サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

おはようございます、アントレです！
今日も快晴！！頑張っていきましょう〜！

お勧め物件に２つ追加がありました〜！
（ご好評につき、業者さんに無理言ってひねり出してもらいました(笑)）
見方は、赤字は新規、黒字は販売中、青字は売約（審査中）、灰色は契約済みとしています。

ご興味ある方は、コメント欄か、tokyonomadclub@gmail.com まで連絡お願いしいます〜。
全て提携ローン（金利は2%前半）をご紹介することが可能とのことです。

�@栃木県栃木市岩舟町静字本宿
・土地代：293.0 万円（農地転用要。伐採、除草剤散布後渡し）
・土地面積：934�u
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×288 枚＝77.6KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：17,990,000 円（税抜）※土地代込
・予測発電量：76,498 kwh(初年度)
・売電収入：1,830,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.2%（単価：24円）

�A栃木県矢板市平野字長ノ原
・土地代：416.0 万円
・土地面積：2226�u
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×256枚＝69.12KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：20,410,000 円（税抜）※土地代込
・予測発電量：82,614 kwh(初年度)
・売電収入：1,980,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：9.7%（単価：24円）

�B茨城県土浦市上坂田字丸山
・土地代：289.5 万円（現状、更地。伐根・伐採が必要）
・土地面積：1276�u
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×272枚＝73.44KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：18,900,000 円（税抜）※土地代込
・予測発電量：80,752 kwh(初年度)
・売電収入：1,930,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.2 %（単価：24円）

�C茨城県筑西市辻字金塚
・土地代：342.0 万円（農地転用　要）
・土地面積：1131�u
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×288枚＝77.76KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：20,070,000 円（税抜）※土地代込
・予測発電量：84,670 kwh(初年度)
・売電収入：2,030,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.1 %（単価：24円）

�D茨城県筑西市小栗字旭町
・土地代：500.0 万円（宅地）
・土地面積：1165�u
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×288枚＝77.76KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：21,020,000 円（税抜）※土地代込
・予測発電量：90,301 kwh(初年度)
・売電収入：2,160,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.3 %（単価：24円）

�E群馬県安中市下後閑字石神
・土地代：320.0 万円（農地転用要。伐採、除草剤散布後渡し）
・土地面積：724�u
・パネル：シーサン製：CSUN260-60P(260W)×216枚＝56.16KW
・パワコン：SMA製：SB4500TＬ-JP-22 (4.5kw)×10台
・販売価格：16,170,000円（税抜）※土地代込
・予測発電量：61,408kwh(初年度)
・売電収入：1,650,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.2 %（単価：27円）

�F茨城県かすみがうら市下大堤字西原
・土地代：200.0 万円（別途30万〜80万造成費必要、農地転用費用20万程度別途必要）
・土地面積：1168�u
・パネル：REC製 REC280TP BLK (280W)×260枚＝72.8KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：17,270,000円（税抜）※土地代込
・予測発電量：82,191kwh(初年度)
・売電収入：1,970,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：11.7 %（単価：24円）

�G茨城県石岡市佐久字茅山
・土地代：360.0 万円（更地渡し。東側の木々も伐採します。別途農業委員会申請への設置申請費25万円ほどかかります。）
・土地面積：1494�u
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×288枚＝77.76KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：20,350,000円（税抜）※土地代込
・予測発電量：88,396kwh(初年度)
・売電収入：2,120,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.4 %（単価：24円）



皆さん、急ぎましょう！アントレのお勧めもありますが、以下のサイト等で探すのもOKです。
色んな物件情報に触れてリテラシーを磨きましょう〜！

投資家がこぞって無料登録→土地付き太陽光発電投資物件検索サイト【タイナビ発電所】

太陽光見積りサイトNo.1【ソーラーパートナーズ】

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こんばんは、アントレです！

今日は、新技術について書きます。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170111-00010003-newswitch-ind

「ペロブスカイト太陽電池」

中々覚えにくいネーミングですね（笑）

パナソニックが開発中の塗って発電する形の太陽電池ですが、かなり実用化に向けて進んでいるようです。

太陽光のモジュールって、いわゆる現在普及しているシリコン系に加えて、化合物系、有機系、半導体型、有機型、ハイブリット型量子ドット型、そして今回記事にしたペロブスカイト型があるようです。

