こんばんは、アントレです！
昨日、朗報が入りましたｗ
以前記事にした（ここをクリック）ブログの読者さんですが、4件同時買いにチャレンジした結果、現時点で２件の審査が通りました～！
残るは公庫や銀行などを当たってみて、行けるだけ行ってみましょう～。となってます。
この読者さんはそれほど属性が高くはなく（失礼！）、加えて不動産投資もすでに個人でやってらっしゃる方で、実は１件でも苦戦するのかなぁ、と感じていたのですが、どうやら業者さんも、同時買いに慣れてきたようです(笑)
いろんな意味で、融資実行までが勝負ですｗ
融資が実行されてしまうとその分信用棄損が発生しますからねｗ
この調子でまだまだガンガン頑張りましょう！
よろしくお願いします！
2017年02月15日
読者さんの同時買いに同行～！
度々アントレです！
今日の午後は新たな読者さんの同時買いチャレンジに同行しちゃいました～！
今回の方は一度セミナーをやった方で、太陽光にかなりお詳しいお方ｗ
太陽光のメリデメなどの説明はすっ飛ばして(笑)、いきなり案件のDEEPな話に突入ですｗ
今時点で、そこそこの案件は残ってますので、気になる４件を中心に検討して、結果として２件買える感じで進めていきましょうとなりました～！
思惑通り進むといいですね～。
引き続き頑張りましょう！
皆さん、太陽光、かなり動いてますｗ
ご興味ある方はコメント欄かtokyonomadclub@gmail.comまでお願いします～！
今日の午後は新たな読者さんの同時買いチャレンジに同行しちゃいました～！
今回の方は一度セミナーをやった方で、太陽光にかなりお詳しいお方ｗ
太陽光のメリデメなどの説明はすっ飛ばして(笑)、いきなり案件のDEEPな話に突入ですｗ
今時点で、そこそこの案件は残ってますので、気になる４件を中心に検討して、結果として２件買える感じで進めていきましょうとなりました～！
思惑通り進むといいですね～。
引き続き頑張りましょう！
皆さん、太陽光、かなり動いてますｗ
ご興味ある方はコメント欄かtokyonomadclub@gmail.comまでお願いします～！
2017年02月16日
太陽光 物件のご紹介～ 2/16
こんにちは、アントレです！
最新の物件情報を連携します！
いくつかの案件は商談中（線引き）となってますが、他は市場に出る前の読者さん優先案件となってますので、ご検討お願いします～！（業者さんも慣れてきて(笑)、同時買いスキームがかなり確立されてきました～ｗ）
ご興味ある方はコメント欄かtokyonomadclub@gmail.comまでご連絡をお願いします～！
①茨城県那珂市
・土地代：300.0 万円（古家あり。造成要）
・土地面積：1167㎡
・モジュール発電量：72.36kw
・販売価格：18,640,000 円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.4%（単価：24円）
②茨城県かすみがうら
・土地代：300.0 万円（農転要。更地渡し）
・土地面積：996㎡
・モジュール発電量：72.36kw
・販売価格：18,640,000 円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.0%（単価：24円）
③千葉県勝浦市
・土地代：200.0 万円（現況更地）
・土地面積：706㎡
・モジュール発電量：56.16kw
・販売価格：14,580,000 円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.4%（単価：24円）
④茨城県神栖市
・土地代：364.0 万円（更地渡し）
・土地面積：1203㎡
・モジュール発電量：77.76kw
・販売価格：20,360,000 円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.6%（単価：24円）
⑤茨城県神栖市
・土地代：455.0 万円（更地渡し）
・土地面積：1003㎡
・モジュール発電量：77.76kw
・販売価格：20,980,000 円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.2%（単価：24円）
⑥茨城県稲敷郡
・土地代：75.0 万円（整地済み）
・土地面積：214㎡
・モジュール発電量：15.60kw
・販売価格：4,290,000 円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.3%（単価：27円）
⑦茨城県かすみがうら
・土地代：200.0 万円（別途30万～80万造成費必要、農地転用費用20万程度別途必要）
・土地面積：1168㎡
・モジュール発電量：72.80kw
・販売価格：17,270,000円（税抜）※土地代込
・表面利回り：11.7 %（単価：24円）
⑧福島県いわき市
・土地代：300.0 万円（仲介料込、要造成）
・土地面積：2530㎡
・モジュール発電量：76.32kw
