サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

こんばんは、アントレです〜

今日は一日家にこもってシコシコ雑務をこなした一日でございました。

さて、そんな折、リビングに設置してある水槽を見てみると、、、


おや？


お！


おぉぉぉ〜！
ということで、ペアリングが成立していた２匹のディスカスがおめでたでございます。実はこの水槽はコノ２匹専用に増設した経緯がありまして、元々左側の大水槽で飼っていて、卵を産んだんですが、見事に他の魚の餌食になってしまい、思い切って増設しちゃいました。コノ２匹のためにｗ

写真じゃ見えにくいですが、オタマジャクシの極小版という感じで孵化も順調に始まっているようです。


子煩悩なお父さんｗ


コチラはお母さん。二匹で交代で監視したり新鮮な水を送ったりしております。仲睦まじい姿ですね。


っと、左側の大水槽を見てみると、コチラでもペアリングが発生しておりまして、産卵しておりました！！

うーむ、５匹のディスカスのうち、４匹がペアリングするとは、このディスカス飼育業界の中ではかなりの高確率になろうかと思います。

うーん、もう一つ水槽増設が必要かなぁ(笑)

このディスカスという魚は、一応熱帯魚（淡水魚）の王様と言われておりまして、状態の良い成魚は１万〜数万円で取引されております。

で、１度に産卵する稚魚は約１００匹程度。

というコトは、上手く育てれば、１００匹は言い過ぎとしても５０匹程度は成魚にできるかもしれません。

ペアは大体１か月に２，３回産卵し、３年は生み続けるらしいので、

５０匹　✕　１万円　✕　年３０回　✕　３年　＝　４５００万！！！！
※飼育に関するランニングコストは一切考慮してませんm(__)m

ヘタなサラリーマンより稼いでくれそうですね(笑)

ウーム、コレは真剣に取り組まないといけない事案かもしれませんねぇ。

あれ？結局最後は投資の話になってしまいました(笑)

コレはもはやビョーキカモ、ですねｗｗｗ

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※編集後記※
明日のセミナーマダマダ受け付けてますのでよろしくお願いします〜！
１８時半から品川駅近辺となります〜！

おはようございます、アントレです〜

ココ最近は天気悪いっすね〜。太陽が恋しいです。

さて、一昨日ですが、第133回アントレセミナー太陽光初心者向け編 in 大阪を開催いたしました！

その模様をUPしたいと思います。


総勢4名の太陽光初心者の方にお集まりいただいちゃいました〜

既に同時買いにチャレンジ中の方、まっさらな若手投資家等々、中々初々しい方にお集まりいただきました。

産業用低圧ジャンル、いわゆる野立て発電所のジャンルもFITが閉まることがほぼ確定しちゃってますが、14円案件をはじめ、マダマダ市場にはそれなりの数の発電所が売出し中でございます。高単価案件の運転開始期限も一斉に定義されそうな見込みでして、3年ルールを鑑みるに、泣いても笑っても後3年が勝負。ただ恐らく3年ももたないと思いますので、コノ1，2年が勝負でございます。特に初心者の皆さんに置かれましては、イマサラ参入しても遅いのでは？とお感じになられている方もいらっしゃると思いますが、まったくそんなことはございません。このブログでは何度も吠えてますが、やはり国が20年間もIRRを法律で保証する、サラリーマンが信用レバMAXで参戦できる投資商品など、他の投資商品を見渡しても一切ございません。このラストチャンスを掴むか、逃すかで、今後の皆さんの投資人生が左右されることであろうコトは言うに及びませんね。

今回のセミナーに参加いただいた皆さんが、立派な発電家になってもらえますよう、引き続きイロイロ活動していきたいと思いますので、よろしくお願いします〜！

また、この記事をご覧になっている太陽光初心者の諸君。

いつやるの？いまでしょーー(笑)

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※編集後記※
次回のセミナーは明日開催の第134回アントレセミナー宮古島投資編 in 東京でございます。ちょっと参加人数が少数になりそうなので、宮古島に限らず、太陽光含めた投資全般についてレクチャーできればと思っておりますので、ご興味ある方は以下からエントリーお願いします〜！

