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アントレ
不動産、太陽光、節税にて思い立ってからちょうど3年、2016年3月末でサラリーマンを卒業しました!現在1馬力で個人法人合わせて年収1.5億まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサル(ココ)という形で日本全国の皆さんに展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!! 【祝】2020年にロードバイクで日本一周を完走しました〜!来年は2周目に突入です(笑)
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【所有発電所】
@茨城県潮来市  80Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   91Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   68kW 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40kW 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50kW 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44kW 32円 2016/5〜
F茨城県常陸太田  85kW 21円 2019/7〜
G群馬県安中市   57kW 27円 2020/2〜
H栃木県日光市   80kW 24円 2020/3〜
I茨城県常陸大宮 151kW 21円 2020/9〜
J群馬県安中市   79kW 27円 2020/11〜
K茨城県常陸大宮  57kW 21円 2020/12〜
L福島県いわき市  90kW 21円 2020/12〜
M福島県いわき市  90kW 18円 2020/12〜
N栃木県那須郡   64kW 21円 2021/6〜
O茨城県常陸大宮 169kW 21円 2021/6〜
P横浜屋根     12kW 27円 2021/6〜
Q栃木県那須郡   86kW 21円 2021/7【予】
R茨城県那珂市   86kW 21円 2021/7【予】
S群馬県前橋市   267kW 24円 2021/9【予】
㉑栃木県日光市   59kW 14円 2023/1まで
㉒栃木県日光市   63kW 14円 2023/1まで
合計(稼働済み) 1305kW
合計(エア含む) 1867kW

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→26.5万/月(表面7.2%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→130万/月(表面8.7%)
合計家賃収入  330万/月

※ご好評頂いている成功報酬型コンサルメニューはココ

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2014年05月31日

物件購入(足立区)その2

こんばんは。前回の続きです。
まずは物件のおさらいですが、概要は以下となります。

<基本データ>
立地:東京都足立区
間取:3DK、40平米
築年:33年
建築:鉄筋コンクリート
値段:650万、管理費15000円/月
賃貸:73000円にて賃貸中
利回:13.4%

まず重要なのは、物件や管理状況のチェックです。現地に赴き、特に問題ない、、というか極めて良好であることを確認しました。

物件外観

次に、値引き交渉です。交渉でまず大事なのは、売主から「売却理由」を聞きだすことです。これによって売主の売りたい度合いが確認できます。早速仲介業者さん経由で確認したところ、売主は建築関係の老夫婦で早急にまとまった現金が欲しく、当初700万で売り出したものの中々売れないので50万値下げしたとのことでした。つまり、早く売りたいんだけど、中々売れずに焦っている、、、ということでした。これはチャンスです!早速、「買付申込書」を作成し申し込みを入れることにします。買付申込書とは、この物件を●●円で買います!という申込書で、オークションで言う入札のようなものです。取り急ぎ、アントレは500万で申し込みを入れてみました。

続きは後ほど!

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