・販売価格：19,760,000円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.5 %（単価：24円）
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最新の物件情報を連携します！
いくつかの案件は商談中（線引き）となってますが、他は市場に出る前の読者さん優先案件となってますので、ご検討お願いします～！（業者さんも慣れてきて(笑)、同時買いスキームがかなり確立されてきました～ｗ）
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①茨城県那珂市
・土地代：300.0 万円（古家あり。造成要）
・土地面積：1167㎡
・モジュール発電量：72.36kw
・販売価格：18,640,000 円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.4%（単価：24円）
・土地代：300.0 万円（農転要。更地渡し）
・土地面積：996㎡
・モジュール発電量：72.36kw
・販売価格：18,640,000 円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.0%（単価：24円）
③千葉県勝浦市
・土地代：200.0 万円（現況更地）
・土地面積：706㎡
・モジュール発電量：56.16kw
・販売価格：14,580,000 円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.4%（単価：24円）
・土地代：364.0 万円（更地渡し）
・土地面積：1203㎡
・モジュール発電量：77.76kw
・販売価格：20,360,000 円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.6%（単価：24円）
・土地代：455.0 万円（更地渡し）
・土地面積：1003㎡
・モジュール発電量：77.76kw
・販売価格：20,980,000 円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.2%（単価：24円）
⑥茨城県稲敷郡
・土地代：75.0 万円（整地済み）
・土地面積：214㎡
・モジュール発電量：15.60kw
・販売価格：4,290,000 円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.3%（単価：27円）
・土地代：200.0 万円（別途30万～80万造成費必要、農地転用費用20万程度別途必要）
・土地面積：1168㎡
・モジュール発電量：72.80kw
・販売価格：17,270,000円（税抜）※土地代込
・表面利回り：11.7 %（単価：24円）
・土地代：300.0 万円（仲介料込、要造成）
・土地面積：2530㎡
・モジュール発電量：76.32kw
・販売価格：19,760,000円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.5 %（単価：24円）
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2017年02月17日
【続】増設禁止令？？
おはようございます、アントレです！
今日は風が強いですが、お天気はGOODですね！
これから、茨城と栃木の土地の視察に行こうと思います～！
さて、出かける前に日経新聞より気になる記事を。
以前記事にした件（ここをクリック）の続報です。
今まではネット上での情報でしたが、よいよ日経新聞に載っちゃいましたｗ
記事を読むに、増設分のKWに応じた案分となるようです。
具体的に言うと、仮に40円単価で50KWの既存設備に来年度（単価21円）に50KWのパネルを追加すると、現行ルールでは、40円の100KWの設備の完成。となるのですが、新ルールでは、40円と21円のパネルの比が、１：１ですので、新単価は（40円＋21円）÷2＝30.5円となります。
そうですか、現行ルールで40円が約30円になっちゃう。という話なんですね。
これ、恐らく、悩みます。
トータルの収益は40円単価での残存期間の長さに依存するので、そこも考慮して導入判断をしないといけません。
適用は今年の夏を目指しているとのことで、皆さん、ではいつやるか、今でしょ(笑)！
また、これから土地を購入して導入予定の方は、単なる過積載ではなく、ギリギリ限界のスーパー過積載で仕立てることをお勧めします。早い者勝ちですｗ
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これから、茨城と栃木の土地の視察に行こうと思います～！
さて、出かける前に日経新聞より気になる記事を。
以前記事にした件（ここをクリック）の続報です。
今まではネット上での情報でしたが、よいよ日経新聞に載っちゃいましたｗ
