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不動産、太陽光、節税にて思い立ってからちょうど3年、2016年3月末でサラリーマンを卒業しました!現在1馬力で個人法人合わせて年収1.5億まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサル(ココ)という形で日本全国の皆さんに展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!! 【祝】2020年にロードバイクで日本一周を完走しました〜!来年は2周目に突入です(笑)
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【所有発電所】
@茨城県潮来市   80kW 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   91kW 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   68kW 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40kW 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50kW 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44kW 32円 2016/5〜
F茨城県常陸太田  85kW 21円 2019/7〜
G群馬県安中市   57kW 27円 2020/2〜
H栃木県日光市   80kW 24円 2020/3〜
I茨城県常陸大宮 151kW 21円 2020/9〜
J群馬県安中市   79kW 27円 2020/11〜
K茨城県常陸大宮  57kW 21円 2020/12〜
L福島県いわき市  90kW 21円 2020/12〜
M福島県いわき市  90kW 18円 2020/12〜
N栃木県那須郡   64kW 21円 2021/6〜
O茨城県常陸大宮 169kW 21円 2021/6〜
P横浜屋根     12kW 27円 2021/6〜
Q栃木県那須郡   86kW 21円 2021/7〜
R群馬県前橋市   267kW 24円 2021/9【予】
S茨城県那珂市   86kW 21円 2021/11【予】
㉑福島県双葉郡   90kW 14円 2021/12【予】
㉒栃木県日光市   63kW 14円 2023/1【予】
㉓栃木県日光市   59kW 14円 2023/1【予】
稼働済合計 1.4M(目標2M)

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→26.5万/月(表面7.2%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→130万/月(表面8.7%)
合計家賃収入  4000万/年

※ご好評頂いている成功報酬型コンサルメニューはココ

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2021年03月02日

法人決算、確定申告、試合終了〜

おはようございます、アントレです〜!

卒サポメンテ、エンジン掛かってきました〜!
某法人様より、低圧20区画の見積依頼を頂いてしまいました。
うーん、どう割り振ろうかしら、、、悩ましいですね。
発注方法をイロイロ考察して、メンテ隊の皆さんに打診させていただきますので、よろしくお願いしますm(__)m

さて、ようやく長い?戦いに終止符が打たれました。

そう、法人決算(2社)と確定申告の数字がようやく固まりました〜!!

ざっくりな結果は、、、

法人A 売上9000万、純利益ー600万
法人B 売上1000万、純利益36万(課税売上950万)
個人  売上5000万、純利益175万(課税売上980万)
※消費税還付、法人税還付(中間分戻り)で約1000万


といった感じでございます。

昨年同様、継続して合計1.5億程の売上が上がりましたので、コロナ禍の中、中々奮闘したのではないでしょうか。一方、経費面については自粛モードで会議費や接待交際費が良くも悪くも激減したものの、福島復興特区案件2基で5000万程即時償却させたので、コレが炸裂してかなり効きました。ただ、逆に言うと、即時償却が無かったら純利益が5000万程UPしたことになりますので、ゾッとします(笑) R3も必死に節税せにゃアカンですな、コレは。ソレと、法人Bと個人の課税売上を1000万未満に着地できて点も見逃せません。税理士さんと脳ミソフル回転で数字を調整しちゃいました(笑)。コレで今年から非課税事業者に成れそうです。更に、R2はエア発電所を7か所ほど稼働させましたので、消費税還付がエライことになりました。加えて赤字決算により中間納付の戻りもガッツリ頂いてしまいます。モチロン、コノ資金は3年ほどブルペンを温めまくっているエア発電所にフル投下でございますw

というコトで、節税は当方の得意領域なのですが、今回の対応については、税理士さんにカナリご尽力いただいてしまいました。恐らくスタッフと徹夜で作業されたのではないでしょうか。この場を借りて、本当にありがとうございましたm(__)m

この調子でR3もガンガン行ってみたいと思いますので、よろしくお願いします〜!

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※編集後記※
節税は如何に税務署から見て不自然にならないか、という観点が非常に重要ですね。また、特に経費はどの科目をどのボリュームで、とか、昨年からの継続性というかストーリー性も大事になります。コレはもはやアートの世界ですね。本でも出せるかなぁ(笑)
posted by アントレ at 08:41| Comment(0) | TrackBack(0) | 節税

2021年03月03日

卒サポメンテ、エンジン掛かってきました〜!

