銀等を使って1%程度の金利にて借換することで、かなりのコスト削減が見込まれますので。

というコトで、コストリダクションも投資、ですね。

新規案件が中々見つからず、歯がゆい時期が続きますが、２，３年後のビッグウェーブに期待しつつ、イロイロ身辺整理をしておきましょう〜！

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※編集後記※
後は何度も書いてるのでミニにタコかもしれませんが、晴海フラッグですね。レバレッジ投資家として晴海フラッグにチャレンジしない理由が見つかりません笑
後、円安を逆手にとった日本のものを海外に売るせどりと、インバウンドの復興を見据えた民泊なども盛り上がってこようかと思います。

太陽光は一旦離れて、その他投資要素に注力もアリですね！

こんにちは、アントレです〜！

秋晴れの気持ちの良い季節になりましたね〜
ちょっと暑いですが☼

さて、地域未来投資促進税制の件です。

以下の記事の通り、

【節税対策】メガソーラーをコレから作る人向け！

50%の一括償却の承認に向けてイロイロ動いているんですが、千葉県から承認を貰ったものの、経産省からの承認を得るために、千葉県の資料をベースに更に10回くらい指摘・修正のやり取りをしています。

ようやく峠を越えた感じで、最終資料を出すんですが、例えば資料は以下な感じです。

○○県○○株式会社_1確認申請書【様式〇】、
○○県○○株式会社_2別紙1-1労働生産性の伸び率の算定根拠、
○○県○○株式会社_3別紙1-2投資収益率の算定根拠、
○○県○○株式会社_4売上高及び市場の規模の伸び率算定シート、
○○県○○株式会社_5市場伸び率根拠資料、
○○県○○株式会社_6財務諸表（前年度）、
○○県○○株式会社_7財務諸表（前々年度）、
○○県○○株式会社_8付加価値額増加率算定シート、
○○県○○株式会社_9参考資料（○○○）、
○○県○○株式会社_10地域経済牽引事業計画承認書・申請書、
○○県○○株式会社_11チェックシート

中々タフヘビーですねぇ

で、コレを無事提出出来て承認というわけには行きません。

「経済産業省本省へ提出後、申請要件を含む形式の確認や申請内容の確認を外部の専門家・有識者による評価委員会での確認作業等が予定されております。その確認作業時には、資料へ対する修正点の依頼や質問事項等が本省より関東局へ連絡が来ることもございまして、その際には御社へ連絡の上で対応をお願いする可能性もありますので、その点ご承知置きいただければと存じます。」

とのことです。マジですか・・・

コレはもしかしたら否認という結果もあり得るんでしょうか。。

否認されたら今までの苦労は一体何だったんだろう・・・

メチャクチャ大変ですが、前に進むしかないので出来る限りの対応をしたいと思います。

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※編集後記※
連系予定日は12/12となりそうです。果たしてメガソーラーはどんな発電をするんでしょうか。楽しみでございます〜！

おはようございます、アントレです〜

気持ちの良い秋晴れが続きますね☼
9月の売電は8月に比べてちょっと低調でしたが、10月は何とか踏ん張ってもらいたいところです。

さて、バーチーイチメガの件です。

目下急ピッチに工事中で、総額2オクの内、残金3900マンの支払いのみといった状況となってます。

現在、残金3900マンに対して、バックファイナンスを含めて総額6000マン融資審査を進めているんですが、先日公庫の担当者が当方の自宅にご来場いただき、事業所確認及び、最終的な”詰め”の打合せを実施しました。

まあ、ココまで来たらほぼほぼ大丈夫そうですね。

上手く行けば来週中には決裁が取れそうとのことでした。イヤー、お疲れさまでしたぁ

ただし金利条件等にアップデートがありました。

以前記事にした通り（ココ）、融資条件は概ね以下な感じだったんですが、

■借入金額：6000マン（内2100マンはバックファイナンス）
■融資期間：15年（来年の3末まで据え置き）
■金利　　：0.8%（固定）

最新は概ね以下となってます。

■借入金額：たぶん7000マン（内3100マンはバックファイナンス）
■融資期間：20年（来年の3末まで据え置き）
■金利　　：0.7%（当初2年、3年目以降は1.2%固定）

まず、借入金額が1000マン増えました。コレは土地造成費1000マンが追加された形で、上手く稟議が通れば7000マンとなります（NGだったら6000マン）。次に融資期間ですが、何と20年で設定が可能というコトで、20年で引いてもらいました。ソレに伴い金利が上がるんですが、当初2年だけ-0.5%の制度があるそうで、ソレを活用する形になります。

イヤー、中々イイ感じになってきましたぁ

とはいえ、融資実行は工事完了からの設備登記後となりますので、恐らく12末か年始あたりになりそうです。

ウー、ソレまでは人生最大の資金ショート状態が続く感じになっちゃいます。

冬に向けて売電も下がって来るんで、果たしてコノ難局を乗り越えられるんでしょうか。

まあ、イザとなったら発電所売りますかぁ

引き続きガンガン行ってみたいと思いますー！

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※編集後記※
不動産を売るという選択肢もあるんですが、時間が掛かるのと、地元信金の根抵当が入りまくっていて、何だか難しそうです笑　まあ、仕方ないですね。