https://fanblogs.jp/antre/archive/1406/0

たびたびアントレ＠新幹線です〜

乗車前に1億円の融資相談している地元の信金に立ち寄りましたのでUPしたいと思います。

話は主に、個人で所有している区分マンションの借り換えの件。
現在は金利3.5%で借りているんですが、2.65%での提案が出てまいりました。
早速見てみましょう。

物件Ａ

条件：2553万、32年、金利2.65％
現在：毎月110,611円の返済
提案：毎月100,843円の返済
差額：トータルで2,815,132円の減額


条件：3400万、32年、金利2.65％
現在：毎月147,309円の返済
提案：毎月133,811円の返済
差額：トータルで4,023,432円の減額

どーでしょうか、皆さん。

この取り組みによって、700万近くのコストセービングが可能となります。
しかも保証料はナシというコトで内諾を頂き、切り替えコストは30万強程度でございます。

太陽光融資の相談に行ったらヒョンなことから不動産の借換えのお話がメインになってきましたｗ

今回は支店決裁の範囲内の2.65%スタートですが、実績が積み上がれば金利ダウンと他の案件の借換えもテーブルに乗ってくる、とのことでございました。

とはいえ、マダマダ余談は許しません。最後のうっちゃりも考えられるので、引き続き気を引き締めていきたいと思います〜！！

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やはり、残債が減ってきたり、返済実績が積み上がると、特に地銀信金系は食らいつきがいい感じですね〜。
借金の洗い替えも十分利益の出る投資活動になりますよね〜。引き続きガンガン行きましょう〜！

こんにちは、アントレです＠東海道新幹線でございます。



大阪での同時買い打ち合わせ＆セミナーに向かい中です。

さて、先日記事にした以下の件ですが、多くの反響をいただいておりまして、いくつか質問も来ましたのでこの場を借りて回答したいと思います。

サラリーマンを3年で卒業する手法！


【質問�@】個人事業の開設届（太陽光発電事業）の部分で、個人で事業して売上が上がるとお勤めの会社にバレませんか？？

【アントレ回答】
所得税や住民税は確定申告でご自身で申告、還付を行うため、会社バレはほぼ無いです。ほぼ、と書いたのは、住民税で会社が税額に違和感を感じることが起きるケースがございます。ご心配でしたら、念のため住民税の徴収方法を特別徴収から普通徴収へ切り替えれば大丈夫です。そうすることによって給料天引きから自分での納付になり、バレません。一方、会社によっては普通徴収にしたこと自体で怪しんでくる可能性はあると思いますが、このサラ卒スキームは住民税が少なくなるイメージなので、副業で収入アリとはみなされにくいです。普通に特別徴収のままで行って会社から何か聞かれたら、親族の不動産等の売買で損失が発生したとか言っておけばよいです。会社もさすがにそれ以上は突っ込んでこないでしょう（確定申告書だせとか）。以下の記事もご参考ください。

サラリーマンの法人設立って？


【質問�A】太陽光関連の経費は全て個人に投入し所得税、住民税を還付とありますが、その場合の経費は例えばどんなものがありますか？

【アントレ回答】
経費については多少グレー？で進める必要があります。固定資産税や減価償却等、物件が特定されてしまう経費を法人から個人に移すのは無理がありますが、その他経費（家賃、水道光熱費、車経費、通信費、書籍代、会議費、交際費、交通費、備品代（PC等）等）を全て個人サイドに付けちゃいます。例えば高級店で食事をしても、太陽光の話題を結構話せば立派な会議費、という理解で個人に付けます。仮に税務調査が入ったとしても、将来脱サラして太陽光1本で活動しようと思ってるので経費がかさんだと言えば、ぶっちゃけ事実ですので、胸を張って回答できますし、怪しい部分もなかろうかとおもいます。それと最後に、法人の太陽光を個人に高値で賃貸するという荒業もあります。例えば1基当たり年間300万位で個人に貸せば、個人サイドに大赤字を作ることが可能になるんですが、コレは流石に上級者編なので税理士さんと入念にご相談ください。

【質問�B】個人側にもやはり太陽光発電所は必要でしょうか？税務署対策として気を付ける点は？

【アントレ回答】
必要です。厳密に言うとゼロでもいいんですが（準備費用がかさんだとして経費化）、1基あると完全にエビデンスになるので税務署対策としては買った方が良いでしょう。それと税務署対策としては、経費の理由付けをしっかりしていれば、何も悪いことはしてませんので、大丈夫です。税務署は個人と法人で部署が違うのでその両方の経費アロケーションはまったく気にしてきません。（この経費は法人で、こっちの経費は個人でしょ、とかは言ってこないのです）
当方も過去に何度も税務調査入られましたが、全て根拠を伝えたので、1円も跳ね返されたことはございません。こちら側が根拠を明確にすると、逆に税務署は反証する必要があり、証拠集めが必要になります。この規模の個人事業に対してぶっちゃけ彼らはそこまで動きません。彼らもそんなに暇じゃないので。それと仮に運悪く否認されても、3割減とかそういう話になりますので、残りの7割はつけておいてよかった〜となります。経費処理における認識の違いというコトで、修正申告のみで悪質性も問われませんし。

