サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

おはようございます、アントレです〜！

今日はお天気よさそうですね〜

さて、一昨日のお話ですが、第134回アントレセミナー宮古島投資編 in 東京の開催でございました！


お集まりいただいたのは2名の読者さんというコトでほとんどプライベートセミナー状態。

結局、宮古島投資の話はあまり話題に上がらず(笑)、サラリーマンを卒業するためにはどーするか？と言ったようないつものセミナー内容になってしまいましたｗ

やっぱり、皆さんそちらの話題の方がメインになっちゃいますよね〜。サラ卒のプロセスを固めた上での太陽光投資であり、不動産投資であり、宮古島投資であり、UATである、ですからね。

ということで、オジサンたちが盛り上がって話していたところ、その居酒屋の店員の男子大学生が、興味津々でコチラを見ていたので、「よし、2次会で一緒に呑むか！」っと誘ったところ、「是非！」ということで、2次会以降は就活中の大学生とワイワイ呑むという緊急特別企画となってしまいました。

こーゆー会になると、オジサンたちは盛り上がってしまうのですよ。イロイロえらそーに講釈できますので(笑)

というコトで今回は少人数でしたが、相変わらず大盛り上がりのセミナーでございました。

次回は12/6（金）のクリスマスパーティー（ココ）でございます。マダマダ受け付けてますので、ご興味ある方はエントリーよろしくお願いします〜！！

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※編集後記※
12月に入ってしまいました。よいよ今年も残すところ後1か月。ラストスパート頑張りましょう〜！

おはようございます、アントレです〜！

よいよ12月に突入してしまいました。今年も後1か月切りましたね〜
最後の追い込み、ガンガン行きましょう〜！

さて、低圧FITも終焉方向というコトで、不動産投資について改めて書いてみたいと思います。



基本的な当方のスタンスとしましては、

・不動産の2022年問題
・少子高齢化問題
・融資環境の悪化
・物件価格の高止まり状態

というようなマイナス要素があり太陽光のようにガンガン買い進めていくことはお勧めはできない、という部分はスタンスとして変わっておりません。

しかしながら少々見方を変えることで、不動産投資をしていない人（特にサラリーマン中心）に、「ウン、そのようなスタンスなら不動産投資もアリかな」と思っていただけるようなスキームについて、書いてみたいと思います。

ということで、さっそく結論です。

1000万未満の物件を個人と法人で1つずつ買う

以上、終了ｗ

ものすごい簡単なお話でして(笑)、なんのひねりもなくね？っと思われてしまいそうですが、解説してみたいと思います。

まず、狙っているのは、不動産投資をソレ自体でバシバシ収益を上げていく、という観点ではなく、以下のサラリーマン卒業スキームへの貢献のみに特化した形でとらまえていく、という点です。

サラリーマンを3年で卒業する手法！

上記のスキームは個人の方にも太陽光を1基買って、個人サイドで節税をしやすくして、その分を給与所得に損益通算で所得税、住民税の還付を狙うというお話だったんですが、ソコに安めの不動産も絡めてみる、という形になります。

まあ、割とシンプルですよね。

ただ、正直不動産ってリスク高いし、心配だなぁ

という声も聞こえてきそうですが、今回のスキームの特徴は、

1000万未満の少額案件を狙っている点
→物件価格がソモソモ安いので大損はしません。加えて今後起こる可能性もあるかもしれない不動産ブームに対する練習案件として打って付け

太陽光に不動産が加わることで経費幅の増大
→経費は物件価格に比例しません（しないようにしちゃう）ので効果大。投資実績ができるので地方への旅行不動産視察や海外旅行不動産の視察の経費も違和感ナシ

