サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

こんばんは、アントレです〜！

イヤー、最近バタバタでございます。
何が大変かというと、確定申告＆法人決算。

当方は法人を2つ所有しているのですが、それぞれ決算月を個人に合わせて12末としております。

というコトは、大量の領収書データがございまして、それぞれ仕分けが必要になるんですが、個人事業、法人A、法人Bともにほぼ同じ事業内容としてますので、ぶっちゃけた話、1枚の領収書をどこに付けるのか、というのは割と融通が利いてしまいます。とはいえ、絶対に個人だろ、とか、そーゆー経費もあるんですけどね。

といったような感じでココ1，2日は領収書の山と格闘しておりました。

んでもって、明日はその束を持って行って、税理士さんと確定申告＆法人決算戦略のご相談となります。

果たして結果は如何に、大変な作業なんですが、楽しみな面もございます。

今年の融資戦略にも大いに関わってくるアクティビティなので、引き続き頑張りたいと思います〜！！

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明日は地元の信金にて、不動産の借換え融資と太陽光の融資実行となります。コチラもぬかりなく進めたいと思います〜！！

こんばんは、アントレです〜！

今日はUAT2の会議で缶詰状態ですが、隙を縫って記事を書いてますｗ

さて、昨年の夏に被害にあった潮来発電所のケーブル盗難の件（ココ）の続報です。

なんとなんと、管理業者より、「犯人捕まりました！！」っとの連絡が入りました！！

既に、検察も動いてくれているようで、検察庁からの裁判所への公判訴求の通知書も届いてきました。

因みに犯人は3人組で、全員日本人。

他の余罪もたんまりあるとのことですが、立件できるのは数件とのことでした。

何がともあれ、この手の話で犯人が捕まるって中々聞いたことないので、本件は被害者としてキッチリと刑事罰に向けて詰めていこうと思います。

進捗は適宜UPしたいと思いますので、よろしくお願いします〜！

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まあ、保険で全てリカバリー済み（設備復旧費、休業補償）なんですけどね。全国の発電家の皆さんも気になる部分と思いますので、こういう輩はキッチリ懲らしめてやりたいので、ガンガン行っちゃいます！

こんばんは、アントレです〜！

今日は朝からバタバタしちゃってたんですが、ようやく纏まりました。
そう、UAT2の年末締め収益結果です！

一旦速報としてのお話となりますが、以下の収益となりました〜！

総参加者数　　：52名
総投資金額　　：7,790万
総投資残高　　：8,583万
収益（合計）　：793万
利回り（半年）：10.2%

うぉぉぉぉぉぉぉ〜、コレは中々の数字ではないでしょうか！！！！！！！！

因みに、参加52名の方で、マイナスの方はゼロとなります！

一部ネット系の不具合があってシステムが停止してしまった方や、参画時期によって利回りは前後しちゃいますが、トータルではこのような成績となりました〜！！！

いやー、アービトラージとはいえ、実際にやってみないとわからない部分も正直あったのですが、半年の運用でコノ成績、コレは中々素晴らしいのではないでしょうか（自画自賛ｗ）。

コノ手の投資話で有言実行が出来たって、いやー、投資コンサル冥利に尽きる次第でございます。

今後ですが、UAT2はその内容はそのままで、UAT3として2月より新たなプラットフォームで手続きを簡素化、システムを安定化させ、現行の成功報酬も大きくディスカウントする形でリスタートしますので、よろしくお願いします。

そしてこの場を借りて、ご案内です。

■既契約の皆様へ
・新プラットフォームへの移行に伴い、近日中に一旦サーバーを停止いたします。投資金の入出金はご自由にご対応ください。
・メールにて所定の成功報酬（2019年分）をご請求させていただきますので、ご対応よろしくお願いします。
・新プラットフォームへの移行手順書を1月中に送付しますので、手続きや資金の移動をいただけますと幸いです。


■コレから契約をご希望の皆様へ
・直接UAT3へのエントリーをお願いします。エントリー方法は1月中に本ブログにて展開しますので、対応よろしくお願いします。
・その際にソモソモ、UAT2って何？っていう部分も詳しく説明差し上げます。

