サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

こんにちは、アントレです！
今日は天気は良いのですが、寒いですね〜ｗ
春が待ち遠しいです。

さて、以前2メガの記事（ここをクリック）を書いたのですが、少々夢物語過ぎな部分が多かったかなと、ちょっと反省しておりまして、同じような感じで1メガバージョンを作ってみましたｗ

アントレの今年の目標は1メガ達成ですので、より個人的には実態に即した感じになるのかな、と考えているところでございます。

1メガということで、算出基準を21円低圧過積載案件が12基と仮定したいと思います。当方はいろんな単価の案件をゴチャゴチャ持っているのですが、仮にすべて21円案件で無事1メガ分（12基分）取得できたと、勝手に仮定しましょうｗ

まず、売電収入はざっくり1基あたり年間200万なので、12基で年間合計2400万となり、これが20年続くということになります（パネルの劣化は考慮せず）。

一方、経費サイドですが、年間コストとして、1基あたり以下を仮定してみます。
・償却資産税→1基あたり年間13万くらい（17年で年ごとに低減していって最後はゼロ）
・固定資産税→土地にもよるが原則二束三文の土地なので年間ほぼゼロ。まあ、1基あたり1万/年くらい。
・保険→懇意の業者は無料（当初10年は内のり）。休業補償は年間5千円/1基程度
・経費→草刈りメイン（一部外注で1基あたり年間5万見ておけばOK）

概ね1基あたり年間20万くらいですかね。
ということで、12基なので年間240万ｗ

また土地代等（500万/1基）は現金購入に成功、設備代（1500万/1基）は銀行融資で全て1.5%、15年の借入が成功したと、こちらも仮定しますと、毎年の返済は1340万となりました。

ゆえに、毎年の純利益（税引き前）は2400-240-1340＝820万という結果になりました。
これが15年間続き、最後の5年は返済が無いので2160万が丸々入ってくる。という計算になりますｗ

20年間の総純利益を計算すると、2.3億となり、土地代6000万を投下してますので、ROIは380%という感じになるはずですｗ　あくまで税金対策が上手く行って、所得税・事業税が掛からない前提ですがｗ

さて、これを柱に、上がった利益を再び太陽光に再投資した場合の皮算用を、またしてもエクセルで作ってみましたｗ

また、その他前提をちょっと厳しめに設定しました。

・FITは2019年で終了
・3年ルールがあるので、太陽光投資は2022年まで

以上を勘案し、1メガ太陽光の純利益をすぐに土地代等（500万/1基）に再投資して、銀行融資も1.5%、15年が引け続けたと仮定した表が以下となります。



まず、2018年中に1メガ達成なので、この年の売上は敢えてゼロとして、2019年からオレンジの利益が上がっていく事になります。で、この利益を元に、土地を買って、設備の融資を引いてっていうサイクルを2022年まで行うと、ご覧のようなウェービングで合計8基まで追加購入できることが分かりましたｗ

つまり、黒い四角で囲われた純利益たちを土地に再投資して基数を増やす、ということになります。

黒い四角の合計は3910万。それによって生み出された利益は1.5億という結果になり、ROIは383%って感じになります。

ということで、またしてもゴチャゴチャ書いちゃいましたが、結局何が分かったかというと、2018年中に1メガ（12基分）の達成に成功すると、FITが2019年に終了しても、追加で8基は買い足せて、合計20基、1.6メガほどの運営体制となる。ということが分かりましたｗ

こうなると、5年目以降は毎年のCF合計が1000万越え、15年目以降は3000万を超えてくるということになるので、まあ、日本が沈まない限りは盤石な不労所得体制が組めそうですねｗ

もちろん、細かい部分は抜きにしちゃっていて、考慮漏れ等が多分に入っていると思いますが(笑)、税金も考慮してすべてが3割減っても全く大丈夫な体制、となりそうですｗ

当然、20年以降もバリバリ発電してくれるはずです。

いやー、今年が勝負な気がしてきましたｗ

皆さん、一緒に頑張りましょう〜！

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