消費税還付が狙える
→課税売上の太陽光がいるので不動産の物件部分の消費税還付が可能（金取引が使えませんのでその代替として太陽光を使います）

といったような点となります。

ということで、リスクが小さくて、経費もバンバンできて、消費税還付もできて、練習にもなる、という一石四鳥的なイメージになります。

また、基本的にはそれほど大きな収益は狙いませんが、仮に上手く回りだしたら同じような再現性の高い物件を買い進めていくのも手としてはあることでしょう。

ということで、上記のような観点に特化した不動産コンサルをスタートさせてみたいと思います。

主なサービス内容は以下となります。

・物件や業者紹介、吟味（当方紹介物件がマストではございません）
・上記スキームの節税部分のアドバイス（実際の税務処理は税理士さんにご相談ください）
・本スキームを理解した税理士さんのご紹介
・銀行融資のアドバイス
・物件の運営管理に関するアドバイス
・物件の転売時における当方とのタイアップ（ブログ経由で買いたい人をご紹介します）

コンサル料は物件価格の〇％という形を想定しておりますが、物件価格が小さいのでコンサル料もソコソコ、という形になります。

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※編集後記※
ということで、太陽光も不動産もUATも引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！！

おはようございます、アントレです〜！

ようやく晴れましたね！今日は土地の決済で群馬県の安中市に行ってまいります〜！

さて、先日記事にした以下の件ですが、

牛渡に行ってきた＆笑撃の事実が判明！（その１）
牛渡に行ってきた＆笑撃の事実が判明！（その２）

草刈りをお願いしていた業者より作業完了報告がありましたのでさっそく確認してみましょう。


おぉ〜


おぉぉ〜


おぉぉぉ〜

というコトで、ようやく普通の発電所に戻れましたｗ

アノ、パネルの隙間から突き出した厄介な木もキレイさっぱりなくなっておりましたｗ

3年も放置されていた発電所ですから、さぞかし草刈甲斐があったことでしょうが、この草刈りと除草剤をまいていただいて、なんとその額3万円を切るお値段でやっていただいちゃいました。

この草刈り業者さんは以前より皆さんにご紹介している業者さんなのですが、本当に激安でして、仕事もキッチリやっていただける業者さんでございます。地元密着型で対応範囲は北関東全般となっておりますので、よろしければ読者さんにもご紹介いたします。ご興味ある方はtokyonomadclub@gmail.comまでご連絡をお願いします〜！！

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2点業務連絡です。
�@不動産投資コンサルについて、早速のご依頼ありがとうございます！今契約書を作ってますので、エントリーいただいた皆さん、もう少々お待ちください！
�A1/1適用開始の保険につきましては、今週末をめどにお見積りや請求書を発行しますので、エントリーいただいた皆さん、よろしくお願いします。また、エントリーを検討されている方も今週末でエントリーを締め切りますので、よろしくお願いいたします〜！

おはようございます、アントレです〜！

今日はお天気いいっすね。

さて、昨日ですが、群馬県は安中市に土地の決済に行ってまいりました。


地主さんと仲介業者さんと司法書士と当方で無事終了しました〜

いやー、コレで、北関東中心に15か所の土地を所有し、賃貸2か所の合計17か所の土地をゲットという感じになってしまいました。

ちょっとやり過ぎ感ありますが、このくらい思い切っていかないと果実は得られませんからね。後は上物の手配が中心となりますが、じっくりエア発電を楽しみつつ、あまり長引かせると経産省の後出しジャンケンでウッチャリもあり得ますので適切なタイミングで事業開始に漕ぎ着けたいと考えております。

というコトで、安中と言えば、、、




ココ。毎回立ち寄っちゃうんですが、だんだん打率が落ちてきてまして、やっぱり歳でしょうかね〜ｗ

で、河川敷の広場に移動して、、、



連れてきたワンコと戯れつつ、、、


最近買ったオモチャのテスト飛行。





安中の壮大な風景を激写してまいりましたｗ

というコトで非常に充実した土地決済日でございました。

今日はこれから銀座に会食（という名のセミナー）と買い物に行ってまいります。

今日も一日頑張りましょう〜！

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ここまで順調に来ている土地取得ですが、残すところ後3か所となりました。FITは14円で打ち止めというところとこれ以上集めてもいっぱいいっぱいなので泣いても笑っても後3か所というコトになります。いやー、感慨深い限りでございます。