以上となります。

※要注意点※
上記は当方の経験に基づく当方の勝手な見解でございます。税務署によっては全く違った結果になる可能性も十分ございます。みなさんが見よう見真似で実行されて失敗しても当方は一切の責任を負いませんので、完全自己責任ということで、ご了承のほど、よろしくお願いします。

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本件、かなり攻め込んだ内容を書いちゃいましたが、税理士さんと相談の上、進めてくださいね〜！！

おはようございます、アントレです〜！

最近ツイッターでイロイロ呟いてますが、サラ卒を3年で達成する方法を整理してみたいと思います。



完全なる個人的な見立てですが、30〜40代で年収1000近くな方でしたらかなり再現性が高いと感じてます。

�@法人設立（太陽光発電事業）
�A個人事業の開設届（太陽光発電事業）
�B法人で太陽光を同時買い（信用レバMAXで買えるだけ）
�C個人で小規模太陽光を1基購入
�D太陽光関連の経費は全て個人に投入し所得税、住民税を還付
�E法人、個人で設備代の消費税を還付
�F還付金を再投資
�G法人の3期分決算をピカピカに
�H銀行融資でさらに再投資。個人1000万、法人1000万ほどの課税売上を目標
�Iサラリーマン卒業（退職金をさらに再投資）

どーでしょうか、皆さん。

個人＋法人で課税売上2000万くらいあれば、あとは経費コントロールを上手くやれば試合終了でノマド生活に突入できちゃうと思います。

当然その軌跡をブログにコンテンツとして書き上げたりして色んなマネタイズもできますし、他の投資にも多少浮気しても構いません。

ポイントは20年間収益が保証されている太陽光発電というアービトラージを活用する部分と、給与所得中心の個人から巧みに税還付を受けながら同時並行的に法人サイドの決算をピカピカにして、個人→法人に自然な感じで信用を移転していき、卒業後もスピード感を落とさずに投資してくスキームという感じですかね。

繰り返しで恐縮ですが、ソコソコの給与収入のあるサラリーマンの方でしたらかなり再現性が高いスキームかと思います。

後は、嫁ブロックをどうするか？そのくらいが残課題ですかね。一番大きな課題カモですが(笑)

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※編集後記※
といったようなスキームを二人三脚でサポートさせていただくコンサルをやっております。
ご興味ある方は以下でエントリーのほど、よろしくお願いします〜！

https://fanblogs.jp/antre/archive/448/0

おはようございます、アントレです〜！

東京は2日連続の雨模様です。太陽が恋しいですね〜。

さて、昨日は第132回アントレセミナー太陽光初心者向け編 in 東京でございました〜
その模様をUPしたいと思います。


いやー、盛り上がりましたね〜
いい夫婦の日にも関わらずｗ、今回は4名のサラリーマンの方にお集まりいただいちゃいました〜！

当方のセミナーの特徴は単なる呑み会、という点(笑)

一般的なセミナーは会議室でパワポをパチパチやって一方通行。その後懇談会で盛り上がる、というパターンが多いと思いますが、当方のはイキナリ乾杯からロケットスタートというコトで主催者サイドとしてこんなに楽なセミナーはございません(笑)

パワポのパチパチの部分はブログを読んでいただければ終了しているはずという理解のもと、いきなり懇親会がスタートするという感じでしょうかね。

やっぱりサラ卒を狙っている方は隠れキリシタンのように活動していて、よき相談者がおらず、孤立無援で戦っている方が多いので、いきなり呑み会でものっけから盛り上がっちゃいますよね〜

ということで、今回は太陽光経験者2名、初心者2名というコトで、ざっくばらんにいろいろなお話が飛び交って大盛り上がりでございました〜！！

低圧太陽光はFIT14円で試合終了ということですが、案件自体は3年ルールのもと、最大で3年は市場に出回っていくことになりますので、この1，2年がラストチャンスです。本日お集まりいただいた皆さんが引き続きガンガン買っていってもらえますよう、当方も引き続きイロイロ発信していきたいと思いますのでよろしくお願いします〜！！

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分割ショックに揺れている業界ですが、実は分割案件は野立て太陽光全体の10%にも満たない規模かと思います。フツーの案件は全く大丈夫ですので（契約の際には注意が必要なものの）、引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

