サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

こんにちは、アントレです〜！

今日はちょびっとだけ涼しいですね〜
本日より9月というコトで、今年も残すところ後4カ月となってしまいましたね。
年末に向けてラストスパート、頑張りましょう〜！

さて、当方が抱えている不動産でございますが、港区タワマンで1件、某SPAの従業員の方がお住まいだったお家賃25万円の物件が、コロナの影響で7末で退去というコトで、空室になっておりました。当方が所有する不動産で唯一、明確にコロナの影響となった案件でございます。

で、リフォームを済ませ、賃料を値上げする強気の戦略でコノ8月は入居募集をしていたのですが、つい先日、早速申し込みが入りました〜！

IT企業（法人）の代表の方のお申し込みでございますm(__)m

イヤー、コロナの影響で不動産もどうなることやらという感じでしたが、不動産価格も横ばい状態ですし、どーやらそれほど大きな影響はないようですね。良かった良かった。

一方、テナントや旅館等の商業用不動産は一部暴落しているという話も出てますので、今後はこの領域にチャンスが出てくるやも知れません。

引き続きアンテナ高く行ってみましょう〜！

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※編集後記※
来週より自転車ツアーを再開させようかなぁ、っと、考えてます。1人旅ですので人との接点は殆どナシプランでございます。コロナでナマッタ体を鍛えなおしてみたいと思います〜！

こんばんは、アントレです〜！

安倍ちゃんの辞任が決まり、我々のノーミソからシワを取ることに特化したワイドショー各社は、一斉に次の首相候補者についての報道合戦がありますが、ちょっと待ってください。

我が国家の首相という最高役職についておきながら、体調不良で辞任する、しかも2回も、という安倍ちゃんへの責任追及はしないんですか？加えて、ソンナ人物を2回も首相にした自民党株式会社について、強烈なバッシングが起きてもおかしくないと思うんですが、何でそーゆー報道が一切ないんでしょうか。

トランプさんが体調不良で辞任しますか？
プーチン大統領が体調不良で辞任しますか？
習近平が体調不良で辞任しますか？
EU各国の首相が体調不良で辞任しますか？

一国の首相が、しかもしかも、2回も体調不良で辞任ってあり得ないと思うんですが。。。

うーん、当方の感覚がズレてるんでしょうかねぇ

少なくとも、諸外国から見ると、コノ日本という国は、コロナ禍という全世界がテンヤワンヤの中、最高役職がこの体たらくというコトで、舐められまくってしまうコトは確実でございます。当然国民は猛烈に怒った方がいいハズなんですが、自民党株式会社の次のサラリーマン首相の行く末や、としまえんの閉園の話しか気にしてない感じですよね。本当に日本という国は不思議ですねｗ

さて、そんな話はさておき、自分自身のお話をしたいと思います。

ついに、ついに、蓄電池発電所が完成いたしました〜！！






いつも見慣れた低圧発電所とは違い、中々新鮮な絵ですよね〜

1個250kgの蓄電池がパワコン毎に合計9個ぶち込まれております。

連係は9月末を予定してますが、いったいどんな発電カーブを描くんでしょうか。

状況は適宜ブログUPしていきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜！！

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※編集後記※
もしかしたら今後の流れはNon-Fit+蓄電池かもしれませんね。引き続き時代の流れにキャッチアップしていきたいと思います〜！

こんばんは、アントレです〜！

イヤー、暑いっすね〜。
炎天下の中またしてもキャンプに行ってきたんですが、マル焦げになってしまいましたｗ

さて、この場を借りて、とある方に厚く御礼を申し上げたいと思います。

そう、そのある方とは、、、

安倍晋三クン

イヤー、前回に引き続きまたしても体調不良で退陣というコトで、ソーリ大臣ってソンナ役職でいいんでしたっけ？？

百歩譲って1度目ならまだしも。2度目ですよ？

それと、そう。コンナ首相人事をしている自民党という党は一体どーゆー神経で政権運営してるんでしょうか。

また、ソンナ党に、投票されている支持者の皆さんはコノ茶番劇を目の当たりにして一体どんな思いなんでしょうか。

我々国民はもっともっと怒った方がいいんじゃないでしょうか。

そう感じるのは当方だけなんでしょうかね。甚だ疑問でございます。

ただ、まあ、当方は別に安倍ちゃんを目の敵にしてきたわけではなく、日本は2大政党制なのに片方の政権が主導権を握り続けていて、敢えて言うと、どこかの独裁国家よりもタチが悪いのでは？っと、日本の政治の現状を憂うがあまり、ついつい、安倍ちゃんの悪口を書いてきてしまった経緯もあろうかと思います。