な、なんだか、このアルティメット・アービトラージ・トレーディング関連だけでも、もはや他の投資要素は全て投げ捨てて、普通に投資が成り立っちゃうかもですね〜(笑)（ただ、信用レバによる借入は利きませんので、あくまで手持ちのキャッシュがある方の取り組みになります）。最初の登録や入金作業だけで後は完全に手放し運転ですからね。

UAT1も鞘取りが始まっております。今年はUAT4,5と順次開発、展開していきたいと考えておりますのでよろしくお願いします〜！！

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信用レバが効かない、と書いちゃいましたが、銀行系カード〇ーンで数百万を5%で借りて、UATで20%で回す、なーんてアホっぽいクレバーなレバレッジ型アービトラージを仕掛けても面白いかもですね。外資の証券や投資銀行とかが良くやっているスキームが、皆さんのお手元でできちゃう、カモですｗ

おはようございます、アントレです〜！

三連休半ばですが、皆さんはいかがお過ごしでしょうか。
当方は家でマッタリでございます。

さて、昨晩Twitterでツイートした件を纏めてみたいと思います。

当方は太陽光発電家としてコノ再エネ業界に関わっているワケですが、その大きな目標は金儲け社会貢献、というコトになっております。

ただ、社会貢献といっても具体的にどういうことなのでしょうか。

答えは至極シンプルでして、日本を再エネ100%にする、以上終了でございます。

■再エネ100%は現実性があるのか？
当方はあると思ってます。日本は島国です。その国土をぐるっと海洋に囲まれ、火山も多く温泉も豊富で、土地の起伏も激しく水源も多く、担い手の無い農地も多く、日当たりの良い土地が至る所に転がっています。つまるところは再エネ電源の宝庫と言っても過言ではないはずです。既に再エネ比率15%程ですがそのほとんどが太陽光発電になっていて、他の再エネ電源もマダマダ拡大の余地が十分あるはずです。ただ、再エネは気候変動に弱いという弱点がございますので、ソコは蓄電池の展開が必要不可欠。蓄電池も年々進化を遂げておりますので、つまり再エネと蓄電池のセットで、再エネ比率100%を目指すことは十分可能である、と当方は目論んでいる次第でございます。

■再エネ100%が達成されると社会にとって何がいいの？
再エネ100%というコトは原発と火力が駆逐されるというコトなんですが、まずは原発から。ご存じの通り、原発はゴミ箱無いのに核のゴミを作りまくっているのと、海を温めまくっているのと、恒常的に放射能汚染リスクを抱えているのと、10万年という天文学的な廃棄費用を国民負担で抱えることが明確で超絶高コスト高リスクな電源です。コンナ電源は一発退場でいいはずなんですが、なぜかしぶとく生き残っている、生き残ろうとしているというのが現状でして、こんな不条理はお話はございません。駆逐してやりましょう。次、火力です。ご存じの通り、火力は直接CO2を排出してますので、世界からも目の敵にされております。我が国の首相は日本は火力を世界に売っていくというボケた事を言っているようですが、我々を無視して進めても世界が黙ってません。じきにシュリンクしていく気もしますが、我々の手でキッチリ駆逐しちゃいましょう。それと最近問題になっている中東の戦争リスクですが、中東が荒れる度に日本人はヒヤヒヤしたり、高い金払って石油を買ったりしてきているのですが、モーソンナお話、やめにしましょう。再エネ100%でキッチリ火力も駆逐しちゃいましょう。

■再エネ100%に向けて太陽光発電家ができること
ということで、メリットしか見当たらない再エネ100%ですが、我々太陽光発電家はこの先何をしていけばよいのでしょうか。それは、、、、

�@太陽光発電家としてキッチリ正しく事業推進していく
�AFIT、Non-FIT問わず、1kwでも多く発電できるよう、事業拡大を狙っていく
�B1人でも多くの太陽光発電家仲間を作るべく、積極的に情報発信をしていく

という3点でしょうかね。

経産省が定義する再エネ比率（2030年で22〜24%）なんて関係ございません。世界の潮流は再エネにとっくにシフトしており、RE100の動きもある中で、いいものがより安く世に出れば、自然と拡がっていくはずです。

