サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

おはようございます！
アントレです！

今日も天気がいいですね！今日はタワマンの内見に行ってきます〜！

さて、以前記事にした本件ですが、昨日税理士さんと相談して、完全に方向性が見えちゃいました（むふふ）〜！

その全容を書いちゃいます。

まず、アントレは個人で太陽光発電所を6基運営してます。
現時点では免税事業者なので、売電収入における消費税は全て頂いている状況です。
ですが、今年の確定申告で課税売上が1000万を超えてしまいますので、2年後に強制的に課税事業者となってしまい、2年後以降は頂いた消費税を親方に納税しないといけなくなってしまいます。

ということで、6基の発電所を徐々に法人に移動しちゃえ〜。といったアイデアが出てきたわけです。

■個人から法人への移動ってどうやるの？
設備を売却します。いくらで売るのか、ですが、時価となります。ただ、太陽光の中古市場はまだそれほど活発ではないので、時価は簿価で算出します。つまり、購入価格から売却時点までの減価償却を控除した価格となり、譲渡益や損はほとんど発生しない形になります。

■経産省や東電へは？
太陽光発電所の運営者の変更（個人→法人）として、軽微変更の手続きを取ります。1週間もあれば簡単に変更できます。

■土地はどうするの？
土地は売りません。売ってもいいのですが、登記費用が掛かりますし、ここでの時価算出には不動産鑑定士などの手配が必要となり、モロモロめんどくさいからです。なので、年10万の賃貸となります。

■移すタイミングは？
来年中です。個人の方では再来年から課税事業者になっちゃいますので、その手前で移動してしまいます。その結果、再来年の課税売上はほぼゼロとなり、強制的に課税事業者になるものの、納税する消費税がなくなっちゃった、、、と言った状況を作り出します。

■法人サイドに軍資金や銀行からの融資が必要では？
不要です。個人⇔法人でローン契約を結びます。法人は売電収入から毎月返済するだけでOKとなります。

■個人サイドのローンはどうなる？
6基全てフルローンで購入してますが、ジャッ〇スのABLが2基あり、そこには設備の質権が設定されているはずで少し厄介です（が、抜け道を模索します）。その他4基は無担保ローンですので、そのまま放置で全く問題なし。この4基から切り崩しに入ります。

■いくつ移すの？
6基全部移すと結局法人サイドでも売り上げが1000万を超えちゃいますので、1法人あたりMAXで４基と考えています。なので、発電所4基ごとに法人を1つ作っていくイメージです。

■消費税還付は受けるべきか？
悩ましい問題です。というのは、消費税還付を受けるためには敢えて消費税の課税事業者となり、結局、売電収入における消費税を初年度から親方に納税する必要があるからです。2年後には免税事業者になる権利が生まれるので、還付される消費税と納税する消費税の差益を見積もって判断が必要です。で、見積もった結果、4基移動すると300万くらいのプラスになることが分かりましたので、やっちゃいます(笑)

■2年後にどうするか？
これも以前記事にしましたが、理論上は2年ごとに他の法人に移動することによって、ただそれだけで消費税還付の利益を得ることができちゃいます。いわゆる「太陽光における、消費税還付を活用した、複数法人による、バケツリレー投資」ってやつです。このスキームの実現性はもう少し税理士さんと相談していきたいと思います。

■アクションアイテムは？
ってことで以下の4つですね。
�@設備の売買契約書（個人→法人）
�A土地の賃貸契約書（個人→法人）
�B設備代のローン契約書（個人→法人）
�C経産省、東電への変更手続き（個人→法人）

ご参考までに〜！