おはようございます、アントレです！
今日も快晴～、頑張りましょう！
さて、いよいよです(笑)
2016年度の設備認定の締切が2017年1月20日(金)までとなっており、後1週間となってしまいました。
申請が間に合えば、24円。間に合わなければ21円の瀬戸際です。
もし、このブログの読者さんで土地をお持ちの方は、コメント欄か、tokyonomadclub@gmail.comまでご連絡をお願いします～。業者さんに代理申請してもらえますので！
2017年01月13日
2017年01月17日
スーパー過積載 工事開始！！！
こんばんは、アントレです！
今日は茨城県の潮来市にある1号機の増設工事に行ってきました～！暇なので(笑)
この発電所は2014年3月より発電中で、今までに累計200万くらいのキャッシュをもらたしてくれた物件ですｗ
（この物件は、土地にかなり余裕スペースがあるんですよね～。ラッキーでしたｗ）
基本スペックは以下です。
パネル：ハンファQセルズ 250wが192枚で48kw
パワコン：オムロン5.5kｗが8台で44kw
こいつをパワコンはそのままで、
追加パネル：JAソーラー 265wが120枚で31.8kw
の追加で、結果として合計79.8KWとなります。詳しくはここをクリック
過積載率は10直列の181%。ピークカット率を考慮しても、最低50%くらいの売上アップが期待されます。
工期は約1週間。配線の見直し工事もあり、売電は2日ほど停止することになるとのことでした。
冬季なので問題なしと思っていますｗ
売上が150%になると仮定すると、昨年実績は約250万なので、125万のUP。
投資額は600万なので、投資利回りは約20%！！！
これはおいしいですね～。
土地に余裕さえあれば、パワコンの追加が不要なので、利回りはすごいことになりますねｗ
皆さん、新規物件も重要なのですが、既存物件の過積載について、是非ご検討いただければと思います～！
今回業者さんともども、過積載に対してかなりノウハウが溜まってます。
まだ通電はしてませんが、順次詳細をUPしたいと思います～！
投資家がこぞって無料登録→土地付き太陽光発電投資物件検索サイト【タイナビ発電所】
太陽光見積りサイトNo.1【ソーラーパートナーズ】
太陽光発電事業を始めたい方はこちらまで！
今日は茨城県の潮来市にある1号機の増設工事に行ってきました～！暇なので(笑)
この発電所は2014年3月より発電中で、今までに累計200万くらいのキャッシュをもらたしてくれた物件ですｗ
（この物件は、土地にかなり余裕スペースがあるんですよね～。ラッキーでしたｗ）
基本スペックは以下です。
パネル：ハンファQセルズ 250wが192枚で48kw
パワコン：オムロン5.5kｗが8台で44kw
こいつをパワコンはそのままで、
追加パネル：JAソーラー 265wが120枚で31.8kw
の追加で、結果として合計79.8KWとなります。詳しくはここをクリック
過積載率は10直列の181%。ピークカット率を考慮しても、最低50%くらいの売上アップが期待されます。
工期は約1週間。配線の見直し工事もあり、売電は2日ほど停止することになるとのことでした。
冬季なので問題なしと思っていますｗ
売上が150%になると仮定すると、昨年実績は約250万なので、125万のUP。
投資額は600万なので、投資利回りは約20%！！！
これはおいしいですね～。
土地に余裕さえあれば、パワコンの追加が不要なので、利回りはすごいことになりますねｗ
皆さん、新規物件も重要なのですが、既存物件の過積載について、是非ご検討いただければと思います～！
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2017年01月23日
スーパー過積載 工事完了！！！
こんにちは、アントレです！
今日も寒かったですが、日差しは強かったですね！GOODです。
今日は先日記事にした（ここをクリック）潮来の発電所のスーパー過積載工事の完了確認に行ってきました～！
追加パネルは265wが120枚で合計31.8kwの増設となります！
結果として、しっかり増設されちゃってました～(笑)
手前に思いっきり120枚を増設しました。分譲案件の40円単価でこれだけのスペースがあったのは奇跡ですｗ
向きも真南で陰になるものも無く、本当にいい感じです。他の区画も同様にスペースがあるのですが、アントレ以外誰も増設されてません。うーん、もったいない～！
で、気になる発電量ですが、、、、
ちょっと見づらいですが、パワコンの定格出力が5.5KWで、冬の昼間の時間で8台あるパワコン全て5.5KW。フル回転状態でした～。
いやー凄いですねｗ
同じ時刻で他の区画のパワコンは概ね4.6KW程度の発電量でしたので、ざっくり20%UPの発電量ということになります。他の区画はアントレの増設前と全く同じ仕様ですので比較対象がたくさんあって、いい感じです(笑)
恐らく昼間はピークカットされちゃっている状況かと思いますが、やはり朝と夕の底上げがかなり期待できます～！
因みにですが、うれしい設備が！
監視カメラです。お願いしたわけではないのですが、サービスで2カ所もつけてもらいましたｗ
さて、今後ですが、実はこの区画、まだまだ余裕スペースがあるのです。
売電申請はちょっと前にやっていて、27円で売れる状態です。
ということで、このスペースに27円設備も同居させちゃおうかと思ってます。
それほど近々ではないので、まずはスーパー過積載の増設効果をしっかり確認しながらプランニングしていきたいと思います～！
あ、あと、他の区画の方にも何とかアクセスして、スーパー過積載の業者さんを紹介してあげたいと思います。絶対お得ですのでｗ
いやー、次の検針票が楽しみです！
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結果として、しっかり増設されちゃってました～(笑)
手前に思いっきり120枚を増設しました。分譲案件の40円単価でこれだけのスペースがあったのは奇跡ですｗ
