サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

こんにちは、アントレです〜！

今日は地元の信金に正式な借換え金額や金利等を聞いてきましたので、UPしてみたいと思います。



�@港区　低層区分　51�u→14.5万/月（表面4.8%）　残債：3470万、金利：3.5%
�A港区　低層区分　37�u→20万/月（表面7.9%）　　残債：2600万、金利：3.5%
�B港区　タワマン　84�u→40万/月（表面7.6%）　　残債：5450万、金利：2.3%
�C港区　タワマン　48�u→25万/月（表面6.8%）　　残債：3900万、金利：2%

合計：1億5420万

という感じになりました。

そして、気になる金利は、、、

1.975%

と相成りました〜

そして気になるCF向上は、6万/月という感じで、年間72万円となり、今回の取り組みで、借入期間通しで約2100万のコストセービング、というコトに相成りました〜！！！

イヤー、太陽光の1基分が浮いてしまった、というような感じですね〜

ということで、今回の成功要因をイロイロ聞いたのですが、やはり、当方の事業収益（個人と法人）の部分と事業の将来性をかなり重視いただいた点と、担保評価の低い�@�Aを高い�B�Cで補うという形が成功した、という点があるそうです。特に後者については、やはり担当者依存ですよね〜。こういうスキームを担当者の方がアイデアベースで組み立ててくれないと、恐らくは審査落ちの可能性もあったことだろうと思います。

それと、担当者曰く、新規のお客さんでイキナリ1.5億の融資は当行としては取り扱った前例がほとんどない、とのコトでした（一般的には事業性融資がメインで1000万くらいからのスタートが殆どとのコト）。こればっかりはやっぱり色々タイミングや相性もありましたね〜！

というコトで、何がともあれ、今宵は勝利の美酒に酔いしれたいと思います〜！

引き続きガンガンいきますのでよろしくお願いします！

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※編集後記※
調子に乗って年明けより太陽光の信販部分を全部借換えで持っていってもらう相談もしてきちゃいました。完全にプロパーローンの世界に入りますが、今後どうなるか、非常に楽しみでございます！

おはようございます、アントレです〜！

東京の天気は冴えませんが、地元信金の融資に成功した当方はポカポカ陽気でございます(笑)

さて、そんな話に関連する情報が今日の日経に載ってましたのでUPしたいと思います。


地銀、積極融資の反動
無理な貸し出し　不良債権リスク

全国に散らばっている地方銀行が低金利や人口減等で苦戦している、という記事です。
それを挽回するために、不動産を中心とした積極融資という名のユルユル審査で不良債権リスクが高まっていて、貸倒引当金を年々積み増している、という、なんだか、小学生の、いや、幼稚園児のサッカーのような状態になっているようです。

本ブログでは散々指摘してきておりますが、金融機関の審査スキルは年々弱体化している気がしておりまして、サラリーマン属性+不動産であればほぼほぼ審査OKだったという、キッザニアにいる小学生でも審査業務ができちゃいそうな状態に陥っている気がしていてなりませんでした。

ソモソモ、こんなに狭い日本に、少子高齢化の進む日本に、メガバンク、地銀、信金、信組、郵貯、等々と、こんなにたくさんの金融機関がヒシメク必要ないワケで、相対的にまともな銀行が弱小銀行をM&Aしていくしか残された道はないワケですよ。

ということで、地銀というジャンルはかなりじり貧という話が記事には書いてあるんですが、一方、相対的に以下の2点を根拠に信用金庫は余裕があるとのことです。

�@貸倒引当金が減少傾向（地銀は増加傾向）
�A信金独自の信金中央金庫に預ければ利息が付く（日銀はマイナス金利）

なるほどなるほど。

地銀に比してより地域密着型で、融資も慎重姿勢が目立つ信用金庫ですが、当方の融資成功の件もアリ、コレは中々狙い目なのではないでしょうか。

つまり、当方は地銀に何度も足を運んだんですが、サラリーマン属性がなくなってしまってるので、ほぼほぼ門前払い。一方、先日融資に成功した信金は、法人決算書や確定申告書と当方の業務内容をかなり分析いただいたようで、結果として審査通過という形になりました。

