サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

いやー、今日は真夏日でしたね

犬の散歩がてら近所の公園でビールを飲みながらうたた寝しちゃいました。

さて、前回の続きです。

この物件のポイントは、マンションの屋上に太陽光パネルがあり、家賃収入に加えて売電収入が入ります。
特にアントレが目を付けたのはこの２つを組み合わせることでの節税です。

一般的な１棟マンション、例えば土地が5000万、建物が1億を購入した場合、購入した時点の耐用年数に応じて建物部分を毎年減価償却し、経費計上していくことになります。（土地は対象外）

仮に上記の新築鉄筋マンションを購入した場合、耐用年数は47年ですので、1億円を47等分、約200万円を毎年経費計上できることになります。

ちなみに、1.5億の物件の土地代と建物代の算出は、実は、売主と買主の交渉で決まります。土地代をゼロにするなど、明らかにおかしな設定でなければ、大丈夫です。
物件を買うときは、減価償却を有利に働かせるためにも、極力建物代を多めに設定し、契約書に明記してもらう交渉をすることをお勧めします。

さて、これに太陽光発電システムを加えると、減価償却がどうなるのか、詳しくは次回！

お久しぶりです！
アントレです。ちょっと仕事が立て込んでて更新が遅れました

さて今回も前回の続きです。
狙っている物件は約1.5億の築浅1棟マンションです。
前回は土地を5000万、建物を1億として、建物の減価償却の皮算用を書きました。

実はそれに加えて、屋上についている「太陽光発電システム」にも減価償却が発生します。
例えば、土地を3000万、建物を1億、太陽光システムを2000万とすると、太陽光システム部分は17年で償却しますのでざっくり100万/年の経費を計上でき、建物部分と併せて約300万/年の経費計上が可能となります。

これは美味しいですね。

更に加えて、太陽光発電には「グリーン投資減税」も使えることになります。

このお話はまた次回UPしますね！

PS．本物件ですが、早速とある銀行に融資審査をお願いしてみました。審査で落ちたら元も子も無しです（笑）

こんばんは！

突然ですが、これから弾丸現地視察です！
行き先はマレーシアのジョホールバル。
シンガポールのすぐ隣の立地ながら物価が安く、今後の開発が見込める地で、移住、投資の両面で見てきます！

月曜日は普通に仕事なので、本当に弾丸となりますが、しっかり視察してきたいと思います！

さて、羽田空港に向かいます！

羽田空港に到着

夜に羽田を出発して、直行便で翌朝にシンガポール着、その後タクシーで約1時間のところにジョホールバルがあります。日本との時差は1時間。移住するとはいえ、国籍は日本ですし、日本との往来が多くなることを考えると、とてもアクセスがいいですね。もちろんシンガポールも魅力的なのですが、ものすごーく物価が高いので、却下です（笑）



さぁ、盛り上がっていきましょう！

こんばんは！
アントレです。
今シンガポールの空港で暇しています（笑）

濃密な視察、というか、弾丸ツアーがもうすぐ終わります。
今回の視察では、現地のインターナショナルスクールと住居用不動産、投資用不動産、現地のショッピングモール、レストラン等々を怒涛の勢いで見てきました。もちろん家族全員で。





結論、

「アリ」

です。

奥さんと子供たちはもう2，3泊するのですが、明日、早速とあるインターナショナルスクールの入学試験を受けるかもしれません。（やりすぎ？）



それと検討していたインターナショナルスクールの一つは、3人の子供全員、１００％入学OKとのことでした。（IBが取得できる、名門的な学校です）

この国、この地域の成長性に確信を持てました。

詳しくは別途UPしますね！

こんばんは！いつもお読みいただきありがとうございます。
今後は弾丸視察の結果を順次UPしたいと思います。

まずはその第一弾。
ジョホールの中心的な駅、東京で言うと、渋谷ですかね？の徒歩3分の物件です。
まずはこのHPをご覧ください。

http://thetritower.com/

なんだこれは？
怪しさ120%！！ですよね（笑）

そのモデルルームに行ってきました。



まず、52階建ての3本です（笑）。1棟はホテル（Frazer Hotel ）です。残る2棟がレジデンス棟となってます。レジデンス2棟は39階スカイブリッジにて繋がっており、ジムやプールなどの居住者専用施設を完備しています。また、それぞれ各階につき、４部屋しかなく、全住居角部屋となってます。

