サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

こんばんは、アントレです！

今日もアツアツな1日でしたね☼

さて、本ブログにおいては、ポジティブ9割、ネガティブ1割な感じで書いてる感じなんですが、久々にネガティブなお話です。

バーチーイチメガで実施してきた千葉県の地銀ローラーですが、コノ度キレイさっぱり、全滅致しました〜

ご存じの方も多いかもしれませんが、千葉県には3つの地銀が存在しております。
その3つの地銀につき、東京支店と発電所の現地支店をローラーしたんですが、ざっくり以下な感じでした。

C銀行東京支店　→太陽光発電所自体取扱いが難しい（ほんとか？）。現地支店に行ってほしい
C銀行現地支店　→地元法人でないとダメ、東京支店に行ってほしい（たらいまわし笑）
K銀行東京支店　→登記先が千葉県に隣接する法人でないと難しい
K銀行現地支店　→支店登記だとどうしても難しい
CK銀行東京支店 →新規の事業性融資はやってない（銀行としてそんなスタンスでいいんですか笑？）
CK銀行現地支店 →案件は抜群にいいものの、法人登記が東京だと取組めない（一番好感触でしたが・・ng）

というコトで、見事に全滅でござます。
担当者の皆さん、イロイロ対応ありがとうございました。また機会がありましたらよろしくお願いしますm(__)m

総じて感じた所感ですが、千葉県にどんなに優れた事業要素を持っていたとしても、本店登記が千葉県に無いとソモソモ取組が難しい。という感じですかね。まぁ、うすうす気が付いてましたが、ローカルルールって感じでしゃーないですね。

まあ、不動産投資を中心として越境融資しまくった地銀界の問題児ス〇ガ銀行の件があるので、皆さんコンサバなんでしょうかね。

悲しい現実ですねぇ。。。

最後の頼みの綱は公庫の中小企業と、最終的にはお世話になりまくっている地元信金さんでございます。

上記2社がNGの場合は、、、都内の全ての地銀・信金あたりを当たりますかぁ

引き続き頑張ります！

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※編集後記※
イロイロありますが前に進むしかないので頑張ります〜！

こんばんは、アントレです〜！

今日も暑かったですねぇ、明日も暑いみたいです☼

さて、進めているバーチーイチメガですが、設備代の税込1.3オクの内、

�@着手金20%（2600マン）→協会融資で支払済み
�A中間金50%（6500マン）→地元信金で今週末支払予定！
�B完工金20%（2600マン）→公庫の中小企業で検討中
�C連系金10%（1300マン）→公庫の中小企業で検討中

という感じだったんですが、本日公庫の中小企業から連絡があり、以下の条件で10月に契約したい旨連絡がありました。

・土地と設備に担保設定
・融資金額は6000マン
・金利は調整中（担保設定により基準金利より優遇）
・期間は15年
・来年3末まで元金据置
・入金は契約締結後1，2週間程度

サスガにここまで来たら内諾と言っていいのでは無いでしょうか！

イヤー、やりましたぁ☼

�Aは今週末に地元信金から支払予定なので、最終的には�B�Cの合計3900マンが必要になるんですが、6000マンの融資が出るとすると、2100マンが宙に浮く形になります。まあ、コレはバックファイナンス的に土地や造成費に投入といった感じになろうかと思うと同時に、11月になれば究極の資金ショートからようやく脱出できそうな目途が立ちました！ただ、逆に言うと11月までが勝負でして、引き続き資金難には変わりないんですが笑

先日記事にした通り、バーチーの地銀群は見事に全滅したんですが、公庫で融資出るなら結果オーライ☼

イロイロ苦労を重ねてきましたが、お陰様でほぼほぼゴールが見えてきました。

別途記事にした地域経済牽引計画も無事承認されたので、設備代の半額程、6500マンを今期に一括償却できそうな目途も立ってます。モチロンそれを使って昨年度にコッテリ取られた法人税を繰戻処理でガッツリ取り戻してみたいと思います。当然マタマタ税務調査が入りますが、何一つ悪いコトはしてませんので、どーぞどーぞお越しください、的なイメージです笑

というコトで、ひと時の資金ショートに陥ってはおりますが、来年は完全復活を果たせそうでございます！

引き続きガンガン行っちゃいますのでよろしくお願いします〜！

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※編集後記※
イヤー、FIT24円表面利回り15%のメガソーラーの破壊力は一体どんな感じなんでしょうか。とても楽しみでございます。とはいえ、当面の資金ショートをどうにかせんとイケません。。。不運にも中間納税の時期に来てしまいました。発電所1，2か所、売ろうかなぁ