向きも真南で陰になるものも無く、本当にいい感じです。他の区画も同様にスペースがあるのですが、アントレ以外誰も増設されてません。うーん、もったいない～！
で、気になる発電量ですが、、、、
ちょっと見づらいですが、パワコンの定格出力が5.5KWで、冬の昼間の時間で8台あるパワコン全て5.5KW。フル回転状態でした～。
いやー凄いですねｗ
同じ時刻で他の区画のパワコンは概ね4.6KW程度の発電量でしたので、ざっくり20%UPの発電量ということになります。他の区画はアントレの増設前と全く同じ仕様ですので比較対象がたくさんあって、いい感じです(笑)
恐らく昼間はピークカットされちゃっている状況かと思いますが、やはり朝と夕の底上げがかなり期待できます～！
因みにですが、うれしい設備が！
監視カメラです。お願いしたわけではないのですが、サービスで2カ所もつけてもらいましたｗ
さて、今後ですが、実はこの区画、まだまだ余裕スペースがあるのです。
売電申請はちょっと前にやっていて、27円で売れる状態です。
ということで、このスペースに27円設備も同居させちゃおうかと思ってます。
それほど近々ではないので、まずはスーパー過積載の増設効果をしっかり確認しながらプランニングしていきたいと思います～！
あ、あと、他の区画の方にも何とかアクセスして、スーパー過積載の業者さんを紹介してあげたいと思います。絶対お得ですのでｗ
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物件紹介 幻の高圧案件！
こんばんは、アントレです！
今回は、高圧案件のご紹介です～！
高圧案件は関係各位との段取りや要件のハードルがイロイロと高くなってしまって、もはや絶滅危惧種（笑)になってしまっています。
高圧案件のメリットは、もちろんその規模にあり、低圧を買い進めるよりも手間やコストをかけることなく、一気に大規模の発電所オーナーになれます。
それでは詳細です。
■群馬県前橋市東金丸町
・土地代：1400 万円
（造成費＋フェンス代 300万（概算）接続予定時期30年4月予定）
・土地面積：6059㎡
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×992枚
＝267.84KW
・パワコン：ＳＭＡ製 STP25000TL-JP-30 (25kw)×9台
・販売価格：67,380,000 円（税抜）※土地代込
・予測発電量：310,112kwh(初年度)
・売電収入：7,440,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：11.0%（単価：24円）
いやー、興味があるけど、買えないよ。。。
と、思われた方で、比較的年収が高く、借金が少ない方に朗報です！
資源エネルギー庁より、融資あっせんのご案内があります～！
http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/support/business3.html
これを読むに、個人事業や小規模事業者向けに、金利1％台、期間20年、最大7200万の融資が受けられると書いてあります！！！！
丁度今回ご紹介の案件がスッポリはまる形になります。
これはトライしないと一生後悔しちゃいますね～！
ということで、ご紹介しておいてなんですが、アントレもトライしたいと思います。ダメもとで(笑)
もちろん、属性が高い方で興味がある方がいらっしゃればお譲りしますので、コメント欄で連絡をお願いします～！！
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高圧案件のメリットは、もちろんその規模にあり、低圧を買い進めるよりも手間やコストをかけることなく、一気に大規模の発電所オーナーになれます。
それでは詳細です。
■群馬県前橋市東金丸町
・土地代：1400 万円
（造成費＋フェンス代 300万（概算）接続予定時期30年4月予定）
・土地面積：6059㎡
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×992枚
＝267.84KW
・パワコン：ＳＭＡ製 STP25000TL-JP-30 (25kw)×9台
・販売価格：67,380,000 円（税抜）※土地代込
・予測発電量：310,112kwh(初年度)
・売電収入：7,440,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：11.0%（単価：24円）
いやー、興味があるけど、買えないよ。。。
と、思われた方で、比較的年収が高く、借金が少ない方に朗報です！
資源エネルギー庁より、融資あっせんのご案内があります～！
http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/support/business3.html
これを読むに、個人事業や小規模事業者向けに、金利1％台、期間20年、最大7200万の融資が受けられると書いてあります！！！！
丁度今回ご紹介の案件がスッポリはまる形になります。
これはトライしないと一生後悔しちゃいますね～！
ということで、ご紹介しておいてなんですが、アントレもトライしたいと思います。ダメもとで(笑)
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2017年01月27日
2016年 太陽光発電実績～！
おはようございます、アントレです！
今日は曇天ですね。こういう時には潮来のスーパー過積載の底上げ発電に期待です～！
さて、今日はアントレが所有する太陽光発電所（計６基）の2016年の実績を公開しちゃいたいと思います～。
（以前は月次でやってましたが、少しさぼってました。すみませんｗ）
まずは各発電所の売電量、売上、粗利（税引き前）をご覧ください。
（文字が小さくてすみませんｗ）
売電量で見ると、鹿嶋発電所がトップで、水戸がそれに続きます。やはりパネル容量の大きさが全てを制することがわかりますね。売電額はやはり40円の潮来発電所が強いですね。トップです。ただ、融資金額の違いにより、粗利では鹿島が再浮上。中々面白い結果になりましたｗ
