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初めまして、アントレです〜!太陽光、不動産、節税にて2016年3月末でサラリーマンを卒業しちゃいました。卒業して3年、1馬力で個人法人合わせて年収1億超まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサルという形でガンガン展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!!

当方のコンサルメニューはココw

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【所有発電所】
@茨城県潮来市  79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   90Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   67Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44Kw 32円 2016/5〜
F群馬県安中市   77Kw 27円 2020/3末まで
G群馬県安中市   60Kw 27円 2020/3末まで
H横浜屋根     12kw 27円 2020/3末まで
I群馬県前橋市   268Kw 24円 2020/3末まで
J栃木県日光市   80Kw 24円 2021/3末まで
K栃木県那須郡   50Kw 21円 2022/3末まで
L茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
M茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
N茨城県常陸大宮  56Kw 21円 2022/3末まで
O茨城県常陸太田  80Kw 21円 2019/7〜
P茨城県那珂市   90Kw 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   90Kw 21円 2022/3末まで
R栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
S栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
合計       1700Kw(目標2M) 

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→25万/月(表面6.8%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→120万/月(表面8%)
合計家賃収入      約300万/月

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機        実施中
B米国株        実施中
Cコインランドリー   検討中
D宮古島投資      検討中
E共同出資Bar      検討中(共同出資者募集中)

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2020年01月28日

【融資実行】1.7億〜!!

おはようございます、アントレ@曇天の東京でございます。

今日は冷え込んでますね〜。
何なら冬らしく雪が降ってほしいんですが、雨。中途半端ですねw

さて、自慢話です(笑)

昨年からイロイロ書いてきた、太陽光の新規融資2000万と、不動産の借換え融資1.5億が無事完了しちゃいました〜!!

まずは太陽光から。
融資実行〜.png
1/16に2000万が当方の口座に入り、その日の内に業者に振り込みというコトで、完了でございます〜!

次は不動産。
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1/17に5450万
1/20に3900万
1/24に3470万、2600万
合計 1.5億

ということで、総額1.7億の融資実行&借換えがDoneしちゃいました〜!!

コノ不動産借換えだけでも毎月7万円のCF改善となって、それが向こう30年間続くという結果になりました!
因みに金利は1.975%となります。

ということで、コノ地元の信金さんと出会ったのは以下記事の通り、

新たな信金に行ってきた!

昨年の10/7。なーんのツテも無い状況のまずは電話からの飛び込みアタックだったんですが、偶然にも優秀な担当者に巡り合えることが出来、ものの3か月で、総額1.7億の融資実行に漕ぎ着けた、サクセスストーリーでございますw

今後は今年の秋ごろに某、ス〇ガ銀行から借り入れ済みの約2億、金利3.5%の借換えにアタックするんですが、その前段として、溜まりに溜まった太陽光案件がございます。できればその融資も今期中にグイっとイケないか相談したところ、、、

「了解しました!組み立ててみます!」

っとの、色よいお返事を頂いてしまいました〜!!

コレはもしかしたら、太陽光の追加融資ゲットカモ、という感じになって来まして、急展開な状況です。

コレで手持ちの不動産を切り売りしなくても済むかもで、色んなモノがいい感じに回り始めました!

ということで、銀行融資は苦労されている方も多いカモですが、なーんのツテもなく、電話攻撃でも3か月で億単位の融資を狙えるケースもある、というコトで、コレから銀行アタックされる方は是非ご参考にお願いします。

繰り返しで恐縮ですが、年度末までの2月3月は金融機関の審査は緩くなる傾向にありますので、今がチャンスですよ〜!!

有給使いまくって、ガンガン攻めちゃいましょう〜〜!!!

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※編集後記※
昨日はUAT3のご案内をさせていただいたのですが、早速多くの方のエントリーがございました!
ありがとうございます〜!
今後ですが、何とか今週中をターゲットにエントリーいただいた方に具体的な手順を発射予定ですので、もう少々お待ち下さい〜!!

2020年01月27日

【遂にリリース!】UAT3!!!

こんばんは、アントレです〜!

今日は当方が代理店している保険会社と地元の信金さんとの打ち合わせで、珍しく忙しい1日でございました〜!

さて、大変お待たせいたしました。UAT3の募集を開始したいと思います!!!

UAT3.png
UAT3ですが、その内容はほぼほぼUAT2と同じでござますので、以下の記事をご参考ください!

