おはようございます、アントレです〜!
今日は栃木の日当たり最高の工事完了日となってます(売電はだいぶ先ですがw)。
イヤー、どんな発電所に仕上がってくるか、楽しみです〜。
さて、昨日よりビッグサイトで3日間にわたり開催されている資産運用エキスポですが、初日から行ってまいりました〜!!
このイベントは今回で3回目というコトで、実は第1回目の初回開催は以下の通り大盛り上がりでして、
第1回 資産運用EXPOに行ってきた!
中々楽しかったイベントでございました。
次に2回目は、
FIT14円に勝算はあるのか?
こんな感じで、イロイロごちゃごちゃ書いてますが、実は第1回ほど盛り上がってはおりませんでした。
で、今回の第3回ですが、、、
かなり盛り上がってます!
ってか、太陽光陣営が何故か息を吹き返した感じで、大盛り上がり。
コレは発電家の皆さんは要チェックですよ!明日は土曜日で会社お休みですしねw
ということで、今回はさわりだけというコトで、今日、明日も会場に行って、改めてブログレポしてみたいと思います!
明日は、セミナーもセットになってますので、参加予定の皆さん、ガッツリ盛り上がっちゃいましょう〜!
(ご案内は別途メールにてご連絡します)
それでは今日も一日頑張りましょう〜!!
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※編集後記※
Twitterの方で来年度のFIT単価アンケートやってます。ご興味ある方は是非投票をお願いします〜!
2020年01月24日
2020年01月23日
なるほど、そーゆーことか!
度々、アントレです〜!
前回のFIT価格上がるカモね?の記事の続報ですが、かなり気になったので資料を読み直してみたところ、以下のページが、超スンナリ来てしまいました。
このページ。昨日の会議では、なんのこっちゃい?という感じでした。
だって、
「2019年度以前に認定を受けた10-50kWの事業用太陽光発電が、2020年度に価格変更を伴う変更認定を受けようとする場合の取扱いについて、」
とのコトですが、既認定案件が何で単価落ちまでして変更認定取ろうとするのよ、というコトで完全に意味不明。何でこんなページ作ってんだろ、という感じだったんですが、コレ、2020年度にFIT単価が逆に上がりますよ、というお話なら、話がスンナリ頭に入ってしまいます。
まず、
1)価格変更を伴う変更認定を受ける際に、地域活用要件を具備する必要があるか
のブロックですが、まず大前提として、既認定案件(FIT14円以上)が、変更認定を受ける際に、地域活用要件の具備を求めない、というコトで、自立運転機能やACコンセントの設置は必須ではない、と言っています。
そして、次のブロック、
2)変更認定時に適用される調達価格
においては、2019年度以前に認定を受けた10-50kWの事業用太陽光発電(FIT14円以上)が、2020年度に価格変更を伴う変更認定を受ける際の調達価格については、
@当該案件が地域活用要件を具備しない場合は、地域活用要件の設定されない規模(50kW以上)の調達価格
A当該案件が地域活用要件を具備する場合は、地域活用要件の設定される規模(50kW未満)の調達価格
と言っています。
コレ、@は単価落ちしますよ、と言っているようです。で、ポイントはAでして、
つまり、、、、
14円以上の発電所でも、地域活用要件を後付けで満たすなら、2020年度の調達価格でオッケーだよ!
っと言ってますよね?
つまり、仮に2020年度のFIT単価UPの仮説が正しいとすると、
高単価案件(事実上14円がターゲット)でも、地域活用要件を満たせばFIT単価UPさせてあげるよ!
っと言ってませんかね〜??
当方的にはそう見えてしまいましたw
というコトは、ある意味後出しジャンケンで、低単価FIT(事実上14円)を救済しますよ、と言っている気がします。
コレは経産省としても、日本国民としても、既存の低圧発電所が地域活性要件、つまり災対性を持ってもらうコトは大歓迎なワケで、仮にFIT単価も上がるのであれば、地域もハッピー、発電家もハッピー、ひいては国民もハッピー、旗振り役の経産省もハッピーという構図になりますよね?
というコトで、コノFIT単価上昇の件、皆さん、まんざらでもない気がしてきませんか???
14円案件への自立運転機能とACアダプター設置業者の皆さん、スタンバイお願いします(笑)
いずれにしましても、コレは目が離せませんね!
引き続き要チェックで行きましょーーー!!
