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アントレ
不動産、太陽光、節税にて思い立ってからちょうど3年、2016年3月末でサラリーマンを卒業しました!現在1馬力で個人法人合わせて年収1.5億まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサル(ココ)という形で日本全国の皆さんに展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!! 【祝】2020年にロードバイクで日本一周を完走しました〜!来年は2周目に突入です(笑)
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【所有発電所】
@茨城県潮来市  80Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   91Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   68kW 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40kW 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50kW 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44kW 32円 2016/5〜
F茨城県常陸太田  85kW 21円 2019/7〜
G群馬県安中市   57kW 27円 2020/2〜
H栃木県日光市   80kW 24円 2020/3〜
I茨城県常陸大宮 151kW 21円 2020/9〜
J群馬県安中市   79kW 27円 2020/11〜
K茨城県常陸大宮  57kW 21円 2020/12〜
L福島県いわき市  90kW 21円 2020/12〜
M福島県いわき市  90kW 18円 2020/12〜
N群馬県前橋市   267kW 24円 2020/3末まで
O横浜屋根     12kW 27円 2021/3末まで
P栃木県那須郡   64kW 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   86kW 21円 2022/3末まで
R茨城県常陸大宮 169kW 21円 2022/3末まで
S茨城県那珂市   86kW 21円 2022/3末まで
㉑栃木県日光市   59kW 14円 2024/3末まで
㉒栃木県日光市   63kW 14円 2024/3末まで
合計(稼働済み) 1060kW
合計(エア含む) 1867kW

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→26.5万/月(表面7.2%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→130万/月(表面8.7%)
合計家賃収入  330万/月

※ご好評頂いている成功報酬型コンサルメニューはココ

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2018年05月03日

第2回プレミアムセミナー開催しました〜

こんにちは、アントレです!

今日は乗馬クラブに来ていますw

さて、昨日は2回目のプレミアムセミナーでした。
総勢14名の皆様にお集まりいただき、大盛り上がりな会となりました〜

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アントレからは地銀攻略について、セッションをさせていただきました。
結論としては、足で稼ぐべし。という感じでしたがご参考いただけましたら幸いです。

また、税理士さんからは噂の生産性向上特別措置法案(固定資産税3年ゼロ)について、お話を頂きました。
まだモロモロ柔らかい部分があるようですが、コレは活用しない手は無いですねw

最後にお決まりの集合写真〜

第二回プレミアム.png

いやー、盛り上がりましたね〜

アントレや税理士さんからのセッションがあったのですが、それ以上に、参加者の皆さん同士の情報交換にこそ、価値があったのかな、と思います。

売電中の方、既に信販のみで12基確保された方、地銀アタックに成功された方、失敗された方、1億オーバーの内諾貰った方、等々、本当に皆さん頑張ってますね〜。正直アントレもものすごく参考にさせていただいちゃいましたw

そして案の定、2次会以降が記憶喪失なのですが、盛り上がったことだけは覚えてますw

それにしても最近呑み過ぎですね。某アイドルメンバーと一緒に脱酒島で無人島生活でもしてこようかしら(笑)

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2018年05月04日

非化石化電源 44%義務化

おはようございます、アントレです!

今日もお天気最高〜w キャンプ場に出発ですw

さて、昨日の日経新聞に気になる記事が。

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非化石化電源(原子力・再エネ)44%義務化
30年度、電力小売りに

要約すると、2030年度に電力会社に対してCo2を発生させない電源、つまり、再生可能エネルギーと、原子力発電というモノの比率を44%にすることを義務化する、とのことですw

確か経産省が定める2030年度における再エネ比率は22〜24%、原発比率は20〜22%ですので、単純にコレを合計した感じですが、義務化する、という点が今回のミソのようです。

ご存知の方も多いと思いますが、現時点での実績値としての再エネ比率は15%、原発比率は2%の合計17%ですので、コレを後12年かけて44%に持っていきましょう、というお話ですねw

原発にはこのままスタックしてもらう予定なので、再エネがけん引して40%以上の数値を叩きだす必要がございますので、我々再エネ発電家は引き続き緊張感持って、1Kwでも多く発電し、需要家の皆さんに買っていただいて、日本の、いや世界のゼロエミッションに貢献していく必要がありますね。皆さん、頑張りましょうw

さて、この記事を読んでちょっと引っかかったのが、原発って本当にゼロエミッションなのでしょうか?

