今日は寒いっすね～。東京では雪が降るそうですｗ
春が待ち遠しいですねｗ
さて、そんな寒空の中、ココ最近は新居と旧居を行ったり来たりして、ようやく旧居の残置物の撤去が完了いたしましたｗ
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残置物はエアコン、冷蔵庫としておきました。賃借人に使ってもらいますｗ
![DSC_0401[1].jpg](/antre/file/DSC_04015B15D.jpg)
残置撤去は撤去専門業者に依頼ました。水槽はNGとのことで、コレは自分で撤去します。
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2トントラック詰め放題で10万円！液体以外は何でも詰んでOKとのことで、中々良心的な価格かと思います！
ということで、旧居の残置物撤去が概ね完了しましたｗ
コレで後は賃借人を付けるのみ、となるんですが、ココで少々方針転換をして、売却と賃貸の両睨みで進めることにしましたｗ
つまり、売りにも出して、賃貸にも出して、条件が良い方を選択する、という両睨み作戦です。
当方の旧居の主なスペックですｗ
・面積 →約90㎡
・間取 →3LDK
・向き →東南角部屋
・階数 →中層階
・眺望 →良好
・その他 →南向きビューバスタイプ、ディスポーザー、床暖完備、高輪ゲートウェイ案件
・共有施設→ゲストルーム、ビューラウンジ、ストゥーディオ
もし、売り、の可能性が高い場合はリフォームはせず、現状渡しとしたいと思います。理由は購入者さんが独自に好きなようにリフォームする方が両者にとってWINWINですからねｗ
ということで、ココから当方より皆さんへの営業が開始されるのですが(笑)、もし、本物件の購入にご興味ある方がいらっしゃいましたら、ご連絡をお願いします～！！
■読者さん購入のメリット
①住宅〇ーンでオー〇ーローンを引いてオー〇ー分を太陽光やUATに投入が可能
②住居者で奪い合いになっているハイルーフ車の駐車場や駐輪場の引継ぎが可能
まあ、①がデカいと思いますｗ
このディールでは売主と買主がある意味、結託、出来ますからねｗ
当方が懇意にしている部下のような(笑)不動産業者も駆使しますので、最強ですｗ
イロイロ裏技をやっても銀行から怪しまれる可能性はほとんどナシですｗ
例えば金利0.5%とかで、35年もの融資引きが可能です。最高ですねｗ
それと、住〇ローンは厳しいかもですが、法人名義で買って、設備代、つまり上物部分の消費税還付を狙う、という玄人スキームも検討可能です。総額の中で上物部分を敢えて多めに設定しますので、グリグリ行けちゃう可能性が出てまいりますｗ そして社宅として個人に提供する、というようなスキームも出来ますね。コレも結託がなせる業、ですねｗ
また、賃貸で入りたい！という方がいらっしゃったら①のメリットはございませんが、②は享受可能となります。
ということで、ご興味ある方は、tokyonomadclub@gmail.comまでご連絡をお願いします～！
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※編集後記※
約12年ほど住んだマンション。残置撤去作業を手伝いながら色々な思い出が走馬灯のように湧き出て来ちゃいましたｗ 12年も住んで、購入価格よりも高く売れるという、もう何て言うんでしょうか、その当方への貢献度は、言葉では言い表せないモノがございます。高輪ゲートウェイ案件なので、マダマダ成長の余地、伸びしろがあるかもですが、一旦ココで区切りを付けたいと思います。今までありがとうございましたｗ
Goodby my Home～～!!
