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初めまして!2016年3月末でサラリーマンを卒業し、太陽光、不動産、節税を中心に継続活動中です〜。
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【所有発電所】
@茨城県潮来市  79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市  54.9Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   67Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44Kw 32円 2016/5〜
F群馬県安中市   77Kw 27円 調整中
G群馬県前橋市   268Kw 24円 調整中
H栃木県日光市   80Kw 24円 調整中
I栃木県那須郡   50Kw 24円 調整中
J茨城県常陸大宮 150Kw 21円 調整中
K茨城県常陸大宮 150Kw 21円 調整中
L茨城県常陸太田 80Kw  21円 調整中
M茨城県那珂市   90Kw 21円 調整中
N栃木県那須郡   90Kw 21円 調整中
O鹿嶋増設     36Kw 32円 2018/5〜
合計       1400Kw(目標2M) 

【太陽光発電用土地】
@埼玉県加須市    1600u 32円  売却済
A栃木県那須郡    1800u 24円  取得済
B栃木県那須郡    1650u 24円  取得済
C栃木県日光市    1700u 24円  契約済
D群馬県安中市    2444u 27円  契約済
E群馬県前橋市(高圧)6000u 24円  契約済
F茨城県常陸大宮   2319u 21円  契約済
G茨城県常陸大宮   2082u 21円  契約済
H茨城県常陸大宮     704u 21円  契約済
I茨城県常陸大宮     804u 21円  契約済
J茨城県常陸大宮     417u 21円  契約済
K茨城県常陸太田   1161u 21円  契約済
L茨城県那珂市    1551u 21円  契約済
N栃木県那珂川町   2413u 21円  取得済
O栃木県那珂川町   1502u 21円  取得済
P茨城県那珂市    1600u 18円  交渉中

【所有不動産】
@東京都港区港南  タワマン区分 89u
A東京都港区港南  タワマン区分 32u
B東京都港区港南  タワマン区分 58u(売却済)
C東京都港区海岸  低層区分   51u
D東京都港区海岸  低層区分   37u
E東京都港区芝浦  タワマン区分 84u
F東京都港区白金  タワマン区分 48u
G東京都目黒区大橋 タワマン区分 30u
H東京都渋谷区鶯谷 低層区分   49u
I東京都足立区皿沼 低層区分   39u(売却予定)
J神奈川県横浜市  RC一棟   600u
合計家賃収入 約300万/月

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機        実施中
B米国株        実施中
Cコインランドリー   検討中
Dガチャガチャ     検討中
E共同出資Bar      検討中(共同出資者募集中)

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2019年02月21日

太陽光 中古施設に脚光!!

おはようございます、アントレです!

今日もお天気イイですね〜。ガンガン発電お願いしますw

さて、今日の日経新聞からの抜粋ですw

DSC_0463.jpg
太陽光 中古施設に脚光
適地減少など新設難しく
再エネシフト追い風

いやー、また一つ追い風が吹いてますね〜w

予想通りっちゃ予想通りなんですが、コーやってドンピシャで新聞に載ってくると、何とも気持ちがイイもんですw

で、内容ですが、そのタイトルの通り、稼働済みの太陽光発電所を買い取る動きが活発になってきたようです。

記事によると、買手は主に、低炭素電源が必要なエネルギー会社(=RE100)や投資ファンド、だそうですw

場合によっては、これまでの売電収入と中古での売却額を合計すると、投資額の2倍になるケースもある、との事w

え?

早速皮算用してみましょう。

土地、設備で2000万、利回り10%の発電所を3年で売却したとしましょう。

投資額は2000万、これまでの売電収入は200万×3年で600万。
んで、投資額の2倍という事は4000万なので、逆算して、、、3400万で売れた!という計算になります。

え”””−−−−−!