あんな巨大な設備を作るのにどれだけのエネルギーが掛かるんでしょうか?大型トラック何台分で資材を運ぶんでしょうか?運んだんでしょうか?もちろん、トラックは排ガスをガンガン撒き散らかしますよねw

それと、廃炉の部分も、ダンプカー何台分の廃材が出るんでしょうか?こちらも排ガスまみれのはずですw

また、核のゴミ箱も、なーんにも決まってませんよね。全国に約60か所も散らばっている使用済み核燃料を処理するゴミ箱を作るのに一体どのくらいのCo2を撒き散らかす予定なのでしょうか?地下何百メートルにゴミを保管する必要があり、相当に大規模な処理施設になるはずですw さらに言えば、そのゴミが無害化するのに10万年かかります。この処理施設を10万年も維持管理していくことになるのですが、そのエネルギーは一体どのくらいになるんでしょうか?1年間のエネルギーを見積もったとして、ソレかける10万年分です。皆さん、いいですか、10万年分ですよ、10万年分w

最後にもう一点。ゼロエミッションの大きな目的は地球温暖化の防止、と理解しています。地球の気温が上がり、海水温度も上がり、氷山が解け、海面上昇、異常気象、生態系の崩壊といった現象を極力防ぎましょう、という取り組みです。

でも、でもですね。原発って、海をガンガン温めているって、皆さん、ご存知でしょうか?

超高温になった原発を冷やすのは海水です。超絶に沸騰しまくった原子炉を毎日毎日、海の水で冷やして稼働させているということで、海をガンガンガンガン温めているということは、小学生でも容易に想像できますw

現に、稼働中の原発の周りの海域は冬でも熱帯魚が生息したり、巨大なアワビが出現する等、生態系も破壊されているというお話はよく耳にしますよねw

うーん、コレ、本当にゼロエミッション電源と言えるんでしょうか?

賢明なる読者の皆さんに置かれましては、原発というモノは一体何なのか、冷静に見ていただけていると思いますが、もう、経産省をはじめとして、政府は言うコトやるコトめちゃくちゃですw

皆さん、立ち上がりましょう!

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玄海原発、もう限界w

ども、アントレです!

今日は栃木県の那須に来てみましたw
目的は太陽光発電所の視察です(ウソ)w

DSC_0214.jpg

さて、またしても原発問題ですw

九州は佐賀県にある玄海原発ですが、またやらかしたそうですw

<玄海原発>4号機、冷却ポンプに異常 再稼働遅れる見通し

今までの経緯は以下をご参照ください。

玄海原発3号機 蒸気漏れ事故
【続】玄海原発3号機 蒸気漏れ事故
【続】玄海原発3号機 蒸気漏れ事故

もうコレ、何なんでしょうかw

前回の蒸気漏れ事故は2次系と言われる冷却系の設備でしたが、今回は本流の1次系で起きた模様ですw

もうコレ、何なんでしょうかw

以前記事に書きましたが、前回の蒸気漏れ事故で九電の社長は、以下をのたまっておりますw

「九電の瓜生社長は2日の入社式後、報道陣の取材に応じ、玄海3号機の蒸気漏れトラブルについて「(運転を)7年間止めていたため『何が起こるか分からない』と言っていたが、現実になってしまい、非常に残念だ」と語った。」

何か、コレ、やる気ゼロですよね?

結局、電力会社って、イジケてますよね?

「俺たちはモウやりたくないのに、国がヤレヤレ言うから仕方なくやってんだよねw」

って感じがしませんか?

そーゆー組織に、この超危険なMOX原発を再稼働、運営維持をさせてしまっていいんでしょうか?

MOX原発はタダの原発とはわけが違います。ウランとプルトニウムの混合化合物を燃やして発電するため、事故が起こった時の影響が他の原発の比ではありません。簡単に言うと、核爆弾をそのまま稼働させているような感じですかね。愛犬家の当方がそれを例えるならば、「犬のゲージでライオンを飼っている」って感じですw

いま日本にあるMOX原発は、以下7基となります。

@東京電力(株)福島第一原子力発電所3号機
A九州電力(株)玄海原子力発電所3号機
B中部電力(株)浜岡原子力発電所4号機
C四国電力(株)伊方原子力発電所3号機
D北海道電力(株)泊原子力発電所3号機
E関西電力(株)高浜原子力発電所3号機および4号機

@はご存知の通り、まさに福島の事故で水素爆発しちゃって廃炉作業中です。

因みに、今再稼働(合格済み)している原発は以下の7基ですw

・関西電力(株)高浜原子力発電所3号機および4号機、大飯原発3号機
・四国電力(株)伊方原子力発電所3号機
・九州電力(株)玄海原子力発電所3号機、川内原発1号機、2号機

アレ?