記事を読むに、増設分のKWに応じた案分となるようです。
具体的に言うと、仮に40円単価で50KWの既存設備に来年度（単価21円）に50KWのパネルを追加すると、現行ルールでは、40円の100KWの設備の完成。となるのですが、新ルールでは、40円と21円のパネルの比が、１：１ですので、新単価は（40円＋21円）÷2＝30.5円となります。
そうですか、現行ルールで40円が約30円になっちゃう。という話なんですね。
これ、恐らく、悩みます。
トータルの収益は40円単価での残存期間の長さに依存するので、そこも考慮して導入判断をしないといけません。
適用は今年の夏を目指しているとのことで、皆さん、ではいつやるか、今でしょ(笑)！
また、これから土地を購入して導入予定の方は、単なる過積載ではなく、ギリギリ限界のスーパー過積載で仕立てることをお勧めします。早い者勝ちですｗ
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土地の視察に行ってきました～！
こんばんは、アントレです！
今日は朝から車で北関東を走り回ってきましたｗ
まず最初は茨城です。
この土地は、業者さんからの紹介で、太陽光の投資家さんが分割案件に引っかかてしまい、取り急ぎ、片方を売りたい。という背景でした。約4000㎡の土地を数十万でOKということで、ワクワクしながら行ったのですが、、、
え？
崖？？？というか、山？
手前で大規模な太陽光の工事が始まっていて、その土地への搬入路と隣にある山が今回の物件となりますｗ
ちなみに、この山。登ってみましたｗ
山頂にはどなたかのご先祖様が永眠されておりましたｗ
いやー、いくら何でもこれは、なしでしょうー。東側が完全に崖になっていて、南方も生い茂った木が引っかかってます。その奥にもお墓もあるといったおまけ付き。そもそも搬入路自体、パネルを置けても30Kw程度でしょうし、この4000㎡という広大な土地（山？）を購入した瞬間に管理等の責任が生じてしまいますからね。むしろお金をもらわないと成り立たないといった感覚です。
次に行ったのは栃木の奥地。ここは以前お世話になった測量士さんの紹介です。大地主さんがいくつか売りたいと言っている土地の一つで、別荘地の中にありました。こちらも5000㎡の大物ですｗ
現地で測量士さんとその奥さんと合流。地図や公図を持ち寄って、あっちだ、こっちだ、探し回りますｗ
しかしながら、資料が古く、土地の位置が全く掴めません。仕方がないので、現地住民やタマタマ通りがかった郵便局員への聞き込み調査が始まりましたｗ
いい年こいたおじさん二人とおばさんが、地図を片手に山奥をウロウロｗ
知り合いには見られたくない光景ですｗ
で、ようやくたどり着いたのが、ここ↓
右側の雑木林となります。ちなみに写真の左手が南、右手が北。さらに、右手側は木々が生い茂っているのと、下り坂の斜面になっちゃってます。中々いい角度のｗ
完全にNGですねｗあ、こんな土地でも24円申請ているのでどなたか興味ある方はご連絡ください。お譲りしますよ～。5000㎡(笑)
いやー、土地探しって、本当に大変なもんですねｗ
2連敗ですっかり傷心気味のアントレでしたが、測量士さんが、こんなのどう？ともう一つ紹介してくれました。
約500㎡の雑種地。小さいですが、手前が南向きとなっていて、電柱も近くてばっちりですｗ
地主さんはタダ同然で持って行っていいよｗって感じのようですが、そこはいくらは入れさせてもらって、購入の方向で進めてみたいと思います～！
ということで、本日は1勝2敗という成績でした。
また、次、頑張ります～！
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今日は朝から車で北関東を走り回ってきましたｗ
まず最初は茨城です。
この土地は、業者さんからの紹介で、太陽光の投資家さんが分割案件に引っかかてしまい、取り急ぎ、片方を売りたい。という背景でした。約4000㎡の土地を数十万でOKということで、ワクワクしながら行ったのですが、、、
え？
崖？？？というか、山？
手前で大規模な太陽光の工事が始まっていて、その土地への搬入路と隣にある山が今回の物件となりますｗ
ちなみに、この山。登ってみましたｗ
山頂にはどなたかのご先祖様が永眠されておりましたｗ
いやー、いくら何でもこれは、なしでしょうー。東側が完全に崖になっていて、南方も生い茂った木が引っかかってます。その奥にもお墓もあるといったおまけ付き。そもそも搬入路自体、パネルを置けても30Kw程度でしょうし、この4000㎡という広大な土地（山？）を購入した瞬間に管理等の責任が生じてしまいますからね。むしろお金をもらわないと成り立たないといった感覚です。
次に行ったのは栃木の奥地。ここは以前お世話になった測量士さんの紹介です。大地主さんがいくつか売りたいと言っている土地の一つで、別荘地の中にありました。こちらも5000㎡の大物ですｗ
現地で測量士さんとその奥さんと合流。地図や公図を持ち寄って、あっちだ、こっちだ、探し回りますｗ