※当然ながら上記はマダ決定事項ではないので、ご承知おきください。単なる当方の分析結果、となります。
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※編集後記※
UAT2ですが、去年は半年の運営だったものの、仮に1年間回っていた場合のシミュレーションをしたところ、年間利回りは、、、、
33.1%
という結果でございました。コチラも目が離せませんよ〜wwww
前回のFIT価格上がるカモね?の記事の続報ですが、かなり気になったので資料を読み直してみたところ、以下のページが、超スンナリ来てしまいました。
このページ。昨日の会議では、なんのこっちゃい?という感じでした。
だって、
「2019年度以前に認定を受けた10-50kWの事業用太陽光発電が、2020年度に価格変更を伴う変更認定を受けようとする場合の取扱いについて、」
とのコトですが、既認定案件が何で単価落ちまでして変更認定取ろうとするのよ、というコトで完全に意味不明。何でこんなページ作ってんだろ、という感じだったんですが、コレ、2020年度にFIT単価が逆に上がりますよ、というお話なら、話がスンナリ頭に入ってしまいます。
まず、
1)価格変更を伴う変更認定を受ける際に、地域活用要件を具備する必要があるか
のブロックですが、まず大前提として、既認定案件(FIT14円以上)が、変更認定を受ける際に、地域活用要件の具備を求めない、というコトで、自立運転機能やACコンセントの設置は必須ではない、と言っています。
そして、次のブロック、
2)変更認定時に適用される調達価格
においては、2019年度以前に認定を受けた10-50kWの事業用太陽光発電(FIT14円以上)が、2020年度に価格変更を伴う変更認定を受ける際の調達価格については、
@当該案件が地域活用要件を具備しない場合は、地域活用要件の設定されない規模(50kW以上)の調達価格
A当該案件が地域活用要件を具備する場合は、地域活用要件の設定される規模(50kW未満)の調達価格
と言っています。
コレ、@は単価落ちしますよ、と言っているようです。で、ポイントはAでして、
つまり、、、、
14円以上の発電所でも、地域活用要件を後付けで満たすなら、2020年度の調達価格でオッケーだよ!
っと言ってますよね?
つまり、仮に2020年度のFIT単価UPの仮説が正しいとすると、
高単価案件(事実上14円がターゲット)でも、地域活用要件を満たせばFIT単価UPさせてあげるよ!
っと言ってませんかね〜??
当方的にはそう見えてしまいましたw
というコトは、ある意味後出しジャンケンで、低単価FIT(事実上14円)を救済しますよ、と言っている気がします。
コレは経産省としても、日本国民としても、既存の低圧発電所が地域活性要件、つまり災対性を持ってもらうコトは大歓迎なワケで、仮にFIT単価も上がるのであれば、地域もハッピー、発電家もハッピー、ひいては国民もハッピー、旗振り役の経産省もハッピーという構図になりますよね?
というコトで、コノFIT単価上昇の件、皆さん、まんざらでもない気がしてきませんか???
14円案件への自立運転機能とACアダプター設置業者の皆さん、スタンバイお願いします(笑)
いずれにしましても、コレは目が離せませんね!
引き続き要チェックで行きましょーーー!!
※当然ながら上記はマダ決定事項ではないので、ご承知おきください。単なる当方の分析結果、となります。
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UATはココw
大好評のUAT2はココw
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日本ノマド倶楽部はココw
※編集後記※
UAT2ですが、去年は半年の運営だったものの、仮に1年間回っていた場合のシミュレーションをしたところ、年間利回りは、、、、
33.1%
という結果でございました。コチラも目が離せませんよ〜wwww
【結果】第54回調達価格等算定委員会〜FIT単価上がる?
おはようございます、アントレです〜!
今日も曇天。しゃーないっすね。
さて、昨日経産省で第54回調達価格等算定委員会が行われました。資料→ココ
どんな内容だったんでしょうか。Youtube聞き流しで聞いた所見を書いてみたいと思います。
まず、低圧の野立てについて注目して聞いていたんですが、今回はパワコン50kw以上の高圧がメインの会だったようで、特段目新しい要素はございませんでした。まあ、聞いていると、既に低圧は試合終了感があって、議題にも上がってこない、という感じでしょうかね。当方の所感ですが。
っと思ったら、低圧に数字のマジックが!以下お読みください。
で、まずは高圧の話ですが、システム費用の分析があり、以下事務局案が採用されることになってます。
上記の通り、システム費用は14.2万円/kWにて計算される模様です。コノ点ちょっとだけ補足すると、経産省はFIT単価を決める際に、コノシステム費用や土地造成、負担金、設備利用率等にIRR(今は4%)を乗っけて、逆算してFIT単価を出しています。つまり、単価ありきではなく、IRRを維持しながらシステム費用の下落に応じてFIT単価を決定する、という形になってます。コノ部分をよく知らない人は、FIT単価の下落=IRRの下落、と勘違いしてしまって、ゆえに、太陽光発電投資は旨味が減った、となってしまう構図がございます。まあ、この誤解によってある意味ライバルが減ってきた要素でもあったんですが、こんな話も懐かしいお話になりそうですね。
次、低圧の話も出ております。
ということで、どうやらシステム費用は21.2万円/kWとなりそうです。アレ、でもコノ数字なんかおかしくない?っと思ってしまった方は中々鋭いです。というのは例えば100kwくらいの低圧発電所だと、システム費用はトップランナーで2000万オーバーとなってしまい、そんなワケなくね?と感じてしまう所なんですが、コレにはカラクリがあって、経産省はこの数字をパネルではなく、パワコンベースでとらまえているようです(海外勢はパネルベース)。そうするとシステム費用は1000万強ということで、なんだか肌感あってきますよね。
ということで、低圧のシステム費用は21.2万円/kWとの事なんですが、アレ、ちょっと待ってください。去年の数字はどーだったんでしょうか?ということで、過去の資料から引っ張り出してみました。
ほほう〜。18.2万円/kWとなってます。
ん?
