まずは物件のおさらいですが、概要は以下となります。
＜基本データ＞
立地：東京都足立区
間取：3DK、40平米
築年：33年
建築：鉄筋コンクリート
値段：650万、管理費15000円/月
賃貸：73000円にて賃貸中
利回：13.4%
まず重要なのは、物件や管理状況のチェックです。現地に赴き、特に問題ない、、というか極めて良好であることを確認しました。
次に、値引き交渉です。交渉でまず大事なのは、売主から「売却理由」を聞きだすことです。これによって売主の売りたい度合いが確認できます。早速仲介業者さん経由で確認したところ、売主は建築関係の老夫婦で早急にまとまった現金が欲しく、当初700万で売り出したものの中々売れないので50万値下げしたとのことでした。つまり、早く売りたいんだけど、中々売れずに焦っている、、、ということでした。これはチャンスです！早速、「買付申込書」を作成し申し込みを入れることにします。買付申込書とは、この物件を●●円で買います！という申込書で、オークションで言う入札のようなものです。取り急ぎ、アントレは500万で申し込みを入れてみました。
続きは後ほど！
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