安倍ちゃん。別に個人的な恨みがあるわけではなかったので、アンマシ気にしないでね。今までイロイロありましたが隠蔽・改竄・忖度・癒着の自民党の首相として、中々ストレスフルな毎日をお過ごしだったのではないでしょうか。あなたを見てると何だか、自民党株式会社のサラリーマン首相という感じで、体調不良でパシパシ職を辞してしまうあたり、中々イマドキの日本のサラリーマンを象徴していたのかなと感じております。首相を辞するからには単なる一議員になるんでしょうし、しっかり体調を回復されて、どうぞ天真爛漫なアッキーエさんと仲良く末永くお幸せにお過ごしくださいませ。

ということで、安倍ちゃん、今まで本当にありがとうございましたm(__)m

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というコトで、自民党株式会社がまたサラリーマン首相の選定に入ったようですね。ってかさ、もういい加減政権交代しましょうよ。野党の皆さん、本当に頑張りましょうね。そして国民の皆さんも野党議員をいい意味で育てる感じで政治に興味を持って生きましょう〜！！

こんにちは、アントレです〜

イヤー、暑いっすね〜
こんな日は涼しい北海道にでもGOTOしたいところですが、都民としてはもうしばらくぐっとガマンでございます。

さて、8/31に気になる会議がございますので、UPしておきます。

再生可能エネルギー大量導入・次世代電力ネットワーク小委員会（第19回）再生可能エネルギー主力電源化制度改革小委員会（第７回）合同会議

お題は以下。

1.FIP制度の詳細設計とアグリゲーションビジネスの更なる活性化
2.電力ネットワークの次世代化に向けて
3.長期未稼働案件に係る対応について

エア発電家としては3が気になるところですね。必殺の後出しジャンケンで何か新ルールが出来上がってしまうんでしょうか。要注意でございます。

最近はコロナ融資（民間の方）の動きがさっぱり無く、ヒマヒマで困っちゃいますね。
保証協会、フル回転なのでしょうか。もしかしたら忘れ去られてしまったのかしら。

ま、いっか。

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当方と何かしら契約関係のある方にダイレクトメールさせていただいた北海道の18円高利回り案件ですが、多くの皆様よりアクセスいただいております。ありがとうございますm(__)m

基本的には早い者勝ちになると思いますので、ご興味ある方はガンガンGOしちゃっていただければと思います。低圧最後の追い込み、頑張りましょう〜！

こんばんは、アントレです〜！

今日も暑かったですね〜！
東京では新規感染者数が久々に100人切ったそうです。
コノ調子で都民のGOTO入りを願うばかりでございます。

さて、前回の記事でちょろっと呟いた某業者より紹介を受けた低圧300基の件ですが、イロイロ考察してみたのでUPしたいと思います。

コノ300基（正確には297基）ですが、全て纏めると以下になります。

設備+土地代（300基合計）　：30億
パネル容量（合計）　　　　：21M
利回り（平均）　　　　　　 ：10.8%
FIT単価　　　　　　　　　　 ：14円、18円
負担金、その他雑費　　　　：3億（1基あたり100万と仮定）

フムフム。当然ですが、全てまとめるとデカいですね〜

その昔、不動産投資家の間で流行った、1物件1法人というスキームで、30億くらい買い進めて完全リタイアされた方がいらっしゃったんですが、なんとその方、完全にメクラ買いをされておりました。つまるところ、細かい話は一切気にせず、規模のメリットのみを追求、というスタンスですねｗ　赤字案件がいくつかあってもお構いなし。ソレを凌駕するくらいの大きな規模があれば、それでいいんですｗ、というスタンスです。

ということで、コノ300基ですが、卒サポ生を中心とした皆さんにご紹介をと考えていたんですが、仮に当方が全部買ってしまうという暴挙(笑)に出た場合、どんな感じになるんでしょうか。早速皮算用してみたいと思います。

まず、融資は地元の信金に、設備代+土地代+負担金等で合計33億打診します。
恐らくプロパーで15年、1.5%な感じになろうかと思いますので、15年間の毎年の返済額は、、、

