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不動産、太陽光、節税にて思い立ってからちょうど3年、2016年3月末でサラリーマンを卒業しました!現在1馬力で個人法人合わせて年収1.5億まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサル(ココ)という形で日本全国の皆さんに展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!! 【祝】2020年にロードバイクで日本一周を完走しました〜!来年は2周目に突入です(笑)
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【所有発電所】
@茨城県潮来市  80Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   91Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   68kW 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40kW 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50kW 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44kW 32円 2016/5〜
F茨城県常陸太田  85kW 21円 2019/7〜
G群馬県安中市   57kW 27円 2020/2〜
H栃木県日光市   80kW 24円 2020/3〜
I茨城県常陸大宮 151kW 21円 2020/9〜
J群馬県安中市   79kW 27円 2020/11〜
K茨城県常陸大宮  57kW 21円 2020/12〜
L福島県いわき市  90kW 21円 2020/12〜
M福島県いわき市  90kW 18円 2020/12〜
N栃木県那須郡   64kW 21円 2021/6〜
O横浜屋根     12kW 27円 2021/3末まで
P群馬県前橋市   267kW 24円 2020/3末まで
Q栃木県那須郡   86kW 21円 2022/3末まで
R茨城県常陸大宮 169kW 21円 2022/3末まで
S茨城県那珂市   86kW 21円 2022/3末まで
㉑栃木県日光市   59kW 14円 2024/3末まで
㉒栃木県日光市   63kW 14円 2024/3末まで
合計(稼働済み) 1147kW
合計(エア含む) 1867kW

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→26.5万/月(表面7.2%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→130万/月(表面8.7%)
合計家賃収入  330万/月

※ご好評頂いている成功報酬型コンサルメニューはココ

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2020年12月19日

福島復興特区案件のご紹介!12/21ZOOMセミナーも開催!

おはようございます、アントレです〜!

今年も早いものであと僅か。今年はコロナの影響もアリ、セミナー等より自社案件の稼働に注力した1年になった気がしますが、数えてみたところ、当方の稼働案件は合計12基、915kWという感じになっておりました。おぉ、メガ発電家まであと一歩ですが、今年中にもう2基、147kWの連係を急ピッチで進めてますので、コレがうまくいくと、晴れてメガ発電家の仲間入り、という形になります。コレは頑張らないとイケませんね〜。また、残り8基、806kWの発電所もエア発電中ですので、来年一気に片付けてみたいと思ってます。全て上手く行くと合計22基、1869kWという数字になるんですが、せっかくなので2Mを目指してみたいと思います。まあ、追加するとなると即時償却可能な福島案件かなぁ。

さて、というコトで、福島復興特区案件のご紹介です。

実は2年前にもご紹介している案件なのですが、

太陽光で100%即時償却可能案件登場!

その特徴を列挙すると、、、

@即時償却可能(売電開始日の決算年度か確定申告年度に一括経費化OK)
Aまたは、取得価格の15%の税額控除OK(@かAの選択制)
B事業税、固定資産税(償却資産税)が5年間ゼロ
C不動産取得税もゼロ

※詳細は福島県のHPよりココをご参考ください〜!

といったような感じになります。で、今回ご紹介する業者より当方は2基ほど買っているんですが、1基は稼働済み、もう1基も年内稼働で進めておりまして、実績もさることながら、社長ともお話させていただき業者としての動きも中々GOODであることを確認済みでございます。

で、この度のご紹介案件の更なる特徴として、以下がございます。

@アプラスローン可能(土地代除く)
A復興特区案件と通常案件の抱き合わせスキーム


まず、@ですが、即時償却可能な案件をローンで買えてしまうという、夢のようなスキームとなります。次にAですが、コレはコレでスゴイスキームでして、復興特区案件をA、通常案件をBとすると、設備容量やFIT単価(14円中心)はほぼ同等となりますので、仮に設備代は以下のような感じになります。

A:2000万
B:2000万

これを、以下のような形に変えちゃいます。

A:3000万
B:1000万

こうすることで、普通に買うよりも即時償却が+1000万、合計3000万も出来てしまう、という感じになっちゃうんですよね〜!不動産で消費税還付を多く受けるために、契約書上で土地代よりも設備代を多く案分して消費税を高めにするあのスキームに似てますねw

しかも、両案件ともアプラス利用可!(もちろん属性によります)