まあ、かなり条件の良いケースを抽出しているんでしょうが、天下の日経新聞に書いてあるんですから紛れもない、恣意性もない事実なんでしょう。皆さんの発電所もこのように大化けする可能性を秘めている、という感じに、どうやらなろうかと思いますw

何でこーなっちゃうの?という部分ですが、背景にあるのは2つ。

@発電所の適地が無くなってきた
A14円ショック


@はそーですよね。今まで散々金の亡者再エネ投資家の皆さんが荒らしまくってますから、土地が無くなってきているは当方も実感してます。また、Aはそうですか。なるほどなるほど。14円ショックの副産物として中古案件が値上がりしている、といった形ですねw

また、記事によると、中古案件のメリットは、土地取得等、初期の手間が省けるのが良いとの事w

そりゃそうですよ。我々パイオニアは土地を見つけたり地主と交渉したり、業者を愛のムチで叩いたり、経産省に振り回されたり、JPEAのおばちゃんと長話したり、トーデンに詰め寄ったり、農業委員会とバトルしたり、と、イロイロ手間と時間をかけてきてますモン。加えて言うと、どこかで事業がとん挫する可能性があるというような、事業リスクも背負いつつ解決してきてますからね。そりゃー、RE100の波にも乗って、2倍くらいで売れんと困る、というワケですねw

また、機関投資家の動きも活発になって来ているようでして、

「日銀のマイナス金利政策が長引く中、利回りが年5%を超える太陽光発電所は魅力が高い」

といった状況のようです。ウンウン、プロとしてはちょっと気が付くのが遅いですが(笑)、言ってることは間違ってないですよ〜。ダイジョウブダイジョウブw

という事で皆さん、情報弱者も後からついて来てくれそうなので、やはり今は行けるだけ行くべし、という事になろうかと思いますw

ガンガンガンガン買っていきましょう〜!!

そして今日も一日、お仕事も頑張りましょうね〜!

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※編集後記※
今後中古市場は確実に活発化してくると思います。上述の2倍の例は、3年で2000万もの純利益ゲット〜、という感じになりますから、5基持っていれば、1億ゲット、という事になりますね。3年でw 2倍は言い過ぎだとしても、3年で数千万の純利益を生みだせる投資って、詐欺以外に(笑)あるんでしょうか?

もしかしたら、当面は表面利回り10%だとか9%だとか、拘って機会損失してるバヤイじゃないかもですねw

とにもかくにもガンガン行きましょう〜!

2019年02月20日

確定申告最終化2!

こんにちは、アントレです〜!

今日は春っぽいですね〜w
新居から目黒川が徒歩圏内なのですが、お花見、楽しみです!

さて、昨日書きました、確定申告の続きですw

個人法人合わせて、どうやら売上1.2億、経費9千万、税引前純利益3千万という感じになりそうなんですが、1つ思うことがございます。それは、、、

3千万も手残ってるか?

うーむ。そんなにリッチな感じだったかしら、、、

少し考えたところ、簡単に答えが出て来ました。それは、、、

借金の返済があるじゃんw

ということですね。

当方は不動産、太陽光共々、極力フルローンで借入をしてきましたので、借金の額もハンパございませんw

その額何と、、、

280万/月

という感じになってますw

つまり、年間3360万ものキャッシュを、色々な”借金取り”に見事にキッチリ取立てられちゃってるですよね〜

上述した通り、税引前の純利益は3千万でしたので、何と、トータルでは、

赤字w

という事に、どうやらなってしまいそうです。

まあ、正確には減価償却という、魔法の見えない経費があるので、若干の黒字、といったところでしょうかね。めんどくさいので計算しませんが。ただその分も散財しちゃったので、ぜんぜん残ってません(笑)

ということで、どうやら今年もモー少し頑張らないといけない状況、という事は確かなようですw

将来的には15年ローンの太陽光の完済が見えてきたら、かなりの勝ちモードになろうかと思います。

当方にとっては後、10年くらいですねw

若しくはトリプルゴールデンクロス状態の不動産売却ですかねw

確定申告ってイロイロ見えてきて面白いですね〜

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※編集後記※
昔、とある先輩に「借金のデカさは男のデカさ!」「貯金の多さは男の小ささだ!」と豪語されたことがありましたw 彼は今どこで何をしているんでしょうか。ようやく彼の言っていた意味が分かってきた気がします(笑)
posted by アントレ at 13:06| Comment(0) | TrackBack(0) | 節税

2019年02月19日

確定申告最終化!

おはようございます、アントレです〜!