【遂にリリース!】UAT2


で、UAT2の方ですが、以下記事の通り、

【速報】凄いぞ、UAT2!!


去年の約半年間の運用で10.2%の利回りをリアルにたたき出しております。

ということで、改めてUAT3の概要や特徴について書き出してみたいと思います。

@FXを活用した自動売買トレーディング(ドル円)
A自動売買ツール作成者がFX業者ではなく、AI研究者兼プログラマー(回転売買の要素ナシ)
B過去10年分の為替ビッグデータでのバックデータ分析で利回り80%以上を達成(例:投入金500万が10年で純利益5000万くらいになりました)
C去年は半年運用で利回り10%以上のリアル実績、1年運用では30%以上のシミュレーション実績
Dグローバル展開のオンライン金融取引ブローカーと提携済み
E当方のコンサル報酬は完全成功報酬で純利益の30%(税別)のみ
F最低投資金額は50万円からとさせていただいております

といったような感じです。

UAT2はある意味手作りでイロイロ試行錯誤で進めてきたんですが、コノUAT3は上述の通り、グローバルなブローカーさんと組んでますので、手続きが簡易で安定したサービスのご提供が可能となっております。

また、Aのツール作成者は実は当方の前職の後輩でございまして、早々にスピンアウトして独立しつつ、大学院でAIを改めて学び中という経歴の持ち主でございます。

UAT2の紹介でもイロイロ書いたんですが、大きなポイントはやはり目の付け所を未来ではなく、過去にしている、という点となります。過去10年分の為替データはある意味ビッグデータでございまして、そのデータに対してツールを何度も回し、一番勝てるツールを作り上げて未来に当てる、という、実は至極シンプルなお話でございまして、過去10年で勝ったツールは11年目も勝つでしょうし、12年目も再度10年分析して、勝てるツールにブラッシュアップしていく、という、シンプルな設計となってございます。

その結果、UAT2でもリアルに実績が出ましたので、コノUAT3はプラットフォームも安定していてカナリ期待できる自信作となっております。

ということで、ご興味ある方は、以下のエントリーサイトよりエントリーのほど、よろしくお願いします!

UAT3エントリーフォーム

追って、詳細な登録手続きをご案内しますので、登録手続き後、運営開始、という形になります。

当方的には、不動産投資、太陽光投資、株投資とイロイロやってきましたが、実はシンプルにコノUAT3のみでもいいんじゃね?ってくらい自信を持ってお届けできそうな投資要素となりますので、皆さん、ぜひともよろしくお願いします〜!!!!

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※編集後記※
コノUAT3は自信を持ってお届けできますが、投資に100%はございませんので、最終的には自己責任にてご判断のほどよろしくお願いしますm(__)m

2020年01月26日

新年会大盛り上がり〜!

おはようございます、アントレです〜!

今日も寒いっすね〜

さて、昨日は第137回アントレセミナー 新年会編!でございました。
新年会.png

イヤー、盛り上がりましたね〜

総勢12名の方にお集まりいただいちゃいました。
税理士さんや、かの有名な100万PVブロガーさんにも飛び入り参加いただき、大盛況でございました!

今回は資産運用エキスポからの新年会というコトで、ほとんどの皆さんが資産運用エキスポからの、でございました。

お越しいただいたすべての皆さんが太陽光発電家(含む予備軍)というコトでしたが、太陽光以外の投資話も盛り上がりましたね。そりゃそうですね。資産運用エキスポ帰りですからw

怪しい不動産投資、シイタケ栽培、太陽光×仮想通貨、利回り14%、コインランドリー、次世代型自販機、利回り300%民泊、海外不動産、観覧車投資、障害者施設投資、副業学校、等々、投資業者の皆さんは色々知恵を絞って考えてるんですね〜

少しだけ気になったのは、会場でソノマンマ契約までしてしまう方の多いコト多いコト。いわゆる一撃即決というやつでして、利回り10%くらいの発電所が飛ぶように売れておりました。それと、1Fの不動産投資コーナーはお決まりの”チャラい”おにーちゃんが縦横無尽に声を掛けてくる、という予想通りの展開でした。スルガやカボチャ問題などどこ吹く風。相変わらず安定した”チャラさ”、”シツコさ”を醸し出しておりました。大変ご苦労様でございますw