潮来と水戸はスーパー過積載の工事が完了。鹿島も今年早々に増設予定ですので、アントレの発電所ではこのスリートップでガンガン稼いでもらう形になっていくと思います。
で、結局合計はどーなるの？って声も聞こえてきそうですので、合計をまとめてみました。
いや～、ガッツリ稼いでくれてますね～。6基中、4基は途中からの稼働ですので、全て1年丸々稼働するとかなりの額になると思います。この6基を全て無借金で所有できていたら、完全に上がりですね(笑)
ってことは、買い進めるよりも繰り上げ返済した方がいいんじゃない？といった説もありますが、融資の金利は概ね2％前半で、投資対効果は2％強とみることができます。一方、太陽光の利回りは10％を超えますので、やはり買い進めないといけませんね～(笑)
あ、その前に増設です。土地代が無い分、利回りは20％くらいになりますのでｗ
今年は増設に加え、あと3基くらい買い進めたいと思ってますので、皆さん、一緒に頑張りましょう～！
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今日は曇天ですね。こういう時には潮来のスーパー過積載の底上げ発電に期待です～！
さて、今日はアントレが所有する太陽光発電所（計６基）の2016年の実績を公開しちゃいたいと思います～。
（以前は月次でやってましたが、少しさぼってました。すみませんｗ）
まずは各発電所の売電量、売上、粗利（税引き前）をご覧ください。
（文字が小さくてすみませんｗ）
売電量で見ると、鹿嶋発電所がトップで、水戸がそれに続きます。やはりパネル容量の大きさが全てを制することがわかりますね。売電額はやはり40円の潮来発電所が強いですね。トップです。ただ、融資金額の違いにより、粗利では鹿島が再浮上。中々面白い結果になりましたｗ
潮来と水戸はスーパー過積載の工事が完了。鹿島も今年早々に増設予定ですので、アントレの発電所ではこのスリートップでガンガン稼いでもらう形になっていくと思います。
で、結局合計はどーなるの？って声も聞こえてきそうですので、合計をまとめてみました。
いや～、ガッツリ稼いでくれてますね～。6基中、4基は途中からの稼働ですので、全て1年丸々稼働するとかなりの額になると思います。この6基を全て無借金で所有できていたら、完全に上がりですね(笑)
ってことは、買い進めるよりも繰り上げ返済した方がいいんじゃない？といった説もありますが、融資の金利は概ね2％前半で、投資対効果は2％強とみることができます。一方、太陽光の利回りは10％を超えますので、やはり買い進めないといけませんね～(笑)
あ、その前に増設です。土地代が無い分、利回りは20％くらいになりますのでｗ
今年は増設に加え、あと3基くらい買い進めたいと思ってますので、皆さん、一緒に頑張りましょう～！
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2017年01月29日
物件のご紹介～！！ 1/29
おはようございます、アントレです！
今日は曇天ですが暖かくなるようで、散歩日和です(笑)
さて、以前ご紹介したご紹介物件ですが8件中、6件が売約となりました～！
審査落ち等の可能性はまだありますが、すごいスピードで売れていってますｗ
お問い合わせ＆ご成約頂いた読者の皆さん、ありがとうございました～！
（引き続き売電まで一緒に頑張りましょう！！）
で、わずかですが、追加案件を下部に記載しますのでよろしくお願いします～！
（恐らくこれらも瞬間蒸発です。。）
①栃木県栃木市岩舟町静字本宿
・土地代：293.0 万円（農地転用要。伐採、除草剤散布後渡し）
・土地面積：934㎡
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×288 枚＝77.6KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：17,990,000 円（税抜）※土地代込
・予測発電量：76,498 kwh(初年度)
・売電収入：1,830,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.2%（単価：24円）
②栃木県矢板市平野字長ノ原
・土地代：416.0 万円
・土地面積：2226㎡
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×256枚＝69.12KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：20,410,000 円（税抜）※土地代込
・予測発電量：82,614 kwh(初年度)
・売電収入：1,980,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：9.7%（単価：24円）
③茨城県土浦市上坂田字丸山
・土地代：289.5 万円（現状、更地。伐根・伐採が必要）
・土地面積：1276㎡
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×272枚＝73.44KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：18,900,000 円（税抜）※土地代込
・予測発電量：80,752 kwh(初年度)
・売電収入：1,930,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.2 %（単価：24円）
④茨城県筑西市辻字金塚
・土地代：342.0 万円（農地転用 要）
・土地面積：1131㎡
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×288枚＝77.76KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：20,070,000 円（税抜）※土地代込
