サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

こんばんわ、アントレです〜！

オミクロン爆裂中な日本列島ですが、いつまでたってもウイルスにやられているバヤイじゃないですよね。
ということで、当方のバーチーイチメガ案件の進捗です。

おかげさまで、

土地契約締結しました〜☼

ありがとうございます。

コノ案件に出会ったが昨年の10月くらい。

バーチーイチメガ土地視察行ってきた！

上記記事の通り、最初はメチャクチャ、ハチャメチャでした。

いわゆるサンタメおばさんからメチャぶりをされたんですが、結果としては、乗りませんでした。

ココはあるイミ賭けでしたね。

乗れば乗ったで進むんでしょうが、前金2500マンとか、当方にとってはリスクでしかありません。

一方、乗らなければメガ案件のロストリスクがございます。

コノ辺りの、乗るか反るかも痺れましたね〜

で、結局乗りませんでした。やはり当方的にはリスクが大きかったのと安易に乗るとその後の交渉が不利になりますので。。。

で、一旦白紙状態になったんですが、実はサンタメおばさんの裏っ側にいる地主さんが超イイ人で、今回の案件を普通に進めたかった節があったようです。

つまり、

当方⇔地主さん

だと、フツーに上手く行ってたんでしょうが、

当方⇔サンタメおばさん⇔地主さん

という関係性があることで、イロイロこじれちゃったんでしょうね。

まあ、不動産取引アルアルですよね〜

というコトで、ココ最近は当方と地主さんがダイレクトでお話ができて、結果として契約もダイレクト契約になってしまいました。

結果としてサンタメおばさんのオファーに安易に乗らずに良かった、という感じでございます。

と言ってもサンタメおばちゃんにも当然ちゃんとご褒美上げましたが笑

というコトで、バーチーイチメガ案件、晴れて土地契約成立でございます〜！



コレで土地の確保はほぼほぼ確実になりました。

後は当方の融資がどーなるか、コノ1点に尽きます。

もーこーなったら前進しか無いですよね！！

今後はメガソーラーの獲得の奇跡をリアルタイムでお伝えしていきたいと思います☼

無事ゲットできるのか、できないのか、現時点では神のりぞ知りません。

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
当方は既に高圧案件は稼働してるんですが、メガって何か違ってくるんでしょうか。
その辺りもお伝えしていきたいと思います〜☼

こんばんは、アントレです〜！

イヤー、凄いことになってきました。
メガビッグならぬメガソーラーでございます☼

先ほどサンタメおばさん改め、不動産仲介のおばさんから連絡があって、契約日が決まってしまいました。
来週火曜日でございます。ありがとうございます。

イヤー、まさかの急展開で、大興奮でございます。こんなコトってあるんですねぇ

で、今後は当方の融資（協調融資）が下りるかどうか、という最終関門がございます。
逆に言うと、コノ関門をクリアすれば、晴れてメガオーナー、という感じでございます。

現時点での融資交渉の状況は、、、

�@地元の信金→内諾済み（ただし協調融資で他行の協力必須、との事）
�A公庫→ひとまず難色
�B保証協会→審査中

といったようなステータスになっていて、実はマダマダ予断を許さない状況です。

やはり、�Aと�Bが苦戦してまして、なぜ苦戦しているかというと、、、

コロナ融資引きすぎ〜

でございます笑

昨年は�Aと�Bでコロナ融資で1オク近く引かせて頂き、エア発電所に全投入したんですが、どうやらソレが障壁になってしまっているようです。。。うーん、アイタタターー

というコトで、仮に�A�BがNGとなった場合、�@で全額融資が取れるかどうか、というようなお話になろうかと思いますが、全額は出ない雰囲気です。

うーん、どうなるんでしょうか。。

地元の信金から内諾は出てるので、恐らく半分とか、2/3とかは融資出るのかと思ってます。

とすると、残りの金額をどーするか、、、

皆さん、その際はお金貸してください〜笑

引き続きガンガン行っちゃいたいと思います〜！

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でもまあ、地元の信金から内諾が出てる部分は一つの武器ですね。入魂の資料を作った甲斐が有りました。また、土地の契約締結も武器といえば武器になろうかと思います。一世一代の大勝負！引き続き頑張りまっす！

こんばんは、アントレです〜！

昨年より記事にしてきているバーチーイチメガ案件の件です☼

以前記事にした通り、

バーチーイチメガ案件、よいよ佳境に？

地元信金の融資内諾は出たものの、購入しようとしていた土地に土壇場で共担が入ってしまい、ほとんどとん挫状態でございました。その後よくよく調べてみると、共担ではなく、普通に登記移転がされており、全く違う法人の所有物になっておりました。ダメだこりゃ、、、ですね。

