サラリーマンの不労所得生活ブログ目指せ月100万

第1期2次の登録エントリー期限は2023年11月4日(土)となっており、登録者から事前審査の案内がスタートしました。
営業担当者との対面の申請も可能ですが、オンライン審査も可能なので、自由にできるオンライン審査のほうで申請しました。
オンライン審査登録に当たって2つほど躓いた点があったので記録しておきます。

1. 資金計画は自宅売却の要否

私の場合、現在住宅ローンを抱えており、住み替えを前提としたエントリーです。
この場合、購入予定の晴海フラッグの住居の金額＋ローンの残債の2つを相殺できる金額の入力が必要です。
といっても要は3つしかなく、
・金融機関からのローン
・自己資金
・自宅売却資金
です。この合計が新居引っ越しで発生するマイナスと一致していないといけないです。
ローンは晴海フラッグの住居と同額までは記載できるので、自宅売却資金のところがポイントでいくらくらいで売れるか調べておかないといけないです。ただ、現在の市況だと多くの方が購入時の金額同等かプラスアルファで売却できると推定されるので、足し算があっているかくらいの調整で済むところが安心材料です。
自宅のローン材債より低い場合には自己資金を積む必要があります。


2. 個人情報は登録しない

事前審査はトッパンが提供する「SmartEntryTab for Web」というサービスを使って行われます。PCとスマホに対応していました。
原則、相当の資金を借りることになるので正しくすべて入力が必要ですが、
＞個人情報保護の為、カメラ機能を使用しての運転免許証、名刺の読み取り及び健康保険証、収入証明書の撮影は禁止
という案内が事前にされていました。本来はこのサービスのみで完結するのですが、本人確認書類は一切提出しないようにし、書類関係は別途、営業担当者に提出することになっていました。
ただし、本人確認書類として運転免許証を指定した場合、カメラでの撮影による書類提出はNGですが、記載事項を入力するという操作は必要とのこと。（結局提出してるじゃん？？？）
せっかく個人情報保護といているので、一切個人を特定する情報は入力せず一度提出してみたのですが、裏で営業担当者が金融機関とやり取りしているので特に問題なしでOKとのことでした。
まぁあまりここは気にしなくてよいようです。


さすが大手のデベロッパーが関与しているため、提携ローンは非常に多くの金融機関から選択可能でした。
都銀は当然として、関東の地銀、信金、ネット銀行（住信SBI、イオン）とそろっていました。
この中から3行選択して申請が可能でした。
びっくりしたのは専用の変動金利の低さで、一番低い金融機関で
0.297（うろ覚えなので3桁目あたりは違っているかも）
という過去に見たことのないものでした。
営業担当者からは「物件の質が保証されているので」とドヤ顔でアピールいただきました。まぁ確かにその通りです。
注意点としては金利の確定は融資時なので、タワマン棟の引き渡しのある、2025年10月に一体どの程度の金利となっているのかは悩ましいところです。

以上、10月末までにできるのはここまでです。さて、事前審査ではねられることがないように祈るばかりです。

パスポートの更新が今年の３月から（2023年3月27日）自宅のスマホで簡単に更新手続きができるようになりました。申請と受取で2回旅券事務所まで出向く必要があったのが、1回で済んでしまうのが驚きです。
参考：政府広報オンライン
パスポート更新は手続きが面倒というだけで先送りにしがちだったのですが、有効期限が近付いたら速やかに同行できるようになりました。
大前提として本人認証のために、マイナンバーカードは必須です。

1. 申請から写真撮影までスマホでできる

スマホで登録情報だけでなく、写真がスマホでOKというのが画期的です。パスポート用の写真はどうしても専用のサイズと余白の関係から写真館か証明写真機をこれまで使ってきましたが、まさかの不要でした。
ぶれていないか、余白が十分かなどはスマホで写真撮影時後に判定されるので、旅券事務所に写真を持参して、NGを出されるといった心配がなくなりました。
そもそもパスポート用に写真を撮影するという行動自体が面倒だったので、自宅で済んでしまうこと自体画期的です。


