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アントレ
初めまして、アントレです〜!太陽光、不動産、節税にて2016年3月末でサラリーマンを卒業しちゃいました。卒業して3年、1馬力で個人法人合わせて年収1.5億まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサルという形でガンガン展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!!

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【所有発電所】
@茨城県潮来市  79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   90Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   67Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44Kw 32円 2016/5〜
F茨城県常陸太田  80Kw 21円 2019/7〜
G群馬県安中市   60Kw 27円 2020/2〜
H栃木県日光市   80Kw 24円 2020/3〜
I群馬県安中市   77Kw 27円 2020/11〜
J茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2020/9〜
K茨城県常陸大宮  56Kw 21円 2020/11〜
L群馬県前橋市   268Kw 24円 2020/3末まで
M横浜屋根     12kw 27円 2021/3末まで
N栃木県那須郡   50Kw 21円 2022/3末まで
O茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
P茨城県那珂市   90Kw 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   90Kw 21円 2022/3末まで
R栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
S栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
㉑福島県いわき市  80Kw 21円 2021/3末まで
㉒福島県いわき市  80Kw 18円 2021/3末まで
合計       1700Kw(目標2M) 

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→26.5万/月(表面7.2%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→130万/月(表面8.7%)
合計家賃収入      約330万/月

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機        実施中
B米国株        実施中
Cコインランドリー   検討中
D宮古島投資      検討中
E共同出資Bar      検討中(共同出資者募集中)

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2020年10月03日

資産性の高い不動産を買おう!

おはようございます、アントレです!

日本一周チャリツアー、いつ再開しようか思案中でございます。
多分、来週か再来週かなぁ。あまり時間を空けると寒くなってしまいますからね。急がねば。

さて、最近は太陽光もひと段落という感じで、不動産を狙っている方も多いかと思いますが、1つの考え方をUPしたいと思います。

と言っても簡単なお話でして、資産性の高い不動産を買おう!でございます。

そんなの当たり前だろ!

という声が聞こえそうですが、少し解説すると、例えば、資産性の高い不動産の場合、出口で損はしませんので、単純に保有期間中において利回りを享受し続けることが可能となります。また、物件によっては出口で購入価格よりも高値で売れる可能性もあるので、返済も進んでることでしょうし、かなり有利な条件で売り抜けることが可能となります。逆に資産性の低い不動産の場合は融資も付きにくく、利回りは比較的高いんでしょうが、空室リスクも高くなりがちです。出口も戦略立てづらく、値が下がってしまって売るに売れない状況に追い込まれてしまうリスクを抱えてしまいます。

車で例えるなら、資産性の高い車はフェラーリやポルシェの一部車種等、人気の高い高級外車で、資産性の低い車は中途半端な日本車、という感じでしょうかね。

人気の高い高級外車などは、長期に保有すればするほど逆に値段が上がってしまう、というお話は資産性の高い不動産に似ているんですよね。

ぼろい国産中古車を何台も保有して薄利多売を狙うのか、高級外車数台で高利少売を狙うのか、当方なら後者だなぁ〜、って感じでございます。

というコトで、日本では首相が変わり、東証でシステム障害が起き、トランプさんがコロナ感染と、激動の時代に突入した感じがしますが、資産性の高いモノはどんな時代でも一定の強さを持っているかと思います。

引き続きアンテナ高くして、投資要素を見極めていきましょう〜!!

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※編集後記※
では資産性の高い”お買い得な”不動産をどーやって見つけるの?という部分は、

@実需物件を購入して投資に回す
A利回りの低い投資物件を探して賃料の値上げや賃借人の付け替えを狙う

コノ2点かなと。@はスーモなど実需専門のサイトをイロイロ探してみるのが良いでしょう。で、実はAが狙い目で、利回りの低い物件によっては、オーナーが下手こいて、周辺相場よりも低めに賃貸に出してしまっているケースがチョイチョイあります。そー言った物件は、利回りを見ると箸にもかからない感じなんですが、購入後、賃借人を変える、もしくは値上げ交渉して、家賃を変更すれば、高利回り物件に化ける可能性を秘めております。っとまあ、色々ありますが、その辺り、コンサルしますのでよろしければ以下にエントリーお願いします〜!!

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