こんにちは、アントレです〜！

ちょっとお天気が悪い日が続きそうですね☂

さて、先ほど新たな地銀から連絡がアリ、バーチーイチメガへのバックファイナンスの相談でした。

コノ銀行は例のジャプラス借換の件（ココ）の地銀なんですが、当方が資金ショートに陥っているので先頭の220マンが払えず、借換は来年になりそうという状況を勘案して、であればバーチーイチメガのバックファイナンスを組み立てられないか、と担当者が検討してくれてます。

イヤー、コレマタイイ感じな流れですねぇ☼

バーチーイチメガは土地代6000マン、造成費1000マン、設備代1.3オクの合計2オクなんですが、、、

もしよければ当行で全額やらせてもらえませんか！

的な申し出です笑

イヤー、凄いですねぇ、ちょっと申し出が遅すぎですが笑

ただ、地元信金から既に6500マンの融資実行済み、公庫から7000マンの融資内諾状態ですので、地銀から2オク出ると、合計で3.35オクの融資獲得とかになっちゃいます。2オクの案件に対して笑

うーん、コレはヤバいですねぇ笑

ちょっと地銀の担当者と〇〇して、上司には××してもらって、審査部には△△的な感じでアプローチして総額3.35オクの融資獲得にチャレンジしてみたいと思います！

まあ、ソンナに上手くはいかないと思いますけどね笑

チャレンジする分にはタダですので、引き続きガンガン行っちゃいたいと思います〜！

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※編集後記※
万一3.35オクを金利1%、15年とかで引けたら、運転資金で借りてきた高金利の短期借入を一掃できちゃいます。そーなると当方が拘っている返済比率は劇的に向上しちゃいますね。引き続き頑張りまっす！

こんにちは、アントレです！

今日は1日中雨って感じでインドアな1日になりそうです☂

さて、最近はメガソーラー関連で金融機関とイロイロやり取りしてるんですが、担保設定の考え方がそれぞれ違っていて面白いですね〜

太陽光発電所にはざっくり言って、以下の3つの担保が設定できます。

�@土地
�A設備
�B売電債権

例えば地元の信金は、ソモソモ太陽光発電所への担保設定をする概念がございません。出来るとすると�@の土地になるんですが、越境融資となるため、不可。というコトで当方が個人で所有する不動産に担保を設定し、その評価と時価の差分の金額を設備代として融資する、というようなスキームとなっています。ですので含み益のある不動産を持ってないと中々組み立てられなかった一方、上記�@�A�Bのどれにも設定がされないため、借入自体が発電所に紐ついておりません。なので、例えば発電所を中古で売却したとしても、借入の一括返済が不要、というような形になってしまいます。良くも悪くも、ね。

一方、公庫や地銀は逆でして、公庫は�@�A、地銀は�@�A�Bの設定のスキームを持っており、太陽光発電所の評価を元に借入となり、物件自体も登記されてしまいます。いわゆる不動産と同じ形ですね。こうなってしまうと中古で売却する際も登記の抹消が必要となり、ソレに紐つく借入も一括返済しないとダメ、となります。（※ただし、現金売買や先方が無担保融資なら黙ってればバレない気もします笑）

因みに信販は個人の信用力で融資するので、上記概念はほぼございません（一部ジャックスあたりで質権設定があるくらい）。なので、信販で買った発電所も売却しようが一括返済する必要はございません。

なるほどですね。

で、当方が今考えているのが、発電所に紐付かない既存の信金の融資について、発電所を紐付かせた地銀融資でダブルローンを組んでしまう、とか、バーチーイチメガで信金・地銀・公庫のスキームの違いを突いてオーバーローンをゲットしちゃう、とか、イロイロ悪だくみをしております笑

要はちゃんと返済ができていて決算書がキレイなら銀行はなーんにも文句言ってこないので、ね笑

使えるものは何でも使ってハッピー投資ライフを狙っちゃいましょう〜♪

引き続きガンガン行っちゃいたいと思います〜！

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※編集後記※
ダブルローンとかオーバーローン組むと借入が肥大化して大変そうという見方もありますが、運転資金融資等、条件の悪い既存借入から消し込んでいくので、全く心配ナッシングでございます。すべては返済比率低下のため、ですね笑

おはようございます、アントレです！

最近お天気冴えないですね〜☂
10月の発電も調子悪そうですが、まあ、しゃーないですね。

さて、先日バーチーイチメガの電気主任技術者さんから連絡があり、キュービクルが現地設置され、使用前自主検査も問題ない旨、連絡を頂きました〜！


ご存じの方も多いと思いますが、高圧については電気主任技術者さんを配置が必須となっており、稼働前と稼働後の定期検査をしてもらう形になります。検査結果、問題ナッシングでございました。


写真を使って報告いただけると安心感ありますね！

というコトで、一歩一歩連系に向けて着実に進んでおります。

今後の流れを整理しておきましょう。

�@経産省の変更認定
�A東電の名義変更
�B完工
�C融資実行（残金）→地元信金による繋ぎ融資
�D公庫による担保設定
�E融資実行（バックファイナンスby公庫）→金欠から脱出！
�F未来投資税制の承認受領（頼む〜笑）
�G連系（12/12を予定）
�H年末決算にて設備代の半金を一括償却（頼む〜笑）

果たして予定通り進むんでしょうか。

引き続きガンガン行っちゃいたいと思います〜！

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コノ発電所ですが、パワコンパネルとも約1メガというノン過積載発電所となっております。
一体どのくらい発電しちゃうんでしょうか。FIT24円なのでカナリの破壊力がございます☼
楽しみですね〜☼