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アントレ
初めまして、アントレです〜!太陽光、不動産、節税にて2016年3月末でサラリーマンを卒業しちゃいました。卒業して3年、1馬力で個人法人合わせて年収1億超まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサルという形でガンガン展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!!

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【所有発電所】
@茨城県潮来市  79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   90Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   67Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44Kw 32円 2016/5〜
F群馬県安中市   77Kw 27円 2020/3末まで
G群馬県安中市   60Kw 27円 2020/2/28〜
H横浜屋根     12kw 27円 2020/3末まで
I群馬県前橋市   268Kw 24円 2020/3末まで
J栃木県日光市   80Kw 24円 2020/3/30〜
K栃木県那須郡   50Kw 21円 2022/3末まで
L茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
M茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
N茨城県常陸大宮  56Kw 21円 2022/3末まで
O茨城県常陸太田  80Kw 21円 2019/7〜
P茨城県那珂市   90Kw 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   90Kw 21円 2022/3末まで
R栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
S栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
合計       1700Kw(目標2M) 

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→25万/月(表面6.8%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→120万/月(表面8%)
合計家賃収入      約300万/月

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機        実施中
B米国株        実施中
Cコインランドリー   検討中
D宮古島投資      検討中
E共同出資Bar      検討中(共同出資者募集中)

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2019年12月23日

不動産借換成功〜!

こんにちは、アントレです〜!

今日は地元の信金に正式な借換え金額や金利等を聞いてきましたので、UPしてみたいと思います。

DSC_0787.JPG

@港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%) 残債:3470万、金利:3.5%
A港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)  残債:2600万、金利:3.5%
B港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)  残債:5450万、金利:2.3%
C港区 タワマン 48u→25万/月(表面6.8%)  残債:3900万、金利:2%

合計:1億5420万

という感じになりました。

そして、気になる金利は、、、

1.975%

と相成りました〜

そして気になるCF向上は、6万/月という感じで、年間72万円となり、今回の取り組みで、借入期間通しで約2100万のコストセービング、というコトに相成りました〜!!!

イヤー、太陽光の1基分が浮いてしまった、というような感じですね〜

ということで、今回の成功要因をイロイロ聞いたのですが、やはり、当方の事業収益(個人と法人)の部分と事業の将来性をかなり重視いただいた点と、担保評価の低い@Aを高いBCで補うという形が成功した、という点があるそうです。特に後者については、やはり担当者依存ですよね〜。こういうスキームを担当者の方がアイデアベースで組み立ててくれないと、恐らくは審査落ちの可能性もあったことだろうと思います。

それと、担当者曰く、新規のお客さんでイキナリ1.5億の融資は当行としては取り扱った前例がほとんどない、とのコトでした(一般的には事業性融資がメインで1000万くらいからのスタートが殆どとのコト)。こればっかりはやっぱり色々タイミングや相性もありましたね〜!

というコトで、何がともあれ、今宵は勝利の美酒に酔いしれたいと思います〜!

引き続きガンガンいきますのでよろしくお願いします!

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※編集後記※
調子に乗って年明けより太陽光の信販部分を全部借換えで持っていってもらう相談もしてきちゃいました。完全にプロパーローンの世界に入りますが、今後どうなるか、非常に楽しみでございます!
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