しかしながら、資料が古く、土地の位置が全く掴めません。仕方がないので、現地住民やタマタマ通りがかった郵便局員への聞き込み調査が始まりましたｗ
いい年こいたおじさん二人とおばさんが、地図を片手に山奥をウロウロｗ
知り合いには見られたくない光景ですｗ
で、ようやくたどり着いたのが、ここ↓
右側の雑木林となります。ちなみに写真の左手が南、右手が北。さらに、右手側は木々が生い茂っているのと、下り坂の斜面になっちゃってます。中々いい角度のｗ
完全にNGですねｗあ、こんな土地でも24円申請ているのでどなたか興味ある方はご連絡ください。お譲りしますよ～。5000㎡(笑)
いやー、土地探しって、本当に大変なもんですねｗ
2連敗ですっかり傷心気味のアントレでしたが、測量士さんが、こんなのどう？ともう一つ紹介してくれました。
約500㎡の雑種地。小さいですが、手前が南向きとなっていて、電柱も近くてばっちりですｗ
地主さんはタダ同然で持って行っていいよｗって感じのようですが、そこはいくらは入れさせてもらって、購入の方向で進めてみたいと思います～！
ということで、本日は1勝2敗という成績でした。
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2017年02月19日
太陽光 ブログ読者さんの同時買いに同行～！
おはようございます、アントレです！
今日も快晴～！昨日呑みすぎてしまい、朝からクラクラですが、今日も頑張りましょう～！
さて、昨日、またまた読者さんの同時買いに同行しちゃいましたｗ
この方は以前セミナー（と称する呑み）でご一緒した方で、すでに太陽光を2基所有、1基は審査OK済み（建設予定）という方で、3基目の実行を前に、一気に2基追加しちゃいましょう。という方です。
土地の手出しは消費税還付で軽減を図るという、まさにアントレ推薦の王道パターンを目指しちゃいましょうとなりました。
ホントは別途法人で買い進めるというパターンも検討されていたのですが、会社の就業規則で他の役員になってはダメ的な記載があり、法人化は断念ｗ
アントレと同じように、個人で突き進むことになりました～(笑)
属性は非常に良い方ですので、同時買いできるといいですね！
個人で5基所有できること自体、凄いことですし、生まれたキャッシュで早期の繰り上げ返済等もできると思います。夢が広がりますね～！
一緒に頑張りましょう～！
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今日も快晴～！昨日呑みすぎてしまい、朝からクラクラですが、今日も頑張りましょう～！
さて、昨日、またまた読者さんの同時買いに同行しちゃいましたｗ
この方は以前セミナー（と称する呑み）でご一緒した方で、すでに太陽光を2基所有、1基は審査OK済み（建設予定）という方で、3基目の実行を前に、一気に2基追加しちゃいましょう。という方です。
土地の手出しは消費税還付で軽減を図るという、まさにアントレ推薦の王道パターンを目指しちゃいましょうとなりました。
ホントは別途法人で買い進めるというパターンも検討されていたのですが、会社の就業規則で他の役員になってはダメ的な記載があり、法人化は断念ｗ
アントレと同じように、個人で突き進むことになりました～(笑)
属性は非常に良い方ですので、同時買いできるといいですね！
個人で5基所有できること自体、凄いことですし、生まれたキャッシュで早期の繰り上げ返済等もできると思います。夢が広がりますね～！
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2017年02月27日
【速報】読者さんが3件同時買いに成功！！！
こんばんは、アントレです！
日本からオーストラリアにうれしい速報が入ってきたので、ご連絡します！
※写真と読者さんは無関係です(笑)
以前記事にした（ここをクリック）読者さんが、何と３件同時買いに成功されました～！！！
おめでとうございます！
同時買いと言っても、信販会社の審査OKが出た状態ですので、まだまだ気を緩めることができないのですが、最初の大きな大きな関門を突破！という状況は厳然たる事実ですので、これは凄いことですね～！
しかも、３件同時というのが、凄いｗ
アントレなりに理解した成功のポイントを列挙すると、
①他に大きな借り入れが無かった（失礼ながら、属性が超高いという方ではなく、普通です）
②行動力（業者説明の翌日に有給取って、現地視察）
③知識の豊富さ（太陽光について、本当にすごく勉強されています）
④業者が同時買いスキームにこなれてきた(笑)
③ですが、実はこの方、以前セミナーと称する呑み（ここをクリック）に記載済みでして、かなり知識をお持ちなんですｗ
そして、④が大きなポイントです。同時買いの場合、信販会社や銀行から業者に対して、「なぜこの人は同時に買うのか？」といった質問が来ることがあります。
実は、この質問が来ないように、いっせーのーせで同時に購入するってのがアントレの同時購入スキームの肝なのですが、金融機関側の審査情報の連携スピードが、どうやら最近加速度的に上がってきているようでして、しばしば質問が来ちゃうケースがあるようですｗ
