東京の港区六本木に大手企業・有名企業が名を連ねるプロジェクトがいよいよデビューします。
販売開始時期は７月上旬予定とのこと。




以下に概略を記します。

物件名称：ＴＨＥ　ＲＯＰＰＯＮＧＩ　ＴＯＫＹＯ
所　　在：港区六本木三丁目七番１号（地番）
総戸数　：６１１戸（一般分譲戸数：３４５戸、地権者関連や非分譲などで２６６戸）
構造規模：ＲＣ造（一部Ｓ造）地上３９階地下２階建て
間取り　：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ
専有面積：３８．７１平米〜１７７．５９平米
価格帯　：５，７００万円台〜３億８，０００万円台
売　　主：三井不動産レジデンシャル・東京建物・住友商事・ケンコーポレーション
施　　工：大成建設
入居時期：平成２３年１０月下旬


このプロジェクトの主な特徴

１．六本木三丁目地区市街地再開発地域内に誕生するプロジェクト
２．専門スタッフや各界を代表するアーティストなどとの提携による各種サービスの提供がある
３．国内外で活躍するデザイナーによる洗練された居住空間
４．高度なセキュリティ体制と堅固な構造躯体を採用
５．オール電化システムなど先進の仕様を採用


価格についてはざっと試算した限りにおいて、坪単価で５００万円は超える金額となっています。

このような、超高級物件を購入する際に、気をつけなければならない点を以下に記します。

１．非分譲住戸（地権者などが取得する住戸や事業者が保有する住戸など）がある場合について
⇒　従前の土地所有者や借家人などの権利者などが、権利者として自ら住んだり、他人に貸したりすることが可能である為、どのような人物がいるのかなど、気になります。
これらに関しては、売主などが何らかの配慮や調整など、手の施しようがない（アンタッチャブルな）世界となります。

２．管理規約について
⇒　上記の１と一部関連しますが、地権者などが優遇されているものがあったり、一般分譲住戸を購入される方々にとって不利なものがあったりする場合がありますので、事前のチェックが重要です。

１例：共用部分（駐車場など）の優先的な使用や権利の設定など

リリースのＵＲＬ　⇒　http://www.mfr.co.jp/news/2010/pdf/0525_01.pdf


以上


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本日は、新婚さんやＤＩＮＫＳの方などにお薦めの新築物件（賃貸）の情報をお知らせ致します。「コーシャハイム向原」という物件です。

（分譲マンションのみならず、時には賃貸物件をご検討という方にも、お得な情報提供を心がけています。買い替えなどの際や、一時的な借り住まい（２〜３年間など）の為にということをお望みの方もいらっしゃるかもしれませんので。）

東京都住宅供給公社が貸主の以下の物件です。

名称：コーシャハイム向原
場所：板橋区向原３丁目７番〜
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「小竹向原」徒歩６分
戸数：９５戸（募集分）、総戸数は２９３戸
面積：４１．５５平米〜７０．９４平米
間取：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ
賃料：１０３，１００円〜１６２，５００円
入居：平成２２年８月下旬
募集：７月９日〜１９日　⇒　現地にてモデルルームを公開予定


この物件は、交通アクセスがとても良い（東京メトロ副都心線の急行利用で「池袋」まで４分・「新宿三丁目」まで１０分・「渋谷」まで１６分、有楽町線利用で「有楽町」まで乗り換えなし１本で行ける）のと、環境面でも閑静な住宅地に位置しています。

東京都住宅供給公社が貸主で、仲介手数料や礼金が不要な点がメリットです。また、敷金は家賃の２か月分とのことです。

尚、契約形態は定期借家契約（最長１０年間）となります。


これからマンション購入を検討される予定の方でも、今すぐでなく２年後・３年後に入居するお考えの方なども、その間一時的に住まわれることも視野にいれてみるのもよいかもしれませんね。


以上


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本日の朝日新聞朝刊の記事に、明大「八幡山」売却へとありました。
以下にコメントします。

明治大学では、ラグビー部などの専用グラウンドや合宿所がある「八幡山グラウンド」を売却して、日野市の「多摩テック跡地」と隣接地を購入して５つのグラウンドと体育館・合宿所などをもつ「明治大学スポーツパーク（仮称）」を整備するという構想があり、２０１４年度のオープンを計画しているようです。


１．明治大学の八幡山グラウンドは約５．７ヘクタールの広大な土地を売却

２．日野市の多摩テック跡地１５ヘクタールと隣地５ヘクタールを購入する計画


問題点としては、日野市の多摩テック跡地は用途地域が市街化調整区域である為、現状では合宿所や体育館などを建築することは不可能である。クリアするには日野市との協議が必要である。

⇒　日野市は「既存の緑を保全する」「スポーツ交流に貢献する」ことなどを条件に受け入れる方針のようです。


ところで、世田谷区八幡山二丁目の約５．７ヘクタールの広大な土地ですが、一体どのような法人が購入するのでしょうか？若しくは世田谷区が公園用地や公共施設の為に税金を投入して買いますでしょうか？

私の予測では、デベロッパー数社が共同事業でマンションと一戸建ての複合的な開発を行うのではないかと予測します。

但し、マンション事業を行うデベロッパーの立場でこの土地を見た場合には、以下に掲げるネックポイントが想定されます。

１．地図をご覧戴くと直ぐに問題点が浮き彫りとなりますが、この土地は道路付けが良くないですね。

２．道路の幅員が狭く、一戸建ての多い住宅街にあるので、マンションを建築するとなると間違いなく反対運動が起きるでしょう。
また、工事を行う建設会社も相当苦労する位狭そうな道路と思われます。（地図からの推測ですが。）

３．用途地域が第一種低層住居専用地域ですので、３階建て程度のマンションしか建ちません。世田谷区の砧のマンション（旧ＮＨＫ関連施設跡地）で問題となったように、地下室型のマンションは困難でしょう。

数年前には、千歳通り沿いの千歳台６丁目の旧青山学院世田谷キャンパス跡地が、大規模マンション「東京テラス」（売主：積水ハウス、１０３６戸）になりましたね。


今回の明治大学の八幡山グラウンド跡地は果たして何に変わるのでしょうか？

駅からは少し距離がありますので、良好で閑静な住環境を考慮した場合には、一戸建てがよいのではと個人的には思います。


以上


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