現在再稼働中の原発7基中、何と何と、高浜原子力発電所3号機および4号機、伊方原子力発電所3号機、玄海原子力発電所3号機の4基がMOX原発となっている模様です。

コレって偶然でしょうか?

何でMOX原発だけこんなに高確率で再稼働にこぎつけているんでしょうか?

答えは大体わかっているんですが、皆さん、原子力規制員会の審査などはしょせんこんな感じですよw

このままこの政府の政権下において、原発再稼働を進めて行くと、どーなっちゃうんでしょうかw

九電の心ある皆さん、佐賀県の皆さん、きっともう限界ですよね?

立ち上がってください!!!!

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2018年05月05日

土地の視察〜?

こんばんは、アントレです!

今日は某、栃木県那珂川町のキャンプ場に来ているのですが、何と何と、そのキャンプ場から当方所有の太陽光発電用の土地(登記移転済み=購入済み)が車で10分の距離ということで、土地の視察というか、地権者として自分の土地の見廻り?に行ってまいりましたw

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PERFECT!!!

一応、太陽光発電のコンサルというモノをさせていただいておりますので、目利きはありますw が、この土地は同じ不動産業者さんからの3件目の購入ということで、超絶に良い土地を紹介いただいたという経緯がございますw
(FIT認定前にエイって購入してしまったアントレのリスクテイクもありますが(笑))

やはり、人付き合いって大事ですね〜w

過積載MAX積んでもかなり土地が余るので、余った部分は私設キャンプ場にしちゃおうかな、と画策していますw

家族(犬)も、「ここでキャンプしたい!」っと大騒ぎでしたw

うーむ、実はトイレやコンビニは近くに有ったりするので後は水道引いたりするくらいで、やろうと思えば作れちゃいそうですw

草刈りついでにキャンプなのか、キャンプついでに草刈りなのかw

ということで、ニヤニヤしながら、

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こんな感じでブログ書いてますw

やっぱり、焚火っていいですね〜

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2018年05月06日

某アイドルメンバーの契約解除に思ふことw

こんばんは、アントレです!

GWも終わってしまいましたね〜w
明日からスイッチ入れなおして頑張りましょう〜!

さて、最近巷で話題となっている、某アイドルメンバーの件ですw

ワイドショーとか言う、我々の脳ミソからシワを取ることに特化したテレビ番組があるんですが、いやー、連日連日ご苦労様ですw

本来であれば、ジャニーズとか言う、アイドル事務所を酷評することは、マスメディアのタブーと言われていたようですが、今回ばかりはコトが重大とのことで、ガンガン踏み込んでいるようですねw

まあ、したり顔のコメンテーターやお笑い芸人、その裏にいる事務所にとっては、問題を起こしたその巨大事務所やその彼を叩くことで、自分達の仕事の”枠”が増えるかもしれないということで、躍起になってしまうんでしょうねw いやー、怖い怖いw

さて、アントレ的にはいつもならば、あの彼が退職しようが引退しようが、我々の生活に1ミリも関係ない!と言って、バサッと切り捨ててしまうところなのですが、当方の子供たちが、彼が出演している「鉄腕ダッシュ」という番組のファンでして、当方もチョイチョイ見ていた経緯もアリ、その番組自体が終了してしまうと言うコトであれば、他人ごとではありませんw 同じように感じていらっしゃるオトーサンも多いのではないでしょうか。

中々良い番組だったと思いますし、子供達への説明も中々難しいですよね。今回の事件については。。。

そんな中、ふと感じてしまったのが、社会的責任というリスク、ですw

恐らく彼の年収は我々の想像以上のモノがあるんでしょうが、あれだけメディアやコンサート等に露出していれば社会的責任は絶大ですw

つまり、年収と社会的責任は比例関係にありますよねw

また、サラリーマンの方も同じような状況だと思ってまして、強制わいせつ事件などを起こしてしまった翌日にどのツラ下げて出社できますか。会社からの懲戒解雇等、厳しい現実が待っている筈で、転職もままならない状況になってしまうと思いますw また、最近チョイチョイ耳にする痴漢冤罪など、たまったモノではありませんw