2019年度が18.8万円、2020年度が21.2万円って、
システム費用かなり上がってんじゃん!!!
皆さん、肌感としてそーでしたっけ?
何なんでしょうか、コレはw
2018年度が22.1万円なので、コレ、その他のパラメータが変わらなければ来年度はFIT単価17円位になるよね、というコトになります。いや、資料をよく読むと、「その他の諸元は、2020年度は地域活用要件の設定されない規模の想定値と同額」と書いてあるので、IRRを4%のままで行くなら18円以上になっちゃうやもです!!
さらに、注目すべき話が資料にありました。
へ?さらに0.3万円/kW追加?
まあ、コレはごもっともカモですが、来年度の低圧は災対性を持たせようというコトで、自立運転機能やACコンセント等をデフォルトで付けましょう。となっていて、その分の費用をシステム費用に上乗せしましょう、というコトです。
ということで、2020年度のシステム費用は、21.2万円+0.3万円ということで、21.5万円/kWになろうかと思います。コレ、重要な数字ですので覚えておきましょう。
ということで、ココだけ見ると、2020年度の低圧のFIT単価は上がる(18円?)というコトになりますね。
いやー、マジですか。
野立て組を締め出した後に、FIT単価上げるって、経産省はどーやら我々野立てチームを目の敵にしているようですね。2020年度は低圧は余剰売電とソーラーシェアリングしか生き残れないことに、ほぼほぼなってますので、特にソーラーシェアリングなどはチャンス到来、って感じになるかもです。だってFIT単価上がっちゃうんですから。
ということで、後は高圧の入札範囲が250kW以上になったのと、太陽光第5回入札の結果がダメダメだった(募集容量を大幅に下回り、平均落札価格も13.38 円/kWh(→結局低圧14円とほぼ一緒ジャン!)という感じ)という感じで、FIT政策もなんだか歪んできてる感じがしますね。しかもバイオマス何ぞ、落札ゼロ。頑張れ経産省〜!
まあ、高圧はさておき、来年度はよくよく分析してみるとコノ低圧の部分でどうやらシレっと、数字にマジックが仕込まれていた模様です。
バヤイによっては来年度はNon-FITゲリラ<低圧ソーラーシェアリング or 250未満の高圧という旨味の構図になっちゃうかもです。
今後の展開に要注目ですね!
※当然ながら上記はマダ決定事項ではないので、ご承知おきください。単なる当方の分析結果、となります。
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※編集後記※
UAT2のコンサル報酬ですが、多くの皆様にお支払いを頂き、ありがとうございました!
本日がご入金の期限となっておりますので、未対応の方は何卒よろしくお願いします。
UAT3も鋭意準備中ですので、コチラもよろしくお願いします。
今日も曇天。しゃーないっすね。
さて、昨日経産省で第54回調達価格等算定委員会が行われました。資料→ココ
どんな内容だったんでしょうか。Youtube聞き流しで聞いた所見を書いてみたいと思います。
まず、低圧の野立てについて注目して聞いていたんですが、今回はパワコン50kw以上の高圧がメインの会だったようで、特段目新しい要素はございませんでした。まあ、聞いていると、既に低圧は試合終了感があって、議題にも上がってこない、という感じでしょうかね。当方の所感ですが。
っと思ったら、低圧に数字のマジックが!以下お読みください。
で、まずは高圧の話ですが、システム費用の分析があり、以下事務局案が採用されることになってます。
上記の通り、システム費用は14.2万円/kWにて計算される模様です。コノ点ちょっとだけ補足すると、経産省はFIT単価を決める際に、コノシステム費用や土地造成、負担金、設備利用率等にIRR(今は4%)を乗っけて、逆算してFIT単価を出しています。つまり、単価ありきではなく、IRRを維持しながらシステム費用の下落に応じてFIT単価を決定する、という形になってます。コノ部分をよく知らない人は、FIT単価の下落=IRRの下落、と勘違いしてしまって、ゆえに、太陽光発電投資は旨味が減った、となってしまう構図がございます。まあ、この誤解によってある意味ライバルが減ってきた要素でもあったんですが、こんな話も懐かしいお話になりそうですね。
次、低圧の話も出ております。
ということで、どうやらシステム費用は21.2万円/kWとなりそうです。アレ、でもコノ数字なんかおかしくない?っと思ってしまった方は中々鋭いです。というのは例えば100kwくらいの低圧発電所だと、システム費用はトップランナーで2000万オーバーとなってしまい、そんなワケなくね?と感じてしまう所なんですが、コレにはカラクリがあって、経産省はこの数字をパネルではなく、パワコンベースでとらまえているようです(海外勢はパネルベース)。そうするとシステム費用は1000万強ということで、なんだか肌感あってきますよね。
ということで、低圧のシステム費用は21.2万円/kWとの事なんですが、アレ、ちょっと待ってください。去年の数字はどーだったんでしょうか?ということで、過去の資料から引っ張り出してみました。
ほほう〜。18.2万円/kWとなってます。
ん?
2019年度が18.8万円、2020年度が21.2万円って、
システム費用かなり上がってんじゃん!!!
