サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

こんにちは、アントレです〜！

今日は若干涼しい陽気ですね。
少しづつですが暑さが低減されてきているような気がします☼

さて、血みどろになりながら進めているバーチーイチメガ案件でございますが、いつもお世話になっている投資家さんたちがどーしてもメガソーラーの開発現場を見てみたい！というコトで笑、現地視察会を開催させていただきました〜！


工事前の土地を見る機会ってあんまりないですからね。


やはり、実際に見るその土地の広さ（１００００�u）に、皆さん驚いてました！

というコトで、、、、


オジサンたちは童心に帰ってしまうのでございました笑


というコトで、視察の後はバーチーイチメガの前祝をしていただきました！


あざーっす！

引き続き工事遅延リスクやQBの調達リスク、公庫からの最終融資は本当に出るのか、といった諸問題はございますが、基本的には順調に進んでおりますので、年内連系に向けて引き続きガンガン行ってみたいと思います。

ご参加いただいた皆さん、ありがとうございました〜！

引き続きよろしくお願いします〜♪

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「既に20か所以上稼働して安定運営しているのに、なんでまたソンナに苦労してメガソーラーやろうと思ったんですか？」という質問を受けました。当方なりの答えとしては、やはり常に大きなものにチャレンジをしていかないと、投資家として成長しないのかなぁって思ったりしています。人生一回コッキリですし、ね笑

果たして当方の様なほぼほぼ個人レベルでメガソーラーをゲット出来るんでしょうか。

No Challenge, No Success.　No Success, No Beer.　No Beer, No Life.　笑

引き続きガンガン行ってみたいと思います〜！

こんにちは、アントレです〜！

やばいやばいやばい、保険料がヤバい☼

というコトで、2022/10/1より保険会社各社の火災保険料が大幅に値上がりするのはご存じかと思いますが、当代理店におきましても、2022年10月以降バージョンのツールと旧来のツールにて、いくつかのサンプルデータで一体保険料がどのくらい値上がるのか、シミュレーションしてみました。

ソノ結果、ざっくり言うと、、、

1.5倍〜1.8倍

に上がる感じになります。

保険内容によりますが、年間5マンの保険が7.5マン〜9マンになる感じですね。

コレが5年とかになってくると、結構な値上がり額になってこようかと思います。

というコトで、以前も記事に書きましたが、

火災保険は9月中に極力長期で組み直すべし！

コレは鉄板でございます。

当方は当方の保守運用コンサルに保険が付帯するという形にて、長年以下の金額にて5年契約をご提供しておりました。

アントレ保険、リリースします！

コノ料金体系につきましても、10月以降は抜本的に見直しをさせて頂かざるを得ないと思いますので、何卒よろしくお願いします（既に長期契約済みの方は契約エンドまで大丈夫ですのでご安心を）。

とはいえ、まだ間に合います。9/15くらいまでのお申し込みにつき、現行料金にてご提供可能ですので、よろしくお願いしますm(__)m

また、他社さんからの乗換もモチロン大歓迎。エントリーの上、状況をお伺いしてお見積りしますので、ご連絡お願いします。

経費削減も投資の一部！引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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今週水曜日のグンマーセミナー（ココ）ですが、何と現時点で7名のご参加となっております！イヤー、盛り上がる予感しかしませんねぇ笑
エントリーいただいた皆さんには明日詳細ご案内しますので、よろしくお願いしますm(__)m

こんにちは、アントレです〜！

今日もあっついですね☼

先日記事にした通り（ココ）、既存のFITやFIPでパネルや蓄電池の事後設置が認められそうな雰囲気なんですが、現時点では両者とも最新単価で按分するような案となっていて、アノ案だとあんまり旨味が無いのかなぁってな状況です。

旨味が無い施策を出してもだーれもやろうとは思わないので、きっと旨味がある案が出てくるんでしょうね。経産省さん〜！

で、誠に勝手ながら、当方がクイックに再エネ大量導入できる案を考えてみました。

ソレは、、、

FIT復活！単価20円でどうだ！

でございます。

ご存じの通り、2030年の再エネ導入目標値を達成するには、太陽光は今の導入量の倍の展開が必要になってきます。つまり、アノ2012年から始まった”太陽光祭り”以上のお祭りを開催する必要がございます。