・予測発電量：84,670 kwh(初年度)
・売電収入：2,030,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.1 %（単価：24円）
⑤茨城県筑西市小栗字旭町
・土地代：500.0 万円（宅地）
・土地面積：1165㎡
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×288枚＝77.76KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：21,020,000 円（税抜）※土地代込
・予測発電量：90,301 kwh(初年度)
・売電収入：2,160,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.3 %（単価：24円）
⑥群馬県安中市下後閑字石神
・土地代：320.0 万円（農地転用要。伐採、除草剤散布後渡し）
・土地面積：724㎡
・パネル：シーサン製：CSUN260-60P(260W)×216枚＝56.16KW
・パワコン：SMA製：SB4500TＬ-JP-22 (4.5kw)×10台
・販売価格：16,170,000円（税抜）※土地代込
・予測発電量：61,408kwh(初年度)
・売電収入：1,650,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.2 %（単価：27円）
⑦茨城県かすみがうら市下大堤字西原
・土地代：200.0 万円（別途30万～80万造成費必要、農地転用費用20万程度別途必要）
・土地面積：1168㎡
・パネル：REC製 REC280TP BLK (280W)×260枚＝72.8KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：17,270,000円（税抜）※土地代込
・予測発電量：82,191kwh(初年度)
・売電収入：1,970,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：11.7 %（単価：24円）
⑧茨城県石岡市佐久字茅山
・土地代：360.0 万円（更地渡し。東側の木々も伐採します。別途農業委員会申請への設置申請費25万円ほどかかります。）
・土地面積：1494㎡
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×288枚＝77.76KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：20,350,000円（税抜）※土地代込
・予測発電量：88,396kwh(初年度)
・売電収入：2,120,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.4 %（単価：24円）
⑨茨城県神栖市溝口字神地
・土地代：450.0 万円（更地渡し。影の影響を受ける時間帯があります）
・土地面積：991㎡
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×288枚＝77.76KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：20,350,000円（税抜）※土地代込
・予測発電量：88,850kwh(初年度)
・売電収入：2,130,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.2 %（単価：24円）
今後もご紹介案件が出次第すぐに連携したいと思います。
ちなみに、以前ご紹介した幻の高圧案件（ここをクリック）も、読者さんが商談中で、近々売約になりそうな雰囲気です～！
皆さん、太陽光、かなり動いてます。
この調子で、ガンガン行きましょう！
投資家がこぞって無料登録→土地付き太陽光発電投資物件検索サイト【タイナビ発電所】
太陽光見積りサイトNo.1【ソーラーパートナーズ】
太陽光発電事業を始めたい方はこちらまで！
今日は曇天ですが暖かくなるようで、散歩日和です(笑)
さて、以前ご紹介したご紹介物件ですが8件中、6件が売約となりました～！
審査落ち等の可能性はまだありますが、すごいスピードで売れていってますｗ
お問い合わせ＆ご成約頂いた読者の皆さん、ありがとうございました～！
（引き続き売電まで一緒に頑張りましょう！！）
で、わずかですが、追加案件を下部に記載しますのでよろしくお願いします～！
（恐らくこれらも瞬間蒸発です。。）
・土地代：293.0 万円（農地転用要。伐採、除草剤散布後渡し）
・土地面積：934㎡
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×288 枚＝77.6KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：17,990,000 円（税抜）※土地代込
・予測発電量：76,498 kwh(初年度)
・売電収入：1,830,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.2%（単価：24円）
②栃木県矢板市平野字長ノ原
・土地代：416.0 万円
・土地面積：2226㎡
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×256枚＝69.12KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：20,410,000 円（税抜）※土地代込
・予測発電量：82,614 kwh(初年度)
・売電収入：1,980,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：9.7%（単価：24円）
③茨城県土浦市上坂田字丸山
・土地代：289.5 万円（現状、更地。伐根・伐採が必要）
・土地面積：1276㎡