こんばんは、アントレです〜！

最近風邪をこじらせておりまして、色んなモノが停滞中ですが、昨日は、第131回アントレセミナー クリスマスパーティー編！ということで、目黒雅叙園で盛り上がってまいりました！その模様をUPしたいと思います。

場所は今回で2回目の開催となる目黒雅叙園のNew American Grill “KANADE TERRACE”でございます。

早速お店からの差し入れというコトで、イタリアの巨大シャンパンを頂いてしまいました〜


いいお店なので皆さんも是非ご活用ください〜


ビッグマグナムシャンパン！！


シーフードプラッターからの、


パエリアからの、


最高のお肉からの、


フルーツデザートという感じで、とにかくダイナミック系の食事なんですが、その一つ一つの品質が高く、本当においしいお店でございました。コレで3時間呑み放題で1万円ポッキリというコトで、また来たくなっちゃうお店ですね。っと、このままだと単なる食レポになってしまいますので、セミナーの内容にも触れておきたいと思いますｗ

今回は当方入れて総勢9名の男子の皆さんの参加でございました。20名くらいのキャパは確保できたのですが、ちょっと参加費が高め設定だったので、次回の改善点につなげたいと思います。

で、参加したのはプレセミの常連さん7名と、今回が2回目の参加の方1名、プレセミ初参戦が1名という感じで、常連7名が初心者2名にそのノウハウを熱く伝授する、というような会に相成りました。セミナー主催者としてこんなにラクなセミナーは無いですね。ほとんど何にもやらなくていいんですから(笑)

とはいえ当方も何かしゃべらないと、というコトで、以前記事にしたサラリーマンを3年で卒業するスキームの件を熱く語っておきました。

サラリーマンを3年で卒業するのにコレ以外に確実性の高い方法があるならむしろ教えてほしい

とゆーよーな少々高圧的なトーンでしたが(笑)、皆さんご理解いただけたことと思います。
引き続き頑張りましょう。

で、セミナーも終盤に入り、よいよお楽しみのクリスマスプレゼント争奪戦コーナーとなります。


賞品はコノ3点。ゲーム大会で勝った方3名にお好きなモノを選んでもらう、という企画だったんですが、小袋2つと謎の段ボール。小袋については、感の良い参加者は数日前に当方がツイッターで呟いた件を察知おり、ネタバレしてましたが、まあ、いいでしょうｗ

ゲーム大会の内容もイロイロ面白いネタを凝らそうかと思ったんですが、当方の風邪のため、下準備が全くできておらず、その場で即席で考えた、FIT単価当てクイズが、結果としてかなり盛り上がってしまいまして（コレは冗談抜きで盛り上がりますｗ）、オジサンたちが子供のように大はしゃぎされておりました〜！よかったよかった。

ということで、FIT単価当てクイズで勝ち残った4人のうち、ジャンケンで勝った者順に商品をゲットしてもらいます。

いやー、皆さん真剣ですｗ


見事1位を勝ち取った常連のKさん。段ボールを選択するという選択肢もあったものの、見事に２つの小袋のうち、当たりの方の純金20gをゲット〜！


2番手のコレマタ常連のNさんも無難に小袋に。ということで、プラチナ10gゲット〜！

そして、

3番手のコレマタ常連のBさんは段ボールが強制確定でございます。いったい何が入っているんでしょうか。


一体何なんだろう。。。


おや？


コ、コ、コ、コレは！！！！

いやー、最後にこんなビッグサプライズが待ってましたかぁ、さすが幹事のSさん。賞品の目の付け所が一味も二味も違いますね〜(笑)

