台風も去り、今日からお日様ガンガンですね～！
今週も頑張りましょう～！
さて、先日、目黒区に所有し賃貸に出している区分マンションの管理会社より、入居者さんから今年の年末での退去連絡がきたと、報告がありました。
このマンションは新築で購入し、2013年2月の入居開始からずーっとお１人の方が借りてきていただきました。クレームやトラブルは一切なしですｗ
ちょうど年末で退去ということで、ひとまず損益分析してみたいと思いますｗ
＜収入＞
家賃（４年１０カ月分） ：15万×58カ月 ＝ 870万
礼金（２ヵ月分） ：30万
更新料（２回分） ：30万
合計 ：930万
＜支出＞
初期費用 ：50万
仲介手数料 ：30万
管理費（マンション） ：1.3万円×58カ月（4年10カ月）＝ 75.4万
管理費（管理会社） ：0円
都固税（４年分） ：21.8万
ローン返済（４年１０カ月分）：455万
合計 ：632万
ということで、４年１０カ月で280万の収益を生み出してくれたことが解りましたｗ
月々約5万の純利益ですねｗ
ただ、ちょっと待って下さい！
上記のローン返済にはローン元金が含まれてますｗ
ということで、年末時点のローン残高を確認すると、2458万でしたので、当初借入（2790万）に対して、332万の返済が進んだことになります。
つまり、４年１０カ月で280万の収益を生み出し、332万の元金を返済してくれた（合計612万）。となるわけですねｗ
さらに、さらに、不動産は建物の減価償却を経費計上することが可能ですｗ
調べてみると４年１０カ月で約290万の減価償却が計上され、しっかり給与所得等から差し引かれていることが解りました。
所得税率を30%と仮定すると、87万円の節税効果があったということになります。
つまり、上述した612万と合わせて、合計700万の効果があった。となりましたｗ
約5年で700万ゲット～！！！
って感じですねｗ
不動産投資も物件を間違えなければ収益をガンガン生み出す、キャッシュマシーンと化しますｗ
更に因むとですが、この物件を売りに出したらどうなるか、業者に簡易鑑定させてみました。
その結果、、、
3840万！！！！
つまり、全てまとめると、
2790万フルローンで買った区分マンションが、約5年で700万分の収益を生み出し、かつ、1000万以上値上がりしてしまっている！！！！
言い方を変えると、2790万を投資して、5年で1700万の回収ができた。とも取れます。
っという状況になってますねｗ
（さらにさらに加えると、早速内見の打診や、内見せずに契約できますか？といった問い合わせが来ちゃってますｗ）
うん、不動産投資も投資としての魅力はやはり十分ありますねｗ 物件を間違えなければｗ
太陽光はここ１，２年が勝負で数年後には門（＝FIT固定買取制度）が閉じられてしまうと思いますが、その後はやはり天下の王道、不動産投資にシフトが良いかもですね。
2022年前後が狙い目ですよ～！！
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