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×272枚＝73.44KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：18,900,000 円（税抜）※土地代込
・予測発電量：80,752 kwh(初年度)
・売電収入：1,930,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.2 %（単価：24円）
・土地代：342.0 万円（農地転用 要）
・土地面積：1131㎡
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×288枚＝77.76KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：20,070,000 円（税抜）※土地代込
・予測発電量：84,670 kwh(初年度)
・売電収入：2,030,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.1 %（単価：24円）
・土地代：500.0 万円（宅地）
・土地面積：1165㎡
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×288枚＝77.76KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：21,020,000 円（税抜）※土地代込
・予測発電量：90,301 kwh(初年度)
・売電収入：2,160,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.3 %（単価：24円）
・土地代：320.0 万円（農地転用要。伐採、除草剤散布後渡し）
・土地面積：724㎡
・パネル：シーサン製：CSUN260-60P(260W)×216枚＝56.16KW
・パワコン：SMA製：SB4500TＬ-JP-22 (4.5kw)×10台
・販売価格：16,170,000円（税抜）※土地代込
・予測発電量：61,408kwh(初年度)
・売電収入：1,650,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.2 %（単価：27円）
・土地代：200.0 万円（別途30万～80万造成費必要、農地転用費用20万程度別途必要）
・土地面積：1168㎡
・パネル：REC製 REC280TP BLK (280W)×260枚＝72.8KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：17,270,000円（税抜）※土地代込
・予測発電量：82,191kwh(初年度)
・売電収入：1,970,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：11.7 %（単価：24円）
・土地代：360.0 万円（更地渡し。東側の木々も伐採します。別途農業委員会申請への設置申請費25万円ほどかかります。）
・土地面積：1494㎡
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×288枚＝77.76KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：20,350,000円（税抜）※土地代込
・予測発電量：88,396kwh(初年度)
・売電収入：2,120,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.4 %（単価：24円）
⑨茨城県神栖市溝口字神地
・土地代：450.0 万円（更地渡し。影の影響を受ける時間帯があります）
・土地面積：991㎡
・パネル：JAソーラー製 JAP6-60-270/4BB (270W)×288枚＝77.76KW
・パワコン：デルタ電子製 RPI H6J (P) (5.9kw)×8台
・販売価格：20,350,000円（税抜）※土地代込
・予測発電量：88,850kwh(初年度)
・売電収入：2,130,000 円(初年度税抜)
・表面利回り：10.2 %（単価：24円）
今後もご紹介案件が出次第すぐに連携したいと思います。
ちなみに、以前ご紹介した幻の高圧案件（ここをクリック）も、読者さんが商談中で、近々売約になりそうな雰囲気です～！
皆さん、太陽光、かなり動いてます。
この調子で、ガンガン行きましょう！
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高収益を生み出す発電所の作り方！
こんばんは、アントレです！
以前こんな記事（ここをクリック）を書きましたが、今回の記事は少しだけ玄人向けのお話となります。
世の中に出回っている低圧案件ですが、概ね、1000～1500㎡の土地の上に、パワコンは50KWギリギリでパネルを50～80KW載せるといった形が主流になります。
土地のレイアウトにもよりますが、ココでポイントとなるのは同じ土地面積でも、最大限のパネルをどう載せるのか、になります。
つまり、同じ1000㎡の土地でも、50KWのレイアウトもあれば、80KWのレイアウトもある。と言ったことになります。
そこで重要になるのは、2点。
①パネルの配置
②パネルの角度
が重要になるとアントレは考えています。
まず、パネルの配置についてですが、答えはシンプルで、土地の境界ギリギリまでパネルが載るように配置すべし。これにつきます。
業者さんの配置図はある程度マージンを見ています。例えば土地の境界から１m以上離す感じで設計されるケースが多いと思います。そこを、30cm、いや、10cmにしてください、と、オーダーすることで、ギリギリの配置が可能となり、パネルを多く載せることにつながる。ということになります。
当然の話として、土地のオーナーは発電家です。ギリギリまで設置しても誰にも文句を言われる筋合いはありませんよね。
次に②です。