おはようございます、アントレです〜!

今日はお天気最高、しかも寒いので発電日和ですね☼
3月も売電結果が楽しみでございます。

さて、エンジンが掛かってきた卒サポメンテ(ココ)の件です。

現在、

総勢18名のメンテ隊の皆さんにエントリーいただき、メンテ希望の発電所が27か所

という状況になっておりまして、当方の方でマッチング作業を行っております。

既に除草メンテの契約書や請求書のひな型も完成しておりまして、マッチングの後はすぐにでも契約締結&作業開始、という流れになろうかと思います。イヤー、今のところ順調でございます。

以前も書きましたが、この取り組みによって、メンテ隊の方の収入の柱の一つになってもらえれば、ひいてはサラリーマンの卒業のきっかけになってもらえればと考えておりまして、メンテを受ける発電家も低コストで必要最低限のメンテが受けられて、発電家同士、WIN-WINな感じになってもらえたらと考えております。また、この取り組みを機に、発電家同士の交流なども生まれて行けると、なおよいカモですね!

というコトで、今週中にはマッチング作業を終了したいと思いますので、メンテ隊の皆さん、よろしくお願いしますm(__)m

また、メンテ隊よりメンテを受けたい!という読者さんに置かれましては、是非とも以下のサイトよりエントリーいただけますと幸いです。

卒サポメンテ希望フォーム

モチロン、メンテ隊の皆さんも随時募集しておりますので、ご興味ある方は以下のサイトよりエントリーよろしくお願いします〜♪

卒サポメンテ隊エントリーフォーム

天気も良くなってきましたし、引き続きガンガン行っちゃいましょう〜!!

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※編集後記※
法人決算や確定申告も試合終了というコトで、更に新たな取り組みをガンガン行っちゃいたいと思ってます。
引き続きよろしくお願いします〜!

2021年03月04日

激安遠隔監視装置が実質値下げで更に激安に!

こんにちは、アントレです〜!

首都圏の緊急事態宣言が2週間延長になるようです。
うーん、何だかコノ、沈痛なムード感は何とかならないですかねぇ
まあ、仕方ないですね。

さて、当方が正規代理店を務めさせていただいている、激安遠隔監視装置(ココ)の件です。

この度、新たな料金スキームが適用されまして、激安が更に激安になってしまいました。
うーん、凄いですね。以下、価格の新旧比較です。

【旧価格】
パワコン5台監視用 55,000円(税込) 
パワコン9台監視用 86,600円(税込) 
※10年分の回線費用・サーバ利用料を含む


【新価格】
パワコン5台監視用 24,800円(税込) 
パワコン9台監視用 49,800円(税込) 
月々のご使用料金 275円(税込)※回線費用・サーバ利用料を含む


といったような感じです。

旧価格は10年分の回線費用等が込みだったんですが、仮に新価格で10年使った場合の総コストは、、、

49,800円(税込)+275円×12か月×10年=82,800円

となり、実質3,800円のお値引きになり、10年以降も継続してご利用いただける、という形になりました。

スゴイですね〜。初期費用が5万円を切る遠隔監視装置って他にありますでしょうか。

というコトで、本スキームによる販売開始は3/8からとなりますので、ご興味ある方は以下のサイトよりエントリーの程、よろしくお願いします〜!!!

激安遠隔監視装置のご紹介〜
※代理店間で争奪戦が勃発する可能性がありますので、ご興味ある方はお早めにエントリーの程、よろしくお願いします。

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜!

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※編集後記※
遠隔監視装置は保険請求のマストアイテムとなりますので、無装着の方は是非ともご検討よろしくお願いしますm(__)m

2021年03月06日

山手線新駅周辺の不動産の答え合わせ!

おはようございます、アントレです〜!

先日はUATシリーズの作戦会議でございました。
今年に入り、順調に収益を伸ばしておりまして、預かり残高もかなりの金額になって来ております。
近日中に新たなシリーズや、皆さんを巻き込んだ面白いスキームも展開予定ですので、乞うご期待ください〜!