中々イイ感じですね〜

年収1000万くらいのサラリーマンがコレを買った場合、個人事業は繰越欠損金が3年間有効ですので、向こう3年は所得税・住民税がゼロという感じになろうかと思います。まさにコロナ時代の節税スキームと言っても過言ではございません。

というコトで、いいコト尽くめな感じですが一つだけ留意点があるとすると、アプラスで設備代のフルローンはできるんですが、融資実行は設備完了時となり、それまでに、契約金や、中間金等、段階を追って払っていく必要がございます。つまり、購入金額と同等の軍資金を段階的に準備できる方限定となります。この辺りはローンOK出た人は免除してもらえるよう交渉中なのですが、現時点のルールではそうなっておりますので、ご留意くださいm(__)m

で、早速詳しいお話を聞いてみたい!と感じてしまった皆さんに、ご紹介業者主催のZOOMセミナーをご案内いたします。

トピック : 全量売電で一括償却WEBセミナー
時間   :2020年12月21日(月) 21:00〜22:00
参加費  :無料


ご興味ある方は以下のサイトよりエントリーをお願いしますm(__)m

太陽光発電所チャレンジフォーム
※エントリーいただいた方に業者担当者をおつなぎしますのでZOOM会の詳細を確認ください。
※案件の契約までいった場合は当方所定のコンサル料、保守運用コンサル(保険)へのご契約をお願いいたします。

今年も残りわずかですが、引き続きガンガン行っちゃいましょう〜!

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※編集後記※
もうすぐメガ発電家ということなんですが、総投資額を計算したところ、2億程ぶっこんでました。ほとんど借入ですが、自分で言うのもなんですが、よくもまあ、コツコツと投資してきた感じですね〜。引き続き2M目指して頑張ります〜!

2020年12月20日

明日のZOOMセミナーの件

こんばんは、アントレです〜!

昨日に引き続き、今日も代々木公園でお散歩でした。
ホントーに寒くなってきましたね。

さて、昨日ご案内した以下の件ですが、

福島復興特区案件のご紹介!12/21ZOOMセミナーも開催!

早速多くの皆さんにエントリーいただきました〜!

お忙しい中ありがとうございますm(__)m

セミナーは明日の21時からとなりますので、明日早いうちに担当者よりご案内を差し上げますので、よろしくお願いします。

福島の復興特区案件も徐々にその対象地域がクローズしておりますので、ご興味ある方はお急ぎください〜

引き続きガンガン行きましょう〜♪

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今年も残りわずかとなりましたので、来年の活動計画を立て始めてます。来年はNon-Fitにどう関わっていくかがポイントになりそうですね〜!引き続きガンガン行っちゃいましょう〜♪

2020年12月21日

風が吹きまくってますね♪

こんにちは、アントレです〜!

今日は朝から代々木公園で犬のお散歩からの渋谷区松濤の高級住宅街を練り歩いて参りました。
それにしても、世の中、金持ってる人は持ってるんですね〜。御見それしました〜

さて、ヤフーのトップニュースに気になる記事がありましたのでシェアします。

再生エネ目標を自治体に義務づけ…政府方針、年限や数値など

ほほう〜。

国が各自治体に再エネの導入目標値の設定を義務化する法律を作るそうです。

見方によっては、国が自治体に丸投げしている感じですが、まあ、いいっしょw

皆さん既にご存じの方も多いカモですが、自治体によっては、いわゆる、”太陽光封じ込め条例”的なヤツを勝手に作って、中々事業化できないように妨害しているのでは?と疑わざるを得ないケースが多々あるんですが、再エネ導入の数値目標が設定されちゃったら、そんなことやってるバヤイじゃない、となっちゃいますね。お疲れ様でございます(笑)

で、気になる導入時期ですが、記事によると「環境省が今後、制度設計を行い、来年の通常国会に地球温暖化対策推進法の改正案を提出する」とありますので、来年の1月には法案が通過される可能性が高いですね。で、各自治体にバラまかれて、年度末を期限として数値目標が決まるのではないでしょうか。

ということで、またしても再エネに追い風が吹いちゃいましたね。
ココで、今までの風を列挙しておきたいと思います。

■2021年4月 グリーン投資減税復活(蓄電池が対象に!)
■2021年4月 太陽光設備代の1/3が補助金適用になる可能性アリ
■2021年4月 各自治体に再エネ導入目標値が設定される法律の施行←New
■2021年8月 第一種農地が農転可能に
■2022年1月 RE100企業等による再エネ買取活発化


また、今日の日経1面に以下の記事がございました。

EC93C347-B84E-4B29-88B9-D302D4A60BC7.jpeg
コレはもはや爆風になってきましたねw

当方の短い人生において、このような日本全体的な、いや、世界全体的な”風”に少しでも乗ることが出来ている奇跡に感謝したいと思いますm(__)m

皆さんも、ガンガン行きましょう〜!!