ということで、太陽光発電家の皆さん。

再エネ100%目指さして志高く、進んでいきましょう〜！

引き続きよろしくお願いします！

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それと家庭用の太陽光も何気に大事ですよね。日本の全世帯が太陽光+蓄電池で自立化しちゃったら、電力会社なんてほとんど不要という感じになります。停電に強い街。そしていつか街から電柱が消える日がやってくる。イヤー、面白い世界になっていきそうですね〜！！

こんにちは、アントレです！

今日は見事な冬晴れですね。太陽光発電的には売上が厳しいシーズンですが、もう少しの辛抱です。
春を待ちましょう〜！

さて、昨日はアントレセミナー個別面談編ということで、個別面談を2発開催いたしました〜！

■第138回アントレセミナー個別面談編（昼の部）
不覚にも写真を撮り忘れちゃったんですが、お相手は当方のサラリーマン卒サポ生。地銀、公庫、信販を交え、合計8基の購入に成功し、既に5基が稼働中との事。残り3基も近日中に連係とのことで、かなり順調に進められてますね〜。太陽光からのCFも見込めるとのことで、超多忙な外資系企業から日系企業に転職して、ある程度の給与収入と信用は確保しつつ、法人も3つ立ち上げて更なる収入の複線化にチャレンジしたいとのことで、イロイロ画策されておりました。GOODですね〜！日系企業は楽勝で(笑)、割と時間が取れるというコトで、当方の保険代理店でも手伝ってもらおうかしら(笑)。Nさん、マタ色々と画策しちゃいましょう〜！

■第139回アントレセミナー個別面談編（夜の部）
そして夜の部ですが、お相手は今回で2回目の個別面談で、サラリーマンを卒業して太陽光発電家で勝負することを決め済みの方だったんですが、何と何と、お父さんも投資家というコトで、親子面談と相成りました(笑)


イヤー、お父さん同席は初体験でございます(笑)　ただ、どちらかというと、息子さんを心配していらっしゃったというより、UATや他のお勧め投資の情報収集など、単純に投資家としていらっしゃった、という感じでございました。すでにイロイロと投資もされているようで、イヤー、エネルギッシュですね〜。そして若い！当方もイロイロ刺激を頂いてしまいました。それと、息子さんの方は今回で2回目の面談だったんですが、何と20基くらいの土地権利を持っており（しかも高単価だらけ！）、既に3基完成、6基着工中というような状況とのことでした。コレからは残りの土地権利の融資付けをどうしていくか、そして如何に上手く節税するか、という点がポイントとなってきますが、なんだか贅沢な悩みですよね〜(笑)　全ての土地権利をご自身で持っているのでバリバリの分離発注をされているようで、だいぶ寝かしてきた高単価案件ということで、利回り20%くらい行っちゃうそうです。いやはや、やりますな〜。ただやはり遺伝ですね。お父さんの投資センスを見事に引き継いでおられました。ということで、太陽光にその他投資にと、当方もYさんご家族をイロイロサポートさせていただきたいと思いますので、引き続きよろしくお願いします〜！！

ということで、個別面談2発の模様をお伝えいたしました。
やっぱり発電家の皆さんとお会いすると盛り上がってしまいますね〜！

個別面談は好評受付中でございます！

ご興味ある方はココからエントリーのほど、よろしくお願いします〜！

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FITは14円で閉じますが、マダマダ連係前の案件は山ほどアリ、コレから連携される読者さんも多いのではないでしょうか。恐らくそんな発電家にとっては今年1年は勝負の年となりますね！楽しみながらガンガン行っちゃいましょう〜！

おはようございます、アントレです〜！

今日はお天気いいっすね〜。只今犬の散歩から戻ってまいりました。

さて、久々に不動産について書いてみたいと思います。
今朝の日経新聞ですが、中々面白いコトになってました。と言っても、記事ではなく、チラシの方ですｗ


どーですか、皆さん。コレ、全て新築タワマンのチラシとなります。
全部で7棟ございます。ほとんど山手線の内側になりますが、ココにきて港区でタワマンラッシュですか。。。
当方もタワマン狙いでかなり投資をしてきましたので、調査も兼ねて早速詳しく見てみましょう。


入居予定日順にズラッと並べてみました。一番上は渋谷区ですがｗ、ご容赦ください。

イヤー、凄いですね〜

特に凄いのが一番下の白金・ザ・スカイでしょうか。45階建てで、総戸数1247戸って、どんだけ巨大なマンションじゃい！って感じですねｗ　どうやら山手線内最大のマンション、というコトのようです。