ペロブスカイト型は未完の大器と言われていて、近年急速に技術進歩が進んでいて、上手くいけば現在のシリコン型と同等の耐久性、変換効率でコストが1/5になるそうです。

いいですね〜。

こういう技術研究って、恐らく10年後は今とは全く違った景色が見えてくるはずで、パネルとパワコンは大きく進化することが予想できます。

ってことは、10年後にパネルとパワコンを総取り換えしちゃった方が、費用対効果が高い、と言った事象が起こる気がしています。

何度も書いてますが、権利を持っているものが、勝利するってことですね（笑）

（不動産投資との大きな違いとして、不動産は年月が進むにつれて、家賃収入は下がり、空室は増え、修繕費は上がるといったコスト構造になりますが、太陽光は全くの逆。技術革新により、収益はより上がり、コストはより下がる上に、機械が壊れない限り常に満室。機械の故障も保険でカバーといったことになります。20年後以降もさらなる技術革新に基づいた売電ができるといった点で、投資家にとってのうま味は太陽光の完全勝利ですねｗ）

皆さん、頑張りましょう〜！

こんばんは、アントレです！

今日もアントレ紹介物件のご契約サポートとして、業者さんと打ち合わせでした〜！
ご購入者は、ひょんなことからお知り合いになった税理士さん。

公認会計士としてもご活躍されている方で、仕事柄、様々な勝ち組を見る中でご自身もそろそろリアルな投資をすることをご検討中とのこと。アントレが（いつもの調子で(笑)）太陽光をお勧めしたところ、スンナリご理解いただき、今回のご紹介に至りました。

いや、ほんと。超がつくほど、スンナリ。です(笑)

実際に周囲に太陽光をやっている方がいらっしゃるとのこともあると思いますが、確定申告や法人決算のプロとして、「この投資はやらない手はない」との感覚を、瞬時に持っていただき、かつ、どうせ買うならいっぺんに、ということで、早速複数買いの動きを取られるとのことです。

因みにですが、個人と法人、信販会社と銀行、消費税還付や将来的な譲渡、信用情報への影響をにらみながら、最適なスキームにて購入されるとのことです。

おぉぉぉ、プロっぽいコメント。ん？？？　プロの方でした(笑)

さすがですｗ

いやー、ほんと。話が分かる人に出会えて、アントレもうれしい限りです(笑)！！

アントレの前職（サラリーマン）も良くご存知で、意気投合しちゃいました〜！

これは何かのご縁ですので、太陽光のみならず、ビジネス全般のコラボをしていければと思います〜！

引き続き頑張りましょう！



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再び、アントレです！
先ほどの記事の通り、売約が入りましたので、最新情報を更新します〜！

見方は、赤字は新規、黒字は販売中、青字は売約（審査中）、灰色は契約済みとしています。

因みにですが、�Cと�Fについては明日売約が入る可能性が高いです〜！

引き続き、ご興味ある方は、コメント欄か、tokyonomadclub@gmail.com まで連絡お願いしいます〜。
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�@栃木県栃木市岩舟町静字本宿
・土地代：293.0 万円（農地転用要。伐採、除草剤散布後渡し）
・土地面積：934�u
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×288 枚＝77.6KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：17,990,000 円（税抜）※土地代込
・予測発電量：76,498 kwh(初年度)
・売電収入：1,830,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.2%（単価：24円）

�A栃木県矢板市平野字長ノ原
・土地代：416.0 万円
・土地面積：2226�u
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×256枚＝69.12KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：20,410,000 円（税抜）※土地代込
・予測発電量：82,614 kwh(初年度)
・売電収入：1,980,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：9.7%（単価：24円）

�B茨城県土浦市上坂田字丸山
・土地代：289.5 万円（現状、更地。伐根・伐採が必要）
・土地面積：1276�u
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×272枚＝73.44KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：18,900,000 円（税抜）※土地代込
・予測発電量：80,752 kwh(初年度)
・売電収入：1,930,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.2 %（単価：24円）

�C茨城県筑西市辻字金塚
・土地代：342.0 万円（農地転用　要）
・土地面積：1131�u
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×288枚＝77.76KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：20,070,000 円（税抜）※土地代込
・予測発電量：84,670 kwh(初年度)
・売電収入：2,030,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.1 %（単価：24円）

�D茨城県筑西市小栗字旭町
・土地代：500.0 万円（宅地）
・土地面積：1165�u
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×288枚＝77.76KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：21,020,000 円（税抜）※土地代込
・予測発電量：90,301 kwh(初年度)
・売電収入：2,160,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.3 %（単価：24円）

