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アントレ
不動産、太陽光、節税にて思い立ってからちょうど3年、2016年3月末でサラリーマンを卒業しました!現在1馬力で個人法人合わせて年収1.5億まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサル(ココ)という形で日本全国の皆さんに展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!! 【祝】2020年にロードバイクで日本一周を完走しました〜!来年は2周目に突入です(笑)
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【所有発電所】
@茨城県潮来市  80Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   91Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   68kW 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40kW 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50kW 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44kW 32円 2016/5〜
F茨城県常陸太田  85kW 21円 2019/7〜
G群馬県安中市   57kW 27円 2020/2〜
H栃木県日光市   80kW 24円 2020/3〜
I茨城県常陸大宮 151kW 21円 2020/9〜
J群馬県安中市   79kW 27円 2020/11〜
K茨城県常陸大宮  57kW 21円 2020/12〜
L福島県いわき市  90kW 21円 2020/12〜
M福島県いわき市  90kW 18円 2020/12〜
N栃木県那須郡   64kW 21円 2021/6〜
O茨城県常陸大宮 169kW 21円 2021/6〜
P横浜屋根     12kW 27円 2021/6〜
Q栃木県那須郡   86kW 21円 2021/7【予】
R茨城県那珂市   86kW 21円 2021/7【予】
S群馬県前橋市   267kW 24円 2021/9【予】
㉑栃木県日光市   59kW 14円 2023/1まで
㉒栃木県日光市   63kW 14円 2023/1まで
合計(稼働済み) 1305kW
合計(エア含む) 1867kW

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→26.5万/月(表面7.2%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→130万/月(表面8.7%)
合計家賃収入  330万/月

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2018年11月10日

不動産の退去&申込w

おはようございます、アントレです!

今日はお天気回復ですね〜
当方も金曜日の深酒によって若干3日酔い?ですが、ようやく体調回復してきましたw

そんな中、朗報が入りましたw

所有している不動産の中で一番の稼ぎ頭、区分マンションで40万の賃料を頂いている、以下の物件ですが、

区分マンションの賃貸更新〜!


実は今年の年末を以って退去の連絡が入ってしまったのですが、早速の申し込みが入ってしまいました〜

条件は、

家賃:38万
管理費:2万
礼金:38万
敷金:76万

という感じですw

いやー、本当に優等生ですねw

不動産投資と言えば、一棟アパマンを想像しちゃいがちですが、良質な区分マンションも侮れないですね〜

ということで、この物件は約5年前に6980万でSUUMOに売りに出てましたw

その際の売り出しチラシを見てみましょうw
芝浦.png

当然、グリグリ交渉して最終的には6280万、表面8%台で購入したんですが、5年間、ほぼほぼ毎月40万の賃料売り上げを上げ続けてくれてます。5年で総額2400万ですね。

一方、返済の方は35年ローンで毎月217662円ということで、5年で1300万。
固都税は年間20万くらいで、5年で100万。
管理費は毎月36000円で、5年で216万。

ということで、この5年のCFは、、、、

2400-1300-100-216=784万。年間156万という感じでしたw

本当にいつもありがとうございます。

で、このマンションを売りに出したらどうなるか、早速査定に出してみたところ、、、

9000千万前後

という回答が出てまいりましたw

残債は5000位なので、差し引き4000万のキャピタルゲイン、ということになりますね。

モチロンここに譲渡所得税が掛かるのですが、所有して5年経過ということで、20%の長期譲渡所得税が親方に徴収されることになります。

譲渡所得税の計算は、(取得費 - 購入費)× 20%となり、(9000 - 6280)× 20%ということで、 544万が親方にもっていかれる、ということになります。5年未満だと40%の税率になりますからね大きな違いが出ることになります。

っと、ここまで書いて気が付いたのですが、減価償却を忘れてましたが、それほど大きくはないので省略しちゃいましょう。

ということで、このマンションを売却することで概ね3500万、低圧太陽光2基分くらいのキャッシュをゲットできる、ということになろうかと思います。

うーん、悩むなぁ

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※編集後記※
先日、某、というか、超有名ブロガーさんとの呑みでした。
何と、月間1000万PVのブログを運営されている方ですw

い、いっせんまんぴーぶい???

先日当ブログは、4年半かけてようやく10万PV達成という報告をさせていただいたんですが、いやー、凄いですね〜

1000万PVということは、1日に30万PV以上ということですねw

ホント凄いですね〜。いろんな意味で刺激的な呑みでした〜!
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