この質問に対し、購入者さんの資産背景や購入意思等を把握して、業者が電話で、いい感じに答える。というのが必要になります。
つまり、複数件買うことが必要であるというシナリオを、金融機関の担当者の個性等を鑑みて、いい感じに答える。という作業が必要になるわけで、スキルのある業者は答えがうまい。ということになります。
いやー、中々こなれてきましたね～(笑)
金融機関だって本当は貸したいはずです。太陽光は外れが無い投資案件ですしね。でも、こればっかりは社内ルール等があり、担当者依存な部分も多々あるようですがそれに対して、地雷を踏まないようにいい感じでどう話を持っていくのか。無担保がダメなら質権付ければどうか。とか、全額NGの場合いくらまでなら出るのか、等、いい感じにどう切り返せるのか。。。これってスキルですよね～ｗ
金融機関の担当者は答えを知ってるくせに、こちらから聞かないと教えてくれない場合が多いんですよねｗ
何がともあれ、おめでとうございます！
読者さん、業者さん、引き続きよろしくお願いします～！
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日本からオーストラリアにうれしい速報が入ってきたので、ご連絡します！
※写真と読者さんは無関係です(笑)
以前記事にした（ここをクリック）読者さんが、何と３件同時買いに成功されました～！！！
おめでとうございます！
同時買いと言っても、信販会社の審査OKが出た状態ですので、まだまだ気を緩めることができないのですが、最初の大きな大きな関門を突破！という状況は厳然たる事実ですので、これは凄いことですね～！
しかも、３件同時というのが、凄いｗ
アントレなりに理解した成功のポイントを列挙すると、
①他に大きな借り入れが無かった（失礼ながら、属性が超高いという方ではなく、普通です）
②行動力（業者説明の翌日に有給取って、現地視察）
③知識の豊富さ（太陽光について、本当にすごく勉強されています）
④業者が同時買いスキームにこなれてきた(笑)
③ですが、実はこの方、以前セミナーと称する呑み（ここをクリック）に記載済みでして、かなり知識をお持ちなんですｗ
そして、④が大きなポイントです。同時買いの場合、信販会社や銀行から業者に対して、「なぜこの人は同時に買うのか？」といった質問が来ることがあります。
実は、この質問が来ないように、いっせーのーせで同時に購入するってのがアントレの同時購入スキームの肝なのですが、金融機関側の審査情報の連携スピードが、どうやら最近加速度的に上がってきているようでして、しばしば質問が来ちゃうケースがあるようですｗ
この質問に対し、購入者さんの資産背景や購入意思等を把握して、業者が電話で、いい感じに答える。というのが必要になります。
つまり、複数件買うことが必要であるというシナリオを、金融機関の担当者の個性等を鑑みて、いい感じに答える。という作業が必要になるわけで、スキルのある業者は答えがうまい。ということになります。
いやー、中々こなれてきましたね～(笑)
金融機関だって本当は貸したいはずです。太陽光は外れが無い投資案件ですしね。でも、こればっかりは社内ルール等があり、担当者依存な部分も多々あるようですがそれに対して、地雷を踏まないようにいい感じでどう話を持っていくのか。無担保がダメなら質権付ければどうか。とか、全額NGの場合いくらまでなら出るのか、等、いい感じにどう切り返せるのか。。。これってスキルですよね～ｗ
金融機関の担当者は答えを知ってるくせに、こちらから聞かないと教えてくれない場合が多いんですよねｗ
何がともあれ、おめでとうございます！
読者さん、業者さん、引き続きよろしくお願いします～！
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2017年02月28日
太陽光発電 土地は小さいとまずいのか？
こんばんは、アントレです！
今回は太陽光発電を購入するポイントである、土地について書きたいと思います。
土地代って、高いですよねｗ
恐らく信販会社だとローンに組み込むことは難しいので、自腹で用意する必要が出てくるケースが多くなります。
ただ、将来的なスーパー過積載やウルトラスーパー過積載をにらむ場合、土地は当然広い方が良いわけで、広くて安い土地が人気となり、すぐに売り切れてしまう状況です。
ただ、ちょっと待ってくださいｗ
土地は狭くても、パネルのレイアウトの工夫や今後の技術革新により、単位面積当たりの発電量を向上させることは可能でしょうし、もう一つ、裏技？があります。
それは、購入する土地の四方にある他人の土地の種目を調べ、農地かどうかを確認する。
これ、すごく大事です。
というのは、例えば５００㎡ほどの土地で、過積載ができない土地であったとしても、後から隣の土地を購入することで、その土地にパネルを増設しちゃえば、れっきとしたスーパー過積載が出来上がっちゃうというわけです。
