不動産投資の続報です。
以下の物件、ついに売り主さんと契約締結しました！！！
＜基本情報＞
■場所：横浜市某所
■駅：徒歩4分
■築年数：22年、鉄鋼造
■利回り：約8%
■部屋数：28部屋+駐車場
■売り出し価格：2億
オーバーローン前提なので、売り出し価格は、あえて2.5億円としてもらって、9割融資まで引けそうです。つまり、2.25億の融資が引けます。
実際の物件価格は、、、、何と、価格交渉をグリグリやらせていただいて、1.7億台！！
やり過ぎです（笑）
ただ、月々のCFは、収入＝満室想定×経費率15%×空室率5%で106万/月。返済＝2.25億、35年、3.5%で93万/月。ということで、CF＝13万となります。1.7億台の物件購入でCFはわずか月々13万。。。見る人が見ると、かなり厳しい状況ですね（悲）
差額の資金（約4000万?）を再投資に回しつつ、持ち前のポジティブシンキングで行きたいと思います（笑）！
対策前進！
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