せっかく融資内諾出たのに、うーん、もはやこれまでか。。。

っと思っていたところ、何と何と急転直下の進捗でございます♪

実はふたを開けてみると、旧地主と新地主はツーカーの仲の様で、旧地主の事業の資金繰り援助で新地主に一旦登記移転をした、とのことでした。ただ、それも眉唾だなぁっと思ってたんですが、本日旧地主さんと直接お会いして交渉したところ、、、

私（旧地主）が間に入りますので、新地主さんと売買契約を結びましょう。既に話を付けてありますので、来週にも新地主の会社にいって契約アレンジします。

っといったスバラシイ提案が！！！

今まで話を進めてきたサンタメ契約ではなく、当方と新地主との普通の土地売買契約という形でオッケーとのことです！！



うーん、ヤバい、コノ土地買えちゃいそうです笑

というコトで、手付金も10%程度でオッケーとのことで、融資特約付けた本当に普通の土地売買契約になってしまいました。今までのサンタメおばさんとの交渉は一体何だったんでしょうか。イヤ、アレが有ったら今があるのかもしれません。そういうことにしておきましょう笑

っとなると、今度はボールがコッチに来ちゃいまして、本審査が通過するか否か、という状況になって来ました。イヤー、ドキがムネムネですね〜

改めてどんな案件か整理するとパネル1メガ、FIT24円、利回り16%超の案件でございます。
（ただしFIT期間は約2年食います）

初年度売電売上は3000マン越え〜！　＆　返済は15年ローンで年1300マンほど

絶対に負けられない戦いになってきました笑

協調融資のハードルは何気に高そうですが、引き続きガンガン行っちゃいたいと思います〜！

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イヤー、太陽光発電を開始して丸8年になりますが、まさか自分がメガソーラーのオーナーになろうとは夢にも思ってませんでした。といってもマダ契約すらできてないですけどね笑

今日はちょっとだけぬか喜びしたいと思います〜♪

こんばんは、アントレです〜！

今日はメチャクチャ寒かったですね〜
ホント春が待ち遠しいです。

さて、今日は新年のご挨拶で当方が代理店登録している生保の担当者に自宅兼事務所までお越し頂きました。
本当にお忙しい中ありがとうございます。今年もよろしくお願いします。

で、正直な話、当方は生保の代理店としては、失格級でございます。

何故なら、全然売上げてないから笑・・・コレに尽きますｗ

元々当方は太陽光の動産保険や休業補償をメインに動いていて、ソモソモ生保はそんなに力を入れてなかったのと、本ブログをお読みいただいている読者さんに置かれましては、生保はソモソモ単なるコスト的なイメージがある方が多いかと思ってまして、例えば死んだらいくら、とか怪我したらいくら、とかって、団信や副業の収益で何とかなるんじゃね？って考える方が多いと思ってまして、実は当方もそんな感じで考えておりました笑

で、そのような皆さんに、この度当方が代理店をしている某保険会社さんが社運を賭けた商品をご紹介します。

ソレは、、、、

がん保険！

でございます。

我が国日本には高額医療制度というのがあって、多少の補助はあるんですが、がんに罹って治療や通院が長引くと到底対応できません。

ソンナリスクを抱えている方、特に遺伝的にがん系の方にお勧めな保険を今回ご紹介したいと思います。

�@個人向け掛捨て型お安めがん保険
年齢：48歳
月額保険料：6千円程度
がんに罹った場合の保険料：月10マン（治癒するまで）
がん診断給付特約：年100マン（治癒するまで）

→コレは何を言っているかというと、月額6千円程度の掛捨てなんですが、ひとたびがんと診断されると、治癒するまで毎月10マン支給され、毎年100マン支給されるという内容になってます。つまり、コノ保険に入ってがんになって1年後に治癒した場合、120マン+100マンの合計220マン貰える、というような内容になってます。1年間の保険料は10マンにも満たないので、コンナ商品で本当に大丈夫なんでしょうか。保険会社笑

�A法人向けお勧め掛捨てがん保険
年齢：48歳
年額保険料：29マン程度（5年間のみ掛捨て）
がんに罹った場合の保険料：月8マン（治癒するまで）
がん診断給付特約：年50マン（治癒するまで）