さて、久々に不動産の件です。

今日の日経の折り込みチラシを見ていたところ、、、

2AF2984F-AA68-4646-AB42-82CA08C85DBE.jpeg

おぉぉ、注目していたマンションが売りに出されているではないですか。

実はこのマンション、JR山手線の新駅、高輪ゲートウェイから徒歩圏内の物件でして、従前より個人的に大注目をしてきておりました。

その流れの中で、ご紹介物件として取り扱いもしてきております。

お勧めの不動産情報〜!

上記の記事をUPしたのは2017年11月13日ということで、3年以上も前だったんですが、ほぼほぼ同じ条件の物件で、当時の売り出しは4980万。

ソレが、添付した写真の通り、たったの3年で6980万ということで、2000万もキャピタルゲインの発生〜という形になろうかと思います。

ハイ、答え合わせ終了〜♪

ですね。自分で言うのもなんですが、予想通り過ぎて、自分の眼力の強さに惚れ惚れしちゃいます(笑)

因みに3年前の上記物件は某読者さんがサクッとご購入いただいておりまして、いやー、今頃ウハウハ、ですね。

コロナ禍などどこ吹く風で、特に高立地な住居用不動産がガンガン値上がっております。今後も株高で強気なマネーが、継続した低金利政策に乗って、住居用不動産にガンガン流れてくる可能性が高いと踏んでいます。もしかしたらマダマダ値が上がっていく可能性も十分あるかと思っております。

また、事業用不動産も、底値感が出始めたら、逆にチャンス到来です。コロナ収束して、インバウンドが再開しようものなら、事業用不動産の争奪戦も始まることでしょう。

引き続き、時代の流れをキャッチしながら、ガンガン攻めて行きたいと思っておりますので、よろしくお願いします〜!

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※編集後記※
早くも3月というコトで、月日が流れるのが早いですね〜!3月と言えば年度末。年度末と言えば銀行の駆け込み融資でございます。今期の数字が達成できていない銀行や支店は絶好のチャンス、格好の獲物でございます。新規融資に加え、借換融資も含めて、1年に一度のチャンス到来かもしれません。投資家の皆さんに置かれましては、是非とも最寄りの銀行にアタックをお願いします。既に借入済みの銀行へのヒアリングも欠かせません。当方も2億の不動産融資借換(3.5%→1.9%)が最大の山場を迎えつつあります。太陽光の信販融資1億をマルっと全て低金利のプロパー融資に塗り替えも狙ってます。果たして結果は如何に?慎重かつ大胆に進めてみたいと思います〜!

2021年03月07日

頭の体操してみましょう〜

どもども、アントレです〜!

緊急事態宣言が2週間延長されてしまいました。

我々国民はこの政府の対応に対して、どう対処していくべきなんでしょうかね〜

当方なりに意見があるんですが、なにぶん酔っぱらってしまっているので、後日ちゃんと書いてみたいと思いますw

菅政権、ヤバいと思います

2021年03月09日

蓄電池発電所、絶好調〜?

おはようございます、アントレです〜!

卒サポメンテ(ココ)ですが、早速マッチングをさせていただいております。メンテをご希望されている皆様に、メンテ隊よりアクセスあると思いますので、よろしくお願いします〜!

さて、当方が茨城県某所に所有する蓄電池発電所の件です。

東電PGから2月の売電結果が届きました。

確認したところ、、、、

売電結果2月.png

13,006 kWh〜 ※しかも28日間で!

コレは凄いですね〜。当方が所有する発電所の月間発電量の最高新記録達成でございます。

遠隔監視の情報も見てみましょう。

売電結果2月2.png
ほほう〜。2月は2/15のみ雨だった。というコトですね。
少々曇りであっても十分発電していて抜群の安定感でございます。やはり過積載+蓄電池は最強のようですね。

ってか、この監視アプリ凄いですね。天気予報や気温と連動しちゃってますw

で、シミュレーション情報も見てみましょう。

売電結果2月3.png
うーん、細かくて見にくいですが、2月の発電予想は、、、

13013kW

あら、ほぼシミュレーション通り、というコトでございました(笑)

実は蓄電池発電所はもう1か所エア中でして、今年のGWあたりに、両面パネル(170kW)+白い防草シートでデビュー予定でございます。

イヤー、ほんと楽しみでございます。

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜!

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※編集後記※
他の月も確認したところ、ちょいちょいシミュレーションを下回っておりましたw
うーん、ぬか喜びですね。ちょっと業者と調整してみたいお思います。

太陽光(FIT)はインフレに弱い?