皆さん、肌感としてそーでしたっけ?
何なんでしょうか、コレはw
2018年度が22.1万円なので、コレ、その他のパラメータが変わらなければ来年度はFIT単価17円位になるよね、というコトになります。いや、資料をよく読むと、「その他の諸元は、2020年度は地域活用要件の設定されない規模の想定値と同額」と書いてあるので、IRRを4%のままで行くなら18円以上になっちゃうやもです!!
さらに、注目すべき話が資料にありました。
へ?さらに0.3万円/kW追加?
まあ、コレはごもっともカモですが、来年度の低圧は災対性を持たせようというコトで、自立運転機能やACコンセント等をデフォルトで付けましょう。となっていて、その分の費用をシステム費用に上乗せしましょう、というコトです。
ということで、2020年度のシステム費用は、21.2万円+0.3万円ということで、21.5万円/kWになろうかと思います。コレ、重要な数字ですので覚えておきましょう。
ということで、ココだけ見ると、2020年度の低圧のFIT単価は上がる(18円?)というコトになりますね。
いやー、マジですか。
野立て組を締め出した後に、FIT単価上げるって、経産省はどーやら我々野立てチームを目の敵にしているようですね。2020年度は低圧は余剰売電とソーラーシェアリングしか生き残れないことに、ほぼほぼなってますので、特にソーラーシェアリングなどはチャンス到来、って感じになるかもです。だってFIT単価上がっちゃうんですから。
ということで、後は高圧の入札範囲が250kW以上になったのと、太陽光第5回入札の結果がダメダメだった(募集容量を大幅に下回り、平均落札価格も13.38 円/kWh(→結局低圧14円とほぼ一緒ジャン!)という感じ)という感じで、FIT政策もなんだか歪んできてる感じがしますね。しかもバイオマス何ぞ、落札ゼロ。頑張れ経産省〜!
まあ、高圧はさておき、来年度はよくよく分析してみるとコノ低圧の部分でどうやらシレっと、数字にマジックが仕込まれていた模様です。
バヤイによっては来年度はNon-FITゲリラ<低圧ソーラーシェアリング or 250未満の高圧という旨味の構図になっちゃうかもです。
今後の展開に要注目ですね!
※当然ながら上記はマダ決定事項ではないので、ご承知おきください。単なる当方の分析結果、となります。
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※編集後記※
UAT2のコンサル報酬ですが、多くの皆様にお支払いを頂き、ありがとうございました!
本日がご入金の期限となっておりますので、未対応の方は何卒よろしくお願いします。
UAT3も鋭意準備中ですので、コチラもよろしくお願いします。
2020年01月22日
所有(予定)発電所が凄いことになってた!
おはようございます、アントレです〜!
今日は天気悪いっすね。なんだか向こう1週間は梅雨のような予報になっちゃってます。
イヤー、しゃーないっすね。
さて、昨日は所有している不動産について、キャピタルやインカムを纏めてみたんですが、今回は所有する発電所や予定している発電所も同じ感じで分析してみたいと思います。
まず、当方は合計で20か所のFIT発電所を運営する見込みとなっておりまして、既に7基稼働中で13基稼働予定で合計1.7メガを運営することになろうかと思ってます。本当は2メガ目指したかったんですが、FIT終焉により、断念。後はNon-FITゲリラを狙っていくしかないんですが、コレはマダ完全に柔らかいので計画すら立っていない状況となります。
ということで、既に稼働済みの7基の発電所の年間売り上げは、、、約1700万となってます(実績値)。
で、返済の方はジャプラスや公庫となっておりまして、年間で約1000万。で、発電所の経費率って中々難しいんですが、固定資産税、PCSの電気代、草刈代、メンテ代、等々でざっくり1基あたり年20万程度という感じでしょうか。というコトで、稼働中の7基で、1700万−1000万ー140万=560万/年の税引き前CF、という感じになろうかと思います。
ココに追加で予定している13基が加わりまして、初年度売上は合計で約3200万となってます。
残りの設備代は全部で約2億。仮に15年、金利2%で融資が付いたとすると、年間の返済額は約1500万。で、13基の経費も1基あたりざっくり20万/年と仮定すると、3200万ー1500万ー260万=1440万/年の税引き前CF、となりました。
で、既に稼働中の発電所と合わせると、、丁度2000万/年の税引き前CFという感じになりました〜!
コノ毎年2000万CFが向こう15年続くので、15年の合計は3億の純利益、そして、15年から20年の5年間は返済が無くなるので、一気に2500万くらいのCF増となり、最後の5年間は年4500万のCFという、パチンコでいう所の確変が起きることになります!
チューリップ全開きで年4500万ですかぁ。5年間開きっぱなしなので、コノ最後の5年だけで2億以上の純利益がほぼ確定、となろうかと思います。全てを合計すると20年間の純利益は5億以上、という、改めて数字にしてみると、コレはモノ凄いですね。国民の皆さんに感謝感謝でございます。
っとまあ、各発電所の規模や稼働タイミングもFIT終了のタイミングもバラバラでしょうし、コノ結果は完全なる皮算用ですが、FITは一応、20年間の国の法律となってますので、まあ、多少のブレがあっても、太陽が沈没しない限り、大きくブレないかなぁっと思っておる次第でございます。
昨日分析した不動産も凄かったんですが、やっぱり太陽光のFITパワーもパないですね!