ってことは、手っ取り早くFITを単価20円くらいから復活させてしまうのが一番早いんでは無いでしょうか。

ウクライナ戦争でエネルギー事情は完全にゲームチェンジされてます。国民負担ガーとか、四の五の言っているバヤイではございません☼

FIPもいいんですが、市場連動なので銀行目線で組み立てが大変です。いわんやジャプラスなどの信販は商品設計出来るワケがございません。

ココは手っ取り早く、FIT20年を復活させて、アノ2012年の当時の様にガンガン展開しようではありませんか！

っと、本ブログの提言でございました。
（因みに20円に根拠はございません笑　そんくらいしないとスパークしないよ、というお話です）

それと、パネルや蓄電池の事後設置は最新単価で按分するのではなく、寧ろ単価が上昇するくらいの形にしないと爆発的に展開しないと思われます。合わせて提言としておきたいと思います。

というコトで、結果として爆発的に再エネが広がらないと意味がないのは事実ですので、ココは経産省の東大卒生たちの頭脳に期待しましょう！！

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
そしてグリーン投資減税も復活！ですね笑

こんにちは、アントレです〜！

最近はちょっと天気の悪い日が続きますね。
そのお陰様でバーチーイチメガの造成工事が絶賛遅延中で、約1か月遅れでよーやくほぼ完了という報告がありました。

うーん、やっぱり一筋縄では行きませんねぇ

で、並行して以前記事にした地域未来投資促進税制の件につき、最終的な即時償却の許認可につき、関東経済産業局とやり取りしているんですが、設備の取得は主務大臣による確認日以降としてください、と言われてしまいました。

その確認日の予定日は、、、

12/9

というコトで、12/9以降に設備取得をしないと、認可しないよ、といわれてしまいました。

なるほどぉ

元々10月末連系予定だったんですが、コレが1か月遅れて11月末連系になりそうなんですが、コノ連系日を12/9以降に持っていく必要が出てきちゃいました。

おぉぉ、1か月遅延してますが、結果オーライ、ですね笑

というコトで、業者と調整して、連系日を、、、

12/12

として調整していく形になりました。

果たして思惑通り上手く行くんでしょうか？

引き続きガンガン行っちゃいたいと思います！

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無事主務大臣から承認いただき12/12に連系できた暁には、今期約5000マンの即時償却でございます。仮に連系が12/9以前になると、ソモソモ承認がもらえません。逆に連系が来年になると、今期中の即時償却ができません。

くぅぅ、針に糸を通すような笑調整になってきました。痺れますねぇ〜

こんにちは、アントレです〜！

今日は雨予報だった気がしたんですが、晴れましたね☼
何だか最近は天気予報がコロコロ変わってしまう今日この頃です。

さて、太陽光発電所に関する保険の件です。

当方は太陽光発電所専門の保険代理店（でも不動産もちょっとやってます笑）を営んでいるんですが、第三者契約というスキームを活用し、当方の保守運用コンサルに保険が付帯するという形でコンサル（保険付き）をご提供しております。

そのメリットは、契約者の当方に被保険者の皆さんが大勢紐つくことで、大口契約的なコストメリットを享受できたり、保険請求が楽（発電家である当方が窓口に立つので保険請求交渉に皆さんのお手間を取らせません）という形になったり、コンサル料（保険料）や保険期間をある程度柔軟に設定できたり、モチロン保険期間中に発電所の保守運用に関するアドバイス等を受けれたりと、イロイロあるんですが、現時点で恐らく500基以上、保険契約単位では1000以上の低圧発電所をご契約いただいております。誠にありがとうございます。

その料金設定はココになっているんですが、既に皆さんご存じの通り、全保険会社共通で来月より保険料の一斉値上げがありますので、当方のコンサル料もある程度の値上げを想定しておりますのでよろしくお願いします（既に長期契約を巻いてらっしゃる方は現契約の終了まではそのままで大丈夫です）。

で、別途進めている当方のバーチーイチメガ案件も連係は12月予定であるものの、お得なウチに保険契約を締結したく、9/30日付で先行して保険を走らせちゃうんですが、ココで一つご案内で、当方と同じように高圧やメガソーラーをお持ちの方に置かれましても、同様のスキームで保守運用コンサル（保険付き）を料金がお安いうちに積極的にご提供させていただきたく、ご興味ある方は、tokyonomadclub@gmail.comまでご連絡いただけますと幸いです。

【ご提供商品】
動産保険→自然災害や盗難等を起因とした損害をカバー
休業補償→上記事象により発電所が停止した期間の遺失利益をカバー
施設賠償→発電所が他者に損害を与えた場合の弁済額をカバー
地震保険→地震、津波、噴火を起因とした損害をカバー

高圧につきましては、今まで料金設定しておりませんでしたので、コンサル料（保険料）は都度見積とさせていただきます。

以上よろしくお願いしますm(__)m

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
にしても、保険料は毎年上がっていきますねぇ。一体どこまで上がっちゃうんでしょうかね。