ということで、皆さん。

狙うは信金かも知れません！

金融機関は年度末に向けてかなり積極的になる生き物です。

早速来週、最寄りの支店にGOしちゃいましょう〜！

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※編集後記※
明日のボクシングセミナーは満員御礼の10名での参戦となります。
ご参加予定の皆さん、サラリーマン業務をキッチリ切り上げて、17時に横アリ集合でお願いします〜！！

おはようございます、アントレです〜！

今日も寒いですが、当方には少々春風が吹き始めてしまいました(笑)

そう、昨日ツイッターで呟き済みですが、不動産の借換えについて、地元の信金より「本部審査通過しました！」との一報を頂いてしまいました〜！！


イヤー、コレは当方的には久々の不動産関連の融資でして、実に5年ぶりくらいの融資（借換えですが）というお話になります。

サラリーマン時代はサラリーマン属性をフルレバして、ガンガン不動産融資を引いて来たんですが、一定引き切った後は全く以ってのナシのツブテ状態。加えて卒業してサラリーマン属性がなくなってしまった後は、もはや単なるプータローのオッサンとなり、より一層金融機関との距離が開いてしまいました（その経験が当方の卒サポコンサルの糧にはなっているんですが）。

ところが、プータローなりに地道に事業を継続していると、3年ほど経つとどうやらそのプータローにも「信用」というモノが生まれるようでして、まあ、各種コンサルの成果も大きいんですが、金融機関の審査のテーブルに乗りだし始めた、ある意味、「風」を実感しております。

コレは例えば太陽光発電家の皆さんも、サラ卒しても3年ほど地道に実績を積み上げれば追加融資や信販の借換えなどのテーブルには十分乗ってくることになろうかと思いますので、今回の当方の経験を引き続きコンサルにフィードバックしていきたいと考えております。

来週の月曜日に融資条件の詳細を確認しに行きますので、詳細は別途UPしたいと思います。

また、その際に今回の審査通過のポイントなども担当社員からイロイロ聞いてみたいと思っているのと、特に港区やその周辺に在住の皆さんには担当者ベースでご紹介もしていきたいと思っておりますので、乞うご期待〜！！

物件買って融資を引くまでが投資ではないですからね。ソノ融資を更なる好条件で借換える、というアクティビティも非常に重要な投資活動かと思います。

皆さんも引き続きガンガン行きましょう〜！！

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※編集後記※
12/23（月）のボクシングセミナー@横浜アリーナ17時集合ですが、現時点でご参加可能は残り1名となっております。ご興味あるUAT2契約者の方は当方までご連絡をお願いします〜！！

こんにちは、アントレです〜！

最近お天気冴えないですね。発電家にとっては辛抱の日々が続いております。

さて、ソンナ皆さんに朗報？でございます。

某卒サポ生のご厚意により、来週12/23（月）に横浜アリーナで開催予定のボクシング世界戦『トリプル世界戦』のアリーナA席のチケットを10枚も頂いてしまいました！

■WBA世界ミドル級タイトルマッチ
王者：村田諒太vsスティーブン・バトラー

■WBC・IBF世界ライトフライ級王座統一戦
WBC王者 拳四朗vsランディ・ペタルコリン（フィリピン）

■IBF世界フライ級タイトルマッチ
王者：モルティ・ムザラネvs八重樫東

現在、JNCメンバーやUAT2契約者関連の方に声を掛けておりまして、当方入れて7名の参加が確定しているのですが、残り3名分につき、本ブログで募集してみたいと思います。以下、募集要項です。

第136回アントレセミナー UAT2編！
開催日時　：12/23（月）17時〜
開催場所　：横浜アリーナ
開催人数　：10名（募集は3名）
会費　　　：ボクシングは無料、その後のセミナーと称する呑み会は割り勘
対象者　　：ボクシングに興味があるUAT2契約者
エントリー：tokyonomadclub@gmail.comまでご連絡をお願いします。早い者勝ちです。

定価5万円のチケットで、恐らくかなり良い席だと思いますので、ボクシング好きにとっては垂涎の席になろうかと思います。また、観戦の後は新横浜駅近辺にてUAT2関連のセミナーと称する呑み会も開催しますので、ご興味ある方は是非ともご連絡をお願いします〜！！

日本人3選手にスカッと勝ってもらいたいですね！

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UAT2の方ですが、ソロソロ年末の締め処理の準備をしております。今年は約半年ほどの運用となりましたが、運用成績は概ね5%くらいでしょうか。コチラも別途集計して記事にしてみたいと思います〜！！