一方、アントレのような不動産投資や太陽光発電、株等、モノからの収益を柱にしている卒業生は、例えヤバい事件を起こしたとしても、冤罪が起こったとしても、何て言うんでしょうか、社会的責任があるようでない感じなので、当然ながら刑事的責任は負うものの、不動産や太陽光などから、毎月収益は上がってきてしまうわけで、事件を起こして無一文になる、恥ずかしくて出社できなくなる、クライアントや関係各位に大迷惑をかける、というケースは、前述したアイドルやサラリーマンの方に比べて極端に極小化されている、ということになるかもですねw

ということで、何かの想定外事象により、一瞬にしてすべてを失ってしまう可能性の高いアイドルやサラリーマンに比して、我々卒業生は非常に低リスクな状況にいるのかなぁっと感じてしまいましたw

つまり、同じ年収1000万でも、サラリーマンと卒業生とでは、終身雇用という意味ではサラリーマンに分がありますが、社会的責任リスクという点では卒業生に分がある、そんな感じですかねw

さらにブロガーという意味で例えると、世の中には玉石混合、色んなブログがあると思いますが、サラリーマンと卒業生とでは、その好き勝手に書く度合いの深度というか、本質的な部分で大きく違ってくるのかな、と思っています。ブログを書いているサラリーマンは、そのハンドルネームや記事内容、その他動向から、本名や属性が万一、世間バレ、会社バレてしまうと、好き勝手に書けば書くほど、これはこれで後々非常にマズイ状況になるかも、というかなり大きなリスクテークをすることになってしまいますが、卒業生はなーんもしがらみがないと言えばないので、ノーリスクまでとは言いませんが、こちらもかなり極小化されているのかな、と感じてしまいますw

ということで、今年のGWは天気も良くて、中々良い連休でしたねw

某アイドルメンバーのYさんへ
契約解除されたようですね。当方もプータローのようなもんで酒浸りですw
もしよければ、一緒に脱酒島にでも行って、酒を抜きに行きましょうよw
そしてアノ番組は是非継続してほしいと、心から思ってますのでよろしく頼みますw

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2018年05月07日

決めた!さらば、東電w

こんばんは、アントレです!

いやー、大雨ですね〜w
日本一周自転車旅行は、大雨の件とちょっと別のトラブルがあり、少し様子見状態となっています。

さて、その間に懸案となっていた”大物案件”を片付けたいと思います。以下の記事の件ですねw

さらば、東電w

東電さんにはお別れのお手紙まで書きましたので、後はもう、新たな新電力(彼女)を選ぶのみですw

ただ、コレ、本当に骨が折れました・・・。

イロイロあり過ぎて、どーやって選んでよいのか、真剣にやればやるほどかなりの労力が必要になりますね、コレw

まずは、コノようなサイト「電気代一括比較サービス」で勉強しつつ、読者さんからの情報も踏まえ、アントレの電気使用量としてマッチしそうな新電力を10社ほどピックアップしましたw

ひとまず、ばーっとリストアップしてみますw

@楽天のまちでんき
→支払った電気料金10Kwにつき楽天ポイントが1pt付くのが特徴ですw

Aエネオス電気
→エネオスカードやTポイントとの連携、2年間の長期割引等、全体的には車系の生活が中心の人にお勧めですかね。

Bミツウロコでんき
→再エネから積極的に電気を調達しています。2016年時点で30%だそうですw

C熊本電力
→ものすごく質素な感じですが、低コストで一本勝負している感じです。九電管轄の方にとっては確実にNo1のコスト削減と思いますが、東電管轄の方も中々お安いと思いますw

D東京ガス
→電気とガスとセットでお得!といった部分が最大の特徴です。Tポイントやワオン、ポンタ、楽天、ナナコ等々色々なポイントと連携しているのがGOODですw 東京ガスさん、かなり勝負に出ているみたいですw

Eエルピオでんき
→千葉県のLPガスの会社が主体となった新電力ですね。こちらもCの熊本電気と同様、他の新電力と比して「ポイント」や「豪華な特典」が一切無く、大きな広告も出さず、低コスト一本勝負ってな感じですw

FGREENaでんき
→100%グリーンエネルギー。何と何と100%再エネから電力を調達している会社が登場ですw うーむ、コレは再エネ発電家としては注目せざるを得ませんね〜w

GLooopでんき
→ご存知の通り再エネ企業です。上述した7件は基本料金が掛かるのですが、Looopは掛かりません!一律単価で非常に解りやすい料金体系となっていますw

Hエコスタイルでんき
→こちらも再エネ企業ですね。Gと同様、基本料金が掛からず、Gよりは安価で攻めてきているようですw

Iソフトバンクでんき
→「自然でんき」という名でサービスを提供しています。こちらも基本料金掛からずの明瞭会計ですね。孫さんのFIT40円案件からの電気が主体のようですw