つまり、同じ５００㎡の土地でも、隣接する土地が農地なのか、雑種地なのかで見方がかなり変わってしまうんですよね～。
え？でも隣接する土地の種目や所有者ってわかんなくね？
って声も聞こえてきそうですが、地元の法務局に行けば誰でも資料を入手することができちゃうんですｗ
その土地の種目や所有者の名前、住所がわかっちゃうので、１０４に電話して所有者の電話番号を聞いて、直電して交渉する。ってアクティビティができちゃうんですよね～ｗ
交渉した結果、買えないという場合も多々あるんですが、隣接する土地の種目が農地か、それ以外で、今後の展開がずいぶん変わってきますので、狭い土地でもあきらめちゃいけません！
また、狭い土地でも、離接する土地が買えそうな場合は、敢えてパワコンを50KWギリギリにしておくことも検討すべしとなります。パネルは後から増強できますが、パワコンはできませんからね～。
あ、ただ、容量はパワコン＜パネルとしないといけませんので、パワコン49.5KW、パネル50KWとかにしないといけません。パワコンの容量がパネルより大きい場合、今後パネルではなく、パワコンしか増量できないといった、不思議な状況になってしまいますので(笑)、ご注意を！
最悪、隣接する土地が買えない場合も、今後の技術革新もありますので、パワコンは敢えて49.5KWとかにしておくことをお勧めします。狭い土地って、パワコン30KW、パネル50KWってな感じの組み合わせが多いんですが、将来を見据えて敢えてパワコン容量は多めに申請しておく、ってことが重要になります。パワコンはそれほど高くはないのでｗ
以上、土地を見極める場合のご参考にしてください～！
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今回は太陽光発電を購入するポイントである、土地について書きたいと思います。
土地代って、高いですよねｗ
恐らく信販会社だとローンに組み込むことは難しいので、自腹で用意する必要が出てくるケースが多くなります。
ただ、将来的なスーパー過積載やウルトラスーパー過積載をにらむ場合、土地は当然広い方が良いわけで、広くて安い土地が人気となり、すぐに売り切れてしまう状況です。
ただ、ちょっと待ってくださいｗ
土地は狭くても、パネルのレイアウトの工夫や今後の技術革新により、単位面積当たりの発電量を向上させることは可能でしょうし、もう一つ、裏技？があります。
それは、購入する土地の四方にある他人の土地の種目を調べ、農地かどうかを確認する。
これ、すごく大事です。
というのは、例えば５００㎡ほどの土地で、過積載ができない土地であったとしても、後から隣の土地を購入することで、その土地にパネルを増設しちゃえば、れっきとしたスーパー過積載が出来上がっちゃうというわけです。
つまり、同じ５００㎡の土地でも、隣接する土地が農地なのか、雑種地なのかで見方がかなり変わってしまうんですよね～。
え？でも隣接する土地の種目や所有者ってわかんなくね？
って声も聞こえてきそうですが、地元の法務局に行けば誰でも資料を入手することができちゃうんですｗ
その土地の種目や所有者の名前、住所がわかっちゃうので、１０４に電話して所有者の電話番号を聞いて、直電して交渉する。ってアクティビティができちゃうんですよね～ｗ
交渉した結果、買えないという場合も多々あるんですが、隣接する土地の種目が農地か、それ以外で、今後の展開がずいぶん変わってきますので、狭い土地でもあきらめちゃいけません！
また、狭い土地でも、離接する土地が買えそうな場合は、敢えてパワコンを50KWギリギリにしておくことも検討すべしとなります。パネルは後から増強できますが、パワコンはできませんからね～。
あ、ただ、容量はパワコン＜パネルとしないといけませんので、パワコン49.5KW、パネル50KWとかにしないといけません。パワコンの容量がパネルより大きい場合、今後パネルではなく、パワコンしか増量できないといった、不思議な状況になってしまいますので(笑)、ご注意を！
最悪、隣接する土地が買えない場合も、今後の技術革新もありますので、パワコンは敢えて49.5KWとかにしておくことをお勧めします。狭い土地って、パワコン30KW、パネル50KWってな感じの組み合わせが多いんですが、将来を見据えて敢えてパワコン容量は多めに申請しておく、ってことが重要になります。パワコンはそれほど高くはないのでｗ
以上、土地を見極める場合のご参考にしてください～！
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2017年03月08日
太陽光発電 角度可変架台～！
おはようございます、アントレです～！
今日は快晴！久々に趣味のロードバイクで江の島まで行ってみたいと思います～！
さて、今日の記事は先日、東京ビッグサイトで行われたスマートグリッドジャパンより、ブログ読者さんから面白い情報を頂きましたので書きたいと思います。
アントレも行きたかったイベントなのですが、オーストラリア旅行のため行けませんでした。。とても盛り上がっていたみたいですね～ｗ
で、本題ですが、「角度可変架台」です。