�E群馬県安中市下後閑字石神
・土地代：320.0 万円（農地転用要。伐採、除草剤散布後渡し）
・土地面積：724�u
・パネル：シーサン製：CSUN260-60P(260W)×216枚＝56.16KW
・パワコン：SMA製：SB4500TＬ-JP-22 (4.5kw)×10台
・販売価格：16,170,000円（税抜）※土地代込
・予測発電量：61,408kwh(初年度)
・売電収入：1,650,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.2 %（単価：27円）

�F茨城県かすみがうら市下大堤字西原
・土地代：200.0 万円（別途30万〜80万造成費必要、農地転用費用20万程度別途必要）
・土地面積：1168�u
・パネル：REC製 REC280TP BLK (280W)×260枚＝72.8KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：17,270,000円（税抜）※土地代込
・予測発電量：82,191kwh(初年度)
・売電収入：1,970,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：11.7 %（単価：24円）

�G茨城県石岡市佐久字茅山
・土地代：360.0 万円（更地渡し。東側の木々も伐採します。別途農業委員会申請への設置申請費25万円ほどかかります。）
・土地面積：1494�u
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×288枚＝77.76KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：20,350,000円（税抜）※土地代込
・予測発電量：88,396kwh(初年度)
・売電収入：2,120,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.4 %（単価：24円）



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こんばんは、アントレです！

今回の記事はネットの記事のご紹介です。
まずはこちらで、本日ヤフーのトップ記事になりました（出所は東京商工リサーチです）。

�@「太陽光関連事業者」の倒産が2016年は最多の65件発生
→簡単に言うと、タイトルの通りなんですが、倒産の総数が65件で、毎年増加傾向にあり、今後も淘汰が進む。と言っています。

次に、1/9付けのNHKのNEWS　WEBの記事です。

�A再生可能エネルギー事業へ融資強化の動き
→こちらも簡単に言うと、大手金融機関の間で、高い利回りが見込める貸し出し先として、国内外の再生可能エネルギー事業への融資を強化する動きが広がっている。と言っています。

あれ？�@はやばいと言っていて、�Aはガンガン行きましょうと言っています。
くしくも同じ時期に、全く真逆の記事が出てしまいましたｗ

これをアントレなりに解説します。

まず�@ですが、まず感じるのは、確かに記事を読むに、毎年倒産件数が相対的に増えてます。それは事実なんでしょう。が、業界として年間65件の倒産って、実はかなり少なくね？です（むしろこんな数字で記事にしちゃう？）。飲食店、特に出店して1年内に倒産する確率が9割に達すると言われているラーメン屋さんなどとApple to Apple で比較してますかね。逆に言うとたった65件しか倒産して無くね？ってのが率直な感想です。
ただ、百歩譲って、多いとしましょう(笑)。で、潰れたと言っている会社は実は太陽光の販売会社であり、運営事業者ではないのです。ここを勘違いしちゃダメなんですが、潰れているのはいわゆるパネルを設置して太陽光発電を実施している事業者（個人も含め）ではなく、販売業者なんですよね。そりゃー、業界の右肩上がりに踊らされて販売計画を見誤って倒産しちゃう会社って、太陽光に限らず色んな業界であるでしょう。となりますｗ
ここで千歩譲って、太陽光の事業者も集計に入ってますとしましょう（記事にはそう書いてありましたので）、こうなるとすごいことで、日本全国津々浦々にある、家庭用や野立ての太陽光パネルをやっている事業者（恐らく何万単位であると思います）の内、一年間で潰れたのがたったの65社。といった見方になります。これって、さらにも増して、ものすごく優良業界じゃね(笑)？って感じですねｗ

一方、�Aは書いてあることがアントレの感覚とベストマッチしています。そりゃーそうですよね。これだけローリスク、ハイリターンな投資案件は世の中にないので、マイナス金利にあえぐ金融機関からすれば、融資したくてしょうがない状況って感じです。以下の記事の抜粋通りなんですｗ

再生可能エネルギーの事業は、天候に左右されやすいため、施設の建設や運営にかかる資金の融資には、慎重な金融機関も少なくありませんでしたが、日銀の金融緩和策で低金利が続く中、比較的、高い利回りが見込めるとして、融資を強化する動きが広がっています。このうち、みずほ銀行は、去年１月から９月までの融資額がおよそ１１３０億円と、前の年の同じ時期よりおよそ２０％増えています。また、日本政策投資銀行は、今年度の再生エネルギー関連の融資額を、昨年度の２倍を超える１０００億円に増やすことを目指しているほか、再生可能エネルギーの普及を後押しするため、地方の金融機関に事業のリスクを評価する手法を提供する取り組みを始めました。