パネルの発電量は南向きに対して、角度が高ければ高いほど、発電量がUPするといった試算が出ています。
一般的にパネルの角度は10度から30度となってまして、南向き30度が一番発電する。ということになります。
ですが、角度を高くすればするほど、パネル間の距離を開ける必要が出てきてしまい、土地のレイアウトによってどういう角度にするのか、を検討するのは非常に重要なポイントとなります。
ここは、実際の土地のレイアウトをもとに、業者さんと入念な打ち合わせをするしかないのですが、一つだけ絶対法則があります。
それは、南北にパネル群が5列並んでいる場合、一番北側のパネル群を架台を高くして30度に設置し、その隣を25度、そして20度と、徐々に角度を落としていくといったやり方を取ることによって、発電量とパネルスペースの最大化が図れる。と言ったことになります。
とはいえ、業者さんが既に当初レイアウト通りのパネル枚数や架台を発注してしまっているケースもあり、全てがオーダーメード的になるかは、物件次第なのですが、購入される際には上記のような観点で業者さんと相談する価値はかなりあると思いますので、ご参考にお願いします～！
ちょっとマニアックな部分もあるので、セミナー（と称する呑み）でも熱く解説したいのでご興味ある方はコメント欄かtokyonomadclub@gmail.comまでお願いします～！
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ちなみにアントレもいくつかの土地を仕込んでいる状況でして、時期を見て法人で上物を買っていこうと思っているのですが、その際は発電量最大MAXのフルオーダー発電所を作ろうと思ってます。
恐らく、巷ではあまり見かけない発電所になると思います(笑)
具体例として、別途ブログにUPしたいと思いますので、ご期待ください～！
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世の中に出回っている低圧案件ですが、概ね、1000～1500㎡の土地の上に、パワコンは50KWギリギリでパネルを50～80KW載せるといった形が主流になります。
土地のレイアウトにもよりますが、ココでポイントとなるのは同じ土地面積でも、最大限のパネルをどう載せるのか、になります。
つまり、同じ1000㎡の土地でも、50KWのレイアウトもあれば、80KWのレイアウトもある。と言ったことになります。
そこで重要になるのは、2点。
①パネルの配置
②パネルの角度
が重要になるとアントレは考えています。
まず、パネルの配置についてですが、答えはシンプルで、土地の境界ギリギリまでパネルが載るように配置すべし。これにつきます。
業者さんの配置図はある程度マージンを見ています。例えば土地の境界から１m以上離す感じで設計されるケースが多いと思います。そこを、30cm、いや、10cmにしてください、と、オーダーすることで、ギリギリの配置が可能となり、パネルを多く載せることにつながる。ということになります。
当然の話として、土地のオーナーは発電家です。ギリギリまで設置しても誰にも文句を言われる筋合いはありませんよね。
次に②です。
パネルの発電量は南向きに対して、角度が高ければ高いほど、発電量がUPするといった試算が出ています。
一般的にパネルの角度は10度から30度となってまして、南向き30度が一番発電する。ということになります。
ですが、角度を高くすればするほど、パネル間の距離を開ける必要が出てきてしまい、土地のレイアウトによってどういう角度にするのか、を検討するのは非常に重要なポイントとなります。
ここは、実際の土地のレイアウトをもとに、業者さんと入念な打ち合わせをするしかないのですが、一つだけ絶対法則があります。
それは、南北にパネル群が5列並んでいる場合、一番北側のパネル群を架台を高くして30度に設置し、その隣を25度、そして20度と、徐々に角度を落としていくといったやり方を取ることによって、発電量とパネルスペースの最大化が図れる。と言ったことになります。
とはいえ、業者さんが既に当初レイアウト通りのパネル枚数や架台を発注してしまっているケースもあり、全てがオーダーメード的になるかは、物件次第なのですが、購入される際には上記のような観点で業者さんと相談する価値はかなりあると思いますので、ご参考にお願いします～！
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ちなみにアントレもいくつかの土地を仕込んでいる状況でして、時期を見て法人で上物を買っていこうと思っているのですが、その際は発電量最大MAXのフルオーダー発電所を作ろうと思ってます。
恐らく、巷ではあまり見かけない発電所になると思います(笑)
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太陽光発電のリスクについて
こんばんは、アントレです！
今回の記事はセミナーで質問が多い、太陽光発電事業におけるリスクについてです。
どんな投資商品にもリスクがありますが、太陽光も例外ではありません。
しかしながら、太陽光は他の投資商品に比べて極めてリスクの低い投資商品だと考えています。その根拠を５つの視点で解説したいと思います～！
根拠その１ 太陽の日射量は1年間を通じて、ほぼ一定量である
不動産投資や、株などと違い、空室リスクや価格変動リスク、すなわち20年間を通して太陽の日射量が変動するリスクは極めて小さいです。太陽が消滅しちゃうもしくは崩れて半分になっちゃう(笑)とまずいですが、そんな世界になった瞬間に他の投資商品も大暴落ですよね(笑)
根拠その２ 保険のカバー範囲が広い
①動産保険
カバー範囲は広いです。対象は、火災、落雷、台風、風災、雪災、雷災、落下、飛来、衝突、盗難となります。ようは、地震と津波以外はほぼカバーされます。どうしても心配な方は地震保険も特約では入れますが、アントレ的には、こんなに簡単な構造体が地震によって壊滅的なダメージを食らうとは考えずらいと思ってまして、たとえ一部壊れても、単管工事ですぐにリカバリーできると踏んでますので地震特約はつけなくてもいいのかな。と思っています。保険料高いので(笑)