おはようございます、アントレです〜！

今日も寒いっすね〜、昨日の忘年会は大盛り上がりで、今日も忘年会なのでそれまで肝臓のリカバリーに努めたいと思いますｗ

さて、昨日ですが、茨城県は常陸大宮市に予定している蓄電池発電所（21円、2基）について、業者と打ち合わせをしてきました。

実はマダ金額面での調整ができておらず、エア発電家としてはパネルコストを極限まで下げるようにオーダーしておいたんですが、運転開始期限の兼ね合いで来年のGW前くらいにまずは1基を構築しましょう、という合意形成を確認してきました。

そのような話の中で蓄電池発電所の現状についてイロイロヒアリングしたところ、概ね以下の感じでした。

・蓄電池の価格はそれほど下がっていない
・なので14円案件はペイできず、14円での蓄電池導入事例はナシ
・18円では一部やっている方もいるが主軸は21円以上
・後から増設が禁止されたのがイタイ。蓄電池普及の足枷となった
・今狙っているのは卒FIT前提の野立て発電所
・FIT関係ナシに蓄電池をMAX投入して新電力に売っていく構想

まあ、本音を幾つか聞けた気がしますが、やっぱり後から増設＋蓄電池のスキームを塞がれてしまったのは痛いですよね。。。蓄電池にためて夜間に再エネ電気を逆潮流させるって、非常に価値のある取り組みだと思ってるんですが、経産省さん、そのあたり、ちょっと見直しませんか？たまには後出しで建設的なルールを出してくださいよ。いつも封鎖的なルールしか出しませんよね。ホント残念な感じです。

ということで、イロイロ話していたところ、とはいえ、既に稼働済みの蓄電池発電所の実績がかなり集まり始めたということで、過積載率300%（150kw）の群馬県は高崎市にあるとある発電所のとある1日の発電カーブ（実績）を見せてもらいました。


おぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉ〜、どーですか、皆さん！

初心者の方はあまり見慣れてないカモですが、この発電カーブ、異常です(笑)

その数字、1日で600kWhオーバー〜！

こんなキレイな長方形な発電カーブは見たことないですよね〜

コレはどういうコトかというと、まず朝の立ち上がりが尋常ではありません。朝の4時半くらいから急速に立ち上がって、7時にはピークカットに到達しちゃってます。そりゃそうですよね。過積載率300%のパワー炸裂ですｗ

で、その後はこのピークカット分が蓄電池に蓄電され、本来、一般的な発電所であれば、16時くらいから徐々に右肩下がりで下がっていくはずなんですが、なんとそこからもピークカット付近でガンガン逆潮流が続き、19時でストンと落ちる、という感じになってます。

結果としてキレイな長方形の出来上がり、というワケです。

コレはシミュレーションではなく、実績値ですからね。こんなカーブ見ちゃうと、過積載率500%とか1000%とかにして、夢の低圧24時間発電所など、作ってみたくなっちゃいますよね。。。イヤー、ほんとに経産省のルールさえなければ。。。もはや後の祭りですが、確かに卒FIT前提であれば、PCSが50kw未満であれば原則として何をやっても良い、となるワケで、コノ夢の低圧発電所ももしかしたら実現できるかもしれません。

蓄電池価格も全世界的に見れば下がっているはずなので、コノ蓄電池スキームはやっぱり引き続き目が離せませんね！

今日も一日、頑張りましょう〜！！

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ちょっと思ったんですが、再エネの電気を敢えて昼に売らず、蓄電池に貯めて夜に売り出す輩も出てきそうですよね。太陽光が群雄割拠している昼の再エネよりも、誰も発電していない夜の再エネの方が価値が高いわけで、RE100とかがもっと広がっていくと、昼の倍の値段で売れる、とか、そういう時代もやって来るやもしれません。何がともあれ引き続き要ウォッチですね〜！！