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※編集後記※
本日21時よりZOOMセミナーとなりますので、参加される皆さん、よろしくお願いしますm(__)m

2020年12月22日

【祝】メガ発電家になりました〜!

こんにちは、アントレです〜!

今日も天気いいっすね〜、寒いけど。
これから犬の散歩ランチに出かけてみたいと思います。

さて、以前どこかで書きましたが、当方の現時点における太陽光稼働案件は合計12基、913.68kWという状況になっておりました。で、年内にもう2基の稼働を予定していたのですが、その内の1基が12/28に連系する運びとなりました〜!

mega2.png

その案件は、福島の復興特区案件の2基目でして、21円の90kWとなります。

ということは、稼働済み案件と足し算すると、、、

913.68kW + 90kW = 1003.68kW

となり、ついにメガ発電家の称号をゲットでございます〜!

いやー、当方の初稼働案件が2014年4月ですので、ここまで来るのに約7年というコトで、かなりな時間がかかってしまいました。まぁ、途中でエア発電というスキームを編み出してしまって、敢えて稼働を遅らせたというのが背景にあるんですがw、ようやく1メガを超えるという一つの節目となりました。FIT単価もソコソコ高単価でまとまってまして、

40円:1基、36円:2基、32円:3基、27円:2基、24円:1基、21円:3基、18円:1基

の合計13基というような構成になっております。年間売電額も計算したところ、13基合計で3000万を超えてきました。

一方で約2億のローン返済も計算したところ、年間1800万でしたので、売上マイナス返済の単純CFは年1200万となります。まあ、コロナ系の融資7400万程は7年や10年返済だったりしますので、信販系の15年ローンと合わせてごった煮状態なんですが、信販の方は5年程度返済が進んでますので、恐らく10年後には全てローンアウトする見込みでございます。ということは、10年後には、コノ年3000万の売上が丸々単純CFとなる、という感じになりますね。各設備の償却資産税もたかが知れている感じになるので、ウハウハ、ですね。

ここまでこれたのも、太陽光業者、電力会社、JPEA、銀行、地主、周辺住民の皆様、不動産業者、税理士、司法書士、農業委員会、コンサル契約の皆様、読者の皆様、等々、本当に関係各位の皆様のおかげ様でございます。この場を借りて、御礼申し上げますm(__)m

ということで、1メガという一つの節目を超えたのですが、エア発電中のFITはマダ残り1メガ程ありますので、2メガ発電家目指して引き続き慎重かつ大胆に攻めてみたいと思います。また、ココにNon-Fitも絡んできますので、もしかしたら3メガ発電家も夢ではないカモ知れませんね。

皆さんも一緒にガンガン行きましょう〜!

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今思えば7年前、当方が初めて太陽光発電所に出会った当時はブログや情報発信されている方はほとんどおらず、グーグル先生も中々答えをくれず、全くの暗中模索状態でございました。逆に言うとソノ状態から7年あればここまで来れるという一つのエビデンスにはなったのかな、とも思います。来年はNon-Fit時代の到来という太陽光業界にとって一つの大きな節目となることと思いますが、アンテナ立ててイロイロ前向きに進めて行けばNon-Fitで投資家として一時代を築き上げることも、不可能ではないと思ってます。

兎にも角にも、引き続き一緒に頑張りましょう〜!

2020年12月23日

【クリスマス企画】有料note記事半額キャンペーン♪

こんにちは、メガ発電家のアントレですw

昨日記事にした通り、年内予定2基のうち、1基(13号基)の連係が決まりました。そして昨日業者より連絡があり、残り1基(14号基)も12/28連係というコトで、今年はコロナ給付金アリ、融資アリ、そして太陽光発電所を7基も稼働させることが出来、コロナで凹みましたが、太陽光がらみは非常に良い年であったのかなと思っております。そして何より、福島復興特区案件が2基連系したのがかなりデカいですね。コノ2基で5000万近くの一括償却が出来ますので、節税も絶好調でございます。

というコトで、皆様への感謝の意とクリスマスを意識させていただき、期間限定で当方執筆の有料note記事の半額キャンペーンを開催させていただきます。

※記事のリストです。クリックすると記事に飛びます。右側の()が定価です。
コロナ時代の節税戦略!(50000円)
コロナ時代の有料note記事戦略!(3000円)
コロナ時代のGOTO戦略!(10000円)
コロナ時代のサラ卒戦略!(30000円)
コロナ時代の融資戦略!(40000円)
【利回り1000%】テレワ時代のノーリスク投資(10000円)
お勧め節税アイテム!(10000円)
Non-FITゲリラになる方法(3000円)
私の投資遍歴(500円)


※12/24の0時(本日の24時)頃に半額にして、12/25の0時(明日の24時)頃に元に戻します!