さて、当方は4，5年前に信用レバフル活用で港区を中心として新築タワマン区分を同時買いしまくってきたのですが、まあ、買った時期も良かったというコトもあり、タンマリ含み益で全て満室運営という、自分で言うのもなんですが、中々良い投資であったと自負しております。

アノ当時、出会ったほとんどの不動産業者が、「新築タワマンなんて投資するもんじゃないですよ！」っと言って、地方のアパマンや自社プロデュースの新築マンションなんかを勧められたんですが、ソンナ安っぽい口車や物件に乗らなくて正解でしたね〜

アノ時も、特に港区の海岸部分を中心に新築タワマン開発ラッシュがあって、湾岸戦争、と呼ばれていたんですが、今振り返ってみると、同時期に一気に販売されるって、どちらかというと安売りの方向にベクトルが向くわけであって（供給多寡ということで、当然）、もしかしたら上記の7棟も、結構バーゲンプライスな部屋が出ちゃうんではないでしょうか。

ちょっと久々に、モデルルーム巡りでもしてみようかしら。暇なのでｗ

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タワマン投資のメリデメ、購入における要諦などをまたしてもnoteにまとめてみたいと思います。実際に当方のマンションがどうだったかの実録付きでございます。ご期待ください〜！！

こんにちは、アントレです！

スマホを変えました。人生初のiphoneとなります！
イヤー、カメラが凄くいいですね〜！
アンドロイドと使い勝手もそれほど変わらず、かなりいい感じです。高かったけど(笑)

そんな話はさておいて、先日記事にしたNon-FITゲリラの件（ココ）の続報です。

当方の仮説が正しいとして、東電と新電力に直電で電話したところ、、、

何とか形になりそうです！！！

実は、かなり興奮気味でこの記事を書いております。
Non-FITゲリラとして、なんとなんと、キロワット13円で買い取ってもらえる可能性も出てきました！

その場合、最新最安の設備で仕上げると、利回りは一気に13%になっちゃったりしちゃいます！！！

ということで、詳しくは、以下のnote記事をご参照ください〜！！！

Non-FITゲリラになる方法！

大変恐縮ではございますが、上記記事は有料設定とさせていただいております。
そのくらい価値がある内容かなと考えておりますので、何卒よろしくお願いします〜！！

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どうやら新たな時代の幕開けはすぐそこまで来ているようです。今年の春にはイロイロ形になっちゃうのではないでしょうか。太陽光発電家の皆さんはFIT終了で弱気になってるバヤイじゃないカモですね。FITが無くとも引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！！

こんにちは、アントレです〜！

相変わらず東京は寒いっすね〜。
ようやく寒さに慣れてまいりました。

さて、2020年一発目のセミナーのご案内でございます！

以前、軽く本ブログで触れたかもですが、今回は東京ビッグサイトで開催予定の「資産運用EXPO」に絡めての開催となります！

第137回アントレセミナー 新年会編！
開催日時　：1/25（土）18時〜
開催場所　：東京ビッグサイト周辺の居酒屋
開催人数　：MAX10名程度
会費　　　：5000円程度
対象者　　：当方と何かしらの契約関係にある方、契約を予定・検討している方
エントリー：ココよりお願いします

この資産運用EXPOですが、今年で第3回目となっておりまして、当方は皆勤賞。
投資全般の展示がアリ、コレは中々面白い展示会となっております。
当方の新年会ではなく、この展示会に行くダケでも価値があると思いますので、お時間ある方は是非行ってみてください〜！！

ということで、今年一発目のセミナーは新年会としてビッグサイト周辺での開催となります。

盛り上がって行っちゃいましょう〜！！！

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先ほどTwitterでツイートしたんですが、当方初のnote記事を書いてみました！→ココ
まず一発目は当方の投資遍歴というコトで、今までどのような投資の軌跡を辿ってきたのかを中心に書いております。500円と少々高めの球となっておりますがｗ、よろしければお買い上げよろしくお願いします〜！！

