久々のお勧め中古区分マンション情報ですｗ
港区1本縛りでアンテナを立てているのですが、中々よさそうな中古区分の情報が2件入ってきましたｗ
①某デザイナーズマンション
■基本スペック→築14年、44㎡、10F、駅徒歩13分、販売価格3380万、14.8万で賃貸中（表面利回り5.2%）
■おすすめポイント→山手線新駅案件です。新駅ができたら、ちょっと遠いですが、そこが最寄り駅になります。加えて、レインボーブリッジを一望！中々ありませんよ～。また、オーナーチェンジ案件で、港区の区分で5%以上の利回りを出しているのは中々希少と思いますｗ 実はアントレもこのマンションを2室保有しております～ｗ
②某築古区分マンション
■基本スペック→築40年、22㎡、2F、駅徒歩5分、販売価格1300万、7.3万で賃貸中（表面利回り6.73%）
■おすすめポイント→六本木駅徒歩5分、ミッドタウン、六本木ヒルズ徒歩圏内の超絶の立地です。築40年ですが中々こぎれいなマンションです。六本木で表面7%近くの区分はまさに奇跡ですねｗこのマンション、実はおすすめポイントがもう一つあります。それは、、、、築古である。という点です。ご存知の方がいるかもですが、実は2016年に法改正がありまして、マンションの建替えが容易になりました。詳細はこのような記事をご参考ください。このマンション、築40年です。ソロソロ建替えの時期に来てますが、区分所有者ということで、建て替え時に地権者に成れます。単純に延床が2倍の新築マンションが建つ場合、40㎡超の区分面積の権利が生まれますので、半分の面積（約20㎡）を共同建築費として捻出し、残りの20㎡を新築ワンルームとしてタダでゲット～というようなコトが出来るやもしれません（建蔽率等もあるので詳細はどーなるか分かりませんのでご留意ください）。ちなみにこの立地の20㎡新築ワンルームは3000万オーバーと思います。とにかく、大きく化ける可能性がある物件、ということは確かだと思いますｗ デメリットとしては銀行融資でしょうか。古すぎで融資が引けないかもですね。ただ、激安と言えば激安です。現金でサクッとやって、「俺、六本木にマンション持ってるぜぇ」っと呑み屋とかで言えることになりますね(笑)
以上、ご興味ある方はtokyonomadclub@gmail.comまでご連絡をお願いします。
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