この先イロイロ山あり谷ありだと思いますが、全て計画通りに進められるよう、事業推進していきたいと思います。
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※編集後記※
太陽光発電所は20年目以降も時価で売電できちゃいますから、やっぱりすんごいですね!
引き続き再エネの発展に寄与していきたいと思います〜!
今日は天気悪いっすね。なんだか向こう1週間は梅雨のような予報になっちゃってます。
イヤー、しゃーないっすね。
さて、昨日は所有している不動産について、キャピタルやインカムを纏めてみたんですが、今回は所有する発電所や予定している発電所も同じ感じで分析してみたいと思います。
まず、当方は合計で20か所のFIT発電所を運営する見込みとなっておりまして、既に7基稼働中で13基稼働予定で合計1.7メガを運営することになろうかと思ってます。本当は2メガ目指したかったんですが、FIT終焉により、断念。後はNon-FITゲリラを狙っていくしかないんですが、コレはマダ完全に柔らかいので計画すら立っていない状況となります。
ということで、既に稼働済みの7基の発電所の年間売り上げは、、、約1700万となってます(実績値)。
で、返済の方はジャプラスや公庫となっておりまして、年間で約1000万。で、発電所の経費率って中々難しいんですが、固定資産税、PCSの電気代、草刈代、メンテ代、等々でざっくり1基あたり年20万程度という感じでしょうか。というコトで、稼働中の7基で、1700万−1000万ー140万=560万/年の税引き前CF、という感じになろうかと思います。
ココに追加で予定している13基が加わりまして、初年度売上は合計で約3200万となってます。
残りの設備代は全部で約2億。仮に15年、金利2%で融資が付いたとすると、年間の返済額は約1500万。で、13基の経費も1基あたりざっくり20万/年と仮定すると、3200万ー1500万ー260万=1440万/年の税引き前CF、となりました。
で、既に稼働中の発電所と合わせると、、丁度2000万/年の税引き前CFという感じになりました〜!
コノ毎年2000万CFが向こう15年続くので、15年の合計は3億の純利益、そして、15年から20年の5年間は返済が無くなるので、一気に2500万くらいのCF増となり、最後の5年間は年4500万のCFという、パチンコでいう所の確変が起きることになります!
チューリップ全開きで年4500万ですかぁ。5年間開きっぱなしなので、コノ最後の5年だけで2億以上の純利益がほぼ確定、となろうかと思います。全てを合計すると20年間の純利益は5億以上、という、改めて数字にしてみると、コレはモノ凄いですね。国民の皆さんに感謝感謝でございます。
っとまあ、各発電所の規模や稼働タイミングもFIT終了のタイミングもバラバラでしょうし、コノ結果は完全なる皮算用ですが、FITは一応、20年間の国の法律となってますので、まあ、多少のブレがあっても、太陽が沈没しない限り、大きくブレないかなぁっと思っておる次第でございます。
昨日分析した不動産も凄かったんですが、やっぱり太陽光のFITパワーもパないですね!
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太陽光発電所は20年目以降も時価で売電できちゃいますから、やっぱりすんごいですね!
引き続き再エネの発展に寄与していきたいと思います〜!
2020年01月21日
所有不動産が凄いことになってた!
おはようございます、アントレです〜!
今日は暖かいですね〜。実は犬が足をケガしてしまって最近散歩に行けてません。
運動不足な毎日です。
さてそんな話はさておき、今後当方が仕込んでいる14か所の新規発電所の設備資金、約2億について、今後現金の用意が必要になりそうカモとのことで、不動産業者に所有不動産(区分マンション)の査定をお願いしていたところ、結果が出てまいりました。
早速見てみましょう。
イヤー、パないですね〜。
当方はタワマン中心に8か所の区分マンションを所有しているのですが、合計で見ると、
フルローン3.5億で8区分買って、残債が2.8億で売却予想が4.8億で、売却益が2億
というコトになってしまいました!
ちょうど今後構築しようとしている発電所の設備代と一致してしまいました〜!