まぁ、せっかくなので、少々補足しておきますと、いわゆるサラリーマンの皆さんの会社の忘年会でコレを登場させたら一発アウトなヤツ、という感じでしょうかね。会社都合で敢えて辞めたい方にはベストなアイテムカモ知れません(笑)


最後に全体写真をパチリ。いやー、こんなに笑ったのは久々でした(笑)　お集まりいただいた皆さん、ありがとうございました〜！！！

ということで、完全に盛り上がり切ったオジサンたちは、


2次会の会場へと移動します。もちろんあのアイテムも一緒に(笑)



モチロン2次会も大盛り上がり。あのアイテムの話で持ち切り状態(笑)

続いてオジサンたちは、


3次会の会場に向かいます。もちろんあのアイテムも一緒に(笑)

この状態で職質されて、箱の中身を見せてみろ！とか言われちゃったら、交番で朝までコース確定カモでしたね(笑)


3次会まで生き残った4名でパチリ。いやー、盛り上がりましたね〜

ということで、第131回アントレセミナー クリスマスパーティー編！の模様をお届けしました。
コレ以外にもいろいろと面白い写真があるんですが、コレ以上やってしまうと何かに引っかかったり失ってしまったりするリスクがありますので、このあたりでご勘弁をお願いします(笑)

昨日お集まりいただいた皆さん、お忙しい中ありがとうございました〜！
また来年もパワーアップして開催したいと思いますので、よろしくお願いします〜！

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セミナーは後年内に1回くらいやりたいと思ってます。それと新年会もやらないと、ですね。引き続きよろしくお願いします〜！！

おはようございます、アントレです〜！

最近体調不良でイロイロ停滞気味だったんですが、ようやく回復してまいりました〜ｗ

さて、最近JPEAに何度か連絡してるんですが、結構電話繋がっちゃうんですよ、コレが。

コレは当方専用のホットラインができたんでしょうかね(笑)

イヤイヤそんなワケないですよね。恐らく人員増強したんでしょうか。

低圧FITの試合終了宣言をした後に、人員増強。やはり謎な組織ですね(笑)

ということで、以前記事にした以下の件です。

【続】分割案件が早速厳格化に！！

経産省の資料に「分割案件だったら変更申請は認めない」的なコトが書いてまして、その真意を確かめるべく、JPEA担当者とイロイロと話した結果を共有したいと思います。

�@分割案件の新規申請、名義変更はNG
�A�@以外（例えばパネルとか既定の容量変更とか）はOK

というコトでございました。

�@はまあ、前から分かってたんですが、当方的には�Aを恐れておりまして、コレもNGとなると、古いパネルを探し出してくる必要が出てしまい、経産省よ、そこまでやるか！的なお話だったんですが、名義変更以外は大丈夫というコトで、一安心でございます。

というコトで、皆さん。
かなりつながりやすくなってるみたいなので、不明点等あればぜひとも問い合わせてみてください〜！！

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電話したついでに当方の抱えている案件の全ての運転開始期限を聞いておきました。日付ベースで確認ができると安心してエア発電できちゃいますね。ただ後出しルールは依然脅威なので、適切なタイミングで稼働させたいと思います〜！

おはようございます、アントレです〜！

今日も寒いですが一日頑張りましょうー！

さて、昨日ですが、太陽光への新規融資4000万の件で、保証協会の担当者を家にインバイトいたしました。

できればご自宅で、、、っと、まるで税務署員のようなお願いを受けたのですが、断る理由も無いので快諾した次第でございます。

で、太陽光についてイロイロと確認を受けたのですが、一応、太陽光のコンサルをやっておりますので、そこは首尾よく答えていたんですが、

実はアントレさんには以前〇〇信用金庫さん経由で事前審査のお申し込みを受けておりまして、お断りした経緯があったんですが、今回△△信用金庫さん経由ではダイレクトに本審査のご依頼を受けましたので、お話が進んでいる経緯がございます。。。