昨日は大阪から新幹線の終電で帰京して参りましたw
普段は泊ってくるんですが、今日は東京でやるコトがw

それは、、、

経費の最終確定作業

です。

以前記事にした、コノ件、ですねw

今日中に仕上げる予定なのですが、自分の頭の整理も兼ねて、UPしてみたいと思います。

まず、当方は法人を2つ持っておりまして、個人事業と合わせて、売上、経費を3分割する必要があります。

また、個人、法人ともに業務内容をほぼ同様にしており、一方、経費面は1つのクレジットカード(個人)に集約する、というスキームを取っております。また、以前書いた通り、法人2つの決算月をそれぞれ12月末として、クレカに計上されている経費を個人、法人2つに一気に差配する、という作業を行っております。

売上面の整理は出来ていて、個人法人合わせて約1.2億となりましたw

いやー、売上ましたねぇ。ほぼ1馬力ですからねw

ココに不動産の減価償却やら、クレカに載ってこない経費やらが約5千万。

ということは、依然7千万程の売上が上がっている、という状況になります。

ソコに、クレカの経費を投入するんですが、去年1年分の経費をまとめたところ、、、

約4千万

という結果になってますw

年間4千万もクレカ使う個人って、一体何なんでしょうかね(笑)

ポイントとか、スンゴイことになっちゃてますw

でもこのクレカの投入で、税引き前純利益は約3千万となり、個人、法人A、法人Bでそれぞれ平均して1千万ずつ程の純利益、という着地見込みが立っておりますw

うん、まあまあの数字ですね。成績という意味ではw

個人的にはもはや銀行等へのオモンバカリは必要ないと思っていてモー少し赤字体質にしたかったんですが、コレが限界のようです。今年はもっと節税頑張らねばw

ただ、まあ、一応万が一の銀行融資を考えて、3つとも増収増益という絵にしておきましょうかね。

ということで、今日は家に籠って脳ミソフル回転でアレコレ仕上げて行きたいと思いますw

今日も1日、頑張りましょう〜!

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UAT生へのご連絡ですが、後続の手続き、大変お待たせしております。現在非常に混みあっている状況でして、次のプロセスのご案内は3/1前後に発信予定となりますので、ご了承の程、よろしくお願いします。
posted by アントレ at 09:21| Comment(0) | TrackBack(0) | 節税

2019年02月18日

節税保険が販売停止に!!!

こんにちは、アントレ@新幹線です〜!

今日は急遽、大阪に行くことになりましたw

さて、最近新聞報道等で耳にしますが、以前当方がご紹介した、以下の記事のAの商品ですが、どうやら国税に目を付けられてしまった模様ですw

生保を活用した太陽光発電家向けの節税スキーム!


うーむ、やはり歪んでいたのかw

自分で言うのも何ですが、当方の歪みの嗅覚、は、ホンモノであることがある意味証明されたのかな、と勝手に自負しておりますw

という事で今業界で何が起きているかというと、

各社一斉に、売止めに走る

という状況になっておりますw

まあ、何て言うんでしょうか、小学生の悪ガキ軍団が、先生に悪事を見つかって霧散して逃げるシーン、そう、あんな感じになっちゃってますw

当方も、一応保険の業界人という建付けですので、当方なりに入っている情報を整理すると、、、

・今回は全損商品がターゲット。半損の商品はまだ大丈夫な状況
・各社売止めに走ってるが、継続販売中の保険会社もアリ
・既契約、申込済み契約分の遡及は無い見込(募集時の説明と食い違ってくるので)


というような感じで、半損商品ならまだ大丈夫、という感じです。
因みに全損より半損の方が予定利回りが結構高いので、マダマダ果実は得られます。

ということで、一部の目ざとい、投資家、中小企業の社長連中は、完全に売止めになる前に、今のうちに入っちゃえ〜という動きを見せている方もいらっしゃる一方、全損商品を中心に販売してきた保険代理店などは、明日から、何して生きて行こう、、、っと、なってしまっている、どうやらそういうシチュエーションの様ですw

ってか、今までは金融庁も売ってOKと言ってきたスキーム、商品を、後出しでダメとか言ってくるって、何だかなぁ

どこかに頭が悪い人が混じっちゃうと、こーなっちゃうんでしょうかねw

ということで、今のうちに入りたいです!的な目ざとい方がいらっしゃいましたら、当方までご連絡いただけましたら幸いです。

今日も一日、頑張りましょう〜!

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※編集後記※
よいよ春らしくなってきましたね〜。引越も落ち着いてきたのでこれからアクティブに行きますよ〜!
posted by アントレ at 14:49| Comment(0) | TrackBack(0) | 節税

2019年02月16日

13憶のタワマン現る!