②休業補償
①とセットでぜひ加入すべきは休業補償です。これは、①の災害が起こってしまうと、修復までに、たとえば2ヶ月とかかかった場合、その2カ月分の売電金額を保険会社が補償（休業中の売電金額を支払ってくれる）してくれるといった商品になります。保険料も年間1万円くらいなので、絶対に入るべき補償と考えています。最大1年間の休業を保証してくれるので、発電所が結構大きなダメージを食らっても、全く安心です。これも他の投資商品ではありえない話ですね。アントレ的には、①と②があれば、日次で発電量がわかるエコメガネや業者による月額1万円前後の業者によるメンテナンスも必要無いと踏んでいます。皆さん心配で加入されている方も多いと思いますが、費用対効果を見極めた判断をお願いします。
根拠その３ メーカー保証が手厚すぎる
太陽光発電所は大きく、パネルとパワコンで構成されていますが、パネルについては全ての業者が20年間以上の出力保証と、10年間の製品保証を付けてくれています。特に大きいのが出力保証です。これは、新品時の出力（＝発電量）に対して、メーカーにもよりますが概ね9割の発電量を20年間保証しますよ。という内容でして、これを下回ったらメーカーが新品のパネルに無料交換してくれることになります。製品保証も10年間、製品としての瑕疵を保証してくれる。ということになります。同じくパワコンについても、通常使用で10年以内にメーカーの製品瑕疵で故障した場合、メーカーが無料交換してくれるということになります。こんな手厚い保証がついてる投資商品って他にありますかねｗ
根拠その４ 業者による保証
これは業者さんによって様々だと思いますが、アントレがご紹介中の業者さんは以下の保証が無料でついてきます。
①20年間の施工補償
「施工の瑕疵」にて物的・人的損害をもたらした場合20年間にわたり1事故につき上限5億円の損害賠償を業者が補償。
②日照保証（当初5年）
太陽光が設置されている都道府県の県庁所在地の観測地点において観測期間の日照時間が基準値を下回った場合にサービス規約に基づき補償金が支払われます。年間最大5万円となっていますが、シミュレーションに比して実際の日射量が低い場合、保証しますといった話になります。
③無料定期点検
定期点検を5年・9年・15年・20年経過ごとにやってもらえます。パネルやパワコン、架台の静的な点検に加えて、パワコンの出力低下の有無の測定や、系統ごとの開放電圧のバラつきなども確認してもらえるので、発電所の異常を察知することが可能となります。
根拠その５ 国が20年間売電単価を保証してくれる
やはりこれが一番デカいです。上記４つの根拠に加え、親方日の丸が20年もの間、空室リスクをゼロにしてくれるｗという話になってます。不動産のサブリースでも20年間も固定保証するなんてことは無いでしょうし、仮に万一途中で国が政策を変えたとすると、同時多発訴訟になってしまいますので、さすがにこれは無いと思います。ご存知の通り、発電家の利益は国民全体の電気料への上乗せによって成り立ってますので、言ってみれば国も電力会社も痛くも痒くもない状況ですので、国民が暴動を起こさない限り、政策変更などありえない。といった話になります。
以上、こんな投資商品って詐欺以外で(笑)他にありますか？ってな感じですね。
これが、アントレが思う、太陽光の利回りはほぼほぼ確定利回りである。という根拠になります。
不動産投資ではこうはいきません。利回り10%であっても、それは満室想定ですし、不動産会社への管理費や入退去に伴う修繕費、家賃下落、水道光熱費等、全て控除していくと、確定利回りは３％程度、最悪の場合、マイナス経営になる恐れがありますからね。
ということで、皆さん、太陽光でガンガン行きましょう！
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根拠その１ 太陽の日射量は1年間を通じて、ほぼ一定量である
不動産投資や、株などと違い、空室リスクや価格変動リスク、すなわち20年間を通して太陽の日射量が変動するリスクは極めて小さいです。太陽が消滅しちゃうもしくは崩れて半分になっちゃう(笑)とまずいですが、そんな世界になった瞬間に他の投資商品も大暴落ですよね(笑)
根拠その２ 保険のカバー範囲が広い
①動産保険
カバー範囲は広いです。対象は、火災、落雷、台風、風災、雪災、雷災、落下、飛来、衝突、盗難となります。ようは、地震と津波以外はほぼカバーされます。どうしても心配な方は地震保険も特約では入れますが、アントレ的には、こんなに簡単な構造体が地震によって壊滅的なダメージを食らうとは考えずらいと思ってまして、たとえ一部壊れても、単管工事ですぐにリカバリーできると踏んでますので地震特約はつけなくてもいいのかな。と思っています。保険料高いので(笑)
②休業補償
①とセットでぜひ加入すべきは休業補償です。これは、①の災害が起こってしまうと、修復までに、たとえば2ヶ月とかかかった場合、その2カ月分の売電金額を保険会社が補償（休業中の売電金額を支払ってくれる）してくれるといった商品になります。保険料も年間1万円くらいなので、絶対に入るべき補償と考えています。最大1年間の休業を保証してくれるので、発電所が結構大きなダメージを食らっても、全く安心です。これも他の投資商品ではありえない話ですね。アントレ的には、①と②があれば、日次で発電量がわかるエコメガネや業者による月額1万円前後の業者によるメンテナンスも必要無いと踏んでいます。皆さん心配で加入されている方も多いと思いますが、費用対効果を見極めた判断をお願いします。
根拠その３ メーカー保証が手厚すぎる
太陽光発電所は大きく、パネルとパワコンで構成されていますが、パネルについては全ての業者が20年間以上の出力保証と、10年間の製品保証を付けてくれています。特に大きいのが出力保証です。これは、新品時の出力（＝発電量）に対して、メーカーにもよりますが概ね9割の発電量を20年間保証しますよ。という内容でして、これを下回ったらメーカーが新品のパネルに無料交換してくれることになります。製品保証も10年間、製品としての瑕疵を保証してくれる。ということになります。同じくパワコンについても、通常使用で10年以内にメーカーの製品瑕疵で故障した場合、メーカーが無料交換してくれるということになります。こんな手厚い保証がついてる投資商品って他にありますかねｗ