といったようなお話を伺いました。

ん？

コレはどういうことかというと、どうやら保証協会には事前審査という制度があるようで、

�@事前審査・・・融資のテーブルに乗るかのざっくりとした審査
�A本審査・・・実際の審査手続き

というプロセスがあり、銀行によって、�@→�Aで申し込むパターンとイキナリ�Aからスタートするパターンがあるそうで、�@は割とお堅い上席者がメインに担当し、�Aは現場の若手がメインに担当するそうで、�@ではどちらかというとコンサバな方が多く、門前払いのケースが結構あるとのことでした。

な、なるほどぉ、ソンナ話は一切聞いてなかったなぁ

で、早速△△銀行の担当者に聞いてみると、

はい、そういう噂を聞いてましたので、イキナリ本審査に出してしまいました(笑)

という感じでして、うーむ、中々やるではないですかｗ

やっぱり担当者依存だなぁ、っていうのは、融資とは同じ銀行であっても支店や担当者によってガラリと変わってくる、というコトですね。以前記事に書きましたが、優秀な担当者を如何に引っ張り出せるか、コレは非常に重要でございます。

で、保証協会に話を戻すと、保証協会の担当者なりのシナリオがあるそうで、そのシナリオに合わせて、イロイロと数字を作るという、中々要領を得た進め方をしてくれているようで、彼もなかなか優秀そうな感じでございました。また、話をしている中で気になった点として、

保証協会→その収益源は保証料
信用金庫→その収益源は金利

という役割分担があるようで、その両者の審査が通過して初めて融資実行となるんですが、保証協会的には様々な商品があり（例えると公庫と一緒ですね）、保証料や金利に補助が出る商品や制度がある、とのこと。

で、イロイロ商品を説明してもらったんですが、太陽光の設備においても合致しそうな商品もチラチラありました。

で、担当者曰く、

今回のお申込みではこの標準的な商品となっておりますが、太陽光設備でしたらコチラの商品の方が保証料の補助も出ますし、金利優遇もございますので、お勧めですよ〜、あ、ただ、信金さんのお考えもありますので私がお勧めしたとかは内緒にしておいていただけますと助かります。当社としてましてはどちらの商品を選択されても全く問題ございません。

うーむ、中々やるではないですか、君ｗ

最近皆さんからよく耳にするのが、

地銀や信金融資って保証料や金利を考えると、ジャプラスの方が全然いいですよね〜！

って言葉なんですが、ソレってもしかしたら保証協会の商品ラインナップのうち、いわゆる標準的な商品になっていて各種補助を活用してないのでは？というイメージを持ってしまいました。

引き続きこのあたり、深堀してみたいと思います〜！！

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※編集後記※
昨日は信金にも行ってきましたので、そちらの模様もUPしたいと思います〜！

おはようございます、アントレです〜！

今日は清々しい朝ですね！もふもふ犬の散歩をガッツリしてまいりましたｗ

さて、今年も残すところあと僅かですが、年末と言えば、忘年会、クリパの次は忘年会、ということで、忘年会を開催したいと思います〜！

第135回アントレセミナー 忘年会編！
開催日時　：12/27（金）19時〜
開催場所　：目黒雅叙園
開催人数　：MAX20名程度
会費　　　：1万円程度
対象者　　：当方と何かしらの契約関係にある方
エントリー：ココよりお願いします

年の瀬中の年の瀬の今年最後の金曜日に敢えて設定させていただきました。
会社の忘年会は是非ともキャンセルいただき、当忘年会へのご参加をお願いします〜(笑)

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※編集後記※
それにしてもコノ1年間は早かったですね〜。結果的に低圧FIT最後の年になってしまいました。引き続き後1，2年が勝負ですので忘年会で今年1年を総ざらいして来年もガンガン行っちゃいましょう〜！！

