今日はお天気回復ですね～
当方も金曜日の深酒によって若干3日酔い？ですが、ようやく体調回復してきましたｗ
そんな中、朗報が入りましたｗ
所有している不動産の中で一番の稼ぎ頭、区分マンションで40万の賃料を頂いている、以下の物件ですが、
区分マンションの賃貸更新～！
実は今年の年末を以って退去の連絡が入ってしまったのですが、早速の申し込みが入ってしまいました～
条件は、
家賃：38万
管理費：2万
礼金：38万
敷金：76万
という感じですｗ
いやー、本当に優等生ですねｗ
不動産投資と言えば、一棟アパマンを想像しちゃいがちですが、良質な区分マンションも侮れないですね～
ということで、この物件は約5年前に6980万でSUUMOに売りに出てましたｗ
その際の売り出しチラシを見てみましょうｗ
当然、グリグリ交渉して最終的には6280万、表面8%台で購入したんですが、5年間、ほぼほぼ毎月40万の賃料売り上げを上げ続けてくれてます。5年で総額2400万ですね。
一方、返済の方は35年ローンで毎月217662円ということで、5年で1300万。
固都税は年間20万くらいで、5年で100万。
管理費は毎月36000円で、5年で216万。
ということで、この5年のCFは、、、、
2400-1300-100-216＝784万。年間156万という感じでしたｗ
本当にいつもありがとうございます。
で、このマンションを売りに出したらどうなるか、早速査定に出してみたところ、、、
9000千万前後
という回答が出てまいりましたｗ
残債は5000位なので、差し引き4000万のキャピタルゲイン、ということになりますね。
モチロンここに譲渡所得税が掛かるのですが、所有して5年経過ということで、20%の長期譲渡所得税が親方に徴収されることになります。
譲渡所得税の計算は、（取得費 - 購入費）× 20%となり、（9000 - 6280）× 20%ということで、 544万が親方にもっていかれる、ということになります。5年未満だと40%の税率になりますからね大きな違いが出ることになります。
っと、ここまで書いて気が付いたのですが、減価償却を忘れてましたが、それほど大きくはないので省略しちゃいましょう。
ということで、このマンションを売却することで概ね3500万、低圧太陽光2基分くらいのキャッシュをゲットできる、ということになろうかと思います。
うーん、悩むなぁ
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※編集後記※
先日、某、というか、超有名ブロガーさんとの呑みでした。
何と、月間1000万PVのブログを運営されている方ですｗ
い、いっせんまんぴーぶい？？？
先日当ブログは、4年半かけてようやく10万PV達成という報告をさせていただいたんですが、いやー、凄いですね～
1000万PVということは、1日に30万PV以上ということですねｗ
ホント凄いですね～。いろんな意味で刺激的な呑みでした～！
