今日は寒いっすね～。気が付けばもう12月に突入してしまいましたね。
ソロソロこの1年の反省をしないといけませんね。領収書の整理も(笑)
さて、お勧め不動産を2件UPしたいと思います。
両方とも品川新駅案件で、当方の目線で若干含みが甘いので、狙い目ですｗ
お勧め区分マンション①
価格 ：5480万
面積 ：約60㎡
間取 ：1LDK
築年 ：約13年
階数 ：17/32階
アクセス：JR品川駅から徒歩12分
眺望 ：良好（東京タワー＆新駅ビュー）
現況 ：住居中
ポイント：恐らく新駅ができたら徒歩5分くらいになります。皆さん、コレは超絶な立地なんです。ホテルライクな近代的なタワマンで㎡単価100万切ってますｗ
お勧め区分マンション②
価格 ：6380万
面積 ：約77㎡
間取 ：2SLDK
築年 ：約12年
階数 ：13/31階
アクセス：JR品川駅から徒歩15分
眺望 ：良好（真南）
現況 ：賃貸中（年間収入約300万）
ポイント：コチラも新駅から10分くらいの立地です。リビングと2つの部屋が真南に向いていて、何と真南のビューバス付となります。賃貸中なので投資用案件として法人ですぐに取り組めます。消費税還付狙っちゃいましょう～
ということで、都心の区分マンションは㎡単価100万円が1つの基準なのですが、新駅案件にもかかわらず、両方とも100万未満ですからね。眺望も良好で、土地の所有面積が小さいタワマンとしては消費税還付を思いっきり狙える案件となります。
両物件ともに、当方と不動産コンサル契約（ここをクリック）を結ばれた方の優先にてお願いします。
因みに、当方の不動産コンサル契約では、特定の不動産建築＆販売業者と組むという事は致しません。不動産業界の健全化に貢献すべく、いわゆる、シ〇ケン、ス〇ート〇イズ、TA〇ERU等の情弱サラリーマンをカモにするような業者とは対極のスタンスを取ることを目指しておりますｗ
その料金スキームは概ね以下のような感じとなっています。
①物件金額に応じた成功報酬
②値引き金額幅に応じた成功報酬
③オーバーローン金額幅に応じた成功報酬
特に②と③が肝かなと思ってまして、あくまで投資家サイドに沿ったスタンスで進めてまいります。
物件自体は当方が見つけたお勧めに加えて、契約者さんの方でも自分でお探しになってもらいたいのですが、ダメなモノはダメときっぱり言っちゃいますので、ご容赦くださいｗ
また、仲介の部分も当事務所が宅建免許を持っているので、格安で対応しようと思ったのですが、
あ、それと、
④購入後の保険はアントレ保険事務所縛り
ココはなにとぞご理解をお願いします～(笑)
モチロン、格安でご提供いたしますｗ
という事で、不動産コンサルにご興味ある方は、以下のフォームよりエントリーをお願いします。
不動産コンサル申込フォーム
追って契約書を送付いたします。
その他ご質問等はtokyonomadclub@gmail.comまでお願いします～
※応援クリックよろしくお願いします～
卒業サポートご希望の方はココw
お勧め保険はココw
お勧め税理士さんはココw
お勧め草刈り業者さんはココw
お勧め新電力はココw
お勧め減税対応はココw
※編集後記※
昨日は埼玉県にある彩湖という場所でロードバイクのレースに参戦してきました。約80Km程を平均時速35キロくらいでグルグル周回するという、興味のない人からすると全くの不毛な活動なんですが(笑)、天気も良く、久々にいい汗かきました～ｗ また参戦したいと思いますｗ
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