おはようございます、アントレです!

今日は天気イイっすねw

さて、今朝もいつものルーティーン、折り込みチラシの調査をしていたところ、3度見しちゃうような物件が出てまいりましたw

その名も、青山パークタワー

DSC_0436.jpg

234uでその額、何と13億円也〜w

以前記事(ここをクリック)にしたパークコート青山ザ・タワーの8.9億円がカワイク見えちゃいますね〜w

いやー、もう一体何なんでしょうかw

青山、タワマン、最上階、ペントハウス、200u越え、等々、高値要素は分かるんですが、13憶ってやりすぎですね〜

因みに管理費等だけで月20万超えます。いやー、もう笑っちゃいますねw

しかもこの物件、築年は平成15年ということで、16年前のマンションという事になりますw

うーむ、築16年で13憶とは。。。

ということで、分譲価格が気になるところですので、早速調べてみましたw

その額何と、、、、、

6.6億円也〜w

つまるところ、

6.6億の新築タワマンを買って16年後に13億で売り抜けるw

という、アクティビティをやりのけている方が、どうやら世の中にはいらっしゃる訳ですw

金持ちがより金持ちになっていく、お金の雪だるまスキームwww

なんだか真面目に働くのがバカらしくなっちゃいますねw

ということで、今日も1日頑張りましょう〜!

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今日は売り出し中の当方の旧邸に検討予定の読者さんが内覧されるという事で、アテンドしてきたいと思います。しっかり営業頑張ります〜!

2019年02月15日

地銀が苦戦しておりますw

おはようございます、アントレです〜!

今日も寒いっすね〜。早く春が来てほしいですねw

さて、今日の日経新聞の抜粋ですw

DSC_0435.jpg
地銀3行、赤字転落
低金利で収益力限界

まあ、記事のマンマですが、全国に散らばっている地方銀行という企業が苦戦しているとの事w

大変ですねぇ〜w

記事には低金利で収益力限界っと書いてますが、本当にそうなんでしょうか?

自分たちの管轄しか受け付けない
物件の収益性でなく、担保評価中心の審査
事業家よりもサラリーマンに貸す
担当者によって審査能力のばらつきが激しい
金融庁ばかり気にして、独自の判断で動けない

例を挙げればキリがありませんねw

つまるところ、苦戦の原因は、

低金利

ではなく、

金貸し屋としての能力不足

ということですよね? フツーに考えてw

記事によると、日本には上場している地銀が79もあるそうです。

この79がそれぞれ支店を多数抱えています。

こんなに必要なくね?

となりますよね。 フツーに考えてw

ということで、アントレは過去に何度も地銀アタックしてきたのですが、全く成果ナシw

太陽光投資という、国がバックについている事業に対して、何で物件の収益性を重視した融資判断が出来ないんでしょうかね。当方はその職掌における能力が低い人や低い団体とお話ししたり、頭を下げてお付き合いすることは大嫌いですので、もう、地銀さんは無視していくことにしておりますw 

寧ろ、ジャプラスの方がカワイク見えて好印象ですねw

審査ユルユルなので(笑)

ということで、これから審査能力が各段に上がっていく、などという事は絶対にないと思いますので、恐らく地銀融資は今後より一層厳しくなると思われます。

とはいえ、頑張っている地銀、担当者も一定量いるとは思いますので、皆さんもあきらめずに頑張って行きましょうね〜!

今日も一日頑張りましょう〜!

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※編集後記※
青汁王子は架空経費を計上していたそうですね。協力した”取り巻き”も芋づる式にタイホされているようです。んで、王子は海外逃亡を図ろうとしていたそうですね。恐らくゴチャゴチャ言い訳を言って逃げそうだったので、国税の伝家の宝刀、泣く子も黙る、行為計算の否認を食らったんでしょうね。いやー、アホですね〜。発想が小学生レベルですね〜w

2019年02月13日

税務調査は投資家の勲章?「税務調査官の反撃編」

こんにちは、アントレです〜!

