サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

こんばんは、アントレです〜！

今日もお天気最高でしたね！
マダマダ海にも行けそうな感じですが、今日はバーチーの市街地に行って参りました。

そう、例の1メガ案件の土地視察でございます！

まず、今回仲介に入る、地元の不動産仲介業者のオフィスに行ってきました。


出席者は地主さん、不動産仲介業者、太陽光業者、アントレ（太陽光事業者）でございます。


不動産仲介の方より銀行向けに土地情報全てをまとめた冊子を頂いてしまいました。ありがとうございます〜！

というコトで、いつもの通り、地主さんと不動産仲介業者と仲良くなって、円滑に進むと思いきや、不動産仲介のおばちゃんが、

売値は7500万でどうや！（当方は5000万程度と想定（坪単価1万円））
他にも買い手がおる！（太陽光とは別（老人ホーム）。FIT権利はこちら業者サイドにアリ）
出来れば今月内に半金入れてほしい！（えええ？？？）

ってな、無茶ぶりをされてしまいました。。。

うーん、コリャダメそうだ。。

地主さんもビックリでございまして、

ソンナ話を急にされても買主さんも銀行さんとの兼ね合いもあるでしょうし、もう少し落ち着きましょうよ。。

っと言ってもらえる始末でございます笑

実はこの売主さんは太陽光発電所の草刈り事業もされている方でして、宅地ならともかく、太陽光用地なら坪単価5000円くらいなのでは？っとカナリご理解がある模様。

にもかかわらず、売買額を吊り上げて売主のキャピタルゲインを最大化させようとしているおばちゃんの仲介業者感がミエミエの雰囲気でございました。

うーむ、コノおばちゃん、カナリの難敵でございます。
（因みにコノおばちゃんと売主は実の親子でございまして、その点も難易度向上に貢献しちゃってます。また、地主さんは実はまだ旧地主より登記移転されておらず、地主になる予定者、、、っとなります。つまりサンタメの要素アリでございます）

で、1時間ほどあーだこーだやって、何がともあれ現地を見に行きましょう、となりました。





いくつかの写真の抜粋ですが、やはり5000坪ともなると、コレはもはやシロートには中々手におえない感じですね。土地が広いだけに、もはや何がどーなってるのかを把握するのも難しい感じです。また、コレは群馬とおんなじような話ですが、農転済み（なぜできた？）ではあるものの土地の真ん中に農業用水路が通ってたりして、コレも中々手ごわいマターでございます。

ということで、取り急ぎ、今回の打ち合わせを受けて、当方サイドが銀行と相談の上、指値、条件等々を後日お伝えする形に相成りました。

どうやら多分、先方はサンタメ契約に持っていきたいんでしょうね。当方も不動産はセミプロですので、その辺りは手に取るように解ってしまいました。また、手付金詐欺等には絶対に遭わないように進めていく自信がございます。そう易々と半金など入れるはずがございません笑

やはり、1メガ案件は一筋縄にはいかないですね〜

とはいえ、当方側もそう易々とFIT24円、1メガ案件を手放すつもりはございませんので、引き続き寝技を使いつつ粘り強く交渉していきたいと思います！

ヒマなのでグリグリやってみたいと思います〜！

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※編集後記※
幸いにも先方は当方の権利がFIT24円とは思っていないようで、12円あたりと信じ切っておりました。この辺りをうまく利用しつつ笑、粘り強く交渉してみたいと思います。ただ、完成まで、事実上FIT期間を2年食っちゃうことになります（＝5千万の損失）ので、そのあたりも勘案してプライシングしてみたいと思います〜！