今日もいい天気@自粛っすね！
先日は庭でBBQをしたんですが、いい季節になってきましたね。
家庭菜園も始めまして、庭で獲った野菜を焼いて食べるというコトにチャレンジしてみたいと思います。
さて、安倍ちゃんのゆるふわ危機対策により蜂の巣を突いた様な様相を呈してきた我が国、日本でございますが、特に当方の身近な部分では飲食店の事業者が大打撃からの家賃滞納、減額という話が聞こえ始めておりまして、特に店舗案件を所有する不動産オーナーは気が気ではない状況かと思います。幸いにも当方所有の不動産は住居用のみですので、その点に関しての影響は無いのですが、不動産投資家がまさかこんな形でウイルスの影響を受けるとは夢にも思ってませんでした。こういう時に頼りになるのは、保険、というコトなんですが、残念ながら休業補償はウイルス対応していないので、まさに踏んだり蹴ったりでございます。
で、当方の不動産ですが、合計9か所、家賃収入は月300万程になってございます。返済や管理費等々は月200万でして、毎月100万のCFを生み出してくれているんですが、今のところ、影響は一切ナシ、という感じになってます。
しかしながら今後の不安としましては、お家賃が40万の部屋が2か所、35万と25万がそれぞれ1か所ずつ、というポートフォリオになっておりまして、4部屋ともいわゆる高属性な方がお住まいで、今のところは大丈夫そうなんですが、今後実体経済が究極に疲弊して、退去や滞納、家賃減額依頼がいつ発生するかわかりません。仮にコノ4部屋が吹き飛ぶと毎月140万の売上が吹き飛ぶコトになります。
やっぱりこのあたりは太陽光とは違って、不測の事態における事業リスク度は高いですね～。
（って、当方がロットがデカい案件を重視してきているという面が大きいんですが）
あ、因みに当方が所有する物件は全て保証会社を入れてますので、滞納があったとしても少なくとも3か月間は家賃保証がされている、というコトになっております。コノ家賃保証会社の経営も大丈夫なんだろうか、という気もしますが、即座に影響が出るような状況には極力ならなようにはしております。
ということで、やっぱり太陽光の安定感は突出してますね。
ただ、不動産も、疲弊した不動産投資家や、地主さん、事業者等々が、今後狼狽売りをしてくる可能性は大いにございます。太陽光に比べればリスク度合いは大きいんですが、ソモソモの値段が安い、いわゆるお宝物件でしたら、リスク許容度も大きく高まります。
幸いにも地元の信金さんが強力にバックアップしてくれそうなので、不動産も引き続きアンテナ立ててウォッチしていきたいと思います～！！
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※編集後記※
後1カ月、コノ自粛モードが続くというコトなんですが、日本の実体経済は本当に大丈夫なんでしょうか。安倍ちゃん、しっかりしてくれーー！！