こんにちは、アントレです〜！

今日もマタマタ地元の信金に行ってまいりました。
最近は週2回ほど通い詰めておりますｗ

今回のテーマは不動産投資分の借入となります。
どのようなお話なのか、不動産投資家の方にも参考になるかもなのでシェアしたいと思います。

まず、今回の取り組みで借換えを検討している物件は、、、

�@港区　低層区分　51�u→14.5万/月（表面4.8%）　残債：3300万、金利：3.5%
�A港区　低層区分　37�u→20万/月（表面7.9%）　　残債：2700万、金利：3.5%
�B港区　タワマン　84�u→40万/月（表面7.6%）　　金利：5500万、金利：2.3%
�C港区　タワマン　48�u→25万/月（表面6.8%）　　金利：3500万、金利：2%

合計：1.4億

となっていて、�@�A�B�Cそれぞれどういう形で抵当権を設定するのが良いのか、というお話になってます。

どうやら銀行的に�@と�Aの担保評価が低いらしく、ソレを担保評価の高い�B�Cで自然な感じでカバーする形で上手く順序も含めた抵当権設定ができるかどうか、というテーマでして、当方的には、ココはもはや銀行内の手続き的なお話（如何に審査部門に怪しまれないかｗ）というコトになりますので、お好きにどうぞ、という形で話を進めておきました。

借換えについては、4つまとめて金利を1%にしてくれそうな雰囲気でして、コレに成功すると月々のCFがかなり改善されてしまうコトになり、当方的には、超絶にウハウハ。信金さんもウハウハ、借り換えられる銀行はサヨウナラ、というようなお話になろうかと思います。

当方的には住宅ローンの借換えの経験はあるんですが、実は太陽光や投資用不動産の借換えは初体験でして、イロイロ話を進めてみるに、コノ借換えというアクションも、やっぱり立派な投資、という見方ができますね。成功すればCFがかなり改善されるわけで、れっきとした投資、というワケです。

そういう意味では、太陽光やお宝不動産などは多少金利面の条件が悪くても、買えるときには積極的に買いに動いて、数年回して低金利商品に乗り換える、というスキームも、アリっちゃアリですね。

超低金利時代が続く日本ならではの投資法、という見方もできそうですね。外人にコノ話をしてもなんのこっちゃい？でしょうね(笑)

ということで、コノ借換えという名の投資は非常に価値のあるアクティビティですので、引き続き慎重に進めて勝利をもぎ取ってみたいと思います〜！

そして、ゆくゆくは太陽光の信販借入をマルっと持って行ってもらうことも画策しちゃいたいと思いますｗ

皆さんも頑張りましょう〜！

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12/27（金）の忘年会（ココ）ですが、現時点で総勢5名の参加となっております。人数によっては目黒雅叙園から会場変更もあるカモ、ですが、引き続き募集中ですので、お時間ある方はエントリーのほど、よろしくお願いします〜！！

度々アントレです〜！

懇意にしている関西の業者さんからFIT18円案件の物件情報を30基以上ご提供いただきましたので、卒業サポート生を優先として展開したいと思います。物件概要は以下です。

・関電・中部電案件メイン（無抑制）
・全てFIT18円
・岐阜、三重、兵庫、和歌山、奈良
・表面利回り10%以上（負担金、登記費用以外は全て含めて）
・土地代は200万前後がメイン
・ジャプラスフル〇ーンの取り組みが可
・手付金は負担金（50万前後）と土地代の10%でOK※フルローンの方は設備構築後に返金
・信販付帯の保険以外は当保険事務所縛り

以上ご興味ある方はtokyonomadclub@gmail.comまでご連絡をお願いします。

※当方との卒サポ契約を優先としてますが、どうしても！という方もご連絡いただけましたら検討しますのでよろしくお願いします。

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FITの門も閉じてしまい、今回のような物件案内もいつまでできるか、ですね。引き続き頑張ります〜！！

おはようございます、アントレです〜！

今日はお天気よさそうですね！今年も最後まで頑張りましょう〜

さて、昨日のお話ですが、賃貸予定のタワマンのエアコン設置の完了確認に行ってまいりました。



うん、バッチリですね。


室外機もバッチリです。


全部同じ機種にしたのでリモコンもご覧の通り。

というコトで、無事設置確認を終了しました。

コスト面も記録として書き出しておきましょう。

ダイキン【2019-SXシリーズ】18畳用：186,830円×1台、工事費24,200円×1
ダイキン【2019-SXシリーズ】6畳用 ：99,313円×3台、工事費16,500円×3
エアコン取付部材：78,100円
合計：636,569‬円