っと、まあ、他にもたくさんあるようで、やればやるだけキリがないです。

取り急ぎのアントレ調査結果におけるトップ10が上述の会社達になりましたw

さて、これらを極力、Apple to Appleで比較するにはどうするのかw

いやー、大変でしたw

ただ、ほぼ全ての会社に共通している点は、、、

@初期費用無料
A解約金・違約金ナシ
B倒産・停電リスクナシ(停電はいわゆる既存電力会社と同じコンディション)


という感じで、切替による契約者側のリスクはほとんどナシ、といった感じでしたw

そりゃそうですよね、電力自由化はある意味国策ですので、契約者が簡単に、自由に切替が出来る設計になっているようですw

なので、難しいことはアンマシ考えずに、ポイポイポイポイ、時勢に応じて替えて行ってしまう、というのも手かもですねw

ということで、長くなってしまいましたので、ひとまず切りますw

次回は、アントレは一体どういうロジックでどの新電力にしたのか、恐らく、昔からの読者さんに置かれましては、「アントレならやりそう〜」って感じだと思いますが、やってしまいました。エクセルでのグリグリ比較をw

とうことで、次回はアントレなりの分析・決断をUPしてみたいと思います〜!

よろしくお願いします。

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2018年05月08日

決めた!さらば、東電wA

おはようございます、アントレです!

今日はあいにくの曇天ですね〜w

さて、昨日記事の続きですw

コノようなサイト「電気代一括比較サービス」でイロイロ勉強して、アントレの電気使用量に適切そうな10社の新電力をピックアップしました。

ただ、それぞれ、微妙に料金体系が変わっているので、それを一発で比較したく、エクセルで一覧表を作ってみました〜!

電気代比較.png

まず、表の見方ですが、赤がアントレが今契約している40Aの東電の料金体系となっています。内訳は以前記事にした通り、

電気代 = 基本料金 + (電気料金単価 ± 燃料費調整単価 + 再エネ賦課金単価)× 1ヵ月の電気使用量

という感じになっています。

で、電気料金単価というのが、従量料金として0〜120Kw、121Kw〜300Kw、301Kw〜といった形でそれぞれ単価が決まっており、各社、ほぼ同じような形態となっていました。

ということで、実際に表を見てみましょうw

まず、基本料金については各社、若干の差が出ているようで、Looopとエコスタ、ソフバンはゼロとなってますねw

次に、従量料金の単価について見てみましょうw

0〜120Kwのレンジではエルピオが最安値
121Kw〜300Kw、301Kw〜では熊本電力が最安値


というような結果が見て取れますw

ただ、コレって使用する電気量によって、微妙に変わってきますよね。例えば電気使用量が少ない場合はエルピオが良さそうな気がしますが、基本料金は掛かります。一方、Looop、エコスタ、ソフバンは単価が一律で高いのですが基本料金が掛かりません。また、使えば使うほど熊本電力が有利そうな気もしますが、こちらもLooopとエコスタ、ソフバンがどう絡んでくるのか、パッと見ではわかりません。。。

ということで、どのくらいの電気を使ったら実際の電気料金はどーなるのか、一発でわかる表を作ってみました〜w
電気代比較2.png

縦軸が電力会社、横軸が1ヵ月の電気使用量となっております。
色ですが、1位が深緑、2位が緑、3位が薄緑となっています〜!!

ということで、表を見れば一目瞭然ですねw

まず、全ての会社が頑張ってます。コレはもはや東電と契約している場合では無かったですね。気が付くの遅かった。。。

そして、最終的な検討候補は各レンジで1,2,3位を独占している、C熊本電力EエルピオでんきHエコスタイルでんきの3社が良さそうです!
(100%再エネから調達しているGREENaでんきに頑張ってもらいたかった・・・)

で、その3社のHPをさらにDeepDiveしてみたところ、熊本電力とエルピオでんきは本当にコスト優先で、ポイントが付いたり長期割引があったりといった付帯要素は一切ありませんでした。次にエコスタイルでんきは、20歳以下の子供か60歳以上のお年寄りと同居の場合は電気料金を3%値引きするソーシャルサポートプランというモノがあるようです。な、なにー!全レンジで3%割引になれば、エコスタイルでんきが全てのレンジでトップになっちゃいます。

なるほど、これはエコスタイルでんきで決まりだね!

