今日はお天気いいっすね♪
発電期待できそうです☼
さて、先日は晴海フラッグセミナーの募集をしたんですが、あっという間に枠が埋まってしまいました。ありがとうございました。ご参加の皆さんに置かれましては、場合によってはフルローンで数千万単位のキャピタルゲインをゲットするまたとないチャンスかと思いますので、気合を入れてよろしくお願いします。また、月島のもんじゃから参戦したいという、物好きな笑読者さんも一部いらっしゃいますので、6/6は盛り上がっていきましょー！！
というコトで、不動産ネタをもう少々。
今回の晴海フラッグと同様に、当方がコンサル支援した新築不動産がございます。
モデルルームに行ってみた！
山手線内側最大の港区マンションで入居は来年の春にも関わらず、3年以上前に発売されたマンションで、当方とコンサル生数名がチャレンジして、1名の方が見事に抽選当選＆フルローンゲットという感じになってます。
そのマンションが早速転売されているようなので、チラシを見てみましょう。
なるほどなるほど。中々スゴイプライシングですねぇ
まだ引き渡しが済んでないのに何で転売ができちゃうかというと、コノ物件たちはイワユル地権者案件、となります。地権者さんは物件取得が確定してますので、転売も事前にできちゃうんですよね。で、普通に買った方についても、この地権者案件のプライシングが、自身のキャピタルゲインの指標になりますので、とっても気になる部分なんですが、当方のコンサル生は30平米で5250マンで購入しております。上記チラシの右下の間取とほぼ同一なんですが、
販売価格 ：5250マン
転売価格 ：6490マン
キャピタルゲイン：1240マン
イヤー、バブルですねぇ
まだ引き渡しも出来ていないのに1000マン以上のキャピタルゲイン！！！
モデルルーム行って抽選に当選して、各種書類にハンコをパシパシ押すだけで、1240マンゲットぉぉぉぉ！
ですね笑
コンナに楽勝な投資要素って他にあるんでしょうかね。
コレを相応の賃料で客付けができれば、インカムゲインとキャピタルゲインと返済が同時進行でグリグリ進む、いわゆるゴールデントリプルクロス状態を構築できることになろうかと思います。
イヤー、夢が広がりますねぇ
というコトで、6/6にご参加の皆さんに置かれましては、恐らく当方の所感では晴海フラッグの方が凄いことになりそうなので、夢を見る分にはタダでございますのでジャンジャン夢を見ちゃってくださいね。
引き続きガンガン行っちゃいましょう～！！！
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※編集後記※
で、コノ港区マンションですが、当方は抽選で落ちたものの、営業員に特別に案件を割り当ててもらえそうだったんですが、丁度その判断のタイミングが日本でのコロナ勃発の時期でして、当方的にはコロナで都心不動産は暴落すると予想してしまい、辞退してしまいました。。。うーん、モッタイナイモッタイナイ。一瞬の判断ミスが数千マンを得ることもあれば、逃すこともある、という感じですかね。今回の晴海フラッグは当方もがっついてみたいと思います～！
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