おはようございます、アントレです〜！

今日は寒いっすね。今年も残すところあと僅か。気を引き締めていきましょう〜

さて、昨日の話ですが、太陽光と不動産で1億の融資相談をしている地元の信金にて、年末最後の追い込みというコトで経営セーフティ共済、小規模企業共済の申込をしてまいりました〜！！


まず、制度のおさらいですが経営セーフティ共済（中小企業倒産防止共済）は毎月5千円〜20万円の間、最大800万を積み立てることで、積み立てた分を損金計上できます（最大年240万まで）。また、積み立てた金額分は急に必要になったら1年以内に返すのが条件で年利0.9％で借入ができ（契約者貸付制度）、40か月後に元本保証で解約が可能となります。節税というよりは課税タイミングの先延ばしって感じですが、太陽光のコンサル報酬がココ1，2年発生する当方にとっては、ベストマッチなアイテムとなります。また、個人事業、法人ともに加入できるので、個人、法人A、法人Bで合計2400万のプールが可能となります。

一方、小規模企業共済の方も経営セーフティ共済と似ています。1,000円から7万円の月額積み立てて、積み立てた分を損金計上できます（最大年84万円）。もちろん契約者貸付制度もあります。これもいわゆる課税タイミングの先延ばしに見えますが、解約金については退職金扱いで退職所得控除が適用可能となり、リアルに節税になります。

ということで、当方は法人を2つ持ってますので、

経営セーフティ共済　→個人、法人A、法人Bにてそれぞれ今月分20万と来年分240万（一括前納）の計260万×3
小規模企業共済　　　→個人にて今月分7万円と来年分84万（一括前納）の計91万

の、合計871万の損金を一基今年に発生させることに成功しました〜！！

っても、マダ申込しただけなので、契約成立はしてないんですが(笑)、恐らく大丈夫でしょう。

因みに、一応審査もあって、決算資料や確定申告書、納税証明書等が必要となるようです。

にしても、簡単な申込書の記入と資料提示だけで、871万もの損金を今期に一気に生み出せるってデカいですよね〜

当然今年中に現金の用意が必要となるんですが、来年税金としてガッポリ取られるよりはマシですよね〜

契約者貸し付けもできるんで、いわゆる信用棄損の無いカードローン的な活用もできますし、40か月粘れば元本保証で解約が可能になるので、短期の貯金のような形になろうかと思います。

ということで、今からできるクイックヒット的な節税アイテムとして、皆さんもおひとついかがでしょうか。
申込は金融機関の窓口限定となっていて、担当者の成績にもつながるようですので、日ごろお世話になっている、もしくはコレからお世話になろうとしている金融機関で申し込まれるとWINWINかと思います。

以上ご参考によろしくお願いします〜！

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太陽光の新規融資4000万、不動産の借換1.5億の信金審査もよいよ佳境になってまいりました。果たして結果は如何に？楽しみです〜！

おはようございます、アントレです〜！

今日はお天気よさそうですね！今年も最後まで頑張りましょう〜

さて、昨日のお話ですが、賃貸予定のタワマンのエアコン設置の完了確認に行ってまいりました。



うん、バッチリですね。


室外機もバッチリです。


全部同じ機種にしたのでリモコンもご覧の通り。

というコトで、無事設置確認を終了しました。

コスト面も記録として書き出しておきましょう。

ダイキン【2019-SXシリーズ】18畳用：186,830円×1台、工事費24,200円×1
ダイキン【2019-SXシリーズ】6畳用 ：99,313円×3台、工事費16,500円×3
エアコン取付部材：78,100円
合計：636,569‬円

うーん、安いんだか高いんだかよくわかりませんが、全部経費なので、ま、いっか。

ということで、年明けからの入居に向けて、コレにて準備完了でございます。

後は入居を待つのみです〜


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来週は怒涛の5日連続の忘年会となります。いやー、年末っぽくなってきましたね〜
最後まで走り切りたいと思います〜！！