度々アントレです〜！

本日より、本ブログのPC版でTwitterをブログの左サイドに埋め込んでみました！



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おはようございます、アントレです〜！

今日も寒いっすね〜春が待ち遠しいです。

さて、当方所有の不動産（以下）ですが、


賃貸契約の仮申し込みを頂いてしまいました〜！！


この物件ですが、もともと当方が住んでいたタワマンでして、9000万ほどで売却中なものの、少し高めの賃料設定で40万で賃貸にも出しておりました。つまり、売却と賃貸の両睨みという形になります。

ただ、他にも検討中のマンションがあるようで、まだ仮申し込みの状態とのことです。

申込人は、なんとなんと、世界に誇る、あのグローバル企業！！！

法人契約って、特に上場企業は絶対に滞納等無いので、不動産業界的には超優良顧客、というコトになります。

来週月曜日には正式回答いただくことになっておりますが、いやー、コレが成約すれば太陽光2基分の収入が毎月チャリチャリしていくことになろうかと思います。

果たして結果はどーなるんでしょうか。楽しみです〜！！

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本日18時半〜@品川駅の初心者向けセミナーですが、現時点で2名のご参加となっております〜！ほぼほぼプライベートセミナーになっちゃいそうですが、ご興味ある方はドタサンOKですので、以下よりエントリーのほど、よろしくお願いします〜！！

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おはようございます、アントレです〜！

今日は寒いっすね〜本格的な冬到来ですね！

さて、昨日は地元の信金に行ってまいりました〜

太陽光の設備4000万分の融資につき、東京信用保証協会から追加の質問と追加資料の依頼があったとのことで、その内容を確認してきました。

また、個人で所有している不動産ですが、今回は初回というコトでやはり一気に借り換えというワケにはいかないようです。所有する2物件、残債6000万分が金利3.5%のス〇ガ銀行案件なので、こちら2件をマルっともっていってもらう感じになります。

にしても、今まで不動産はメガバンク中心に回っていたのですが、なんだか信金の方がとっつきやすくていいですね。それと、支店はいつも閉店ガラガラなので（失礼）、アンマシ盛り上がってない感じ。

つまり、如何に大口の融資先を獲得するかというテーマが年中ある感じがしました。貸し出さないと仕事になりませんからね、銀行は。

太陽光は信販中心で買ってきましたが実績積み上げればコチラもどこかでマルっともっていってくれるかもしれません。

ということで、ココまでは割と感触がいい感じで進んでおります。

引き続きガンガン行っちゃいます〜！！

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ここまで結構いい感触ですが、実はマル秘テクを使っておりまして、3000万ほどの見せ金を突っ込んでおります(笑)　そりゃ感触良くなるはずですねｗ

あ、それと明日の初心者向けセミナーin東京ですが、現時点で2名の参加と少々寂しい状況です。ドタサンOKですので、よろしければエントリーよろしくお願いします！

スミマセン、先ほどの記事の補足です。

経産省通知の資料（ココ）をよく読むと、今回の分割案件の厳格化に際して、以下の気になる文言がございました。



コレは、何を言っているかというと、例えば、14円案件ですでに認定取っていたとして、その名義が業者名義であった場合、今後どこかで購入者名義に変更するんですが、その変更の際に、分割案件だったら変更申請は認めない、と言ってますよね？？

つまり、一度認定が下りていても、名義変更やパネルの変更も認めない！というコトになろうかと思います。

こ、こ、コレはインパクトデカすぎじゃないですか？？？

つまるところ、経産省は過去分も遡及して認めない、というようなコトを言っているようです。

コレがどいういうコトかというと、、、、

14円以上、つまり、18円、21円、24円、27円、29円、32円以上も対象になる！

というコトになりますよね？？？

コレは寝かしているエア発電案件はすべて対象になるというコトですよね。

特に名義変更ができないのが影響デカいですし、パネルも旧パネルを引っ張り出してやらざるを得ない、という感じになろうかと思います。

コレ、業者死んじゃいませんか？？

け、経産省、、、、本気出してきた。。。。

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※編集後記※
コレはちょっとインパクトデカすぎやしませんかねぇ。って、上記は経産省通知の文章を精査した当方の見解でございますので、当方の見解が間違っている場合もあるやもしれません。正しくは、JPEAに何度も電話してご確認をお願いします。JPEAは担当者によって回答が違ったりしますので、3人くらいと話した方がいいです。