おはようございます、アントレです〜！

最近Twitterでちょいちょい呟いているNon-FITゲリラ軍について考察してみたいと思います。



まずは言葉の定義から。

Non-FITゲリラ軍とは？
国策のFITに頼らず、FITが無い前提で野立て発電所を作って電力会社や新電力に売電する、地産地消型の太陽光発電家集団。当方の造語ですｗ

ご存じの通り、低圧FITは今年度末を以って、単価14円で試合終了となります。今年度末というコトはマダちょっと粘れるよね？っと思っちゃう人もいるやもしれませんが、もう時すでに遅し。電力会社や経産省への申請期限は昨年の12月いっぱいを以って終了となっているので、

現時点で、新たな土地権利を探している業者は皆無

と言っても過言ではありません。

繰り返します。

2012年、FIT40円から始まった土地権利争奪戦は、現時点で完全に試合終了

というコトに、業界はなっているコトをまずは認識しましょう。

つまり、FIT発電家は、昨年末までに認定された単価14円を争奪戦して終わり。後は高単価の売れ残りやセカンダリーを狙うしかない

というような状況になっております。

で、ソンナ太陽光業界ではございますが、コレから登場してくるであろう、主役を担っていくであろう発電家集団が、当方が定義したNon-FITゲリラ軍になるであろう、と、当方は考え始めているというコトになります。

いわゆるFIT軍は、原発や火力に真っ向から対決する国家的軍隊、言うなればFIT正規軍であるのに対し、Non-FITゲリラ軍は国の力に頼ることなく、日本全国にゲリラ的に散らばって、地産地消型の発電を行って行き、ソノ勢力をじわじわと拡大して原発や火力にゲリラ戦を展開していく軍隊という感じでしょうか。FIT正規軍もNon-FITゲリラ軍も、目標としている部分は再エネによる電力制覇、社会貢献で一致しているんですが、正規軍は20年間ぬるい戦い(笑)を強いられますので、Non-FITゲリラ軍は先発隊とでも言うんでしょうか、のっけから戦闘モード炸裂となります。まあ、20年後の時代は全てNon-FITゲリラ軍になっていくことは決まっていて、国（＝経産省）も実はソレが本来あるべき姿である、と目論んでいることは周知の事実でございます。FITはあくまでスタート時の単なるミルク補給ですからね。

で、コノNon-FITゲリラ軍ですが、果たして軍隊として成り立つんでしょうか。

皮算用してみたいと思います。

まず、太陽光発電所の大部分を占める設備代ですが、材工の分離発注によって、今では100Kwの低圧発電所は1000万くらいで作れちゃいます。

え？俺が買おうとしている発電所って100kwで2000万くらいするんだけど。。。

っと思ってしまう方もいらっしゃるカモですが、ソレには旧価格の設備代や業者のFIT権利代が入っているので、その価格になっているワケで、実際に土地権利を持っていてノウハウがある発電家は、相見取ったり、自分で部材発注したりして、大体100Kwを直近の相場では1000万くらいで発電所を仕上げます。

で、Non-FIT発電家は土地代は二束三文で買えますので、要は、ほぼ100kw、1000万くらいで発電所が作れると仮定しましょう。

パネル100kwの発電所は場所にもよりますが、ざっくり大体年間100,000Kwくらい発電しますので、コレに単価を掛ければ利回り等々が勝手に出てきてしまう、という感じになります。さっそく計算してみましょう。

電力会社や新電力と交渉の結果、キロワットあたりの売電額が、

20円の場合→利回り＝100,000Kw × 20円 ÷ 1000万円 ＝ 20%
15円の場合→利回り＝100,000Kw × 15円 ÷ 1000万円 ＝ 15%
10円の場合→利回り＝100,000Kw × 10円 ÷ 1000万円 ＝ 10%
5円の場合 →利回り＝100,000Kw × 5円 ÷ 1000万円 ＝ 5%

というような結果になりました。

既にご存じの方も多いと思いますが、家庭用のFITが昨年の秋よりいち早く卒FITしており、既にいわゆるゲリラ軍化しているのですが、その買取価格は概ね10円前後となってますので、