おはようございます、アントレです！

今日も暑い1日になりそうですね☼

さて、昨日記事にした通り、バーチーイチメガの資金繰りにようやく目途が立った感じなんですが、ココ２，３カ月の資金ショートは依然、喫緊の課題としてございます。

因みに何でコンナに資金ショートしているかというと、土地代（6000マン）を自腹で支払ったから、です笑

仲介手数料やら造成費やら、その他諸々で追加で2000マン程。こちらも自腹で支払ってまして、見事に現預金や運転資金がカラッポになってしまいました笑

カラッポどころか、カードローンやカードのリボ払い化、生保や共済等の契約者貸し付け、教育ローン等々、ありとあらゆる手段を講じた結果、何とかココまでやってこれたんですが、ココにきて固定資産税やら各種税金の中間納税等々もバンバン来てしまい、かなりヤバい空気が漂い始めております。

というコトで、最終奥義として不動産を売却しようかと思ったんですが、ちょっと待ってください。太陽光があるではありませんか。

最近はセカンダリー案件の売買も徐々に活発化しているようで、所有する21基の発電所のいくつかを売ってしまうのも全然アリな気がしてまいりました。

というコトで、早速どの発電所をターゲットにすべきか考察してみました。当方が所有する21基の地域別内訳を見てみましょう。

茨城県：11基
群馬県：3基
栃木県：3基
福島県：2基
神奈川：1基
鹿児島：1基

なるほどなるほど。神奈川県は所有する1棟マンションの屋根なので、簡単に売却というワケには行きません。っとすると、、、鹿児島県じゃね？

正直簡単に行けるような場所ではないので、最初から浮いた存在だったんですよね〜

ということで、鹿児島の発電所をひとまずのターゲットとしてみることにしました。基本情報は以下です。

住所　　　　：鹿児島県薩摩川内市
パネル容量　：40.5kW
パワコン容量：30.0kW
ＦＩＴ単価　：36円（税抜）
連系日　　　：2016年2月
購入金額　　：1910万円（税込）

その当時売られていたオーソドックスなスペックですね。

で、コノ発電所は既に6年半ほど稼働しておりまして、その売電の合計金額は、、、

1280マン（税込）

となっております。ですので、年間に直すと、、、

200マン（税込）/年

となります。まずまずの成績ですね。

FIT期間の残りは13年半になりますので、将来的には、大きなトラブルなければ、、

2700マン

程売上げて行く形になろうかと思います。当然FIT期間終了後もNON-FITで売電していくことでしょう。

コノ、向こう13.5年で2700マンを売上げるFIT36円発電所は一体いくらで売れるんでしょうか？

ざっくり、1500マンくらい？

ご興味ある方はtokyonomadclub@gmail.comまでご連絡お願いします笑

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発電所の売買は個人間取引の方がイロイロ経費が掛かりませんのでベターですよね！
ご興味ある方、ご連絡お待ちしておりますm(__)m

こんにちは、アントレです！

東京の今日は若干涼しいですねぇ
東北地方の大雨、大変そうです。頑張ってください〜！

さて、現在進めているバーチーイチメガですが、なんやかんやで何とか年内連系イケそうな状況です。

で、コレにて太陽光の新設は試合終了〜っと思いきや、FIT14円の土地権利がもう残り2基ございました。
遅ばせながら、当方初の14円案件でございます。

2基と言ってもそれぞれ小規模でして、2つ合わせて122kW。

仮にバーチーイチメガとコノ14円2基が稼働する場合、当方の稼働済み発電所は、、、

全24基、パネル合計2958kW

という感じになります。

うーん、3メガまであと少し。。。

しかしながら別途記事にした通り（ココ）、資金ショートの兼ね合いで鹿児島の36円案件1基の売却を検討してますが、そのパネル容量は40.5kWとなってますので、仮に売却した場合のパネル合計は、、、

2958ー40.5＝2,917.5kW

というような感じになります。

うーん、過積載1基プラスで3メガかぁ

というコトで、当方の今後の太陽光活動は以下な感じです。

・今年はバーチーイチメガをしっかり稼働させ、鹿児島案件をいい条件で売却に持っていく

・来年はFIT14円2基を稼働させ、低圧過積載1基をプラスする

・コレにて晴れて3メガ発電家となり、当方のFIT太陽光活動はひとまず試合終了

・引き続きFIPやNon-Fitを虎視眈々と狙っていく

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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実は特段3メガにこだわる必要は全く無いんですが、なんて言うんでしょうか、ココまで来たらなんとなーくキリの良い数字でDONEしてみたいと思っちゃいました。しょーもない単なるこだわりってやつですね笑