ということで、熱気ムンムンの資産運用セミナーでございました。いいんだか、悪いんだかよくわかりませんが、一撃即決がありゃ、そりゃ業者も血走りますよね。イロンナ意味で面白いイベントであったことは事実でございます。

というコトで話を新年会に戻すと、完全に盛り上がったオジサンたちは、

新年会2.png
マタシテモ目黒の町を徘徊し、、、

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いつものお店で、、、

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カンパーイ〜!っという流れでございましたw

お越しいただいた皆さん、お忙しい中ありがとうございましたm(__)m
初対面の方も多かったんですが、やはり同じ投資マインドでつながってますから、意気投合、大盛り上がりでしたね!

またイロイロ開催したいと思いますので、よろしくお願いします〜〜!!

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来年の資産運用セミナーはUAT3を出展しようか画策しておりますw
出展の暁には皆さん、ぜひお越しください〜!!

2020年01月25日

【加速させます】太陽光融資マッチングサービス

度々アントレです〜!

今日の日経にこんな記事↓が出ていたこともあり、

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大規模発電所に限らず、低圧発電所の皆さんに置かれましても(当方も(笑))、発電所の融資付けには非常に苦労されているのではないでしょうか?

実は当ブログでは、融資に成功した発電家の皆さんと、融資を希望する発電家の皆さんをマッチングするサービス?を展開してきておりまして、改めて本件、加速させたいと考えております。

まず、融資に成功された方に置かれましては、以下のブログ記事でのご案内の通り、融資コンサルタントとして既に17名の方にエントリーいただいており、

太陽光向け融資コンサル、始めます!

東京、神奈川、千葉、埼玉、栃木、茨城、静岡、岐阜あたりにお住まいの方に融資可能性のご提案が可能となっております。

一方、以下の記事にて融資を希望される発電家の皆さんの募集も行っておりまして、

【募集】太陽光融資のご紹介!

現在8名の方の融資希望をお受けしている、という状況になっております。

ということで、このマッチングサービスを加速させたいのですが、皆さんご存じの通り、金融機関という生き物は年度末にその門戸が緩くなる傾向にありますので、融資はココ2か月が勝負!というような状況になっております。

つきましては、1月末まで両サイトへの募集(エントリー)を推進させていただきまして、2月頭に一斉に融資コンサルタントに動いていただく、というような活動をキックしたいと思います。

融資に成功されてコンサルしたい皆様、発電所の融資先に困っている皆様、ドシドシ上記2つのリンク先よりエントリーのほど、よろしくお願いします〜!!!

※細かいフローとしては、2月頭に融資希望の方のリスト(マスキング付き)を融資コンサルタントに見てもらって、融資可能性のある方に個別に連絡いただき、コンサル頂く、というフローとなっております。従いまして、融資希望にエントリーされたからと言って、必ず融資のお話が降ってくる、というコトではございませんので、あらかじめご了承をお願いいたしますm(__)m

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かくいう私も未稼働案件が溜まりまくってますので、ココ1,2か月はガンガン動いてみたいと思います〜!!

モデルルームに行ってみた!

おはようございます、アントレです〜!

今日は資産運用エキスポからのセミナーという一日でございますが、参加予定の皆さん、よろしくお願いします〜!!

さて、昨日の話ですが、久々に新築マンションのモデルルームに行ってまいりました。

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港区の白金に聳え立つ予定のこのマンション、何と山手線内側で最大の1,247戸数という、かなりランドマーク的なマンションになることは確実です。

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どーでしょうか、皆さん。って、実際に超巨大な模型があったんですが、撮影NGとのことでした(笑)

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モデルルームも豪華絢爛!!!
約5億円のお部屋となりますm(__)m

ということで、物件の概要説明→ムービーの視聴→モデルルーム内覧→今後の打ち合わせという流れだったんですが、何と部屋によっては既に40倍もの倍率が付いちゃっているとの事!