機械的に太陽光を追従するようなシステムは今までもあったのですが、確か機器の導入コストに対する発電効果がそれほど高くなく、あまり普及してこなかった経緯があります。
それに、電気的な油圧システムを導入するわけで、いつ壊れるかわからない、といったリスクも気になるところでした。
しかしながら、今回ご紹介するシステムは至ってシンプル。
普通の架台に角度調整機能をくっつけただけ。イメージ的には貝殻のように、空いたり閉めたりできる感じです。機械的なシステムは一切なく、固定されているボルトとナットを外して、手動で任意の角度にセットできるといった代物ですｗ
シンプルで中々よさそうですね～。
そして、シンプルがゆえに導入コストも一般的な架台とほぼ変わらないとのこと。
いいですね～。
また、角度は０度～６０度までセット可能とのことでした。
そしてこの業者さんの凄いところは、それぞれの角度で、年間の発電量の違いを実験しているところですｗ
つまり、同じ条件下において、０度、１０度、２０度、３０度、４０度、５０度、６０度と角度を変えた架台/パネルを用意しておき、各月ごとに発電量をモニタリングしていたのです！！！！
これ、アントレがやりたかったことです～(笑)
で、気になる結果ですが、詳しい資料をもらっちゃったので、詳細データは手元にあるのですが、さすがにそのままブログには載せられないので、アントレなりに理解した点を列挙したいと思います。
・６月、７月は０度、１２月、１月は６０度が一番発電する。
・その他の月は段階的に角度を上げ下げしていく形がベスト。
・角度を１０度（一定）と比べ、毎月最適角度にアジャストした場合、発電効果は+11.8%
・角度を１０度（一定）と比べ、固定角度で一番発電するのは３０度（発電効果は+6.1%）。次は４０度。
なるほどぉ～。角度を固定するならやはり３０度ってのは議論の余地なしですねｗ
では早速、一般的な50Kwの低圧システム（角度10度）に導入した場合の効果を試算してみましょうｗ
年間を平均すると概ね月当たり20万ほど売電しますので、最適角度にした場合、年間の発電効果は11.8%プラスになるので、金額では、23.6万。これが20年間続くので合計472万ｗ
中々の効果ですね～。
既に３０度で導入しようとしちゃってるよ～。って方向けに、３０度との比較をしたところ、２０年間の発電効果は230万程度ってところですかねｗ
中々面白い数字が出たのかな、と感じました。
ただ、すでに導入済みの発電所で、可変システムに鞍替えするのは、ほぼ不可能というか、コストが折り合わないと思います。
また、この試算で抜けている非常に大事なこと、それは、、、、角度調整に伴う、人件費。ですｗ
架台はかなり重くなるとのことで、どうやら、大人8人で上げ下げしないといけないみたいです。
1回5万とすると、年間12回やっちゃったら、60万。20年間で120万ですかｗ
うーん。。。微妙かも(笑)
やはり、年に１，２回アジャストする感じがいいのかもですねｗ
固定架台と導入コストが同じなら、取り急ぎ可変架台の３０度で導入しておいて、その後の角度調整は別途検討していく、が一番いいかもですね～。
っと、皮算用的には劇的な効果はなさそうなのですが、こういった取り組みや、角度ごとに実験データを取っていく姿勢って、アントレ的にはかなり感心してしまいました～。
太陽光ってのは、同一条件下での実験データがとりやすい形になってますので、架台の角度のみならず、色々な観点でデータが集まってくると、また更に面白くなってきそうですね～。
読者さん、面白い情報ありがとうございました～！
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今日は快晴！久々に趣味のロードバイクで江の島まで行ってみたいと思います～！
さて、今日の記事は先日、東京ビッグサイトで行われたスマートグリッドジャパンより、ブログ読者さんから面白い情報を頂きましたので書きたいと思います。
アントレも行きたかったイベントなのですが、オーストラリア旅行のため行けませんでした。。とても盛り上がっていたみたいですね～ｗ
で、本題ですが、「角度可変架台」です。
機械的に太陽光を追従するようなシステムは今までもあったのですが、確か機器の導入コストに対する発電効果がそれほど高くなく、あまり普及してこなかった経緯があります。
それに、電気的な油圧システムを導入するわけで、いつ壊れるかわからない、といったリスクも気になるところでした。
しかしながら、今回ご紹介するシステムは至ってシンプル。
普通の架台に角度調整機能をくっつけただけ。イメージ的には貝殻のように、空いたり閉めたりできる感じです。機械的なシステムは一切なく、固定されているボルトとナットを外して、手動で任意の角度にセットできるといった代物ですｗ
シンプルで中々よさそうですね～。
そして、シンプルがゆえに導入コストも一般的な架台とほぼ変わらないとのこと。
いいですね～。
また、角度は０度～６０度までセット可能とのことでした。
そしてこの業者さんの凄いところは、それぞれの角度で、年間の発電量の違いを実験しているところですｗ