根拠その４ 業者による保証
これは業者さんによって様々だと思いますが、アントレがご紹介中の業者さんは以下の保証が無料でついてきます。
①20年間の施工補償
「施工の瑕疵」にて物的・人的損害をもたらした場合20年間にわたり1事故につき上限5億円の損害賠償を業者が補償。
②日照保証（当初5年）
太陽光が設置されている都道府県の県庁所在地の観測地点において観測期間の日照時間が基準値を下回った場合にサービス規約に基づき補償金が支払われます。年間最大5万円となっていますが、シミュレーションに比して実際の日射量が低い場合、保証しますといった話になります。
③無料定期点検
定期点検を5年・9年・15年・20年経過ごとにやってもらえます。パネルやパワコン、架台の静的な点検に加えて、パワコンの出力低下の有無の測定や、系統ごとの開放電圧のバラつきなども確認してもらえるので、発電所の異常を察知することが可能となります。
根拠その５ 国が20年間売電単価を保証してくれる
やはりこれが一番デカいです。上記４つの根拠に加え、親方日の丸が20年もの間、空室リスクをゼロにしてくれるｗという話になってます。不動産のサブリースでも20年間も固定保証するなんてことは無いでしょうし、仮に万一途中で国が政策を変えたとすると、同時多発訴訟になってしまいますので、さすがにこれは無いと思います。ご存知の通り、発電家の利益は国民全体の電気料への上乗せによって成り立ってますので、言ってみれば国も電力会社も痛くも痒くもない状況ですので、国民が暴動を起こさない限り、政策変更などありえない。といった話になります。
以上、こんな投資商品って詐欺以外で(笑)他にありますか？ってな感じですね。
これが、アントレが思う、太陽光の利回りはほぼほぼ確定利回りである。という根拠になります。
不動産投資ではこうはいきません。利回り10%であっても、それは満室想定ですし、不動産会社への管理費や入退去に伴う修繕費、家賃下落、水道光熱費等、全て控除していくと、確定利回りは３％程度、最悪の場合、マイナス経営になる恐れがありますからね。
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2017年01月30日
太陽の寿命って？？
こんばんは、アントレです！
今日は暖かかったですね。犬の散歩日和でした～！
さて、今日の記事は、太陽の寿命についてです。
ちょっと気になったのでネットでイロイロ調べてみました。
総括すると、
・太陽の寿命は約100億年
・既に45億年生きているらしい(笑)
・太陽の消滅と同時に地球も消滅する
らしいです(笑)
ちなみに、太陽の死に際は、徐々に光力が弱くなるのではなく、膨張をし続けて燃料切れで消滅、みたいな感じになるそうです。
結論
太陽光ビジネスはあと55億年は安泰ｗ
以上、小ネタでした～(笑)
居酒屋トークに是非ご活用ください～！
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2017年02月01日
ブログ読者さんの同時買いチャレンジ！！
こんばんは、アントレです！
今日はアントレお勧め物件におけるブログの読者さんの同時買いチャレンジに同行しちゃいました～！
不動産投資をすでに１億ほどやられてらっしゃる方で、投資経験はあるのですが、太陽光は初めてとのこと。業者さんと入念にディスカッションし、結論は、、、何と4件同時買いチャレンジ！となりました～！
アントレも今回初めて知ったのですが、最近、某信販会社が同一世帯で太陽光３件まで審査OKを出し始めている（出しますと言っている）とのことで、これは千載一遇のチャンスです！
しかも、法人でも融資OKなんです！！！！！
おそらく信販会社とこの業者さんとの信頼関係と、年度末ということで、年末決算セールフラグが立っている状況なのでしょう。その３件プラス公庫でのチャレンジとなりますｗ
ぶっちゃけ、そんなに上手くいくとは思っていないのですが（失礼！）、昨今の瞬間蒸発な状況の中、４件も同時買いにチャレンジできるだけでも奇跡ですし、夢を膨らませることはタダです(笑)ので、投資活動としては、悪い話ではないと思います～！
ちなみにですが、ここ（ここをクリック）で試算した通り、土地代は工面して4基購入できたとすると、20年間で1億円近いキャッシュをゲットできる。ということになります。もちろん20年以降もその時代の最新技術にのっとった売電設備に鞍替えして引き続き売電が可能となる見込みですので、さらに夢は広がります～！
Sさん、結果が楽しみですねｗ
引き続きサポートしますので頑張りましょう～！
ＰＳ．皆さん、太陽光動いてます！Ｓさんのチャレンジによってご紹介可能案件が今時点ではひとまず無くなってしまってるのですが、引き続き業者さんに頑張って作ってもらいますので、ご興味ある方はコメント欄かtokyonomadclub@gmail.comまでお願いします～！
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ぶっちゃけ、そんなに上手くいくとは思っていないのですが（失礼！）、昨今の瞬間蒸発な状況の中、４件も同時買いにチャレンジできるだけでも奇跡ですし、夢を膨らませることはタダです(笑)ので、投資活動としては、悪い話ではないと思います～！
ちなみにですが、ここ（ここをクリック）で試算した通り、土地代は工面して4基購入できたとすると、20年間で1億円近いキャッシュをゲットできる。ということになります。もちろん20年以降もその時代の最新技術にのっとった売電設備に鞍替えして引き続き売電が可能となる見込みですので、さらに夢は広がります～！
Sさん、結果が楽しみですねｗ
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