今日も寒いっすね〜。
ワイドショーを見てたら青汁王子という方が脱税で捕まっておりました。
いやー、アホですね〜w

明日は我が身。当方も気を引き締めて生きて行きたいと思いますw

さて、既に忘れかけている方も多いかもですが、税務調査シリーズの続編を書いてみたいと思います。

その前に前回までのあらすじを纏めておきましょう。当方も忘れかけてます(笑)

税務調査は投資家の勲章?
税務調査は投資家の勲章?「税務署からどんなお尋ねが来るのか編」
税務調査は投資家の勲章?「税務調査における奥様の懐柔法」

税務調査は投資家の勲章?「税理士さんとの作戦会議編」
税務調査は投資家の勲章?「税務調査官がやってきた編」
税務調査は投資家の勲章?「税務調査官に太陽光投資を勧めたらどういうリアクションが返ってきたか編」


なるほど。税務調査の前半戦が終了した感じですねw

ということで、今回は後半戦、「税務調査官の反撃編」となりますw

前半戦は売り上げ面を中心に攻め込まれたのですが、法人サイドにしっかり計上されていたというお話でして、USBのCタイプに助けられるという幸運もアリ、当方にとっては完全勝利の内容となりました。

ということで、もうお昼だし、帰っちゃえば?という感じで、早々に試合終了となるかと思いきや、税務調査官から、一言、

「ハイ、次は昼食を挟んで午後は経費面を徹底的にやりましょう〜」

な、な、な、なにぃ!?

というか、やはりそう来たか・・・w

一撃を打ち放った税務調査官は一人で昼食を取りに出かけてしまいましたw

当方は税理士さんと近くのファミレスで仲良く昼食。何を食べたか覚えていないくらい、マズイ飯だったことは言うに及びませんw

ということで、午後は経費面の精査となりましたw

日ごろから、「生活コストを極力経費に」などとのたまってきたアントレですので、そりゃ経費は爆発しております。それを精査するって、、、マジかよ〜って感じですよね。

で、元帳から経費項目を探り出して、一個一個確認している税務調査官w

何だか警察から取り調べを受ける犯人の気分になっちゃいましたw

「いやー、経費多いですね〜」

っと、また何ともイヤミったらしく言ってきますw

ただ、コチラも負けてられませんw

「日本全国の投資家さんに会いに行ったり、飲み食いしたり、発電所の視察に行ったり、とにかく投資コンサルは経費が掛かるのですよ。これだけ売上が上がるという事は当然それなりに経費も掛かっちゃうんですよね〜」

という感じで、応戦します。

ただ、「コレって何の経費ですか?」っと、当方が提示したクレジットカード明細の一か所を税務調査官が指さしますw

ギンザマツヤ 150,000円

うーん、何なんでしょうか、コレはw

「コレは経費じゃないですよね〜」

うーん。

「何なんです?」「何なんでしょう。」


といった禅問答のようなやり取りが繰り広げられますw

「いやー、ちょっと記憶にないなぁ、ちょっと即答できないから後でお伝えさせてください」

というようなやり取りが複数回w

いやー、疲れました〜

戦況がヤバくなってきたので、時折雑談を投げかけて、話をそらそうとしたんですが、結局話を元に戻されてしまい、ミリミリ確認してきますw

うーん、やはりプロだ。。。

というような感じで、午後は2時間ほど経費について、調べられる感じでしたが、あまりにも経費項目が多いので、税務調査官側で事務所で整理して、質問を頂く、という方向になり、一件落着w

いやー、疲れました〜

ただ、調査は引き続き進みますので、依然気は抜けない状況ですが、1つの区切りがついたという事で、ちょっとだけ安心感が出ちゃいましたw

因みに、上述のギンザマツヤですが、その後調べたところ奥さんに買ってあげたバックという事が判明。
コレはマズイということで、税理士さんに問い合わせたところ、

「あー、コレは経費にはしてませんよ〜」


っとの回答。イヤー、助かりましたぁ。

当方はクレカの明細から経費を抽出しているんですが、当然私的利用の部分は経費から弾いておりますw

ということで、税理士さん経由で、あれは経費にしてませんよ、と、税務調査官にお伝えしてしてもらってこの件は一件落着w

という感じで、その後のやり取りについては、「税務調査官からの調査依頼とその結果編」という感じで、続編に続きたいと思います。

ご通読、ありがとうございました。
今日も一日、頑張りましょう〜!

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※編集後記※
確定申告もクライマックスに差し迫ってきましたね。いやー、大変だw
posted by アントレ at 13:22| Comment(0) | TrackBack(0) | 節税