2. 収入印紙を買う必要がない

クレジットカード決済対応となりました。手数料もかかりません。
これまで通り、旅券事務所でパスポートを受領する際に収入印紙を買って納めることも可能です。ただし、この場合現金の持参が必要なうえに、結局現地で申請用紙に日付を記入し、印紙を購入して張り付けるというアナログ作業が残ります。
なお、クレジットカード決済の場合申請した日付ではなく、パスポートの受領日が決済日になります。
申請だけしておいて、受領は6か月以内であればいつでもOKです。ただし、6か月を経過すると申請が失効します。受領しなかったということでペナルティとして次回の申請時により高額な費用（17,000円）が発生します。


3. 旅券事務所訪問は受取の1回だけ

申し込みはスマホで完了するので、出向くのは受領時の1回のみです。
QRコードが印字された受領票を持参（スマホで提示もOK）をする必要がありますが、窓口で本人確認することでも対応してもらえていました。
しかも、マイナポータル申請の場合は専用のカウンターが用意されていたので、スムーズでした。今回日曜日の午後に旅券事務所を訪れましたが、前に2名ならなんでいました。しかも2名とも事前にクレジットカード決済していなかったので申請書を事務所で印刷して収入印紙を買いに行くという手間をかけていました。
決済済みの場合、
・受領票を提出する（QRコードをスキャンする）
・本人確認の質疑応答を行う（生年月日、本籍など）
・パスポートの表記を確認する（ICチップに記録した内容をディスプレイで表示して確認）
といった順番で5分程度で完了しました。


パスポートの有効期限は5年または10年ですが、有効期限ぎりぎりまで出国または入国できるわけではありません。多くの場合、有効期限が180日以上残っているパスポートでないと手続きがストップしてしまいます。
海外旅行で、帰国時に180日を切っていたとかだとまずいですね。
パスポートの更新は以下の3つの条件に当てはまった場合可能となります。
・パスポートの有効期間の残りが1年未満となった方
・本籍地、戸籍上の氏名・性別に変更がない方
・査証欄の余白が見開き3ページ以下になった方

新しく発行するパスポートは前のパスポートの有効期限を引き継がないので、有効期限が10か月未満になったあたりから更新を考えたほうがよさそうです。
ただ、2023年よりスマホで申請して、最短10日程度で受け取れるので、海外出張または旅行が決定してから申請しても間に合うようになったともいえます。

計画としては2023年10月から入居が始まることになっていた晴海フラッグの今を散策してみました。
とりあえず、タワマン棟（SKY DUO）の登録エントリーを済ませたのでついでに周辺を見てみたかったというのが動機です。
まずは晴海ふ頭公園からの景色。マンションの周囲は立ち入り禁止で、すでに出来上がっている板状棟の最終工事が行われていました。歩道やエントランス周りの工事のみが残っており、あとは人が入るだけという感じです。ただ、まだ誰も入居はしていません。




先日、三井不動産HPにて「三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG」が2024年3月にオープン決定というプレスリリースが発表されました。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/1004_02/
現地を歩いてみると、すでにお店の看板は設置されています。ただし、店内はがらんとしていることと、周辺の歩道などは工事中でした。
右側に伸びる煙突は中央区の清掃工場です。


清掃工場の手前から見た晴海フラッグ。タワマン棟が煙突の後ろのほうで建設中であることが見えます。
中央区清掃工場はさすがに住宅区域に建設されただけあって、屋上庭園を設置したり、フィットネスがあったりと都市に溶け込むように設計されていることが見て取れました。
しかしながら清掃車が出入りしているのをみると、清掃工場だなと思います。
煙突も、におい等の公害対策だと推測しますが非常に高いです。タワマン棟の50階と同じくらいの高さがありそうでした。

着々と開発が完了に向かって進む晴海フラッグからの中継でした。(2023/10/7)