イヤー、凄いですね〜

ってか、本物件はタワーが2棟あって、大きい方の当方が狙いたいと思っている部屋は全て完売済み。。。

ということで、小さい方のタワーの物件を狙っていくことで、進めてみたいと思います。

あぁぁ、マタシテモ、金策に奔走しないとイケなくなってしまいました。

まあ、コノ手のマンションはかなりチャラい層に受けるはずで、賃貸付けには全く困りません(経験者(=アントレ)談)(笑)

加えて、倍率40倍というコトは、40人中1人しか買えないというワケで、引き渡し後スグに売却でも1.5倍くらいで売れちゃうコトになってしまいます(経験者(=アントレ)談)(笑)

さらに加えると、最上階の5億の部屋と最低階の部屋でも、その豪華な共有施設の利用権は全くおんなじというコトなので、低層の小さい部屋の方がコスパが良い、というコトになろうかと思います。

というコトで、山手線内側最大の新築タワマンに緊急参戦〜〜!!

が、頑張ります〜!

引き渡しは3年後ですけどね(笑)

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※編集後記※
最近Twitterで呟きまくっている、2020年度の低圧FIT単価上がるカモの件ですが、マタシテモ有料記事を書いてしまいました↓。ご興味ある方は是非ご購読ください〜

https://note.com/antre/n/n9cd81ac4f708

2020年01月24日

資産運用エキスポに行ってきた!

おはようございます、アントレです〜!

今日は栃木の日当たり最高の工事完了日となってます(売電はだいぶ先ですがw)。
イヤー、どんな発電所に仕上がってくるか、楽しみです〜。

さて、昨日よりビッグサイトで3日間にわたり開催されている資産運用エキスポですが、初日から行ってまいりました〜!!
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このイベントは今回で3回目というコトで、実は第1回目の初回開催は以下の通り大盛り上がりでして、

第1回 資産運用EXPOに行ってきた!

中々楽しかったイベントでございました。

次に2回目は、

FIT14円に勝算はあるのか?

こんな感じで、イロイロごちゃごちゃ書いてますが、実は第1回ほど盛り上がってはおりませんでした。

で、今回の第3回ですが、、、

かなり盛り上がってます!

ってか、太陽光陣営が何故か息を吹き返した感じで、大盛り上がり。

コレは発電家の皆さんは要チェックですよ!明日は土曜日で会社お休みですしねw

ということで、今回はさわりだけというコトで、今日、明日も会場に行って、改めてブログレポしてみたいと思います!

明日は、セミナーもセットになってますので、参加予定の皆さん、ガッツリ盛り上がっちゃいましょう〜!
(ご案内は別途メールにてご連絡します)

それでは今日も一日頑張りましょう〜!!

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※編集後記※
Twitterの方で来年度のFIT単価アンケートやってます。ご興味ある方は是非投票をお願いします〜!

2020年01月23日

なるほど、そーゆーことか!

度々、アントレです〜!

前回のFIT価格上がるカモね?の記事の続報ですが、かなり気になったので資料を読み直してみたところ、以下のページが、超スンナリ来てしまいました。

調達会議6.png
このページ。昨日の会議では、なんのこっちゃい?という感じでした。

だって、

2019年度以前に認定を受けた10-50kWの事業用太陽光発電が、2020年度に価格変更を伴う変更認定を受けようとする場合の取扱いについて、

とのコトですが、既認定案件が何で単価落ちまでして変更認定取ろうとするのよ、というコトで完全に意味不明。何でこんなページ作ってんだろ、という感じだったんですが、コレ、2020年度にFIT単価が逆に上がりますよ、というお話なら、話がスンナリ頭に入ってしまいます。

まず、

1)価格変更を伴う変更認定を受ける際に、地域活用要件を具備する必要があるか

のブロックですが、まず大前提として、既認定案件(FIT14円以上)が、変更認定を受ける際に、地域活用要件の具備を求めない、というコトで、自立運転機能やACコンセントの設置は必須ではない、と言っています。

そして、次のブロック、

2)変更認定時に適用される調達価格

においては、2019年度以前に認定を受けた10-50kWの事業用太陽光発電(FIT14円以上)が、2020年度に価格変更を伴う変更認定を受ける際の調達価格については、

@当該案件が地域活用要件を具備しない場合は、地域活用要件の設定されない規模(50kW以上)の調達価格
A当該案件が地域活用要件を具備する場合は、地域活用要件の設定される規模(50kW未満)の調達価格

と言っています。

コレ、@は単価落ちしますよ、と言っているようです。で、ポイントはAでして、

つまり、、、、

14円以上の発電所でも、地域活用要件を後付けで満たすなら、2020年度の調達価格でオッケーだよ!

っと言ってますよね?

