今日もお天気最高！パワコンフル回転ですね～！
さて、今日の記事は太陽光発電用所を建設する際に土地の視察があると思うんですが、その要諦について、まとめてみたいと思います。
アントレの独断と偏見が入っちゃってますので、ご容赦ください～！
・地主さん素性を確認すべし
・土地を売却に至った背景を確認すべし
・謄本と公図と土地が同一であるか確認すべし
・土地の境界を確認するべし（ぐるっと一周するべし）
・土地が整地されているかを確認すべし（されていない場合地主さん負担でしてくれるか確認）
・土地に目に見えない瑕疵が無いか確認すべし
・工事車両の搬入経路を確認すべし
・土地の地目を確認すべし（農地の場合は農転の可否も）
・固定資産税を確認すべし
以上は、不動産投資でも同じ話で土地購入に際する基本事項となります。
次に、太陽光用の土地としてのポイントです。
・日あたりを確認すべし
・南側にある樹木や建物を確認すべし（樹木などは伐採できるかどうか確認）
・南側を中心とした隣地に建物の建築予定が無いか確認すべし
・周りに太陽光発電所があるかどうか確認すべし
・周辺の住居の位置を確認すべし
・周辺住民に太陽光の事前説明の有無を確認すべし
・電柱の有無を確認すべし（電柱が近いほうが東電への負担金が安くなる）
・電柱を設置する場合、南側に立たないよう工夫できるか確認すべし
って、感じでしょうか。
１００点満点の土地は無いと思いますが、上記のようなポイントで確認して、明らかにおかしい部分が出てきたら、そこは不動産業者や地主さんに持ち帰ってもらう感じになります。おかしな点を軸に値引き交渉って手もありますが、あまりグリグリやりすぎると地主さんの心証を害してしまい、破断しちゃう場合もありますので、まあ、８０点くらいであれば、普通に前に進める感じでよいと思います。
え？８０点って何？？って声も聞こえてきそうですが、こればかりは総合的な判断というか、イメージ的な話になります(笑)。
以上、全然参考になってないかもですが(笑)、ご参考ください～！！
ＰＳ．その他にこんな視点も大事だよ！的な有識者さんがいらっしゃったらご指摘お願いしまーす！
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