うーん、安いんだか高いんだかよくわかりませんが、全部経費なので、ま、いっか。

ということで、年明けからの入居に向けて、コレにて準備完了でございます。

後は入居を待つのみです〜


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来週は怒涛の5日連続の忘年会となります。いやー、年末っぽくなってきましたね〜
最後まで走り切りたいと思います〜！！

おはようございます、アントレです〜！

今日は寒いっすね。今年も残すところあと僅か。気を引き締めていきましょう〜

さて、昨日の話ですが、太陽光と不動産で1億の融資相談をしている地元の信金にて、年末最後の追い込みというコトで経営セーフティ共済、小規模企業共済の申込をしてまいりました〜！！


まず、制度のおさらいですが経営セーフティ共済（中小企業倒産防止共済）は毎月5千円〜20万円の間、最大800万を積み立てることで、積み立てた分を損金計上できます（最大年240万まで）。また、積み立てた金額分は急に必要になったら1年以内に返すのが条件で年利0.9％で借入ができ（契約者貸付制度）、40か月後に元本保証で解約が可能となります。節税というよりは課税タイミングの先延ばしって感じですが、太陽光のコンサル報酬がココ1，2年発生する当方にとっては、ベストマッチなアイテムとなります。また、個人事業、法人ともに加入できるので、個人、法人A、法人Bで合計2400万のプールが可能となります。

一方、小規模企業共済の方も経営セーフティ共済と似ています。1,000円から7万円の月額積み立てて、積み立てた分を損金計上できます（最大年84万円）。もちろん契約者貸付制度もあります。これもいわゆる課税タイミングの先延ばしに見えますが、解約金については退職金扱いで退職所得控除が適用可能となり、リアルに節税になります。

ということで、当方は法人を2つ持ってますので、

経営セーフティ共済　→個人、法人A、法人Bにてそれぞれ今月分20万と来年分240万（一括前納）の計260万×3
小規模企業共済　　　→個人にて今月分7万円と来年分84万（一括前納）の計91万

の、合計871万の損金を一基今年に発生させることに成功しました〜！！

っても、マダ申込しただけなので、契約成立はしてないんですが(笑)、恐らく大丈夫でしょう。

因みに、一応審査もあって、決算資料や確定申告書、納税証明書等が必要となるようです。

にしても、簡単な申込書の記入と資料提示だけで、871万もの損金を今期に一気に生み出せるってデカいですよね〜

当然今年中に現金の用意が必要となるんですが、来年税金としてガッポリ取られるよりはマシですよね〜

契約者貸し付けもできるんで、いわゆる信用棄損の無いカードローン的な活用もできますし、40か月粘れば元本保証で解約が可能になるので、短期の貯金のような形になろうかと思います。

ということで、今からできるクイックヒット的な節税アイテムとして、皆さんもおひとついかがでしょうか。
申込は金融機関の窓口限定となっていて、担当者の成績にもつながるようですので、日ごろお世話になっている、もしくはコレからお世話になろうとしている金融機関で申し込まれるとWINWINかと思います。

以上ご参考によろしくお願いします〜！

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太陽光の新規融資4000万、不動産の借換1.5億の信金審査もよいよ佳境になってまいりました。果たして結果は如何に？楽しみです〜！

おはようございます、アントレです〜！

今日は清々しい朝ですね！もふもふ犬の散歩をガッツリしてまいりましたｗ

さて、今年も残すところあと僅かですが、年末と言えば、忘年会、クリパの次は忘年会、ということで、忘年会を開催したいと思います〜！

第135回アントレセミナー 忘年会編！
開催日時　：12/27（金）19時〜
開催場所　：目黒雅叙園
開催人数　：MAX20名程度
会費　　　：1万円程度
対象者　　：当方と何かしらの契約関係にある方
エントリー：ココよりお願いします

年の瀬中の年の瀬の今年最後の金曜日に敢えて設定させていただきました。
会社の忘年会は是非ともキャンセルいただき、当忘年会へのご参加をお願いします〜(笑)

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それにしてもコノ1年間は早かったですね〜。結果的に低圧FIT最後の年になってしまいました。引き続き後1，2年が勝負ですので忘年会で今年1年を総ざらいして来年もガンガン行っちゃいましょう〜！！