アレ？今時点で既に利回り10%くらいのNon-FITゲリラ発電所を作れるんじゃね？

といったような状況になっております。また、RE100の動きもアリ、コノ売電単価は恐らく下がることはなく、今後上げ基調で行くことは確実な様相を呈してきております。

また、もう一つ重要な観点は、Non-FITゲリラ軍はその名の通り、FITは関係ございませんので、20年間の売電単価保証は無いものの、電力会社が指定する一定の電気設備的要件を満たせれば、パネル容量をいくつにしようが、蓄電池を入れようが、認定取り消しを食らう、というようなリスクは一切ございません。アノ憎たらしい分割案件の制限も一切ございません！つまり、簡単な要件を満たせばやりたい放題、というコトになろうかと思います。ゲリラ軍なので当然ですねｗ

ということで、皆さん、よろしいでしょうか。

日本全国に散らばっている野立てに適した土地は、2012年から昨年末までは太陽光業者による土地権利争奪戦で完全にレッドオーシャン化しておりました。土地によっては500万以上とか、ありえない金額になった時期もございましたが、今はその業者たちが一斉に引き上げましたので、完全にブルーオーシャン状態になっています。つまり、FITが終わった今なら、10万円とかで野立て用の土地を仕入れることができる可能性が出てきており、ライバルは一切見当たらない、という状況になっています。ということは、コレを勝機と捉え、権利ナシ土地を一切合切買い占めて今後のゲリラ戦に備える、という活動も、もしかしたらアリかもね、というお話は賢明なる本ブログ読者さんに置かれましては、ピンとくる、といった状況になっているのではないでしょうか。

本件は当方にとっても非常に興味深い取り組みとなっておりますので、引き続き継続してゲリラ化を狙ってみたいと思います。

道筋が見えた暁には、皆さんも一緒にゲリラになりましょう〜ｗ

そして原発・火力から電力覇権を奪い取りましょう〜！！

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ピンチの裏にはチャンスアリ、というお話はどの業界にも共通してますよね。太陽光業界は歴史が浅いので、マダ誰も気が付いていない要素が色んな個所にいくつも含んでいる気がしております。コレからの発電家の皆さんに置かれましては、業者案件を必死に比較検討して、信販で買う、という時代はもう終わりました。いわゆる事業家として自立して事業計画を練って、ステークホルダーと交渉して、金策もして、発電家としてFITから乳離れして立派な大人な発電家になるといったシチュエーションに、実は今現在、既にそーなっているのではないでしょうか。当方も持ち前の暇をフル活用して、ソンナ時代の先陣を切ってみたいと思いますので、引き続きよろしくお願いします〜！！

こんにちは、アントレです〜！

無事東京に戻ってまいりました。イヤー、寒いっすね〜。
体が完全に南国仕様になっちゃいましたので風邪ひかないように気を付けたいと思います。

さて、今回の年末年始JBとシンガポールのツアーですが、イロイロと書いてみたいと思います。

まず、JB（ジョホールバル）ですが、ソコはマレーシアのシンガポールと隣接する地域となっておりまして、以下の特徴があります。



・シンガポールに隣接している割に物価が安い（シンガポールの1/3、日本の1/2）
・常夏で住みやすい
・インターナショナルスクールが充実
・イスカンダル計画がある

ということで、リタイア後の移住地というだけではなく、マレーシアとシンガポールが共同で国を挙げて取り組んでいるイスカンダル計画がありますので、投資的要素も十分考えられる点が非常に魅力的な地となっておりました。

因みにイスカンダル計画とは、2006年にスタートした、巨大プロジェクトで、2025年までに2217平方キロメートル (東京都とほぼ同じ面積、シンガポールの約3倍) のジョホール州を約10兆円かけて開発し、2005年時点で130万人だった人口を2025年には300万人にまで増やそうとする壮大な計画となっています。

で、今回何故行ったかというと、実は6年ほど前に、当方的に移住計画（今は廃止）がありまして、その際にJBが有力候補で何度か視察に行ってきた経緯があり、結局はぽしゃったんですが、その際にイスカンダル計画についてイロイロ聞き及んでおりまして、ソレが6年後に実際にどーなったのか確認したく、行ってまいりました。

その際書いた記事は以下をご参考ください。

ジョホールバル
ジョホールバル物件情報

6年前の当時もコンドミニアムや商業施設がガンガン建設されておりまして、果たして6年の時を経てJBはどーなったんでしょうか。

まずは東京から飛行機でシンガポールに行って、レンタカーでJB入りしました。

JBとシンガポールは大きな2つの橋で結ばれているんですが、この橋が混むんですよね〜。出国手続きと入国手続きがあるので時間がかかるワケなんです。コレは6年前と同じ感じで、改善はしていないようでした。