っと、思ったところ、エコスタイルでんきは他の9社と比べて1点だけ相違点がありました。

それは、燃料調整費が考慮されていない(=ゼロ円)という点です。燃料調整費は調達した際の燃料価格と提供する際の価格の差異を調整する項目なのですが、プラスの場合もあればマイナスの場合もあります。エコスタイルでんきのHPでは、変動リスクがありません!っと豪語しているようですw

うーむ、悩ましいw

悩んだら調べましょうということで、過去2年分の燃料調整費のデータを取りまとめているサイトを見つけちゃいました〜! 

燃料費調整単価の推移|AVOIDED-COST

低圧の項目を見てみると一目瞭然。過去2年間、関電と北陸電以外の電力会社でマイナスとなっていて、東電の過去1年間で言うと、概ねマイナス3円前後で推移しているようですw

な、なに〜!

このマイナス3円を考慮すると、エコスタイルでんきはソーシャルサポートプランの3%で全てのレンジでトップだったのが、東電とほぼ同等の数字になってしまいました。。。

うーむ、却下!!!

ということで、残るは、C熊本電力Eエルピオでんきの一騎打ちとなってしまいましたw

この両者、前述の通りシンプルにコスト勝負をしているのが特徴です。表を見ればわかりますが、毎月200Kw前後の電気使用量ならエルピオでんき、300Kw以上なら熊本電力という結果になっていますw

アントレの月額の電気使用量は概ね400Kw前後ですので、ハイ、答えが出ちゃいましたね。

新しく契約する新電力は、、、

熊本電力

にて、決定させていただきました〜!!!

いやー、長々と書いてしましたが、最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。

熊本電力は読者さんからもご推薦頂いた経緯もあり、九電管轄ではぶっちぎりで安いイメージがありましたが、東電でもかなり安かったです。また、千葉のエルピオも頑張ってましたね。単身者や余剰売電等をしていて、電気代がそれほどかからない方にはお進めかもです。そしてエコスタイルでんきも燃料調整費が上昇局面に入ると、かなり消費者が優位となりそうです。こちらは継続ウォッチですねw

皆さまにおかれましても、今回の分析結果を参考に、今までお世話になった電力会社に愛のムチをビシビシと、その電力会社の保有する原発が全て廃炉になるまで、徹底的に振りかざしてみては如何でしょうか。

「契約が逃げる→経営がひっ迫する→高コスト高リスクの原発からの撤退を余儀なくされる」

といった、正のスパイラルの実現が出来そうですねw

全ての新電力はWebで簡単に切替ができちゃいます。もちろん完全無料で、既存の検針票があれば3分足らずの作業ですw しかもこの切替によって、アントレの場合はこの熊本電力で東電比で年間2万円くらいの電気代節約ができちゃいます。コレはデカいですね〜w

選挙等で民意を反映させたり、ブログで吠えるのも大事と思ってますが、こういう、”実弾攻撃”も黒い彼らにはひじょーに有効になると思いますので、是非是非ご検討ください〜!

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2018年05月09日

高単価 vs 低単価w

おはようございます、アントレです!

今日も雨模様。。切替ていきましょう!

さて、読者さんからの質問コーナーですw

Q 表面利回りがほぼ同じ場合、高単価案件と低単価案件を買うのではどちらがいいんでしょうか?

A これは、例えば36円案件と18円案件でどちらも利回りが10%であった場合、どちらが良いのか?という感じの質問ですが、結論から言うと、ちょっと悩ましいのですが、高単価案件かなぁっと思っています。

以下解説しますw

まず、あまりこういうケースは無いんですが、あくまでシミュレーションとして、両物件とも、スペック(パネル、パワコン、立地等)が同一だと仮定しましょう(造成費や負担金は別)。すると、発電能力は全くの同一となる一方、単価が2倍なので、36円の方の設備・土地代は18円のソレの2倍となります。

つまり、18円案件が土地代込みで2000万とすると、36円案件は4000万とかになるわけです。

そりゃそうですよね。発電能力が一緒な一方、売電単価が2倍なので、設備・土地代も2倍にならないと利回りが同一になりませんw

この結果だけ見ると、36円案件の設備代や土地代は明らかに”盛ってる”ワケで、「市場価格の2倍で買うのってどーなのよ?」っと、普通の感覚を持つ方であれば、そー思っちゃうと思います。アントレも一瞬そー思っちゃいましたw