でもホントは10メガ発電家になりたかったぁ笑

引き続き頑張ります！

おはようございます、アントレです！

今日は若干涼しいですね。
ワンコのお散歩日和でございます。

さて、昨日ですが、地元信金より連絡があり、バーチーイチメガと不動産の借換融資の本審査が無事通過しました〜　ありがとうございます。



一体どんな融資が本審査通過したのか、改めて整理してみたいと思います。

まず、バーチーイチメガの方ですが、以前書いた以下の記事の通り、

【バーチーイチメガ】公庫融資ほぼほぼ内諾！？

設備代の税込1.3オクの内、以下の赤の部分となります！

�@着手金20%（2600マン）→協会融資で支払済み
�A中間金50%（6500マン）→地元信金で本審査通過！来週支払予定
�B完工金20%（2600マン）→公庫の中小企業でほぼほぼ内諾！
�C連系金10%（1300マン）→公庫の中小企業でほぼほぼ内諾！

実は先週に支払予定だったんですが、審査部からイロイロ球が投げられていてちょっと小康状態でした。まあ、結果として無事通過したので本当に良かったです！

次に、不動産の借換については以下の件ですね。

35年固定金利巻き直し融資の骨子が出てきた！

総額1.32オクの借換融資なんですが、固定金利2.1%で35年で引き直しますので、年間のCFが200マンも改善されるという何ともオイシイ借換融資となります。偶然、借換対象不動産に公庫の太陽光融資の担保設定が付いてまして、ソチラも35年で巻き直し一括返済してくれるそうです。イヤー、助かります。

というコトで、太陽光と不動産合わせて合計2オクの本審査同時通過でございます。ありがとうございます。

今回の成功ポイントは以下の記事の通り、

不動産借換融資と太陽光融資

太陽光の融資と不動産の融資をバーター条件で一体化させた点かと思います。銀行サイドは不動産を狙いたかったんだと思いますが、太陽光に融資が付かないとダメ笑っと、、粘り強く交渉してきました。信金の担当者さんにも頑張っていただき、晴れて同時融資獲得でございます。ありがとうございました。

今回2オクの融資により、地元信金さんの融資残高が7オクになってしまいました。と同時に、当方が所有する不動産が全部この信金さんに融資に塗り替えられてしまいました笑　加えて住宅ローンもフルリセットでございます。イヤー、凄いですねぇ

後はバーチーイチメガの公庫の融資をしっかりゲットすることで、年内の投資＆融資活動はひとまず試合終了でございます。地域経済牽引事業計画も承認取れましたので、今年の節税対策もチリバツで、繰戻処理で昨年の法人税もガッツリ取り戻したいと思います笑

ココ２，３カ月は資金ショートで正念場ですが、恐らく来年以降は無双状態になっていることを願いつつ、取り急ぎ祝杯を挙げたいと思います〜！

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
イロイロ綱渡りしてきましたが、ココに来て追い風が吹いてきたようでヒジョーに順調でございます。引き続き頑張ります〜☼

こんばんは、アントレです！

中古の発電所情報が入ってきましたので、ご案内します。

�@FIT14円栃木県宇都宮市案件
設備代（土地代含む）：1850万
パネル容量：102kW
表面利回り：9.6%
連系開始日：2021/6/23

�AFIT14円常陸大宮案件
設備代（土地代含む）：1540万
パネル容量：102kW
表面利回り：9.5%
連系開始日：2021/4/15

両方とも連系後1年ちょっと経過しており、同一名義になってます。
信販や金融機関のご紹介は出来ませんので、8月中に現金決済できる方限定にてお願いします。
稼働済みなので事業とん挫リスクが無いのと、購入後すぐに（9月より）売電収入が入ってきます。
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※編集後記※
当方の発電所も早く売却しないと！

こんばんは、アントレです！

イヤー、今日も暑かったですねぇ☼

先日地元の信金に行ってディスカッションしてきたんですが、借換ローンの件です。

そう、太陽光借換ローン（仮称）☼

コレはどういう商品かと言うと、主にジャプラスなどの太陽光ローンの借換に特化したローンでして、主な内容は以下となります。

対象　：日本全国のFIT太陽光発電所（主に低圧）
金利　：変動1%
期間　：借換からFIT期間終了まで
その他：融資実行時に借換手数料として借入額の1%

どうでしょうか、皆さん。売れる気しかしないのは当方だけでしょうか笑

ポイントは借入期間をFIT期間終了までとしている点ですかね。FITが始まって10年経ちましたので、基本的には安定稼働している発電所がほとんどだと思います。であれば、FIT期間終了まで融資期間をとっても金融機関にとってそれほど大きなリスクは無いのでは無いでしょうか。加えて融資期間が延びる点をカバーするように、先頭で手数料を貰ってしまえば万事OK。一方、太陽光発電家にとっても廃棄費用や発電側基本料金等、追加的支出が今後出てくるんですが、毎月のCFを向上させることによって十分対応可能な状況になろうかと思います。加えて、経産省的にも発電家の事業環境が整備されるので、安定的な発電事業者の育成につながるのでは無いでしょうか。