おはようございます、アントレです〜！

不安定な天気が続きますね〜☼

さて、昨日地元の信金から相談がある、とのことで行ってきたんですが、ナントナント、、、

担当者、異動〜

でございました。

当方の不動産が全て借換終了したこのタイミングで、まさかの宣告でございます。

まあ、後はバーチーイチメガの公庫くらいで、ほぼほぼ大方の融資はカタがつきましたので、タイミングとしてはいいのかもしれません。

コノ担当者と出会ったのが2019年の10月。当時の記憶は鮮明に残っているんですが、以下の通りブログ記事にも残っておりましたｗ

新たな信金に行ってきた！

いやー、なつかしいぇ

アレから3年が経ちましたが、その間にナント7オクもの融資（借換含む）を頂きました。

モチロン、コノ担当者は見事に課長にご昇進されております。

イヤー、ありがとうございました。そしてお疲れさまでした。

新天地においてもご活躍、期待しております〜！

で、まさに時を同じくして、新しい地銀の件です。

先日記事にした通り、不動産借換祭りの一環で、地銀が1行、今後もお付き合いさせてほしいとの申し出がございました。んで、昨日副支店長と担当者で自宅にやってきたんですが、カナリ前向きにイケそうな感触でございます。まずはジャプラスを一気に仮換えてしまいましょう、という感じで、コレは中々まとまっていきそうな予感がしております。

別れがアレば、出会いアリ

ですね。

モチロン地元の信金さんとは引き続きみっちりやっていきたいんですが、やっぱり1行のみの一本足打法だと、何かにつけて不安ですから、3行くらいをグリグリ回しているようなイメージで融資体制が形成できればと考えております。

レバレッジ投資家にとって、やっぱり融資は生命線、ですからね。

投資家ならぬ、融資家として引き続き邁進していきたいと思います〜☼

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※編集後記※
ジャプラスがFITエンドまで借換出来たらコレはデカい！年間300マン近いCF改善が見込まれるかもしれません。ガシガシ交渉していきたいと思います〜！！

おはようございます、アントレです〜！

今日もお天気冴えないですが、頑張りましょう〜☼

さて、昨日ですが公庫担当者より連絡がアリ、バーチーイチメガの公庫融資6000マンにつき、正式にOK出たとコトでした。ありがとうございました〜！

コレで、土地と設備代合計2オク（税込）の内、協会融資が2000マン、地元信金で6500マン、公庫で6000マンという感じで、合計1.45オクの融資が出た形になります。5500マンの自己資金投入により、投資人生最大の資金ショートに陥ってしまいましたが、ようやく峠は越えた感じで、年末まで引き続き頑張ってみたいと思います。

で、公庫から1点注文があって、今回の融資。土地と設備に担保設定をすることで金利優遇を受けるんですが、担保設定に当たり、設備の引き渡し後の設定となる関係上、事前に融資実行できず、どこかつなぎ融資先を探してきてほしい、と言われてしまいました。

ん？

つまるところ、11月末くらいに全額決済になるんですが、ソコは一旦他行にてつなぎ融資を実行し、その後公庫の担保設定終了後に公庫からソノ他行に対して融資実行という流れになるそうです。

えーー？

ソレはちょっと融通利かなすぎでは？っと思ってしまったので、どういう形が一番適切なのか、引き続き交渉する必要が出てしまいました。

仮にその流れになる場合、資金ショート状態が長く続いてしまうことになるので、当方的には極力早めに公庫からシンプルに全額実行をしていただきたいところです。適切に対応していきたいと思います。

とはいえ、何とか公庫からも融資OKいただき、お陰様で大きな峠は越えました。

まさか当方の様な1馬力でメガソーラーを稼働させることが出来るとは！（連系マダですが笑）

引き続き連系まで抜かりなく進めて行きたいと思います〜☼

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※編集後記※
昨日の朗報を受け祝杯を挙げようと思ったんですが、ちょっと最近飲み過ぎなので敢えて休肝日としてみました。1年に数回の休肝日の内の1回というコトなんですが、今日は体調がすこぶる良いです！っと言いたいところですが、何だかボケボケして体調悪いです。。。どうやら分解するアルコールが無いので体がビックリしているようです笑　オモシロいですね笑

おはようございます、アントレです〜！

段々涼しくなってきましたね〜☼
秋の足音が聞こえてきてます。

さて、Twitterの方でイロイロ書きましたが、円安が止まりません。。。

現時点で1ドル143円となってます。もう笑うしか無いですね笑

参考までにFIT開始の2012年からの為替情報を見てみましょう。

まるで、FIT単価に反比例するように、激上がりを見せております。

アレ？ソモソモFIT単価ってシステム費用を勘案して設定されるんではなかったでしたっけ。何で今まで下がる一方だったんでしょうかね。不思議ですね。まさか下げることありきで動いてきてませんよね、経産省さん笑