ただ、ちょっと待ってください。

投入金額が2倍で利回りが一緒ということは、18円案件が20年間で4000万売り上げるとすると、36円は8000万売り上げる、ということになるはずです。

なるほどなるほど。

つまり、利回りが一緒なんですが、18円案件で36円案件分の売上・利益を上げるとすると、2基購入する必要がある。と言うコトなんですよね。

んじゃ、2基買えばいいじゃん! やはり、盛ってるヤツを買うのはどうも納得いかんw

っと、普通は考えちゃいますよねw 分かりますw

タダですね。ちょっと冷静に考えてみましょう。

設備代や土地代の合計は36円1基と18円2基では合計値は同一(4000万)となります。もちろん20年間の総売上も同一となります。

ただ、発電所を2か所持つことによって、1か所のみの場合と異なってくるコスト項目が出て来ちゃうんですよね〜

例えば、造成費w

上記の設備代・土地代に造成費が入ってないと仮定すると、造成費は36円であろうが18円であろうが同一なので、18円2基の場合は36円1基の2倍かかる。ということになります。また、これはデカいと思いますが、負担金です。恐らく普通に考えて、2か所なので2倍、ということになりますw また、ランニングコストも注目してみましょう。例えば草刈り代。土地が2か所になるので、当然18円は2倍ですよね。それにパワコンの交換代。36円は9台ですが、18円は2倍の18台が必要になってくるのでこちらも壊れる確率は2倍になる。ということになります。

ということで、18円の方が設備や土地が2か所になることにより、36円に比して2倍のコストがかかる、という項目が結構出てくる、という訳ですw

以下、そんな”2倍項目”について改めて整理してみます。

@造成費     →土地が2か所になるので2倍
A農転費用    →土地が2か所になるので2倍
B不動産仲介料  →土地代に依存するが普通に考えて2倍
C登記費用    →土地代に依存するが普通に考えて2倍
D負担金     →土地が2か所になるので2倍
E土地固定資産税 →土地が2か所になるので2倍
Fパワコン電気代 →パワコンの台数に比例するので2倍
Gパワコン積立代 →パワコンの台数に比例するので2倍
H監視装置    →設備が2か所になるので2倍
I草刈り・メンテ →土地が2か所になるので2倍
J撤去費用    →設備が2か所になるので2倍


さて、皆さん、どーでしょうか?
(設備代に比例する消費税還付や償却資産税等は1倍のままです。合計値に掛ってくることになるので)

場所が2か所になるってことは、1か所に比してこーゆーことになるんですよねw
(コレ、実コストとしてはどのくらいの差が出るんでしょうかね。誰か計算してください〜(笑))

上記以外に、お金に見えにくい、手間的なモノ、も2倍になります。土地交渉や稼働後の見廻り先が2か所になるので交通費とかもそうなるかもしれませんねw

36円の1物件と18円の2物件がそれぞれ同じスペックで売り出されているワケねーだろ!!

という、ヤボな突っ込みはご遠慮ください〜(笑)

上記シミュレーションはあくまで、高単価案件1基と低単価案件2基のどちらが良いのかを調べる際の単なるシミュレーションに他なりません。皆さんにイメージを沸かせてもらうことを目的としてますのでw

ということで、答えの結論に戻りますが、高単価案件と低単価案件で利回りが同一の場合は高単価案件を買うべし、ということになろうかと、考えておる次第でございますw

ただ、もちろん、信販の融資枠をオーバーしちゃうとか、やっぱり市場価格の2倍で買うのは気に食わないとか、当然イロイロ考え方は有ろうかと思います。高単価にこだわり過ぎで同時買いが不調に終わったりと、デメリット面もあるかもですので、あくまで単純比較した場合のアントレの単なる所見ということでお考え下さい。18円案件も立派な発電所でございます。

それと、発電所を10基くらい買える属性の方がいたとすると、高単価案件や極力過積載気味な案件を狙い撃ちすることで、10基ではなく、7基に抑えた方がベター、というような考え方や、発電所を増やすのではなく、繰り上げ返済で返済比率を下げたほうがベター、という考え方にも通じますね。ここを強調しすぎると、当方の卒サポ成功報酬が減ってしまうかもですが(笑)、皆さんの収益が最優先ですのでw

利回りやトータルの投資金額、売電額がほぼ同じ場合、発電所の数は極力少なくという考え方はどの角度から切っても正解かな、と考えておりますw

PS そんな高単価案件ですが、栃木県宇都宮市で36円案件が32区画出てまいりました。1区画2500万弱、賃貸で利回りは10%ちょいでちょっとパンチ力弱いですが、纏め買いが可能な案件となっています。ご興味ある方はtokyonomadclub@gmail.comまでお願いします〜w


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2018年05月10日

アクセスランキング(2017年下半期)

こんにちは、アントレです!