つまり、仮に2020年度のFIT単価UPの仮説が正しいとすると、

高単価案件(事実上14円がターゲット)でも、地域活用要件を満たせばFIT単価UPさせてあげるよ!

っと言ってませんかね〜??

当方的にはそう見えてしまいましたw

というコトは、ある意味後出しジャンケンで、低単価FIT(事実上14円)を救済しますよ、と言っている気がします。

コレは経産省としても、日本国民としても、既存の低圧発電所が地域活性要件、つまり災対性を持ってもらうコトは大歓迎なワケで、仮にFIT単価も上がるのであれば、地域もハッピー、発電家もハッピー、ひいては国民もハッピー、旗振り役の経産省もハッピーという構図になりますよね?

というコトで、コノFIT単価上昇の件、皆さん、まんざらでもない気がしてきませんか???

14円案件への自立運転機能とACアダプター設置業者の皆さん、スタンバイお願いします(笑)

いずれにしましても、コレは目が離せませんね!

引き続き要チェックで行きましょーーー!!

※当然ながら上記はマダ決定事項ではないので、ご承知おきください。単なる当方の分析結果、となります。

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UAT2ですが、去年は半年の運営だったものの、仮に1年間回っていた場合のシミュレーションをしたところ、年間利回りは、、、、

33.1%

という結果でございました。コチラも目が離せませんよ〜wwww

【結果】第54回調達価格等算定委員会〜FIT単価上がる?

おはようございます、アントレです〜!

今日も曇天。しゃーないっすね。

さて、昨日経産省で第54回調達価格等算定委員会が行われました。資料→ココ
どんな内容だったんでしょうか。Youtube聞き流しで聞いた所見を書いてみたいと思います。

まず、低圧の野立てについて注目して聞いていたんですが、今回はパワコン50kw以上の高圧がメインの会だったようで、特段目新しい要素はございませんでした。まあ、聞いていると、既に低圧は試合終了感があって、議題にも上がってこない、という感じでしょうかね。当方の所感ですが。

っと思ったら、低圧に数字のマジックが!以下お読みください。

で、まずは高圧の話ですが、システム費用の分析があり、以下事務局案が採用されることになってます。

調達会議.png
上記の通り、システム費用は14.2万円/kWにて計算される模様です。コノ点ちょっとだけ補足すると、経産省はFIT単価を決める際に、コノシステム費用や土地造成、負担金、設備利用率等にIRR(今は4%)を乗っけて、逆算してFIT単価を出しています。つまり、単価ありきではなく、IRRを維持しながらシステム費用の下落に応じてFIT単価を決定する、という形になってます。コノ部分をよく知らない人は、FIT単価の下落=IRRの下落、と勘違いしてしまって、ゆえに、太陽光発電投資は旨味が減った、となってしまう構図がございます。まあ、この誤解によってある意味ライバルが減ってきた要素でもあったんですが、こんな話も懐かしいお話になりそうですね。

次、低圧の話も出ております。
調達会議3.png
ということで、どうやらシステム費用は21.2万円/kWとなりそうです。アレ、でもコノ数字なんかおかしくない?っと思ってしまった方は中々鋭いです。というのは例えば100kwくらいの低圧発電所だと、システム費用はトップランナーで2000万オーバーとなってしまい、そんなワケなくね?と感じてしまう所なんですが、コレにはカラクリがあって、経産省はこの数字をパネルではなく、パワコンベースでとらまえているようです(海外勢はパネルベース)。そうするとシステム費用は1000万強ということで、なんだか肌感あってきますよね。

ということで、低圧のシステム費用は21.2万円/kWとの事なんですが、アレ、ちょっと待ってください。去年の数字はどーだったんでしょうか?ということで、過去の資料から引っ張り出してみました。

調達会議4.png
ほほう〜。18.2万円/kWとなってます。

ん?

2019年度が18.8万円、2020年度が21.2万円って、

システム費用かなり上がってんじゃん!!!

皆さん、肌感としてそーでしたっけ?

何なんでしょうか、コレはw

2018年度が22.1万円なので、コレ、その他のパラメータが変わらなければ来年度はFIT単価17円位になるよね、というコトになります。いや、資料をよく読むと、「その他の諸元は、2020年度は地域活用要件の設定されない規模の想定値と同額」と書いてあるので、IRRを4%のままで行くなら18円以上になっちゃうやもです!!