日本では、ツインタワーはいくつかありますが、その３９階部分が繋がっていて、プールとジムを作ってしまうなんて、あり得ません！加えて1本はホテルなのでトリプルタワーです（笑）

まさに地震が無い国ならではの作りですね（笑）。

先進諸国の技術が流入する中で、成長国ならではの斬新な発想が織りなすハーモニーって感じでしょうか。しかも地上にもプールがついてます。日本では絶対にない作りですね。

約80%は完売で、３９階以上の高層階1LDK、50�uで2千万円台で購入可能とのことです。

普通に買いですね！と思ってしまったのはアントレだけでしょうか？

5年後に倍になりそうです！

資金ゼロでどうやってこの物件を買えるのか。。。

チャレンジしてみたいと思います！

こんにちは！
アントレにとっては珍しく、ここ2,3日は風邪で寝込んでました。みなさんもお気を付けください！

さて、今回はキャピタルゲインについての考察です。
今、アントレは自宅を含めて7件の区分マンションを持っています。

その内、先日購入した1件（港区、タワー、築9年、57平米、4200万、1LDK）が中々賃貸付けが進まず、1か月以上たってしまいました・・

そこで、今回は仲介業者さんと相談して、アントレ初の、売りにチャレンジしてみることにしました。そもそも25万で賃貸募集している価格設定もあり、中々苦戦していたのですが、某S銀行さんの金利も高い事ですし、秒速までとは言わず、月速（笑）での売り出しです。

早速、業者さんとレインズ（不動産業者専用の物件管理システム）を確認して、現在の売り出し状況や、過去の成約事例を調査したところ、同様な物件で、ざっくり�u当たり100万で売れそうな状況でした。つまり、5700万で売れることになります。

購入金額は4200万でしたので、キャピタルゲインは1500万。諸費用を加味してもざっくり1000万の利益創出の可能性が出てきました。成功すればこれを元手に海外投資を加速できそうです！

業者さんと相談したところ、初回の売り出し価格は敢えて高目の6300万くらいに設定しました（この金額で売れたらキャピタルゲインは何と2000万！）。とりあえず様子見の戦略ですが、物件として、アジアの投資家に訴求できるはずとのことです。また、住宅ローン0.5%も登場しているこのご時世。実需（住まいとして考えている方）も十分狙えるとの事です。

とはいえ、本当に売れるのか・・・。
港区のタワマンをすぐ買ってすぐ売るというスキームにチャレンジです！

もしこのスキームが成り立つならば、オリンピックの上昇気流に乗って、都心の区分マンションをすぐ買ってすぐ売る。つまり、市場価格より安い物件を見つけて、キャピタルゲインを狙うといった手法もありかもしれませんね。

何だかテクニカル手法、というか、デイトレーダーになった気分です（笑）

続報は後日UPしますね！

こんにちは！
昨日の豪雨は凄かったですね。アントレは外にいたのですが、雨に打たれてしまい、風邪が長引いてしまってます。

さて、先日upしたキャピタルゲインについて。
新規に購入した1件の区分マンション（港区、タワー、築9年、57平米、4200万、1LDK）の賃貸付けが進まず、「売ってしまおう！」と判断し、売り出したところ、今朝、仲介業者さんから「25万で賃借人がつきました！」とメールがありました。うーん。悩ましいぃ。海外投資の軍資金としてキャピタルゲインが欲しいものの、25万（表面利回り7.1%）も捨てがたい・・・。

賃貸に出しつつ、高目で売りに出すしかなさそうですが、都心の物件の賃貸ニーズは凄いですね。まさか25万で付くとは思ってませんでした（賃借人は近所に会社がある社長夫婦のようです）。

本物件は住居中の物件を安く交渉して購入し、リフォームの上、賃貸に出すという、ちょっと苦労した物件だけに大切に進めていきたいと思います。

またUPしますね！