24時間限定のキャンペーンとなりますので、ご興味ある方は是非ともこの機会にお願いいたします♪

今年も本当に残りわずかとなりましたが、引き続きガンガン行きましょう〜!

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2020年12月24日

雪だるまつくーろー♪

こんばんは、アントレです〜!

今日は犬の散歩からの溜まっていた事務作業をガンガン処理しちゃいました〜!
特に保険が来年から値上がりということで、イロイロ手続き、テンワヤンワでございました。
ご契約いただいた皆さん、順調に手続き進めてますのでよろしくお願いしますm(__)m

さて、今日はクリスマスイブというコトで、クリスマスと言えばホワイトクリスマス、と言えば、雪かなと思い、雪にまつわる感じで書いてみたいと思います。

ということで、アナ雪の「雪だるまつくろう」の件ですw

これからNon-Fitの時代が来るであろうことはほぼ確実になって来ているんですが、コノNon-Fit時代で雪だるまするにはどうすればいいんでしょうか?

っと、その前に、雪だるまの定義をしておきましょう。

「雪だるまとは、投資からの利益を再投資して、更に利益を上げ、その利益を更に投資して、更に利益を上げ、・・・(以降繰り返し)」

というやつですw

太陽光発電家としてこのサイクルを作るためには、どのくらいの規模やCFが必要なんでしょうか。1か月に1基とかイケると理想かなと思い、イロイロ計算しようとしたんですが、ちょっと呑みすぎちゃって、また今度にしたいと思います(笑)

というコトで、冒頭のアナ雪の「雪だるまつくろう」の件です。

一部歌詞を抜粋してみました。

雪だるま つくろう〜
自転車に乗ろう〜
ずっとひとりでいると、壁の絵とおしゃべりしちゃう

うーん、投資の雪だるま作ってて、自転車に乗りまくってて、コロナで皆さんとセミナーできず、壁の絵と話し始めている当方のシチュエーションと全く同じではないですか(笑)!!!

というコトで、メリークリスマス〜♪

今年もあと僅かですが、引き続きガンガン行きましょう〜!!

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PS 昨日記事で表明した有料note記事のクリスマスキャンペーンですが、早速のお買い上げありがとうございますm(__)m。明日の昼くらいに元に戻します(半額→定価)ので、よろしくお願いします〜!

2020年12月26日

今年を振り返ってみましょう♪

こんにちは、アントレです〜!

今日はお天気いいですね〜♪
とはいえコロナが暴れてますので基本、ステイホームですね。

さて、今年も残すところ後5日ほどになってしまいました。

いやー、早いですね〜!

ソロソロ今年1年を振り返らないとイケません。
当方的には今年はかなりの当たり年になりました!
特に投資という側面では恐らく人生の中で一番波に乗った年かな、と。

というコトで、振り返ってみたいと思います。

@総額3億の融資に成功〜!
→今年だけで不動産と太陽光で借換含めて総額3億です!ほとんど地元の信金さんからなのですが、地味に公庫から3000万も引けました!内、1.3億程はコロナ融資関連です。コロナさまさま、ですね♪

Aメガ発電家になることが出来ました!
→上記の資金を活用し、今年だけで7基の発電所を連系に持っていきました。結果としてメガ発電家になってしまいました〜♪

B念願の卒サポ生の卒業決定!
→3年越しの支援の結果、まっさらの状態から当方の支援で卒業まで漕ぎつけた卒サポ生が1名誕生しました〜!コンサル冥利に尽きる瞬間でございます!

C自転車で日本一周達成〜!
→足掛け4年のロングツアーとなりましたが、日本の海岸線をぐるっと自転車で一周を今年で完走しちゃいました〜♪

ってな感じでしょうか。イヤー、なかなかいい年でござました。

課題面も出しておくと、前橋の高圧が中々進まない点と、UAT4の苦戦、コロナで宮古島投資やセミナー等の活動がかなり制限されてしまった、という点でしょうかね。コレは仕方ないと割り切りたいと思います。

ということで、来年の目標もソロソロ立て始めたいと思います。

皆さんはどんな年になりましたでしょうか。

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜!