今日も曇天、ドンマイですw

さて、本ブログの機能をイロイロいじっていたところ、各月のアクセスランキングを分析する機能があることが分かりました。(今更ですが(笑))

ということで、この1年間、どの記事が月間で1位だったのか、振り返ってみたいと思います。
決してネタ切れという訳ではございませんので(笑)、よろしくお願いします〜w

2017年5月 553アクセス
税理士さんのご紹介〜!!
→この月はお勧め税理士さんのご紹介記事が見事に1位!現在も絶賛ご紹介中ですのでご興味ある方はtokyonomadclub@gmail.comまでまでご連絡をお願いします〜

2017年6月 596アクセス
太陽光を活用したサラリーマン3年卒業プログラム
→卒サポの記事が1位でした〜。こちらも募集中です〜w

2017年7月 871アクセス
やはり来るのか、増設禁止令!
→後から増設が禁止になるの?って記事ですね。その後見事に禁止になってしまいました。うーむ、この記事を書いているころに申請しまくっておけばよかった。。。後悔先に立たずってやつですねw

2017年8月 695アクセス
信販会社を制する者は太陽光を制する??
→信販の申込書を読み込んで、裏技を発見したかも?という記事ですね。その後、卒サポの皆さんにトライしてもらった結果、通常以上の審査OK率の方が多数出てきてますので、恐らくこの技は有効であった、と言う事でしょうねw

2017年9月 773アクセス
東電21円案件 急ぎましょうw
→東電21円の認定が早めに閉まってしまいそうという記事ですね。毎年毎年思うんですが、24円から21円になった時は、あぁ21円かぁ。成り立つのかなぁっと思っちゃうんですが、時が経つと21円ってお宝だよねぇ、っとなってしまいます。皆さん18円案件も3年後にはお宝です。急ぎましょう〜!

2017年10月 1,584アクセス
【続】ウルトラスーパー過積載!!
→低圧の発電所にパネルと蓄電池を搭載しまくって、24時間365日売電したら20年間でどうなるか、というアホな試算をした記事ですね。結果、単価40円で3.8億、24円で2.3億となりました。18円だと1.5億くらいでしょうか。いやーアホっぽいw

2017年11月 970アクセス
太陽光投資をする必要条件
→その当時、読者さんから質問の多かった太陽光発電するにはどういう条件が必要のか、という記事です。今では軍資金不要で全て信販ローンが組める業者もいたりしますので、軍資金の要件は若干下がってきてますが、ただ毎月のCFを出すといった観点ではやはり土地代くらいは現金投入しておいた方がベターと思います。

2017年12月 576アクセス
太陽光 発電効率5倍に???
→発電効率が5倍になるという日経の記事だったんですがよく読むと外資系企業が発電所の規模を5倍にするというだけの記事でしたというオチでした。ただ、FIT利権が外資系に吸い上げられてしまうというのは何だかしっくりきませんよね。。。皆さん、頑張りましょう!!!


以上、一旦2017年で切ります。2018年バージョンも追って記事にしたいと思います。
2017年は10月のウルトラスーパー過積載の記事がぶっちぎりのアクセス数でしたw

やはり皆さん、蓄電池に興味津々なのかもですね。当方も21円案件で2か所(150Kw×2)仕込んでますので、追って記事にしていきたいと思います〜w

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2018年05月11日

【祝】増設完了!

こんにちは、アントレです!

今日はお天気いいですね〜w

さて、昨日ですが、当方が所有する茨城県鹿嶋市の発電所の増設工事(以下の件)が完了したとの報告を受けました〜!

奇跡の後から増設〜

この工事を受けて、以下な感じになりますw

増設前:パワコン49.5Kw、パネル55Kw、過積載率111%
増設後:パワコン49.5Kw、パネル91Kw、過積載率196%


いやー、やっちゃいました。てんこ盛りですw

当初は3/1くらいの工事を見込んでおりましたが、例のグデグデシステムにより、変更認定が遅れてしまっておりましたが、ようやく工事完了ですw

何といっても、本件は32円単価ですからね。楽しみですw

ただ、この発電所は東側に壁がありまして、完全に東側がクローズ状態。
今回の増設はその東側のスペースへの増設となりまして、どのような結果になるかは検針票を見ないと分かりませんね。南と西に賭けるしかありません〜!

とにもかくにも、楽しみです〜w

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