で、話を戻して、1ドル143円ですよ。

当方はトチギーに14円案件の権利を2件持っているんですが、先日業者に見積もりをお願いしたところ、利回りは、、

9%台

でございました。試しに別の業者にアイミツ取ったんですが、ほとんど変わらず、という感じでございました。

うーん、ダメだこりゃ笑

コレはもはや様子見しか無いですよねぇ

で、何でコンナに円安状態かというと、コレは当方の勝手な予想ですが、恐らく政府はインバウンド復活に賭けて敢えて円安放置してるんでは無いでしょうか。つまり、この円安状態を敢えて維持することで、コロナ収束後に大量にガイジンを向かい入れる算段の様な気がします。

とすると、当分円安は続くはずで、やっぱり太陽光設備や不動産価格が落ち着いてくるのは早くて半年後くらいなのでは無いでしょうか。

うーん、例えFIT期間食っちゃっても、太陽光新設はちょっと最低半年くらい様子見をした方がよさそうですねぇ。下手したら復活まで1年かかる気もします。

焦って動くのは得策ではございません。何もしないのも投資、ですね。

とすると、ヒマになってしまいますので、その分既存借入の借換に注力するしかないと思います。借換はシンプルにCF向上につながりますので、つまるところ、借換も投資、ですね。

イロイロ状況に合わせつつ引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
地元の信金の担当者が異動になってしまったんですが、異動先が中央区というコトで、中央区にお住まいの方や法人をお持ちの方、中央区に所在する企業にお勤めの方、ご紹介可能です。とても動きの良い担当者ですので、組んで損は無いと思いますよ〜！ご興味ある方はご連絡お願いします。

こんにちは、アントレです〜！

かなり涼しくなってきましたね。
逆にちょっと夏が恋しくなって来たりしてます。
まだ暖かいのでイロイロ活動してみたいと思います。

さて、ジャプラス借換の件です。

お世話になってきた地元の信金さんの担当者の異動があり、当方の融資ラッシュもひと段落かと思いきや、不動産の借換において、1行新たな地銀との出会いが芽生えましたｗ

まずは手っ取り早く、ジャプラスの借換を検討いただいているんですが、早速一次回答が出てきました。

■借換対象：潮来40円、鹿嶋32円、水戸32円、鉾田32円
■借換金額：総額約5000マン
■融資期間：それぞれ借換開始から減価償却が終わる17年エンド
■金利　　：1.5%（一次回答。もう少し頑張れないか継続協議）
■その他　：融資手数料3%、担保設定費用63マンで合計220マン
■ＣＦ改善：毎月返済が54.7マンが44マンになる＝年間128マンのCF改善

なるほどなるほど。

最近の金融機関は先頭で融資手数料を取るんですよねぇ。地元の信金さんはソンナ概念は無いんですが、地銀アルアルの様です。

で、はっきり言って、先頭の220マンが痛いぃ。年間128マンのCF改善効果があるので2年で元が取れるんですが、如何せん現時点ではバーチーイチメガによる資金ショート状態でして、サスガに220マンをキャッシュ前払いはキッツイ状況です。

うーん、どうしよう笑

というコトで、イロイロ悩んでいたところ、

担当者からコンナのどうっすか？っときました。



おぉぉ、越後谷、お主も中々ワルよのうぉ

ってな感じで、江戸時代にタイムスリップしてしまいました笑

まあ、220マン低利で組めるんなら話は別でございます。

1.5%の金利をもう少し頑張ってもらう形で引き続き検討してもらうことになりました。
並行して地元の信金にもカウンターオファーが出せないか打診してみたいと思います。

出来ればこんな感じで常に3行くらいを競わせながら返済比率をガンガン下げて行きたいところですね！

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！！

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※編集後記※
新規投資が中々スタックしてますので、最近は返済比率向上が当方にとって最重要案件になっております。
引き続き頑張ります！

おはようございます、アントレです〜！

先日、バーチーイチメガの現場確認に行って参りました☼

ようやく本格的に工事開始となりました！


おぉぉ！


スクリューがセットされてます！


コレは中々壮観ですねぇ☼


キレイに並んでます！


一部パネルも納入されてます！


パネルが入ると本格的になってきますね〜☼最終的には約2000枚の構成になります！

コレからパネルが設置されて行くとより一層太陽光発電所らしくなってきますねぇ

イヤー、楽しみでございます。

というコトで、イロイロ紆余曲折あったメガソーラーですが、ヘロヘロになりながらなんとか形になり始めました！

引き続きガンガン行っちゃいたいと思います〜！

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果たして予定通り12/12に連系となるんでしょうか。引き続き頑張ります！