ということで、イザとなったら不動産の売却で発電所の設備構築が出来そうなので、一安心しちゃいました。
まあ、不動産価格が現状維持を続けてくれるのが前提ですが、FITの設置期限の兼ね合いもアリ、向こう1,2年で設備構築しないとイケませんので、その間に大暴落するなんてコトはあり得ませんけどねw
ただ、地元の信金さんと関係構築が出来て、太陽光設備も融資を引っ張れる可能性がカナリ出てきましたので、売却せずにこのまま突き進んでしまうやもしれません。不動産の売却はぶっちゃけ手続等めんどくさいので(笑)、できれば借入で進めてみたいと思ってます。
因みに、毎年のCFという観点でも確認してみました。
なるほどなるほど。
コチラも合計で見ると、
毎年2,442万の家賃収入が入る一方、返済は1,271万で、毎年1,171万のCFが入る
というコトになってます。ただ、コレには固都税やその他経費が入っていませんでして、以前計算したら経費率は20%も行かないくらいでしたので、計算すると、毎年700万くらいの税引き前純利益、というコトになりました。
イヤー、コレはコレで維持しておきたい数字ですよね〜
不動産、特に港区系の家賃何てそんなに急に下がることは無いので、コレが後少なくとも30年は続くことになろうかと思います。700万×30年で2.1億ですからね。まあ、多少家賃下がったとしても1億以上の純利益&出口での売却益は確実、というコトになろうかと思います。物件価格と家賃賃料がそれほど下がらなければ毎年残債だけが減り続け、キャピタルとインカムがチャリチャリ積み上がっていく、不動産のトリプルゴールデンクロス状態を維持できちゃいそうですね。
ということで、個人的には不動産も太陽光も今のところ超順調に回っている気がしますが、この先何が起こるかわからないのも事実ですので、常にアンテナを立てつつ時代の変動に合わせて適切に動いていきたいと思います。
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日本ノマド倶楽部はココw
※編集後記※
因みにですが横浜に1棟マンションも持ってまして、満室稼働中で年収1500万ほどとなりますが、売却査定がかなり大変のようで今回は対象外としました。ってか、スルガ問題で流動性も落ちちゃったので、買い手が激減で特に大型1棟は売り辛いんですよ。コチラは当分保有のスタンスで行くしかなさそうですね。何がともあれ、当方がサラリーマン卒業できたのは実は太陽光というよりは不動産の貢献が多大であったのは事実でございます。不動産には感謝感謝でございます。
今日は暖かいですね〜。実は犬が足をケガしてしまって最近散歩に行けてません。
運動不足な毎日です。
さてそんな話はさておき、今後当方が仕込んでいる14か所の新規発電所の設備資金、約2億について、今後現金の用意が必要になりそうカモとのことで、不動産業者に所有不動産(区分マンション)の査定をお願いしていたところ、結果が出てまいりました。
早速見てみましょう。
イヤー、パないですね〜。
当方はタワマン中心に8か所の区分マンションを所有しているのですが、合計で見ると、
フルローン3.5億で8区分買って、残債が2.8億で売却予想が4.8億で、売却益が2億
というコトになってしまいました!
ちょうど今後構築しようとしている発電所の設備代と一致してしまいました〜!
ということで、イザとなったら不動産の売却で発電所の設備構築が出来そうなので、一安心しちゃいました。
まあ、不動産価格が現状維持を続けてくれるのが前提ですが、FITの設置期限の兼ね合いもアリ、向こう1,2年で設備構築しないとイケませんので、その間に大暴落するなんてコトはあり得ませんけどねw
ただ、地元の信金さんと関係構築が出来て、太陽光設備も融資を引っ張れる可能性がカナリ出てきましたので、売却せずにこのまま突き進んでしまうやもしれません。不動産の売却はぶっちゃけ手続等めんどくさいので(笑)、できれば借入で進めてみたいと思ってます。
因みに、毎年のCFという観点でも確認してみました。
なるほどなるほど。
コチラも合計で見ると、
毎年2,442万の家賃収入が入る一方、返済は1,271万で、毎年1,171万のCFが入る
というコトになってます。ただ、コレには固都税やその他経費が入っていませんでして、以前計算したら経費率は20%も行かないくらいでしたので、計算すると、毎年700万くらいの税引き前純利益、というコトになりました。
イヤー、コレはコレで維持しておきたい数字ですよね〜
不動産、特に港区系の家賃何てそんなに急に下がることは無いので、コレが後少なくとも30年は続くことになろうかと思います。700万×30年で2.1億ですからね。まあ、多少家賃下がったとしても1億以上の純利益&出口での売却益は確実、というコトになろうかと思います。物件価格と家賃賃料がそれほど下がらなければ毎年残債だけが減り続け、キャピタルとインカムがチャリチャリ積み上がっていく、不動産のトリプルゴールデンクロス状態を維持できちゃいそうですね。
ということで、個人的には不動産も太陽光も今のところ超順調に回っている気がしますが、この先何が起こるかわからないのも事実ですので、常にアンテナを立てつつ時代の変動に合わせて適切に動いていきたいと思います。
皆さんも頑張りましょう〜〜!!
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2020年01月20日
【イロイロ決まるやつです】第54回調達価格等算定委員会
こんにちは、アントレです〜!
今日はまたしても不動産の借換え融資実行日なんですが、今回はリモートで信金さんに対応いただき、何かあったら連絡いただくことになってます。多分楽勝ですけどねw
さて、太陽光発電家としてはかなり気になる会のご案内がございました。
そう、例の会議です。
第54回調達価格等算定委員会
開催日時は2020年1月22日(水) 16時00分〜18時00分となってますが、会議の模様はいつもの通り、Youtubeで配信されると思いますので、皆さん、要チェックですよ〜〜!!
今回の議題は「2020年度の入札制度・調達価格等に関する残された論点」となっているようですが、低圧野立ての扱いを正式にどーするのか?という点も当然議論があると思います。まあ、99.9%FIT対象外の方向になろうかと思いますが、0.01%の確率で何かが起こるかもしれませんからね(笑)
後は唯一生き延びそうである、低圧ソーラーシェアリングのFIT要件がどーなるのかも、要注目です。
ソーラーシェアリング部分のコストを勘案して、FIT単価は現状維持か、逆に野立て廃止の代わりに意図的に上げるカモ?という論点もあるやもしれません。いずれにしても要チェックですね!