�@はどういう意図があるのかわかりませんが、敢えてブームの沈静化を図ろうと誰かが恣意的に動かれてるんですかね。ヤフコメを見ると、見事に引っかかってしまっていて、こんなものはやるべきない的なムードになっちゃってます。逆にこういうニュースが出るたびに、本質を見抜いていて買い進めようとしている人にとっては追い風で、ライバルが減ったり、結果として物件価格が下がったりしてかなりプラスになっちゃう状況かなと。

太陽光なんてやるもんじゃないよ〜。と、何も知らない世間が言えば言うほど、やる価値が高まると言った珍現象ｗ

皆さん、攻め時です(笑)




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おはようございます、アントレです！

今日も快晴〜、頑張りましょう！

さて、いよいよです(笑)

2016年度の設備認定の締切が2017年1月20日(金)までとなっており、後1週間となってしまいました。

申請が間に合えば、24円。間に合わなければ21円の瀬戸際です。

もし、このブログの読者さんで土地をお持ちの方は、コメント欄か、tokyonomadclub@gmail.comまでご連絡をお願いします〜。業者さんに代理申請してもらえますので！

こんばんは、アントレです！

今日は天気は良かったのですが、夕方以降は寒くて寒くて。
極寒の犬の散歩でしたｗ

さて、今日の記事はグリーン投資減税についてです。

太陽光には大きく2つの税制優遇があります。
（余談ですが、この時点で不動産投資含めて他の投資案件よりもかなり優遇されてますねｗ）

�@生産性向上設備投資促進税制（ここをクリック）

�Aグリーン投資減税（ここをクリック）


�@については、特別償却５０％の優遇となるのですが、残念ながら、2017年3月末にて終了となってしまいます。必要要件は、平成29年3月31日までに取得等をし、かつ、事業の用に供した設備となっておりますので、太陽光発電設備としては事業の用に供した＝売電開始、となるので、中々そういった案件を今からゲットするのは難しいといった状況です。

しかしながら、ちょっと待ってください�Aの30％償却がありますｗ
経産省のHPには以下の記述があります。

「グリーン投資減税は、対象設備を取得等した日から１年以内に事業の用に供した場合、事業の用に供した日を含む事 業年度において、適用が受けられることとなっております。減税が適用できる取得等の期限は平成30年3月31日です。 」

つまるところは、平成30年の3月末までに太陽光の契約を結び、売電開始がその後1年以内であれば、適用可能。と言った話になっています。

まだまだ、十分間に合いそうですね〜ｗ

ただ、逆に言うと、売電単価が下がっている中、�@が終わり、いよいよ最後の砦である�Aも来年の3月末が最終期限ということになります。これだけ発電事業者が増えている状況の中で、特別償却の期間延長は考えずらいですので。

30%の償却ということは、サラリーマンの方が1500万の太陽光設備を買った場合、450万を給与所得と相殺できる形になり、ざっくり年収500万前後の方でしたら、所得税、住民税を1年間ゼロにできる。ということになっちゃいます。節税効果は100万くらいですかね。

売電単価は今年の4月から21円にになっちゃいますが、グリーン投資減税の特別償却３０％はまだ1年以上ありますので、引き続き、太陽光のうま味は続いていくことになります。

利益が出すぎちゃった法人の方でも、3基くらい同時購入すると1500万程度の経費を計上できますので、投資効果+減税効果って感じで中々いいアイテムになると思います（その後の業績向上にもつながりますし）。

アントレは、太陽光は利回り5％でも買いだと思っていますが、単価24円であっても、利回り10％前後でグリーン投資減税30％がある今でこそ、より儲けたい方は、より一層、買い、だと思います。

繰り返しになりますが、今後は平成30年の3月末までに売買契約して、1年以内に売電開始となることが、必要要件ですので、これをかなり意識しながら物件選定をしていく必要ありということですね。

あ、あと、青色申告を忘れずに〜！

先日意気投合した税理士さんとサラリーマン向けの太陽光発電用の節税スキームを構築中です（確実に利益をもたらす自信があります(笑)）。もしご興味ある方は、tokyonomadclub@gmail.comまでご連絡をお願いします〜！