さらに、注目すべき話が資料にありました。

調達会議5.png
へ?さらに0.3万円/kW追加

まあ、コレはごもっともカモですが、来年度の低圧は災対性を持たせようというコトで、自立運転機能やACコンセント等をデフォルトで付けましょう。となっていて、その分の費用をシステム費用に上乗せしましょう、というコトです。

ということで、2020年度のシステム費用は、21.2万円+0.3万円ということで、21.5万円/kWになろうかと思います。コレ、重要な数字ですので覚えておきましょう。

ということで、ココだけ見ると、2020年度の低圧のFIT単価は上がる(18円?)というコトになりますね。

いやー、マジですか。

野立て組を締め出した後に、FIT単価上げるって、経産省はどーやら我々野立てチームを目の敵にしているようですね。2020年度は低圧は余剰売電とソーラーシェアリングしか生き残れないことに、ほぼほぼなってますので、特にソーラーシェアリングなどはチャンス到来、って感じになるかもです。だってFIT単価上がっちゃうんですから。

ということで、後は高圧の入札範囲が250kW以上になったのと、太陽光第5回入札の結果がダメダメだった(募集容量を大幅に下回り、平均落札価格も13.38 円/kWh(→結局低圧14円とほぼ一緒ジャン!)という感じ)という感じで、FIT政策もなんだか歪んできてる感じがしますね。しかもバイオマス何ぞ、落札ゼロ。頑張れ経産省〜!

まあ、高圧はさておき、来年度はよくよく分析してみるとコノ低圧の部分でどうやらシレっと、数字にマジックが仕込まれていた模様です。

バヤイによっては来年度はNon-FITゲリラ<低圧ソーラーシェアリング or 250未満の高圧という旨味の構図になっちゃうかもです。

今後の展開に要注目ですね!

※当然ながら上記はマダ決定事項ではないので、ご承知おきください。単なる当方の分析結果、となります。

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※編集後記※
UAT2のコンサル報酬ですが、多くの皆様にお支払いを頂き、ありがとうございました!
本日がご入金の期限となっておりますので、未対応の方は何卒よろしくお願いします。
UAT3も鋭意準備中ですので、コチラもよろしくお願いします。

2020年01月22日

所有(予定)発電所が凄いことになってた!

おはようございます、アントレです〜!

今日は天気悪いっすね。なんだか向こう1週間は梅雨のような予報になっちゃってます。
イヤー、しゃーないっすね。

さて、昨日は所有している不動産について、キャピタルやインカムを纏めてみたんですが、今回は所有する発電所や予定している発電所も同じ感じで分析してみたいと思います。

まず、当方は合計で20か所のFIT発電所を運営する見込みとなっておりまして、既に7基稼働中で13基稼働予定で合計1.7メガを運営することになろうかと思ってます。本当は2メガ目指したかったんですが、FIT終焉により、断念。後はNon-FITゲリラを狙っていくしかないんですが、コレはマダ完全に柔らかいので計画すら立っていない状況となります。

ということで、既に稼働済みの7基の発電所の年間売り上げは、、、約1700万となってます(実績値)。

で、返済の方はジャプラスや公庫となっておりまして、年間で約1000万。で、発電所の経費率って中々難しいんですが、固定資産税、PCSの電気代、草刈代、メンテ代、等々でざっくり1基あたり年20万程度という感じでしょうか。というコトで、稼働中の7基で、1700万−1000万ー140万=560万/年の税引き前CF、という感じになろうかと思います。

ココに追加で予定している13基が加わりまして、初年度売上は合計で約3200万となってます。

残りの設備代は全部で約2億。仮に15年、金利2%で融資が付いたとすると、年間の返済額は約1500万。で、13基の経費も1基あたりざっくり20万/年と仮定すると、3200万ー1500万ー260万=1440万/年の税引き前CF、となりました。

で、既に稼働中の発電所と合わせると、、丁度2000万/年の税引き前CFという感じになりました〜!

コノ毎年2000万CFが向こう15年続くので、15年の合計は3億の純利益、そして、15年から20年の5年間は返済が無くなるので、一気に2500万くらいのCF増となり、最後の5年間は年4500万のCFという、パチンコでいう所の確変が起きることになります!