→コレも凄いです。法人契約でコノ保険を組んで、5年で150万位支払えば（全額経費化可能）、その後の人生の一生涯のどこかでがんに罹った場合、治癒するまでに月額8マン、年額50マン貰える、という形になってます。がんになって治癒まで1年かかれば元が取れる感じなんですが、2年とか3年になると黒転しちゃいます笑。また、当初5年間は法人名義で150マンを経費化しその後個人に契約変更してがんになった場合の支払保険料を非課税にするという技もございます。このスキームを組むことで、法人経費で5年保険料を支払えば一生涯、がんに対してはムテキ状態。寧ろちょくちょくがんに罹りたくなってしまいます笑

というコトで、お勧めがん保険2本ご紹介しました！
既に加入されている方、コンナ条件なら加入してみようかな、という方がいらっしゃいましたら当代理店（tokyonomadclub@gmail.com）までご連絡をお願いします。

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※編集後記※
例えばこれらの保険に加入してすぐにがんになっちゃえば、実は利回り凄いことになりますね笑
告知違反等の不正はイケませんが事実であればしっかり支給されてしまいます。遺伝的にがん系の方には超絶なお勧め商品となっております〜！

こんばんは、アントレです〜！

よーやく領収書の整理が終了しましたぁ
基本的には月別に分けて行くんですが、現金支払いやLinePay等の支払いを切り分けて、経費計上の元ネタにする必要がありまして、一個一個見て行く必要がございます。大変でしたが今回はお手伝いさんを投入して首尾よく完結しました。お手伝いさん、ありがとうございました！

で、件名の件です。

勘の良いかたは既にお気づきでしょうが、太陽光発電家の皆さんに置かれましては概ね年間売上1000マン程度な状況なのではないでしょうか。

で、基本的には信販や銀行の太陽光ローンを活用されている方が大半でして、そのローン期間は概ね15年となっているはずです。

一方で、FIT期間は20年となっているので、15年後から20年までの5年間はローンフリー状態、になるのでございます。発電家はコレをボーナスタイム到来、やチューリップ全開〜と呼んだりしますｗ

また、FITが終了してもさすがにNon-Fitで単価10円前後で売電は継続できるはずですので、数百万単位の売上を維持することは可能でしょう。ココまで来ると償却資産税も無くなってますし、維持管理も老後のライフワーク的に動けばそれほど経費も掛かりません。

つまり何を言っているかというと、現時点にて太陽光発電家はほぼほぼ15年後にはFIRE確定〜ってなってるんですよね〜※為念ですが、1000マン程度の売電売上がある方のお話でございます。1,2基程度だと難しいかなぁ

実はコレは凄いことでして、不動産で言うとローンアウトするのは30年とか35年後になってしまいます。
死に際によーやくローンアウト。コレだけ長いと賃料も右肩下がりになっちゃうので、これはアンマシわくわくしないですよねぇ

というコトで、太陽光発電家の皆さんは15年後にはFIRE確定でございますｗ

見方によっては15年後にはFIREが訪れるので、社畜サラリーマンをのんびり15年続けるのも手と言えば手、ですね。昇進を避けながらサボりまくってひたすらギリギリのラインでお仕事していく感じです笑

このモードになったら絶対に自主都合で退職してはイケません。会社都合や早期退職パッケージを引き出すことに仕事以上に全力を投入しちゃいましょう〜笑

それと、別のスタンスとしては、仕事もバリバリ頑張って、他の副業も頑張って、ガシガシ繰上返済しちゃえば15年が10年になったりしちゃうかもしれません。

15年社畜を続けてFIREするもよし、ちょっと頑張って10年後くらいにFIREするもよし、というスタンスです。

まあ、モーレツに頑張って5年以内でFIREというのもカッコいいですよね！
当方も基本的にはソンナ方を応援したいと思ってますが、考え方は人それぞれ、ですね。

というコトで、とにもかくにも引き続きガンガン行っちゃいましょう〜㊎

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※編集後記※
領収書整理の次はカード明細の精査＆差配となります。法人A、Bと個人への差配がポイントですね。
引き続き頑張ります〜！

こんばんは、アントレです〜！

オミクロン株の影響で、我が国日本はまたしても自粛モードになりつつありますね。
そろそろコロナは単なる風邪にした方がいいんじゃないですかね。
若者や経済への影響が心配な今日この頃でございます。

さて、件名の件です。

一般的に個人や法人の成績を測る尺度としては、売上と利益がございます。

もちろん資産も大事なんですが、サラリーマン投資家目線だと、ソモソモコレから資産構築なので原則考慮外になろうかと思いますが、相続等で資産がある人は別格でございます。うらやましい限りですｗ

