大量の書類の中にまたまた更新の書類が入ってましたｗ
このマンションは新築で購入して、すぐに賃貸に出して、当初の賃借人さんがずーっとお住まいの部屋となります。全くの同条件での2年間の更新となります。このマンションも全くのノートラブル。なーんにもしてませんｗ
家賃は15万ですが、銀行への返済、管理費やら何やらを引いた手残りは毎月5万となります。
ちょうど太陽光1基分ですねｗ
購入金額は約2800万。現在の残債は約2500万。今までもたらしてくれたCFは毎月5万×24か月で120万となります。
見方によっては、残債を300万減らしつつ、120万儲かったということで、合計420万の効果があったと見ることができます。年収でいうと210万。結構デカいですねｗ
実はこの物件、以前、不動産会社に査定してもらったんですが、今売ると、4000万という数字が出て来ました。目黒の築浅タワマンの30㎡なので、㎡単価は優に100万を超えちゃうとのことです。
ということは、前述した420万の効果に加え、値上がり分（4000万ー2800万）で1200万ということで、2年間で合計1620万の利益をもたらした。と、見ることもできちゃうわけです。
年収810万ｗ
こういう観点って不動産投資ならではですね。
太陽光は中古市場がまだ成熟してませんので、中々転売まで意識した出口戦略を立て辛いのが今の状況です。
（ってか、持ってれば絶対得するので、中古市場はそんなに活発化しないと思ってます）
以前記事（ここをクリック）に書きましたが、アントレは結構、新築区分マンション投資をしてきています（ここで言う新築区分マンション投資は大手デベロッパーの案件限定です。道を歩いていると声をかけてくるような不動産会社の自前の新築区分マンションは絶対に手を出さないようにしてくださいねｗ）。
この物件もその一つでして、まだまだ保有していくことでかなりの収益が期待できます。
目黒区のランドマーク的なマンションなので、大きな値崩れもないでしょう。
地方のアパマン投資はお勧めしませんが、こういったマンション投資であれば、唯一お勧めします～。
（あ、ただ、ここ2，3年は太陽光ですよ～(笑)）
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