2.5億

という感じになります。パないですね〜

で、収入の方はどうなるかというと、

合計30億の10.8%なので、年間、、、

3.24億

という感じになります。モチロン売上もパないですね〜

で、売上マイナス返済というコトで、先頭15年間の毎年のCFは、、、

約1億（15年間で15億）

という感じになりますね。

で、15年以降の5年間は返済が無くなりチューリップ満開で、その5年間の毎年のCFは、、、

約3億（5年間で15億）

とかいう数字が出来てしまいました。

つまるところ、20年間で表面利益が、、、

約30億

というコトになりますねｗ

ってか、コレ、やるしかないですよね？普通に考えてｗ

まあ、各種保険やメンテコスト等が発生するとは思いますが、ボリュームディスカウント利くし、行っても数億の世界でしょう。

当然300案件も当方自ら推進するのはしんどいので、案件推進・管理のスペシャリストを20年間で1億くらいで雇ってしまえばいいお話になろうかと思います。

というコトで、コノ話を地元の信金に早速持って行ってみたいと思います。

一体どんなリアクションがあるのでしょうか？

恐らく金額がデカ過ぎて難しいという話になるんでしょうが、信金や地銀を5行くらい寄せ集めてシンジケート団を結成し、シンジケートローンを狙うとかやってみても面白そうですねｗ

イロイロ楽しみですね〜

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本ブログにて何度も言ってますが、誤解を恐れず言ってしまうと、上記の業者、ア〇ですね〜。人に売らずに自分でやってしまえば少なく見ても20年間で20億程の粗利がゲットできちゃうのに。。。ま、いっかｗ

こんばんは、アントレです〜！

今日も暑かったですね〜
そして明日も暑いんですよね。昨日も暑かったんですが。

当方は昨晩某キャンプ場から帰宅したんですが、イロイロ撤収作業に追われてテンワヤンワでございました。

やっぱりキャンプって、荷造り→設営→キャンプ→撤収→収納といった感じで、イロイロ大変ですよね。
コレがまたキャンプの醍醐味なんですが、コノ一連の流れを最小の労力と最小の道具で成し遂げる、という観点も、実はヒジョーに頭を使うアクティビティでして、中々面白いかなと思ってしまう今日この頃でございます。

さて、本日のブログタイトルですが、おそばせながら某有名SNSにアカウントを開設させていただきました〜！

どちらかというとプライベート中心のSNSでして、イロイロ面白そうですね〜！

早速、イイねやコメントを頂いてしまっておりまして、ありがとうございますm(__)m

本ブログやTwitterで紹介してブースト掛けてしまうとあまり面白くないので(笑)、暫らく孤立無援、完全匿名でピン活動してみたいと思います。

とはいえ、マンネリ化してきたら、ブログ紹介しちゃいますけどねｗｗｗ

ということで、よろしくお願いします〜！！！

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※編集後記※
昨日某業者さんから低圧ラスト300基のご紹介を受けてしまいました。詳細はまずは卒サポ生中心に発信しますのでよろしくお願いします〜！

こんにちは、アントレ@関東某所のキャンプ場でございます。

いやー、暑いっすね〜。

安倍ちゃんのゆるふわ政策からの百合子さんの自粛要請があるんですが、結局のところ、全てにおいてあくまで”要請”であって、”強制”ではない、というコトは、全ての行動原理は国民個人の判断にゆだねられる、というコトですので、GOTO戦力外な都民として、当方的な判断基準としては3密回避からの経済貢献という観点で、少人数の遠征キャンプはアリなのかな、と勝手に考えております。世の中には、ソレもダメでしょ？とツッコミを入れてくる、一部〇〇ケーサツ的な方もいらっしゃるカモですが、そのような方は完全武装で家に閉じこもっていただければ幸いでございます。

さて、ということで、またしても某キャンプ場に来てしまいましたｗ




いやー、イイですね〜。絶好のロケーションで最高でございます〜！

とうことで、頭カラッポでぼーっとしていたところ、ココで久々にブログを書いてみよう、というコトでコノ記事を書いているんですが、コロナ時代の次世代型テレワオフィスを作ってみました〜






どーでしょうか、皆さんｗ

テレワークって絶対に自宅にいないとイケないというコトではないと思ってまして、コンナンいかがでしょうか。コロナ前は首都圏のオフィスに盲目的に集まっていたサラリーマンの皆さんが、自宅のテレワ業務に慣れ、上級者編カモですが、コンナ形もアリなのかなぁって思ってしまった今日この頃でございます。

このコロナ禍を逆手に取る感じで、ITの力でいい意味で、仕事をしながらイロイロ人生楽しみレベルが上がっていくと実は我々はもっともっと充実した生活を送れるのかもしれませんね〜

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※編集後記※
次世代型テレワオフィスでバシバシ仕事していたところ、、、