低圧チームとして後気になる部分は発電側基本料金をどうするのか、くらいですかね。
サラリーマン投資家の皆さんはお忙しいかもですが、仕事抜け出してYoutubeしちゃいましょう〜!!
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※編集後記※
1/25(土)に開催予定の新年会ですが、現時点で10名のご参加(満席)となっております。エントリーいただいた皆さん、今回の調達価格委員会のFBもしますので、よろしくお願いします〜!
(場所等の詳細のご案内は前日までにメール送付します)
今日はまたしても不動産の借換え融資実行日なんですが、今回はリモートで信金さんに対応いただき、何かあったら連絡いただくことになってます。多分楽勝ですけどねw
さて、太陽光発電家としてはかなり気になる会のご案内がございました。
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開催日時は2020年1月22日(水) 16時00分〜18時00分となってますが、会議の模様はいつもの通り、Youtubeで配信されると思いますので、皆さん、要チェックですよ〜〜!!
今回の議題は「2020年度の入札制度・調達価格等に関する残された論点」となっているようですが、低圧野立ての扱いを正式にどーするのか?という点も当然議論があると思います。まあ、99.9%FIT対象外の方向になろうかと思いますが、0.01%の確率で何かが起こるかもしれませんからね(笑)
後は唯一生き延びそうである、低圧ソーラーシェアリングのFIT要件がどーなるのかも、要注目です。
ソーラーシェアリング部分のコストを勘案して、FIT単価は現状維持か、逆に野立て廃止の代わりに意図的に上げるカモ?という論点もあるやもしれません。いずれにしても要チェックですね!
低圧チームとして後気になる部分は発電側基本料金をどうするのか、くらいですかね。
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2020年01月19日
伊方原発停止判決!
おはようございます、アントレです〜!
東京は昨日雪がチラつきましたが、今日はお天気最高ですね!
さて、昨日の日経新聞より久々の原発問題の話題でございます。
伊方原発運転差し止め
広島高裁、仮処分決定
イヤー、広島高裁、GJ!!!!!
記事によると、運転差し止めの理由は、2つあるようです。
@原発の近くに活断層がある可能性を否定できないにも関わらず、四国電力は十分な調査をせず、原子力規制委員会も波動は問題ないと判断した
A阿蘇山について、一定度の噴火を想定すべきで、四国電力の想定は過少だ
まあ、相変わらず、電力会社のズサンな調査と原子力推進規制員会のマッチポンプが良識ある裁判官に見事に見透かされてしまった、と言うコトでしょうね。
実際に活断層や噴火の影響を正しく評価したら、原発何ぞ作ってはイケない土地、というコトがバレてしまいますからね。それがバレないように関係者全員がグルになっている、というコトです。
ていうか、ソモソモ論ですが、伊方が事故ると、その放射能が偏西風に乗って、関西地方が全滅する可能性があります。コンナ危険なモノがソモソモ何故存在しているのか、という部分から、我々国民は考えてかないといけない気がしております。
やめようなくそう原子力発電
皆さん、頑張りましょう〜!!
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※編集後記※
四国なんか完全に島なので、早々に脱原発してハワイのように再エネ100%宣言しちゃえばいいのに、と感じてしまうのは当方だけでしょうか。ってか、ソモソモまだゴミ箱無いのに核のゴミを出そうとする発想が出てしまうコト自体、意味不明。100万歩譲って、再稼働したいなら、ゴミ箱作ってからにしましょうよ。ホントに摩訶不思議です。
東京は昨日雪がチラつきましたが、今日はお天気最高ですね!
さて、昨日の日経新聞より久々の原発問題の話題でございます。
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記事によると、運転差し止めの理由は、2つあるようです。
@原発の近くに活断層がある可能性を否定できないにも関わらず、四国電力は十分な調査をせず、原子力規制委員会も波動は問題ないと判断した
A阿蘇山について、一定度の噴火を想定すべきで、四国電力の想定は過少だ
まあ、相変わらず、電力会社のズサンな調査と原子力
実際に活断層や噴火の影響を正しく評価したら、原発何ぞ作ってはイケない土地、というコトがバレてしまいますからね。それがバレないように関係者全員がグルになっている、というコトです。
ていうか、ソモソモ論ですが、伊方が事故ると、その放射能が偏西風に乗って、関西地方が全滅する可能性があります。コンナ危険なモノがソモソモ何故存在しているのか、という部分から、我々国民は考えてかないといけない気がしております。
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2020年01月17日
融資実行!!
おはようございます、アントレです〜!
