2013年01月07日
[8963]インヴィンシブル投資法人に注目している
[8963]インヴィンシブル投資法人はREITです。
個人的にREITを株式的に扱うことは、不動産という位置づけからするとどうかと思うのですが、このREITに関しては短期で値動きを追ってみたいと感じたので取り上げました。
もともと、資金繰りが苦しかったの2つのREIT（エルシーピー投資法人と東京グロースリート）が合併してできたREITで、調達金利も他のREITに比べて高めで評判が良くなかった。実際、合併時には資金捻出のために物件を手放し、2011年12月期には200円の分配金が、2012年12月期は予想で11円、情報修正後は72円となっており、1口当たり約12,000円だったのに、6,340円(2013/1/4)となっている。
で、ここからが本題。
分配金を戻すために、2012/9に住居系建物を24棟取得しているので、再び200円に戻る予定としている。これは、2012/12/20のプレスリリースでも改めて記述されている。
ということは、2012年においては、利回りが 72円x2/6,340円=2.2%というとても投資する気になれないREITだったものが、200円x2/6,340円=6.3%という普通のREITに戻ることになっている。
現在、REIT全体の平均利回りは4.59%(1/4)なので、若干高めの利回りと今後の安定化を見越した値動きがあるのではないかと見ている。
まぁ、本来のREITのあり方ではないことは間違いないので、絶対的なオススメとは言い切れない、あくまでも注目銘柄です。
【1/12追記】
読み通り、他のリートに比べて短期で上昇し、1/10には1日で約6%のプラスとなりました。もうちょい上昇するかもしれませんが一旦目的達成ということで。そして、ここからは利回りも6%を割ってきているし、物件の内容も良くないし、借入条件もいまいちと、完全にイマイチREIT上位銘柄なので乗り換えをおすすめします。
個人的にREITを株式的に扱うことは、不動産という位置づけからするとどうかと思うのですが、このREITに関しては短期で値動きを追ってみたいと感じたので取り上げました。
もともと、資金繰りが苦しかったの2つのREIT（エルシーピー投資法人と東京グロースリート）が合併してできたREITで、調達金利も他のREITに比べて高めで評判が良くなかった。実際、合併時には資金捻出のために物件を手放し、2011年12月期には200円の分配金が、2012年12月期は予想で11円、情報修正後は72円となっており、1口当たり約12,000円だったのに、6,340円(2013/1/4)となっている。
で、ここからが本題。
分配金を戻すために、2012/9に住居系建物を24棟取得しているので、再び200円に戻る予定としている。これは、2012/12/20のプレスリリースでも改めて記述されている。
ということは、2012年においては、利回りが 72円x2/6,340円=2.2%というとても投資する気になれないREITだったものが、200円x2/6,340円=6.3%という普通のREITに戻ることになっている。
現在、REIT全体の平均利回りは4.59%(1/4)なので、若干高めの利回りと今後の安定化を見越した値動きがあるのではないかと見ている。
まぁ、本来のREITのあり方ではないことは間違いないので、絶対的なオススメとは言い切れない、あくまでも注目銘柄です。
【1/12追記】
読み通り、他のリートに比べて短期で上昇し、1/10には1日で約6%のプラスとなりました。もうちょい上昇するかもしれませんが一旦目的達成ということで。そして、ここからは利回りも6%を割ってきているし、物件の内容も良くないし、借入条件もいまいちと、完全にイマイチREIT上位銘柄なので乗り換えをおすすめします。