おや？



珍客のご来客でございます〜ｗ

東京では絶対に味わえない、シラトリさんとのご対面ｗ

我々はもっともっと人生を豊かにしていかなければイケませんね〜

おはようございます、アントレです〜！

今日も暑い一日になりそうですが、熱中症に気を付けつつ頑張りましょう〜

さて、先日福島に行った帰りに茨城県某所の蓄電池発電所予定地に立ち寄ってみました。



おぉぉ、やってるやってる！


パワコンも設置済み。パワコン1台につき蓄電池用のコントローラーが1台付きます！


おや？


おぉぉぉ、リアルナマ蓄電池も現地入りしてました〜！！


近くでは関電工さんによる電柱工事の真っ最中。暑い中休日にもかかわらず、ご苦労様です〜！

ということで、よいよ当方初の蓄電池発電所のリリースが近づいて参りました！
連系予定日は9月末というコトでちょっと先になるんですが、ヒジョーに楽しみでございます。

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※編集後記※
それにしても暑い暑い暑い。何だかドバイのような東京でございますね！

お久しぶりです、アントレでございます〜！

最近暑くて暑くてなーんにもやる気が起きない今日この頃でございます。

と言いつつも、先日は投資家仲間とGOTOキャンプしてきまして、モーレツな炎天下の中、

呑んで、食って、遊んで、寝る

の無限ループｗ

3密を避けながらの楽しいキャンプでございました〜














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※編集後記※
最近の日本は東南アジア的な気候になってきましたね。モー少し涼しくなってコロナ収まってきたら日本一周自転車ツアーを再開してみましょうかね〜

こんにちは、アントレです〜！

最近は色々動き回っていてブログ更新遅れがちで申し訳ございません。
いつも通りのテンションでしっかり生きてますので、よろしくお願いしますｗ

さて、昨日ですが、福島県はいわき市に行ってきました〜！
その模様をUPしたいと思います。

まずは、道程を見てみましょう。


何と何と、いわき市は福島県の南側ですので、東京駅から車で2時間半程度、早い車なら2時間程度で行けてしまいそうです。何と言っても見事なまでの直線コース。常磐道恐るべし、ですねｗ

で、8時ごろ出発して10時半には到着してしまいました。

今回の視察は復興特区案件2か所というコトで、まずは1か所目。


まあ、単なる土地の確認でございます。南側（手前）が完全に抜けていて、日当たりは最高でございました。
少し気になる点としては、


周辺が太陽光だらけ。。。分割案件に引っかかるのでは？と気になりましたが、どーやら大丈夫の様です。

次に2か所目。


ご覧の通り、既に完成済み物件でございます。いいですね。中古物件を買うイメージで、発注や施工リスクが無いのがGOODです。



ということで、近くの喫茶店で、両方とも土地の公図や登記簿、電力契約や経産省認定等々を確認して、無事契約の運びという形になり、ハンコをパシパシ押しつつ、念のため両方ともアプラスの申込もしてしまいました。前にも書きましたが、両方で今年5000万程の一括償却という形になりますので、コレはデカいですね〜。引き続き抜かりなく進めて行きたいと思います。

タフな視察ツアーの後は、、、



地元のお店へGOTOイート。コレから20年間お付き合いしていくコトとなりますからね。都度都度しっかりお金を落として行かなければなりませんｗ　にしても、このマグロ丼、最高に旨かったです〜！

食事の後は、連れて行ったワンコといわき巡り。


三崎公園からのいわきマリンタワーを見学しつつ、


近くの松下海岸で、



地元の子供たちと磯遊び〜、というコースでございましたｗ

イヤー、いわき市、とてもいいところですね。かなり気に入ってしまいました。

ただ、こういう表示もありまして、やはり10年前の爪痕は確実に刻まれておりました。



コレゆえに復興特区地区になっている面もあるので、何だか複雑な気持ちになりますが、20年間末永くよろしくお願いしますm(__)m

ということで、今夜の宿泊先（ワンコと一緒にソロキャンプ）を探していたところ、福島県在住の投資家Aさんが激励に来てくれました！！！


Aさん、お忙しい中、仕事をサボって(笑)会いに来ていただき、そして、差入れも頂き、ありがとうございました〜！引き続きガンガン行きましょう〜！

ということで、夜も更け始め。



コンナ感じで、福島復興特区案件視察ツアーの終了でございました。

イヤー、福島県、いいトコでございました〜

太陽光発電家って、地元中心にやられている方も多いと思いますが、このように、普段よほどのことが無い限り、言ってみれば一生に1度行くか行かないかくらいの場所に何かの縁で発電所を持ってしまい、その土地や地域の造形を深めていってしまうという点も、もしかしたらコノ太陽光発電投資の魅力なのではないでしょうか。土地を購入してしまうわけで、20年間もの、もしかしたら20年以上、子孫代々発電事業を引き継いでいく可能性が出るというコトで、何とも感慨深いものがございます。福島県の皆さん、コンナ感じのアントレでございますが、今後ともよろしくお願いします〜！

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※編集後記※
福島の帰り道に茨城の蓄電池発電所にも立ち寄ってまりました。その模様も別途UPしたいと思います〜！