どもども、連投アントレです〜!

ブログのコメント欄で、太陽光(FIT)はインフレに弱いですよね?という質問を頂きましたので、当方の見解を書いてみたいと思います。あくまで当方の個人的な見解ですので、細かい突込みはご容赦ください(笑)

で、見解ですが、実は過去にもチョイチョイ書いてきております。

まずは、以下の記事を見てみましょう。

太陽光投資はインフレに弱い??
2017年に書いた記事です。イヤー懐かしいぃ。で、何を書いたかというと、イロイロゴチャゴチャ書いてますがw、要はインフレで物価が上がれば電気代も上がるわけで、さっさとNon-Fitしちゃえばいいじゃん!というコトですね。

次、見てみましょう。

FIT法って? B
コチラはFIT法を3回にわたり分析した記事なんですが、実はFIT法の中にインフレ調整の文言がございます。
以下記事の抜粋です。

10 経済産業大臣は、物価その他の経済事情に著しい変動が生じ、又は生ずるおそれがある場合において、特に必要があると認めるときは、調達価格等を改定することができる。
→ココ、非常に重要です。FITはインフレに弱いと思っている方も一部いらっしゃるかと思いますが、物価変動にも適切に対応します。と言っています。つまり上述した4項と合わせると、発電家の適切な利潤を維持しながら、物価変動に応じて調達価格を改定すると取れるわけで、まさに国策たるゆえんのお話ですね。

ってことですねw

ですので、例え急激なインフレになっても、太陽光(FIT)は十分対応できる、と当方は理解しております。

ただ、一つ気を付けたいのが、ローンの部分です。
変動金利でローンを組んでいる場合、金利が上がっていくと収益圧迫要因になります(因みにジャプラスは基本固定金利です)。上述した2つのお話で、インカムも増えて問題なくなる可能性が高いとは考えてますが、金利が先に上昇してしまうなどしたら、そのタイムラグ部分は要注意ですね。ま、15年もすればローンアウトしますし、日本の超低金利政策がソンナ急に反転するとは考えづらいと個人的には考えてますが、ちょびっとだけ注意が必要ですかね。

ということで、総論としては、問題ナッシング、と考えております。

ご参考によろしくお願いします〜

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※編集後記※
上記の話は不動産投資にも当てはまりますが、不動産にはFITのようなミルク補給は無いので、よりシビアになろうかと思います。不動産価格が暴落して、金利が暴騰しちゃたら、当方の人生は試合終了でございます(笑)

ま、自己破産という最終奥義が炸裂するだけですが(笑)

2021年03月11日

あれから10年

おはようございます、アントレです〜!

早いもので、あれから10年ですね。

当方はアノ当時、東京のオフィスにいたんですが、強烈な揺れでした。
窓から外を見ると、ポツポツと火災が発生してました。
その後、津波の画像がガンガン流れてきました。
多くの方がお亡くなりになりました。
そして、原発が水素爆発しました。

当方は4年かけて自転車で日本一周をしたんですが、やはり東北地方の印象が忘れられません。

詳しくは以下の記事をご参照ください。

双葉町に行ってきた!

日本は地震大国ですし、地震や津波で大きな被害が出てしまうのは致し方無い部分があろうかと思いますが、個人的に納得できないのが原発事故でございます。

その後、国や東電の責任が問われていくことになったんですが、100万歩譲って、原発事故も仕方ないとしたとして、やはり一番問題だと感じるのが、コンナ危険な原発というモノを、福島の事故で経験しておきながら、そして、ソレがマダ全く解決していない状況の中、安全対策という名目の莫大なコストをかけて再稼働させようとしている他の原発たちの存在です。

コノ福島の惨状を見ておきながら、何で、我が国は、

原発は極力なくして、再エネにシフトしていきましょう

といったようなシンプルな方向性が打ち出せないんでしょうかねぇ。

いまだに原発も大事な電源だという論調があるのが、全く持って理解できません。

今後、アノ10年前の震災以上の震災が起こる可能性もあるワケであって、日本中に散らばっている原発が同時多発的に事故ることだって可能性としてゼロではないはずです。

場合によっては、10年たっても立ち入り禁止区域がある双葉町の様に、日本全体が人間が住めない土地になる可能性だってあるではないですか。

イヤー、本当に摩訶不思議な状況ですが、引き続き微力ながら再エネを推進することで、脱原発に貢献していきたいと思います。

引き続き頑張りましょう〜!