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来年は特に再エネ、太陽光にとって激動の年になりそうですね。イロイロ楽しみです〜!

2020年12月27日

最近の政府の再エネ押しの背景に何が?

おはようございます、アントレです〜!

今日もお天気よさそうですね。
今日の日経に炭素税とCO2の排出枠のお話が出ておりました。段々外堀が固まってきましたね〜。

IMG_0092.jpg
炭素税や排出枠取引 検討
政府、価格設定で制度設計へ
温暖化ガスゼロ後押し


まあ、書いてある通りなんですが、今後、日本における事業活動で、CO2を排出する企業に炭素税が課されて行きます。また、それだけでなく、排出枠という上限枠が出来て、ソレ以上は追加で排出枠を買わないとソモソモ排出できない的なルールになるそうです。まあ、まだ確定ではないんですが、恐らくそー言った時代になってくることは確実なんでしょうね。記事には2021年度から制度設計に着手とありますので、法案が通るのは早くて来年の下半期くらいでしょうかね。ということで、いつものカレンダーを更新しておきます。

<再エネ追い風カレンダー>
■2021年4月 グリーン投資減税復活(蓄電池が対象に!)
■2021年4月 太陽光設備代の1/3が補助金適用になる可能性アリ
■2021年4月 各自治体に再エネ導入目標値が設定される法律の施行
■2021年8月 第一種農地が農転可能に
■2021年10月 炭素税、排出枠取引の法案・枠組みの施行←New
■2022年1月 RE100企業等による再エネ買取活発化

さて、最近なぜか政府の再エネ押しが激しいと思いませんか?

コレは当方の勝手な予想ですが、この裏側に、河野タロー大臣が暗躍(いい意味で)している気がするんですよね〜。

本ブログでも何度か書いてますが、

2017/8/3の記事→河野太郎議員が外相に!!
2018/1/21の記事→日本の再エネを悲しく思う

河野さんは政治家の中では泣く子も黙る、脱原発、再エネ推進派なんですよね〜

その存在は自民党の中でも異端児扱いされているそうです(笑)

因みに最近も相変わらず吠えまくってますw

「コスト考えたら、電力会社の選択肢にならない」 河野氏、原発新増設を否定

ソンナ河野さんが行政改革大臣になって、省庁横断で再エネ推進にグリグリ動き回っているのでは?

そして、それに完全に乗っかってるのが、大臣デビュー戦外交でCO2削減の件で赤っ恥をかいた環境省の小泉クンw

というのが当方の見立てでございます。

我々再エネ発電家、投資家にとっては、ひいては日本国民にとっても確実に良いお話ではないでしょうか。

コノ2人には利権まみれの旧態組織をぶっ壊して、日本の明るい未来に向けて是非とも頑張ってもらいたいものです。

我々も引き続き頑張りましょう〜!!

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はっきり言って、2Fの顔色と支持率で政策決定しているガースーなんかよりも河野さんが総理大臣で決まりでしょ。英語も出来るし頭も切れる。実行力もハンパ無しでTwitterも面白いw 今後要注目ですよ〜!!

2020年12月29日

福島復興特区案件、無事連系〜♪

こんにちは、アントレです〜

今年も残すところ後3日になってしまいましたね〜
コロナのせいで忘年会や新年会も自粛ムードでなんだかお正月という感じがしない今日この頃でございます。

さて、先日記事にした当方のメガ発電家成りの件(ココ)ですが、ブログ書いた時点では正確にはマダ連系していなかったんですが、昨日、無事連系と相成りました〜!

2020年11月30日15番パネル設置、本締め作業、全工事完了_201201_0.jpg
コレにて正式にメガ発電家になるとともに、年内連系成功で、即時償却が2基分可能となり、税金対策もバッチリということになります。イヤー、良かった良かった。

来年も当分コロナな感じになると思うので、残り8か所、800kW分のエア発電所の資金繰り、建設に奔走したいと思います。

来年もこの調子でガンガン行きますので、よろしくお願いします〜!

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※編集後記※
福島復興特区案件に興味がある方は、以下記事のエントリーサイトにエントリーお願いします。
人気殺到中とのことですので、お早めに〜!

http://fanblogs.jp/antre/archive/1691/0