つまり、同じ条件下において、０度、１０度、２０度、３０度、４０度、５０度、６０度と角度を変えた架台/パネルを用意しておき、各月ごとに発電量をモニタリングしていたのです！！！！
これ、アントレがやりたかったことです～(笑)
で、気になる結果ですが、詳しい資料をもらっちゃったので、詳細データは手元にあるのですが、さすがにそのままブログには載せられないので、アントレなりに理解した点を列挙したいと思います。
・６月、７月は０度、１２月、１月は６０度が一番発電する。
・その他の月は段階的に角度を上げ下げしていく形がベスト。
・角度を１０度（一定）と比べ、毎月最適角度にアジャストした場合、発電効果は+11.8%
・角度を１０度（一定）と比べ、固定角度で一番発電するのは３０度（発電効果は+6.1%）。次は４０度。
なるほどぉ～。角度を固定するならやはり３０度ってのは議論の余地なしですねｗ
では早速、一般的な50Kwの低圧システム（角度10度）に導入した場合の効果を試算してみましょうｗ
年間を平均すると概ね月当たり20万ほど売電しますので、最適角度にした場合、年間の発電効果は11.8%プラスになるので、金額では、23.6万。これが20年間続くので合計472万ｗ
中々の効果ですね～。
既に３０度で導入しようとしちゃってるよ～。って方向けに、３０度との比較をしたところ、２０年間の発電効果は230万程度ってところですかねｗ
中々面白い数字が出たのかな、と感じました。
ただ、すでに導入済みの発電所で、可変システムに鞍替えするのは、ほぼ不可能というか、コストが折り合わないと思います。
また、この試算で抜けている非常に大事なこと、それは、、、、角度調整に伴う、人件費。ですｗ
架台はかなり重くなるとのことで、どうやら、大人8人で上げ下げしないといけないみたいです。
1回5万とすると、年間12回やっちゃったら、60万。20年間で120万ですかｗ
うーん。。。微妙かも(笑)
やはり、年に１，２回アジャストする感じがいいのかもですねｗ
固定架台と導入コストが同じなら、取り急ぎ可変架台の３０度で導入しておいて、その後の角度調整は別途検討していく、が一番いいかもですね～。
っと、皮算用的には劇的な効果はなさそうなのですが、こういった取り組みや、角度ごとに実験データを取っていく姿勢って、アントレ的にはかなり感心してしまいました～。
太陽光ってのは、同一条件下での実験データがとりやすい形になってますので、架台の角度のみならず、色々な観点でデータが集まってくると、また更に面白くなってきそうですね～。
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2017年03月09日
【続】栃木の土地～！
おはようございます、アントレです！
今日も快晴！太陽、絶好調ですね～！
昨日は自宅から江の島までロードバイクで行ってきましたｗ
海鮮丼、旨かったです～！
さて、今回の記事は以前書いた記事（ここをクリック）の続報ですｗ
中々立地が良く、広めで結構安い坪単価の土地。
絶対に逃したくないモードでいるのですが、仲介業者さんから連絡があり、近くの住人が土地を分割して売ってほしい、と言ってきているとのこと。。。
えーー！
詳しく聞くと、この住民の方は地主さんのお知り合いのようで、タダ同然で土地で農作物をこじんまりと作っていたとのことでした。。。
結構あるんですよね。いざ買うとなるとこういう問題が。。。
ただ、買う前に出てきてくれて良かったですｗ
もちろん、私は全面積を購入したいので、その旨地主さんにお伝えいただくことになりました。
仮に分割するにしても、分筆代が数十万かかりますので、近隣住民の方にそれを支払ってまで購入する意思確認もしてもらってます。
さて、今後どうなることやら。。。
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今日も快晴！太陽、絶好調ですね～！
昨日は自宅から江の島までロードバイクで行ってきましたｗ
海鮮丼、旨かったです～！
さて、今回の記事は以前書いた記事（ここをクリック）の続報ですｗ
中々立地が良く、広めで結構安い坪単価の土地。
絶対に逃したくないモードでいるのですが、仲介業者さんから連絡があり、近くの住人が土地を分割して売ってほしい、と言ってきているとのこと。。。
えーー！
詳しく聞くと、この住民の方は地主さんのお知り合いのようで、タダ同然で土地で農作物をこじんまりと作っていたとのことでした。。。
結構あるんですよね。いざ買うとなるとこういう問題が。。。
ただ、買う前に出てきてくれて良かったですｗ
もちろん、私は全面積を購入したいので、その旨地主さんにお伝えいただくことになりました。
仮に分割するにしても、分筆代が数十万かかりますので、近隣住民の方にそれを支払ってまで購入する意思確認もしてもらってます。
さて、今後どうなることやら。。。
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