皆さん、一緒に頑張りましょう〜！



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おはようございます、アントレです！

昨日は極寒の中、風力発電のセミナーに行ってきました！


結構な熱気ですｗ
業者主催ですが、詳しく説明してもらったので、風力発電の大枠を掴むことができ、とても有意義なセミナーでした。


まあ、スキーム的には太陽光と同じで、FITによる20年間の固定買取り制度となっています。
発電設備も20年間のメーカー保証があるようで、きちっとしたメンテナンス体制が整っている感じがしました。業界的には太陽光はひと段落してきた感があるので、風力や水力等にシフトしていく業者も今後増えていくんでしょうね。

土地も含めたコミコミ価格で、約3000万って感じで、利回りは概ね１０％〜１３％ってとこでした。

で、アントレが感じたのは、全くナシとは思いませんが、手元に3000万の現金があった場合、どちらを買うかというと、もちろん、太陽光ですｗ

やはり、風って微妙ですよね。。。本当に年間を通して安定した風がその場所に吹くのか、結構ギャンブル的な要素があるかなと。その点、太陽は絶対です(笑)

あと、設備が東北地方になっちゃうのもアントレにとっては難点です。基本車で2時間以内で行ける場所に設備を置いておきたいので。

ということで、単価が21円になっても利回り10％は出すことができる、太陽光が今は買いだと思います。

太陽光のうま味がどーしても無くなってしまい、風力発電の稼働実績がもう少し出てくるころに検討かなぁ。


ちなみに、風力セミナーの隣でやっていたセミナー。
怪しぃぃ。結構気になっちゃいました〜(笑)

こんばんは、アントレです！
一昨日の話ですが、風力発電セミナーの後に、読者さんとお会いして、アントレのセミナー（と称する呑み(笑)）を開催しました。

場所は新宿歌舞伎町ということで、アントレの学生時代の大半を費やした場所になります(笑)

今回は、太陽光の話というよりは、不動産が中心。


いらっしゃった方は太陽光は既に1基お持ちの状況で、不動産投資に興味もあり、自宅の購入も検討って感じの方でした。

ブログには何度も書いてますが、今このタイミングで”不動産に”投資すべきは、中古タワーマンション。と、アントレは盲目的に考えています（嘘です。ちゃんとロジックありますよ〜(笑)）ので、その話で盛り上がったところ、ひょんなことからアントレのマンションをご紹介しましょうか的な話になってしまいました(笑)

品川駅から徒歩10分以内のタワマン。丁度、退去があったばかりで、実需でもいいですし、投資でもいいですし、どうにでもなる感じです。

アントレとしても、今の時価での売却でがっつりキャピタルゲインをゲットできるのと、知り合い同志の売買だと、いろんなアイテムや裏技（ちょっと公には書けません(笑)）が使えるので、お互いwinwinの面白いスキームを組むことができちゃいます。

さて、どーなることやら？？

上手くいったらキャピタルゲインでガッツリ太陽光に投資しちゃいたいと思います〜！

こんばんは、アントレです！

今日は茨城県の潮来市にある1号機の増設工事に行ってきました〜！暇なので(笑)

この発電所は2014年3月より発電中で、今までに累計200万くらいのキャッシュをもらたしてくれた物件ですｗ


（この物件は、土地にかなり余裕スペースがあるんですよね〜。ラッキーでしたｗ）

基本スペックは以下です。

パネル：ハンファQセルズ　250wが192枚で48kw
パワコン：オムロン5.5kｗが8台で44kw

こいつをパワコンはそのままで、

追加パネル：JAソーラー　265wが120枚で31.8kw

の追加で、結果として合計79.8KWとなります。詳しくはここをクリック

過積載率は10直列の181%。ピークカット率を考慮しても、最低50%くらいの売上アップが期待されます。

工期は約1週間。配線の見直し工事もあり、売電は2日ほど停止することになるとのことでした。
冬季なので問題なしと思っていますｗ

売上が150%になると仮定すると、昨年実績は約250万なので、125万のUP。

投資額は600万なので、投資利回りは約20%！！！

これはおいしいですね〜。

土地に余裕さえあれば、パワコンの追加が不要なので、利回りはすごいことになりますねｗ

皆さん、新規物件も重要なのですが、既存物件の過積載について、是非ご検討いただければと思います〜！

今回業者さんともども、過積載に対してかなりノウハウが溜まってます。
まだ通電はしてませんが、順次詳細をUPしたいと思います〜！



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