で、当方の様に当初より無資産でイロイロ進めるにあたると、やはり売上と利益が重要な要素になるのでございます。

太陽光発電家に置かれましては、恐らく売上1000万前後で推移される方が多いと思うんですが、毎年減価償却によって利益圧縮がなされている方が大半かと思います。

っとなると、売上はソコソコ、利益はサッパリ、という状況になってしまうんですがちょっと待ってください。

銀行によっては減価償却を控除した形で収益性を見てくれるケースもあるんですよね〜

まさに当方がお世話になっている地元の信金さんがそのパターンでして、当方は一昨年に福島の一括償却案件を購入して約5000マンの即時償却を行って赤字決算になったんですが、赤字にもかかわらず、借換と新規融資で2021年だけで3オク2350マンも融資していただいちゃいました。

コレはどういうことかというと、5000マンの減価償却を控除して見てくれていて、逆に言うと、5000マン以上の純利益があった、と見做してくれたからなんですよね〜

この辺の温度感は銀行や支店や担当者によって変わってきます。

つまり優秀な支店や担当者に出会うと、減価償却は控除といった感じで要領良く扱ってくれるんですが、無能な担当者にあたると、純利益無いよね、一掃されてしまいます笑　無情にもｗ

というコトで、皆さんが今お世話になっている銀行は減価償却の扱いにつき、どうしているのか確認をお願いします。そしてコレからお付き合いする銀行は是非とも減価償却を考慮しない目線で見てくれる支店や担当者を見つけていきましょう〜

細かいお話ですが、事業規模拡大につき非常に重要になってきますので、要チェックでお願いします〜

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
目指せ、年商1オク！！
引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

こんにちは、アントレです〜！

停滞していたバーチーイチメガ案件ですが新たな動きが出てきました。
しつこくしがみついてみたいと思います笑

さて、今年に入ってアフィリやせどりをやりましょう、と書いてきてますが、今回はFXについて、です。

まず、既にご存じの方も多いと思いますが、FX投資のトレンドは自動売買となってます。一般的にFXは相場を見ながら手動で売買するんですが、自動売買であればPCの前にいなくても自動で取引をすることができます。FXは株と違って24時間365日フル稼働なので、自動売買との親和性が非常に高いと言えるんですよね。で、具体的には、いわゆるEA（Expert Adviser）という自動売買ツール作って運用するんですが、EAは単体では何もできず、一般的にはFXのプラットフォームであるMT4（Meta Trader4）等を活用します。

MT4とは、MetaTradar4（メタトレーダー4）といい、ロシアのMetaQuotes Software（メタクオーツ・ソフトウェア）社が開発・提供しているFX専用取引ツールです。MT4は世界中のトレーダーに利用されているツールであり、その拡張性や機能は、他のFX業者が提供している専用ツールと比して圧倒している面が多いと言われています。また、バックテストもできるため、新たな手法を使ったEAがどれだけの勝率を出せるのかなど事前に試すこともできる点が特徴です。

ただ、単なるシロートがMT4を使ってEAツールを作ってバックテストをしてロジックを磨き上げ、実際に市場で運用する、、、というのは至難の業でして、出来れば既存の成績の良いEAツールにサクッと乗っかりたい、というのがトレンドになっているのではないでしょうか。

実際にFX会社によっては、EAツール開発者を呼び集め、運用成績を競わせる一方、初心者の投資家がそれらのEAツールの乗っかる（投資する）ことが可能になったりしています。

つまり、口座開設して、入金して、公表されているEAツールの成績を確認して選択して投資する、というアクションだけでMT4上のEAツールを活用できる、といったような時代になって来ております。

というコトで、当方がお勧めする、MT4のEAツールを提供している会社はココ。

まずは口座開設して、EAツールの成績を確認するところから入るのがお勧めでございます。

また、FX専用取引ツールも進化しておりまして、MT4からMT5へバージョンUPしたりしています。ツールの数で言うとマダマダMT4が主流なのですが、MT5を活用したサービス提供も始まっていて、上述したお勧め会社でもココのようにMT5でのサービス提供の始まっておりますので是非覗いてみて下さい。

というコトで、アフィリ、せどりに加えてFXのチャレンジもいかがでしょうか。
MT4、MT5それぞれまずは口座開設いただくだけでも十分FXトレードのトレンドが確認できると思いますのでお勧めです。

太陽光や不動産に限らず、引き続き色んな投資要素にチャレンジしていきましょう〜！！

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※編集後記※
今回の記事は、つまるところ、当方が今までご案内してきたUATシリーズのお話となりますｗ
すでにエントリー済みの方もいらっしゃると思いますが、引き続きよろしくお願いしますm(__)m