チューリップ全開きで年4500万ですかぁ。5年間開きっぱなしなので、コノ最後の5年だけで2億以上の純利益がほぼ確定、となろうかと思います。全てを合計すると20年間の純利益は5億以上、という、改めて数字にしてみると、コレはモノ凄いですね。国民の皆さんに感謝感謝でございます。

っとまあ、各発電所の規模や稼働タイミングもFIT終了のタイミングもバラバラでしょうし、コノ結果は完全なる皮算用ですが、FITは一応、20年間の国の法律となってますので、まあ、多少のブレがあっても、太陽が沈没しない限り、大きくブレないかなぁっと思っておる次第でございます。

昨日分析した不動産も凄かったんですが、やっぱり太陽光のFITパワーもパないですね!

この先イロイロ山あり谷ありだと思いますが、全て計画通りに進められるよう、事業推進していきたいと思います。

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※編集後記※
太陽光発電所は20年目以降も時価で売電できちゃいますから、やっぱりすんごいですね!
引き続き再エネの発展に寄与していきたいと思います〜!

2020年01月21日

所有不動産が凄いことになってた!

おはようございます、アントレです〜!

今日は暖かいですね〜。実は犬が足をケガしてしまって最近散歩に行けてません。
運動不足な毎日です。

さてそんな話はさておき、今後当方が仕込んでいる14か所の新規発電所の設備資金、約2億について、今後現金の用意が必要になりそうカモとのことで、不動産業者に所有不動産(区分マンション)の査定をお願いしていたところ、結果が出てまいりました。

早速見てみましょう。
マンション売却益.png
イヤー、パないですね〜。

当方はタワマン中心に8か所の区分マンションを所有しているのですが、合計で見ると、

フルローン3.5億で8区分買って、残債が2.8億で売却予想が4.8億で、売却益が2億

というコトになってしまいました!

ちょうど今後構築しようとしている発電所の設備代と一致してしまいました〜!

ということで、イザとなったら不動産の売却で発電所の設備構築が出来そうなので、一安心しちゃいました。
まあ、不動産価格が現状維持を続けてくれるのが前提ですが、FITの設置期限の兼ね合いもアリ、向こう1,2年で設備構築しないとイケませんので、その間に大暴落するなんてコトはあり得ませんけどねw

ただ、地元の信金さんと関係構築が出来て、太陽光設備も融資を引っ張れる可能性がカナリ出てきましたので、売却せずにこのまま突き進んでしまうやもしれません。不動産の売却はぶっちゃけ手続等めんどくさいので(笑)、できれば借入で進めてみたいと思ってます。

因みに、毎年のCFという観点でも確認してみました。

マンション売却益2.png
なるほどなるほど。

コチラも合計で見ると、

毎年2,442万の家賃収入が入る一方、返済は1,271万で、毎年1,171万のCFが入る

というコトになってます。ただ、コレには固都税やその他経費が入っていませんでして、以前計算したら経費率は20%も行かないくらいでしたので、計算すると、毎年700万くらいの税引き前純利益、というコトになりました。

イヤー、コレはコレで維持しておきたい数字ですよね〜

不動産、特に港区系の家賃何てそんなに急に下がることは無いので、コレが後少なくとも30年は続くことになろうかと思います。700万×30年で2.1億ですからね。まあ、多少家賃下がったとしても1億以上の純利益&出口での売却益は確実、というコトになろうかと思います。物件価格と家賃賃料がそれほど下がらなければ毎年残債だけが減り続け、キャピタルとインカムがチャリチャリ積み上がっていく、不動産のトリプルゴールデンクロス状態を維持できちゃいそうですね。

ということで、個人的には不動産も太陽光も今のところ超順調に回っている気がしますが、この先何が起こるかわからないのも事実ですので、常にアンテナを立てつつ時代の変動に合わせて適切に動いていきたいと思います。

皆さんも頑張りましょう〜〜!!

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※編集後記※
因みにですが横浜に1棟マンションも持ってまして、満室稼働中で年収1500万ほどとなりますが、売却査定がかなり大変のようで今回は対象外としました。ってか、スルガ問題で流動性も落ちちゃったので、買い手が激減で特に大型1棟は売り辛いんですよ。コチラは当分保有のスタンスで行くしかなさそうですね。何がともあれ、当方がサラリーマン卒業できたのは実は太陽光というよりは不動産の貢献が多大であったのは事実でございます。不動産には感謝感謝でございます。