シンガポールからメインのコーズウェイ橋を渡りました。先方にJBの開発中コンドミニアムが見えますね。


まずJBの中心地に行ったのですが、まず目に飛び込んできたのはこのホテル＆コンドミニアムです。
コレは6年前にプレビルドで販売していた以下（模型）の件です。


おぉぉ、色味は若干違いますが、ほぼ模型通り、見事に建っているではないですか。

確かこのマンション。３９階以上の高層階1LDK、50�uで2千万円台で購入可能とのことでしたが、今はいくらで売れるんでしょうか、貸せるんでしょうか。時間が無かったのでリサーチできませんでしたが、モノがしっかり建っているという事実は確認できました。


続いて今回の宿泊地、プテリハーバーに行ってまいりました。コチラも6年前に比べて新しいコンドミニアムがバンバン建立されておりました。



宿泊はプテリハーバーに隣接するホテルJEN。




屋上にはスカイプールがついてまして、コレは中々いい感じ。港やJBの大自然が一望できちゃいます。

そして次に向かったのは、


6年前に宿泊したホライゾンヒルズにあるコンドミニアム。コチラは当時に比べて周りの商店街がかなり栄えておりました。順調に開発が進んでいるように見えます。



近くにあった不動産会社で早速物件チェック。大体以下な感じでした。

FAIRWAY SUITES 130�u3LDK家具付き物件
売り→RM630,000 （1RM28円として日本円で1740万）
貸し→RM2,600/月（1RM28円として日本円で72800円/月）

へ？安すぎじゃね？ってのが当方の感想です。シンガポールに比べて物価が1/3とはいえ安すぎるのと、確か6年前の記憶だと、上記の倍以上の値段で売り出されていて日本人投資家が群がって買っていたイメージがあります。うーむ、その値段で掴んだ日本人投資家は今は一体どーなってるんでしょうか。売りにも貸しにも完全に出口が塞がっている気がしてなりません。大丈夫ですかね。


ということで、イロイロ視察をしてきましたが、マダマダ建設中のコンドミニアムが多く、えーまだ開発するのー？ってな感じで、イスカンダル計画のアクセルはマダマダベタ踏み状態のようです。ただ一方で高速鉄道の計画が凍結というようなお話もアリ、今後のJBは一体どーなるの？っていう部分は正直そう簡単にはわからない感じでございました。

ということで、今回の答え合わせの結果です。

・JB⇔SG間の移動は相変わらず手間
・コンドミニアムは依然ガンガン建設されている
・商業施設などは空きが多い模様
・物件価格や賃料はかなり下落傾向
・鉄道計画の凍結等、ネガティブ情報アリ

まあ、結論としては、投資的観点では、あまり良い方向に行っていないように感じました。街はキレイですし、6年前に比して人口も増えてはいるようで、開発も進んでいます。ただ、タダですねぇ、ハコはガンガン増えてるんですが、中身がガランドウ感がどーしても払しょくできないんですよね。たかが1泊2日でしたので、確固たるエビデンスを取ったワケではないんですが、なんて言うんでしょうか、投資家の感というやつですかね。やっぱり投資的観点では、ナシだったかなぁ。ただ、6年前に投資して無くてよかったぁという視点でして、下がり切った今の投資ならアリかも、ですね。ただ、このまま人口が増えなければもっと下がるかもしれません。。JBはしばらくは様子見がよろしいかと思います。

ということで、JBの答え合わせでございました。海外不動産は日本のソレに比して、難易度がかなり高くなります。やっぱりハイリスクハイリターン的な投資になっちゃいますよね。率直に、6年前に投資して無くてよかった〜っと思ってしまった今回のツアーでございました。

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※編集後記※
番外編です。

一通り不動産の視察を終え、







ジョホールズーに行ってまいりました。50円くらいで入れて動物に近くてお勧めです。

次は、、、





定番のレゴランド。大人も楽しめるテーマパークになってます。

JBの観光はこれくらいですかねぇ。正直マダマダコレからの都市ですかね〜。
また、10年後くらいに答え合わせに行ってみたいと思います〜！！！！