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※編集後記※
ソモソモ、まだゴミ箱も無いですからね。にもかかわらず再稼働に躍起になってゴミを作ろうとするって。。。何やってんだか・・・。

2021年03月14日

【キャンセル案件】久々の太陽光発電所のご紹介〜!

おはようございます、アントレです〜

何だか、仮想通貨が大盛り上がりですね。
ビットコインもついこないだまで90万くらいだった印象があるんですが、今は何と660万!!
何とあっという間に7倍になっておりました。うーん、これはサスガにすごいですね〜
ただ、いつ暴落するか分かりませんので、ちょっと怖いかなぁ。株の様に国がバックについてるノミ市場ではないですからね。とはいえ、引き続きチェックしていきたいと思います。

さて、久々の太陽光発電所のご紹介です。
従前よりご紹介してきている実績多数の業者さん案件で、キャンセル案件につき、現金決済可能な方限定となります。

場所:福島県双葉郡
容量:102kW(パネル)
単価:14円
表面:10%
金額:\16,807,540円(税込)
土地:賃貸(年間5万程度)
連携:今年の5末めど
備考:現金決済限定


既に完成済みの案件となりますので、現地確認OKでございます!

太陽光発電所チャレンジフォーム

こんなご紹介が出来るのも、ソロソロ最後かもしれませんね。

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※編集後記※
今日もお天気いいですね〜!これから犬の散歩にGOしてきます〜♪





2021年03月17日

今年度末最後の追い込み〜

こんにちは、アントレです〜!

だいぶ暖かくなってきましたね♪
ソロソロお花見な感じでございます。

さて、皆さんご存じの通り、3月という月は投資家としては年に一度のタイムセールという感じで、今年度の融資計画が上手く行けなかった金融機関にダメ元チャレンジを仕掛けるチャンス月でございます。

ということで、早速地元の信金にグリグリアタックしてまいりました。

□コロナ融資
民間、公庫合わせて既に7000万程融資頂いているんですが、どーやらコノ制度自体、今月で試合終了となってしまう模様です。こんなチャンスは2度と来ないかもしれないので、SN4号と危機関連保証を取り直して、再度アタック、いわゆる「おかわり」を狙う運びとなりました。

民間の制度内容は以下となります。
・最大4000万円、当初3年間利子補給
・融資期間10年、うち据置5年以内
・信用保証協会にかかる保証料ゼロ

また、公庫の方も大盤振る舞いで、コチラも狙います。
・中小事業最大2億円、国民事業最大4000万円(別枠)
・設備20年、運転15年、うち据置5年以内
・当初3年間利子補給

当方の場合、個人事業、法人Aと法人Bということで、3人格ございますので、モチロンそれぞれ最大Max狙います。ダメ元な部分もあるカモですが、狙う分にはタダですからね。アタックは当然です。

□補助金
ご存じの方も多いカモですが、コレマタ総額1兆円超の大盤振る舞い。今年中に数回の公募があるようですが、認定支援機関やコンサル会社と手を組んで、ガッツリと、アタックしてみたいと思います。小規模事業者で最大6000万出ますので、3人格で1.8億、という形になろうかと思います。初歩的なお話でございますが、本件は融資ではなく、補助金です。返済の必要ナッシング。コレを使ってエア発電所が構築出来たら・・・うーん、夢が広がりますね〜!

□不動産融資の借換
某ス〇ガ銀行の不動産融資2億の借換の件。どうやら最終審査まで進んでいる模様で、あとちょいまで来ているようです。コレが成功すると、金利が3.5→1.9となり、毎月のCFが16万円、年間で200万程向上するという、マーベラスなお話になります。ただ、まだ予断は許さないので、しっかり進めて行きたいと思います。

というコトで引き続きガンガン行っちゃいましょう〜!

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※編集後記※
今月末を以って、サラリーマン卒業してからマル5年が経つことになります。組織の看板無しに、ピンでどこまでやれるか、という1馬力チャレンジだったんですが、人間やればできるモンですね。引き続きアクセル全開で進んでみたいと思います〜!