今日も珍しくバタバタしちゃってます〜
まず、午前中は地元の信金で融資実行手続きをしてきました。
実際に口座に着金すると、やっぱり実感が湧きまくっちゃいますよね〜。
今回の取組では不動産1.5億、太陽光2000万の融資実行となりましたが、次に狙うは、某ス〇ガ銀行の大物案件、2億、金利3.5%の借換えとなります。
違約金の関係で、今年の秋までは手が出せないのですが、秋になると返済期間が5年を超えるため、違約金フリーとなりますので、ソコを狙って借換えしちゃう、という算段です。
イヤー、とにもかくにも、信金さんはやっぱり地元の事業家にはかなり優しいですね〜。
2億、3.5%が1%代とかになる見込みですので、CFや返済比率が激的に改善してしまうのは言うに及びません。完全に皮算用ですが、以下計算してみました。
何と月16万円のCF改善!っとなりました!
コ、コレはまさに低圧太陽光1基分の収支となります。
やっぱり、借換もある意味、投資、ですねw
今年もガンガン行っちゃいますよ〜!!
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※編集後記※
都内在住の方(サラリーマンOK)で、今回の信金のご紹介が可能カモ、です。担当社員が、是非ご紹介ください!となっております。不動産、太陽光、その他事業、収支出てればテーブル乗りそうです。
ご興味ある方は以下の記事よりエントリーのほど、よろしくお願いします!
https://fanblogs.jp/antre/archive/1316/0
今日も珍しくバタバタしちゃってます〜
まず、午前中は地元の信金で融資実行手続きをしてきました。
実際に口座に着金すると、やっぱり実感が湧きまくっちゃいますよね〜。
今回の取組では不動産1.5億、太陽光2000万の融資実行となりましたが、次に狙うは、某ス〇ガ銀行の大物案件、2億、金利3.5%の借換えとなります。
違約金の関係で、今年の秋までは手が出せないのですが、秋になると返済期間が5年を超えるため、違約金フリーとなりますので、ソコを狙って借換えしちゃう、という算段です。
イヤー、とにもかくにも、信金さんはやっぱり地元の事業家にはかなり優しいですね〜。
2億、3.5%が1%代とかになる見込みですので、CFや返済比率が激的に改善してしまうのは言うに及びません。完全に皮算用ですが、以下計算してみました。
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※編集後記※
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2020年01月16日
確定申告&法人決算!
こんばんは、アントレです〜!
イヤー、最近バタバタでございます。
何が大変かというと、確定申告&法人決算。
当方は法人を2つ所有しているのですが、それぞれ決算月を個人に合わせて12末としております。
というコトは、大量の領収書データがございまして、それぞれ仕分けが必要になるんですが、個人事業、法人A、法人Bともにほぼ同じ事業内容としてますので、ぶっちゃけた話、1枚の領収書をどこに付けるのか、というのは割と融通が利いてしまいます。とはいえ、絶対に個人だろ、とか、そーゆー経費もあるんですけどね。
といったような感じでココ1,2日は領収書の山と格闘しておりました。
んでもって、明日はその束を持って行って、税理士さんと確定申告&法人決算戦略のご相談となります。
果たして結果は如何に、大変な作業なんですが、楽しみな面もございます。
今年の融資戦略にも大いに関わってくるアクティビティなので、引き続き頑張りたいと思います〜!!
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※編集後記※
明日は地元の信金にて、不動産の借換え融資と太陽光の融資実行となります。コチラもぬかりなく進めたいと思います〜!!
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何が大変かというと、確定申告&法人決算。
当方は法人を2つ所有しているのですが、それぞれ決算月を個人に合わせて12末としております。
というコトは、大量の領収書データがございまして、それぞれ仕分けが必要になるんですが、個人事業、法人A、法人Bともにほぼ同じ事業内容としてますので、ぶっちゃけた話、1枚の領収書をどこに付けるのか、というのは割と融通が利いてしまいます。とはいえ、絶対に個人だろ、とか、そーゆー経費もあるんですけどね。
といったような感じでココ1,2日は領収書の山と格闘しておりました。
んでもって、明日はその束を持って行って、税理士さんと確定申告&法人決算戦略のご相談となります。
果たして結果は如何に、大変な作業なんですが、楽しみな面もございます。
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※編集後記※
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2020年01月14日
ケーブル窃盗犯、捕まる!!
こんばんは、アントレです〜!
今日はUAT2の会議で缶詰状態ですが、隙を縫って記事を書いてますw
さて、昨年の夏に被害にあった潮来発電所のケーブル盗難の件(ココ)の続報です。
なんとなんと、管理業者より、「犯人捕まりました!!」っとの連絡が入りました!!
既に、検察も動いてくれているようで、検察庁からの裁判所への公判訴求の通知書も届いてきました。
因みに犯人は3人組で、全員日本人。
他の余罪もたんまりあるとのことですが、立件できるのは数件とのことでした。
何がともあれ、この手の話で犯人が捕まるって中々聞いたことないので、本件は被害者としてキッチリと刑事罰に向けて詰めていこうと思います。
進捗は適宜UPしたいと思いますので、よろしくお願いします〜!
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※編集後記※
まあ、保険で全てリカバリー済み(設備復旧費、休業補償)なんですけどね。全国の発電家の皆さんも気になる部分と思いますので、こういう輩はキッチリ懲らしめてやりたいので、ガンガン行っちゃいます!
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さて、昨年の夏に被害にあった潮来発電所のケーブル盗難の件(ココ)の続報です。
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