こんばんは、アントレです〜！

最近は新年会と確定申告や決算対応にヤラレ気味で不覚にも忙しくなってしまいました。
あともーちょっとの辛抱、ですね。

さて、ちょっと刺激的なタイトルでスミマセン。
ダイバーシティな世の中なので、男女で区別しちゃダメですよね。

というコトで、

事業家は黙って売り上げろ！

に変更ですｗ

で、何が言いたいかというと、せどりの記事とかで書いたんですが、事業会社ってやっぱり売上でみられちゃうんですよね。なので、頑張って売り上げを上げましょう〜、というお話でございます。

で、昔、バイトのパイセンで、

借金のデカさは男のデカさ

っと豪語されていた方がいたんですが、ソレも合ってると思います。
借金ができるというコトは金額相応の信用や能力を有している、というコトですので。

つまり、

借金して売上て、売上げを元にまた借金して売上げる

というコトなんでしょうね、いわゆる優秀な事業家というのは。

10オク借金して、1オク売上て0.95オク経費や返済があって手取り500マンの人間

と、

無借金で、年収1000マンで手取り500マンのサラリーマン

とで、どちらが楽しそうか、言わずもがな、ですね。

というコトで対策前進、引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
ソンナ当方も30後半までは住宅ローンのみのフツーのサラリーマンでした。人って何かをきっかけに変われるんですね。引き続き頑張ります！

こんばんは、アントレです〜！

ココ最近は新年会ラッシュでてんわやんわでございます
その合間を縫って毎年恒例の資産運用エキスポ@東京ビッグサイトに行ってきました〜！！



このイベントは2018年から毎年開催されておりまして、今回で通算5回目の開催となります。

例えば第1回目の模様を振り返ってみると、、、

第１回　資産運用EXPOに行ってきた！

アホっぽいイベントですね〜。美女と札束のお風呂に入れたりしちゃいました笑

で、毎年行ってるのでその変遷が分かるんですが、今まではある意味太陽光のお祭り状態だったんですが、現在は、、、

太陽光業者の出店、数社程度。。。

という感じでございました。不動産や株FX系がメインになってましたね。

ってか、例のオミクロンの話もあって、お客さん自体も少なかったですねぇ



というコトで、SDGs、脱炭素といったムーブメントがあるなか、太陽光業界はいったい今後どーなって行っちゃうんでしょうか。

他の投資要素もにらみながら引き続きガンガン行くしかないですね〜！

今年も頑張りましょう〜☼

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※編集後記※
今週金曜日に卒サポ生オンリーの新年会を開催します！
ご参加の皆さん、場所等は追ってご案内しますので、よろしくお願いします〜m(__)m

おはようございます、アントレです〜！

明日は資産運用エキスポ@ビッグサイトですね〜
午後からフラっと立ち寄ってみたいと思います。

さて、先日記事にした、

低圧FIT太陽光投資は本当に終わったのか？

の件ですが、太陽光の定番中の定番の以下にエントリーしてイロイロ調べてみました。




結果は以下の通りです。

販売中の太陽光発電所→117件
その内、高圧案件→4件
低圧案件→113件

という感じでした。まあ、まずまず販売されてますねぇ。
また、コノ117件を別のカットで見てみましょう。

新築案件→99件
中古案件→18件

という感じでした。やはり新築メインですが、一昔前は中古というカテゴリ自体無かったので、セカンダリーがジワジワ来ているようです。

地域別にも見てみましょう。

北海道→3件
東北→14件
関東→39件
東海→26件
近畿→12件
中国→5件
四国→3件
九州→15件
沖縄→ナシ

という感じでした。まあまあ全国に散らばってますがやはり東電案件が多いようです。

最後に気になる利回り面を。

表面利回り9%以上→116件
表面利回り10%以上→48件
表面利回り11%以上→13件
表面利回り12%以上→5件
表面利回り13%以上→3件
表面利回り14%以上→ナシ

という感じでした。思ったより高利回り案件が多いようですね。
ただ、高利回り案件をざーっと見てみると、中古案件（FIT期間食い案件）が多いようです。FIT期間を食ってる分利回りに反映させている傾向が見て取れました。

というコトで、10%以上案件もそれなりにありますので、後はメンテ必須の有無とか信販活用の有無とか、イロイロ調べて交渉の余地があればまだまだ形になるカモ知れませんね！

14円案件の運転開始期限も迫って来てますので、皆さん、最後の悪あがき、いかがでしょうか笑

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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因みに風力発電所も6基ほどありました。以前はお勧めしてませんでしたが、最近はどーなんでしょうかねぇ。利回りも14%ほどのものもあるようです。ちょっと深堀してみても面白そうですね！