つまり、金融機関、発電家、経産省がそれぞれ、WINWINWINな関係になれる取組、、、となろうかと思います。

ただし、1者だけLOSERが出るんですが、ソレは、、、、

ジャプラス

まぁ、しゃーないですね笑

というコトで、コノ売れる予感しかしない商品をどこかの銀行にリリースしてもらうべく、イロイロ動いてみたいと思います。

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※編集後記※
銀行の審査も楽勝ですよね。ジャプラスでひとまず審査通過してる稼働済み案件ですので☼
うーん、全く以て売れる気しかしません笑　ス〇ガ銀行とかやりだしそうですね笑

おはようございます、アントレです！

関東は台風直撃だそうです☂
たまには恵みの雨って感じですね。

さて、バーチーイチメガの件です☼

昨日でございますが、無事中間金50%の融資実行＆支払いが完了しました〜


以下の赤の部分となります！

�@着手金20%（2600マン）→協会融資で支払済み
�A中間金50%（6500マン）→地元信金で支払済み
�B完工金20%（2600マン）→公庫の中小企業でほぼほぼ内諾！
�C連系金10%（1300マン）→公庫の中小企業でほぼほぼ内諾！

イヤー、ココまで来るのにかなり苦労しましたぁ

何といっても最初の関門は土地。サンタメおばさんが間に入ってしまい、土地交渉がこじれまくって、挙句の果てに地元の不動産業者に買われてしまって、一旦破談。。。

完全に諦めモードに入ったものの、宅地と太陽光に土地を分割登記することでどうか、と交渉したらコレがヒット！不動産業者との交渉が成立しました！

で、次の関門が土地代のねん出。当初地元の信金から出してもらえそうだったんですが、協調融資前提であったが故、相方の金融機関が見つからず、ペンディング。。仕方ないので、当方の有り金全て叩いて何とかギリギリで土地購入に至りました。ココまで実に半年以上かかってしまいました。。。

第3関門が設備代。ウクライナ情勢や円安モードで設備代が高騰。機材の入庫もめどが立たずといった状況の中、業者の役員を家に呼び出す等笑、交渉しまくって何とか設備代1.3オク、年内連系で話が付きました。

で、第4関門が設備代の銀行融資。千葉系の信金や地銀ローラーは見事に全滅。地元の信金経由で申し込んだ公庫もNGで八方塞がりになりかけたんですが、一度NG喰らった公庫に当方が単身で突撃電話アタックしたところ、何と何と話が進んでしまい、6000マンほぼほぼ内諾というところまで漕ぎつけております。

最後に第5関門としてはココ最近の資金ショート。上記の6000マンは10月末入金予定なので、それまでに運転資金が持つのかという瀬戸際におる今日この頃でございます。コノ関門を乗り越えれば、2000マン程のバックファイナンスが入り、晴れて連系という形になり売電収入も入り始めるかと思います。うーん、あともう少し！

というコトで、マダマダ連系まで気を抜けませんが、引き続き慎重かつガンガン進めてみたいと思います〜！

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今回は金融機関向けに作ったプレゼン資料が功を奏しました。別途noteで展開したいと思いますのでよろしくお願いします〜☼

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今日もアツアツな一日ですね☼

さて、先日バーチーイチメガの土地の状況確認に行って参りました。
うーん、ちょっと遅れている感じです。






伐採伐根は概ね終わってるんですが、木材等の残置物の処理が思ったように進んでません。
うーん、当初予定では8月頭には全て更地になっているはずで、既にスクリュー工事が進んでいるはずだったんですが、、、コレはちょっとマズいですねぇ

ヤハリ一筋縄ではいかないメガソーラー☼

土地や設備、ファイナンスの交渉に続き、実際の現場工事の進捗状況も逐次確認、対応していかねばなりません。工事がグデグデだと銀行も疑心暗鬼になってきますからね。そして連係が伸びると資金ショートに拍車がかかってしまいます。。。

引き続き年内連系に向けて邁進していきたいと思います〜！

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※編集後記※
コレは週一くらいで現場に行かんとイケんかもですねぇ。頑張ります！

こんにちは、アントレです！

今日は午前中☂、午後はという感じで、中々面白いお天気でしたね。

さて、昨日経産省で行われた再エネ大量導入会議の件です。

今までコノ手の会議を何度も拝聴して来たんですが、今回の会は我々FIT低圧発電家にとって大きなターニングポイントになるテーマが出てきたのでは無いでしょうか！

その会議の内容を当方視点でnoteで解説してみましたので、よろしければご購読の程、よろしくお願いします。因みに500エンです笑

低圧発電所にも蓄電池やパネルの事後的追加が可能に！？

イヤー、風が吹いてきましたぁ

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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